我覺得，洛陽平均工資水平不高，人口增長(zhǎng)不快（原來看新聞?dòng)薪y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說洛陽人口是流出的）的情況下，17年應(yīng)該是地鐵、自貿(mào)區(qū)概念的帶動(dòng)下，再加上當(dāng)時(shí)鄭州限購，炒房客溢出，房?jī)r(jià)才被炒起來的。我同學(xué)16年10月份買的房，奧體花城145平的，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候總共花了82萬左右，而到17年3月份左右，這里的房子漲到了140萬，當(dāng)然現(xiàn)在更貴了，理解不了這將近60萬的價(jià)值怎么被創(chuàng)造出來的。

1、洛陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣？

房?jī)r(jià)漲還是會(huì)漲，不過現(xiàn)在都是區(qū)域限價(jià)，洛龍新開盤現(xiàn)在都是限價(jià)10800一平，有實(shí)力資金雄厚的都捂著盤，資金鏈緊張的都是10800往外出。二手房都在跌，有價(jià)無市，隨便找個(gè)中介問問就知道，洛陽雖然三線，但是有地鐵加持，還應(yīng)該按照二線城市的標(biāo)準(zhǔn)看待，新房銷售還是比較火爆。個(gè)人預(yù)計(jì)還是會(huì)漲，一是前些年漲得不多，現(xiàn)在補(bǔ)漲，二是城市還是人口凈流入，舊城改造和周邊縣市的剛需還是有的，

2、洛陽二十年的房子值得買嗎？

我剛買了一套，現(xiàn)在正在辦理手續(xù)，牡丹廣場(chǎng)南邊二運(yùn)公司家屬院，2000年的房子，今年剛好20年，主要考慮的就是學(xué)區(qū)＋地鐵口，雙學(xué)區(qū)是天津路小學(xué)和23中學(xué)，都是不錯(cuò)的學(xué)校，離牡丹廣場(chǎng)地鐵口六百米左右。買的時(shí)候看了下單論房子的話很一般，但是他旁邊新建的瀾京公館都一萬六一平了，有色院家屬院也是老房子，只是離地鐵口更近點(diǎn)，也要一萬二了，這個(gè)算下來還不到九千一平，感覺還可以，

3、今年洛陽的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？值不值得買房？

其實(shí)房子也是商品，國家嚴(yán)令炒房調(diào)控下，你就看供大于求還是供不應(yīng)求。很明顯，洛陽最近都一系列政策都在想讓城市人口上升，不管是落實(shí)優(yōu)惠政策還是高架地鐵等交通設(shè)施的修建。都是為了迎合省副城市中心的中原崛起計(jì)劃定位，很明顯洛陽目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是供不應(yīng)求的，上半年土地嚴(yán)控出讓，導(dǎo)致下半年地王頻現(xiàn)。就在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的十月份，開盤的幾個(gè)項(xiàng)目，如天鴻君邑，洛陽府等都開盤立即售罄，認(rèn)籌客戶將近達(dá)到房源量的二倍，

這是什么概念？證明大部分依然看好市場(chǎng)，購房熱情不減。這里面大部分都是剛需或改善，很多房地產(chǎn)商忐忑不安思考應(yīng)對(duì)市場(chǎng)遇冷的時(shí)候，這無疑是一劑增強(qiáng)信心的強(qiáng)心針。另外，洛陽做為河南的第二大經(jīng)濟(jì)城市房?jī)r(jià)卻排在四五位，這在經(jīng)濟(jì)方面是不合理的現(xiàn)象。，試想一個(gè)經(jīng)濟(jì)正在全力發(fā)展的城市，一個(gè)各種基建都在為城市拉人擴(kuò)大規(guī)模的城市，一個(gè)現(xiàn)在房源供不應(yīng)求的城市，房?jī)r(jià)如何會(huì)降？。

4、洛陽現(xiàn)在房子1萬多可以買嗎？會(huì)不會(huì)被坑？

看位置吧，新區(qū)目前新房都在12000左右了，銀潤，泉舜，正大，二手房都達(dá)到14000-18000一平左右！新區(qū)地王1401萬一畝！開盤價(jià)不會(huì)低于15000元一平！澗西好一點(diǎn)的地方都在10000左右，世紀(jì)華陽二手房14000左右，西工和澗西差不多，道北價(jià)格便宜一點(diǎn)8000-9000左右！老城瀍河比道北稍微高一點(diǎn)！而且這兩年洛陽的基建發(fā)展也是非常迅速，高架，快速路，地鐵！這些都需要錢的如果真是剛需，該出手就出手，本人覺得洛陽房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中有漲！畢竟物價(jià)不斷上漲了！，

5、現(xiàn)在在洛陽買房合適嗎？以后還有漲價(jià)的空間嗎？

僅說下我個(gè)人的觀點(diǎn)。我自己感覺洛陽的房?jī)r(jià)是被炒起來的，當(dāng)然我沒啥證據(jù)，我同學(xué)16年10月份買的房，奧體花城145平的，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候總共花了82萬左右，而到17年3月份左右，這里的房子漲到了140萬，當(dāng)然現(xiàn)在更貴了，理解不了這將近60萬的價(jià)值怎么被創(chuàng)造出來的。買房過程中，我跟著轉(zhuǎn)了好多小區(qū)，感覺好多小區(qū)空置率挺高的，有的小區(qū)建成時(shí)間不短了，空置的房屋還是挺多的，

當(dāng)然，可能是有的家庭為子女結(jié)婚準(zhǔn)備的第二套甚至第三套、第四套房屋，現(xiàn)在沒裝修，但我感覺肯定有投資炒房的。我覺得，洛陽平均工資水平不高，人口增長(zhǎng)不快（原來看新聞?dòng)薪y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說洛陽人口是流出的）的情況下，17年應(yīng)該是地鐵、自貿(mào)區(qū)概念的帶動(dòng)下，再加上當(dāng)時(shí)鄭州限購，炒房客溢出，房?jī)r(jià)才被炒起來的，真心不覺得房?jī)r(jià)是因?yàn)榉孔有枨罅看罅耍仨氋I的人多了，房屋不夠賣了，才漲價(jià)的。