正常來房?jī)r(jià)政策是“只住不炒”，更多的是維穩(wěn)，國家未來是不會(huì)讓房?jī)r(jià)有更大更劇烈的變化的，穩(wěn)定才是王道。一、不限購的商業(yè)、不限購的住宅地區(qū)這種方式，定價(jià)主要由開發(fā)商根據(jù)自身開發(fā)項(xiàng)目的定位，結(jié)合消費(fèi)群體、項(xiàng)目周邊類似樓盤商品房的銷售、備案價(jià)、成本等，在此基礎(chǔ)上再結(jié)合銷售優(yōu)惠政策等因素，項(xiàng)目投資回報(bào)率，適當(dāng)向上調(diào)整后，向房管局備案。

1、網(wǎng)上備案的房?jī)r(jià)是怎么確定的？

你好！商品房銷售價(jià)格在房管局的備案價(jià)，其確定方式有以下方法：一、不限購的商業(yè)、不限購的住宅地區(qū)這種方式，定價(jià)主要由開發(fā)商根據(jù)自身開發(fā)項(xiàng)目的定位，結(jié)合消費(fèi)群體、項(xiàng)目周邊類似樓盤商品房的銷售、備案價(jià)、成本等，在此基礎(chǔ)上再結(jié)合銷售優(yōu)惠政策等因素，項(xiàng)目投資回報(bào)率，適當(dāng)向上調(diào)整后，向房管局備案。二、限購地區(qū)一般由企業(yè)先根據(jù)自身利益，其方式同第一點(diǎn)一樣，上報(bào)房管局后，由房管局根據(jù)開發(fā)商取得土地成本、建造成本情況，進(jìn)行審核，在結(jié)合周邊樓盤同期備案價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，在考慮當(dāng)?shù)毓芸卣撸槍?duì)限購、限價(jià)以及開發(fā)項(xiàng)目需要配建的公共設(shè)施（如無償移交的學(xué)校、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、公租房、人才公寓）等因素，最終確定備案價(jià)，

2、精裝修房子價(jià)格是怎么備案的？

武漢在規(guī)范全裝修銷售行為價(jià)格指導(dǎo)區(qū)間6個(gè)，不服從的暫緩發(fā)放預(yù)售證：1）售價(jià)低于1萬的，全裝修不高于2000；2）售價(jià)1萬-1.5萬的，全裝修不高于2500；3）售價(jià)1.5萬-2萬的，全裝修不高于30004）售價(jià)2萬-2.5萬的，全裝修不高于35005）售價(jià)2,5萬-3萬的，全裝修不高于40006）售價(jià)3萬以上的，全裝修不高于5000公開展示全裝修樣板間、公示價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)品牌、房?jī)r(jià)表中公示精裝修單價(jià)、總價(jià)、裝修合同、簽訂承諾書：購房人知曉價(jià)格、品牌等。

3、武漢樓市備案價(jià)地圖公布，會(huì)不會(huì)打破現(xiàn)有房?jī)r(jià)格局？

短期內(nèi)是不會(huì)的，發(fā)布了備案價(jià)地圖以后，武漢變成了【環(huán)線?板塊】。據(jù)說有160個(gè)板塊，這些區(qū)域板塊劃分是為了方便精準(zhǔn)調(diào)控，比如房?jī)r(jià)上漲或下降太厲害，就能發(fā)現(xiàn)是哪個(gè)板塊出了問題，從而解決，正常來說，房?jī)r(jià)政策是“只住不炒”，更多的是維穩(wěn)，國家未來是不會(huì)讓房?jī)r(jià)有更大更劇烈的變化的，穩(wěn)定才是王道，如果不穩(wěn)定，很容易出事兒的，這不利于國家長(zhǎng)治久安發(fā)展。