首先是你工作的穩(wěn)定性，行業(yè)的可靠性，不然呢，掉鏈子的話，貸款還不了，那房子就沒(méi)了。三是你在哪里買，不是你說(shuō)的算的，是你手里的錢說(shuō)的算，你的的問(wèn)題可供回答的選項(xiàng)不多，房子的事不就是地段，品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商嘛，如果是首套房，首付三成，100萬(wàn)以內(nèi)的房子。

1、成都中鐵搖號(hào)出來(lái)了，來(lái)聊聊成都的房子還值得買嗎？

假如從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度去分析房地產(chǎn)搖號(hào)，那確實(shí)是不太好。可是我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就不是什么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的范疇，也就談不上好壞，只能說(shuō)是有沒(méi)有到達(dá)天花板的問(wèn)題，成都中鐵搖號(hào)項(xiàng)目出來(lái)，那就要看價(jià)格情況。是不是具有一定的吸引力？還有相對(duì)于周邊的二手市場(chǎng)的倒掛多不多？如一切都如你所愿，那就去碰碰運(yùn)氣也是不錯(cuò)的選擇，萬(wàn)一中簽了，那還是一句老話，搖到就是賺到！其實(shí)搖到就是賺到，只是買到了比周邊房?jī)r(jià)更低的樓盤而已，

就比如去商場(chǎng)買衣服，看到折扣六折，而此前是最低8折，等于賺到了2折。至于以后是不是會(huì)折扣到對(duì)折或者更低，那都是以后的事，畢竟房地產(chǎn)是剛性需求，假如不計(jì)利息，那么即便是下跌，而十年、二十年內(nèi)以后還是一定會(huì)漲回來(lái)的。搖號(hào)最大的優(yōu)勢(shì)在于定價(jià)機(jī)制的可控性，比如這個(gè)區(qū)域的搖號(hào)房?jī)r(jià)4萬(wàn)沒(méi)有人要，那就定3.5萬(wàn)/平米，

再?zèng)]有人要就定3萬(wàn)/平米，以此類推，總有一個(gè)價(jià)位可以感動(dòng)你。相反，當(dāng)搖晃瘋搶之時(shí)，也可以適當(dāng)?shù)靥岣邇r(jià)位，只要能夠保持這種熱度就可以了。既然有中鐵盤搖號(hào)，還一定會(huì)有更多的搖號(hào)盤出現(xiàn)，甚至還會(huì)繼續(xù)持久下去可是最頭痛的是二手樓盤，在搖號(hào)盤僧多稀少之時(shí)，迫不得已去購(gòu)買二手樓盤。而在供過(guò)于求之時(shí)，二手房便會(huì)出現(xiàn)滯銷，甚至有些二手房放出來(lái)半年以上也買不到，

從買到就是賺到也就變成了買到手就成為了二手貨的尷尬局面。最近北上廣深都是出現(xiàn)了降價(jià)的局面，而大家也都知道一線城市是土地資源最稀缺的區(qū)域，并且政策的穩(wěn)定性也是一直保持不變，二線城市或省會(huì)城市雖然人口引進(jìn)因素推高了房?jī)r(jià)，可土地的大量背后囤積也不得不讓人直冒冷汗，這不是可以直接拉到白菜價(jià)的潛力。而如今可以保持持續(xù)高溫的狀態(tài)，更多的是經(jīng)營(yíng)城市到位的功勞，畢竟還是缺乏其持續(xù)性，

2、首付30萬(wàn)，在成都哪里買房合適？第一套房子？

你好！買房不容易，所以要買好！首先，商業(yè)性質(zhì)公寓。如果有購(gòu)房資格，盡量不要買商業(yè)的公寓，升值潛力小還不好轉(zhuǎn)手。不過(guò)想長(zhǎng)期投資出租的話也可以選擇位置很好的下手，商業(yè)性質(zhì)公寓首付5成，也就是說(shuō)可以買60萬(wàn)以內(nèi)的房子。市區(qū)選擇的還是比較多，第二，住宅。如果是首套房，首付三成，100萬(wàn)以內(nèi)的房子，新房大多在二圈層比如新都，郫都，溫江和雙流這些可以買到，不過(guò)選擇余地也不算太大，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商面積都有點(diǎn)大。

當(dāng)然如果愿意選擇如青白江、金堂、新津這些地方選擇余地就非常大了，有的只要6000多一個(gè)平方，如果要在成都市中心買的話，就只能是老房子了，不過(guò)老房子也有他的好處，比如交通便利，公共配套多，小孩讀書(shū)方便，還可以買到一個(gè)套三的房子，總之各有好處吧。如果是之前還有貸款，就是二套房，那么這個(gè)選擇余地就非常小了，只能在總價(jià)50萬(wàn)以內(nèi)，市中心標(biāo)間一個(gè)，

3、40多萬(wàn)首付，成都可以買哪里？

40多萬(wàn)首付，目前成都市場(chǎng)來(lái)說(shuō)二手房最合適，新房?jī)r(jià)格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對(duì)于剛需不是很合適，選擇何地進(jìn)行購(gòu)買，我的建議如下：1、先說(shuō)一下整體，買二手房房齡不能超過(guò)10年，這樣房子內(nèi)外部較新，內(nèi)部中庭花園景觀樹(shù)也枝繁葉茂，房子內(nèi)部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區(qū)，超過(guò)20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現(xiàn)漏水狀態(tài)；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號(hào)線直達(dá)，商業(yè)和交通都較發(fā)達(dá)，學(xué)區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發(fā)展受益，目前成交價(jià)格新房在2萬(wàn)左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號(hào)線，大面是目前龍泉靠主城區(qū)最近的區(qū)域，川師大等大學(xué)在此，品牌開(kāi)發(fā)商聚集，有較大的發(fā)展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區(qū)核心區(qū)，是政府向南發(fā)展的重點(diǎn)，房?jī)r(jià)和人氣都較高，是宜居區(qū)域；若剛需在此三個(gè)區(qū)域選擇，40萬(wàn)首付，建議在雙流東升選擇10年內(nèi)的二手房進(jìn)行購(gòu)買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點(diǎn)。