深圳目前的房價水平，排在國家統計局監控的70個大中城市房價的第一位，比北京、上海的房價水平還高。①深圳的房價，大概率不會跌；②房價本質上，取決于一個城市的土地價值，蔣老師認為，深圳房價的上漲，也不完全是炒房客的投機行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購房者的需求，與房子的供應未達到平衡。

1、深圳的房價會跌嗎？你怎么看？

①深圳的房價，大概率不會跌；②房價本質上，取決于一個城市的土地價值。而土地價值，取決于這片土地上經濟的增長潛力，地產圈內人，愛講一句話：買房，就是買一個城市的股票。簡單一句話，卻是對“房價”直抵本質的認識，舉個例子，看下面一張圖：數據來源：深房網、克爾瑞等深圳房價，2010年均價20205元/㎡，2019年漲到65516元/㎡，10年漲幅224%；南寧房價，2010年均價6301元/㎡，2019年漲到11489元/㎡，10年漲幅82%。

什么意思呢？2010年，你和朋友兩人分別花100萬，你在深圳、他在南寧各買一套房；到2019年，你深圳的房可以賣324萬；朋友南寧的房，可以賣182萬，從資產財富的角度，10年時間，你什么都沒做，賬上卻比朋友多了142萬。以上只是兩只“股票”的上漲幅度；如果兩套房，同時出租，那房租就是“股票分紅”，2020年5月，南寧平均月租金為29元/㎡，深圳平均月租金為77元/㎡。

數據來源：中國房價行情網計算兩只“股票”，一年房子的“分紅”，深圳比南寧多165%，兩套房子的材質都是鋼筋水泥，并沒區別。但價格卻在10年間，天壤之別，為什么？道理很簡單，金融學者香帥一句話，完美解釋：房子的價格反映的是房子所在土地的價值。而土地的價值來自這片土地上經濟的增長潛力，即大家對這片土地未來可以創造多少財富的預期，

用一塊棉花地做解釋：你100元買一塊地，一年種植棉花賣200元。第二年，棉花價格上漲，賣了400元；這時如果有人要買這塊地，你還會賣100元嗎？你賣的價格至少要200元，同樣面積兩塊地，深圳和南寧土地的單位面積產值不同，土地價值就不同——這就是土地經濟增長潛力的區別。再看一張圖：數據來源：深圳、南寧統計局比較深圳和南寧，10年間GDP達到的體量和增幅，深圳遠超南寧，

經濟產值的區別，就是兩個城市土地價值的區別。中國過去20年，是房價持續上漲的房地產黃金20年，背景是中國GDP年均9%的高速增長，如今，形勢發生巨大變化。2015年始，中國GDP增速降至7%以下，近5年增速不斷下探至6.5%左右；已進入一個“增速換擋”時期；2020年始，中國進入人均GDP萬元美金社會，真正的中產消費社會；人口流動，進入城鎮化2.0階段，由中小城市向超級都市圈集聚買房普漲的局面，已成過去，

“分化”，才是未來發展的主題。超級都市圈、新一線城市、強經濟省會城市，和三四線城市，經濟發展態勢分化，人口流動趨勢分化，一個城市內部，不同區域經濟定位不同，企業和人口聚集程度也會分化，經濟發展分化最終的呈現：房價分化。來源：百度慧眼地圖一個鮮活例子：2019年4月，黑龍江一個小城市鶴崗上了熱搜，網傳鶴崗一套46㎡房子總價賣16000元，單價300 元/㎡。

同期，深圳前海自貿區旁邊一個二手房小區：諾德假日花園，正在成為深圳二手熱盤，一套49㎡兩房小戶型，總價賣429萬，折算單價為87600元/㎡。結論就是：未來，中國城市的房價呈現“分化”態勢，有的城市上漲，有的城市下跌，具體到“深圳”，按照知叔以上邏輯：你相信深圳未來10年、20年，繼續保持經濟增長嗎？你相信未來10年，人口持續流入深圳嗎？如果你和我一樣，答案是“yes”，那就無需懷疑：深圳房價未來漲面更大。

2、深圳買房需要什么條件？深圳的真實房價如何？

相信大多數的人都比較關心購買房屋的條件吧，不管是在自己的家鄉還是其他的地方，其實每個地方買房子都會有相關的政策規定，特別是在一些大城市，由于大城市中的房產有限，而想要在這些城市中購房的人又多，所以購房政策很重要了，相信大多數的人都比較關心購買房屋的條件吧，不管是在自己的家鄉還是其他的地方，其實每個地方買房子都會有相關的政策規定，特別是在一些大城市，由于大城市中的房產有限，而想要在這些城市中購房的人又多，所以購房政策很重要了，那么深圳購房最新政策有哪些呢，在深圳買房需要什么條件呢？深圳購房最新政策有哪些？在深圳買房需要什么條件一、深圳購房最新政策有哪些1、居民家庭購買首套住房，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低于30％。