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1，論述限購政策如何抑制房價

抑制房價就要管理好土地

論述限購政策如何抑制房價

2，國家房價怎樣調控

房價根據核算定價，開發商沒有定價的權利

國家房價怎樣調控

3，聽說明年要控制房價怎么控制是不長還是降

地區指導價馬上上調，銀行不斷漲息(這是致命的）。

聽說明年要控制房價怎么控制是不長還是降

4，怎么才能控制房價的上漲

今年可能都要一直漲，最好的辦法現在找個便宜的房子自己滿意的房子賣下來。也能等到明年再看。到時候繼續漲我也幫不了你了

那要問他們勒`

5，如何控制房價上漲

房價其實一直在漲，國家也在一直調控，可是調控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調控不了？是的，不動產登記已經開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實現了全國聯網，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。政府財政依賴土地，房地產已經綁架了政府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔心房價下跌。國家已經明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

6，二手房銷售一天怎么安排

銷售二手房一天的安排主要看個人的情況，但是二手房銷售需要注意一下幾點：1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

首先你地把專業知識學的很專業，銷售的過程中就要看什么人講什么話了，我以前也做過，按我個人來說吧，我先是介紹房子的優點，然后有的客戶會調毛病，當然哪個房子都會有點毛病，就要看你怎么解答了，所以在驗房子的時候一定要把房子看仔細了。各種證件都應該看看，別到時候房子賣了，手續上出現問題，銷售經驗是慢慢累積的，不用太著急

一年才開一單，兄弟，換個工作吧。二手房工作越做會越有惰性，老員工都懶，激情會越來越低。你一年才開一單還是意外，真換個工作吧。

7，如何控制二手房價格

二手房的價格受啥控制我來告訴你，這些因素影響了二手房價格。一是產權因素。主要看房屋所有權證、國有土地使用證、剩余使用年限有無他項權利和糾紛等產權狀況。房屋的所有權為房屋的占有權、管理權、享用權、排他權、處置權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。根據現行土地管理法的規定，土地除屬于集體所有的外均屬國家所有，購房人因房屋買賣所取得的是相應占用范圍內的土地一定年限的使用權，在使用年限屆滿后，土地將收歸國有，或由使用人與國家就該土地的繼續使用達成新的協議，并繳納相應的土地使用稅/費，但如何交納和標準如何目前均無相關規定。根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如果原來是劃撥土地還要補交土地使用權出讓金、辦理土地出讓手續，因此應當注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經濟上不必要的損失。房屋的他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。所謂典權是指房屋所有權擁有者有將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續期），易達房產網一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租。抵押權是在不轉移房屋所有權的前提下，將標的物的權利置于他人控制之下，為擔保的一種方式。抵押人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。抵押權人也不可以隨意處置抵押物。當合同到期時，抵押人未能達到合同約定，抵押權人可以將抵押物拍賣，并優先獲得補償。對《房屋所有權證》我們泰安還有“大市證”、“區證”的說法，請在購買前到市房產交易中心咨詢一下，如果“區證”不能換為“大市證”的話有些權利是得不到保護的，另外辦理抵押的也不少，一定要調查清楚。二是區域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關鍵性因素；交通條件主要是指區域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間是否緊臨主干道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區環境主要是指小區內的綠化情況、物業管理情況、停車情況及相應的公共活動場所配套情況等。小區環境的好壞，直接影響著人們的居住品質。目前在泰安有許多小區幾乎沒有綠化，缺乏物業管理，顯得較臟、較亂，這樣的環境就會降低房屋價值。相反的，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價格的提升；配套設施是指小區周邊的超市、銀行、學校、醫院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。完善的生活配套設施，將會提高該區域的房屋價格；未來發展前景主要是指房屋所在的區域是否臨近規劃中的商圈或交通要道，如泰安依山伴水之地、時代發展線周邊、步行街附近或大型公園會館附近等，有良好的未來發展前景將對房屋的增值、保值有重大的影響；環境污染主要是指房屋緊臨鐵路、工廠及污水河等，由此帶來的噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。三是房屋構建因素。主要包括房屋成新率、樓層、朝向、戶型格局、開間、進深、層高、房屋裝修、物業類型、通風采光及室內配套等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據房屋的建筑年代來計算，房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當然還得結合該房屋的實際維護狀況。一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值?？蚣芙Y構較磚混結構的房屋經濟價值高一些，也便于日常使用改造。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標準，頂層最差，一層次之，三、四層最好。高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝南向的房屋為最好；戶型設計主要是指房屋整體布局是否合理，廳、廚房、衛生間的大小及可利用情況。許多房改房的廳都較小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一個過廳，這樣的廳可利用程度就很差；層高過矮不便于裝修，住起來有壓抑感；房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修在六年以上的價值基本上降為0，因此那些認為裝修花了大錢，理應賣個好價的想法是不合實際的，當然也要結合實際風格、質量、需求而定。易達房產網，此外，儲藏室放置車輛物品的便利性，房屋的燃氣狀況（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、采光（主要考慮是否有遮擋）及通風等對房屋價格都有一定的影響。四是人文因素。隨著我們居住層次的提升在購房時對周邊的自然、人文因素的看重越來越多地反映出來，房屋所在社區居住人群素養、品味、生活圈子乃至風土人情都要加以考察，它們對孩子的影響是潛移默化的，可能別人感覺很正常的做法會影響到自己的生活，如有個別回遷房的老人還保留著樓下放柴火、樓道燒蜂窩的習慣，和非己民族的同胞做鄰居的適應性也要考慮，一時改變別人的習慣是很困難的，最好開始就考察是否適合自己，個別信風水的朋友就考慮的更多了。五是市場因素。主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲，例如南、北實小等名校周邊和北部沿山的房屋。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。如城鄉結合部的安置閑余房和公房大量上市交易，將會在一定程度上緩和二手房市場供不應求的局面，從而降低房屋價格。當經濟狀況走好、政治金融政策利好、房地產市場行情看漲時，房屋價格也會上漲。反之，房屋價格則會出現下降。六是消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。通常如果不是受區域偏好或價格上有較大的優勢，人們往往不愿去購買二手房。因此，人們在買二手房時，對二手房的價格認同就有一個不可逾越的心理障礙，這就是為什么某些地段好的商品房價格每平米可以達到3500元以上，而同一區域的舊房就很難超過2800元/平方米。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。通過對影響二手房價格因素的了解，廣大業主基本上就能了解自己房屋的優缺點，從而對自己的房屋做出客觀的評價，對房屋的價格也就有了較為理智的認識，有利于業主合理地處理自己的房產。對購房者而言，也可根據需求更理性地選擇適合自己的房子，適合的才是最好的！篇幅有限，無法一一展開，建議在考察時一定多角度全方位細致入手，必要時聽聽專業人士的意見。買房子是一輩子的大事，從某種意義上講買房子更是選擇一種生活方式！再提醒一下，不要簽完合同辦理完交接就感覺放心了，一定要在規定的時間辦理相應的變更登記，我國法律規定不經變更登記無效，同一物上物權優于債權，這方面出現的糾紛很多。最后易達房產網祝大家都能各得其所、安居樂業！信息提供：易達房產網 www.yidaw.com

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