總價低的房子，總體分為兩類，成熟區域的老破小和郊區大點的房子。對于經濟能力有限，但又急需購買市區房子的剛需族來老破小可以買的，相比較老破小，郊區的新房子現在可能購物不方便，出行成本更高，但后續人流的增加，配套的逐漸完善，都是房子的增值點。

1、中央再提老舊小區改造，什么是老破小，老破小的房子值得買嗎？

中央再提老舊小區改造，這是為人民著想，是一件好事，值得點贊。什么是老破小？我的理解是房子使用時間長，十分破舊，面積狹小，設計不合理，像這樣的房子，房齡起碼都在20一30年以上，這種老破小房子跟本不值得購買，最好是政府統一拆除重建。除老破小的房子外，其實，預制板房也應該納入拆除范圍，它們不安全，抗震力差，設計不合理，活動空間小，綠化率低，跟本不符合文明小區創建，

2、現在市區的老破小房子還能買嗎？

對于經濟能力有限，但又急需購買市區房子的剛需族來說，老破小可以買的。不僅價格實惠，還不用經過漫長的等待就能享受到周邊環境帶來的便，一般地段好的老破小基本具備交通方便、配套成熟、教育資源優質的特點。對于投資或者改善性的買房族來說，就不太建議買，畢竟老破小的房齡很多超過20年的老房子，貸款會受到影響，因為銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，嚴格的會規定不能超過15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到最長年限，

3、買首套房的時候，地段好的“老破小”可以買嗎？

在房價已經基本觸底的情況下，與其繼續等待，倒不如選擇“總價低”的房子。總價低的房子，總體分為兩類，成熟區域的老破小和郊區大點的房子，除非你有特殊需求，否則都不建議買老破小，郊區大點的房子可能更合適。從近幾年北京成交的二手房戶型來看，最主流的一直是兩居室，三居室的比例正在增加，一居室的比例正在下降，這其實也在一定程度上表明人們越來越關注到老破小的缺點給居住帶來的影響。

對于買老破小的剛需來說，換房越來越難是必須要關注的，因為老破小的貸款往往很難，越老的房子貸款越難，算算你自己的貸款比例其實就很清楚了，如果你自己首套房貸款比例都不能貸滿，接下來買你房子的人還能貸到多少？不能貸款意味著接盤的人會非常少，流動性會很差。當然這類房子由于地段優勢，房租可能會比較高，如果不打算出手，賺房租倒是不錯，

換房難除了貸款這個原因之外，保值增值也是另一個原因。當前房價保值其實沒什么問題，增值則有差異，在增值方面，老破小明顯不如郊區的大房子。房子增值，本質上跟人口與經濟發達程度有關，老破小的優勢是配套完善，劣勢是也是因為配套完善。配套完善意味著改善空間非常小，除非整個城市房價的拉升，否則老破小幾乎沒有多少增值的空間，

當然老小區的房租是比較貴的，但剛需又不可能賺房租，所以這方面也沒有比較的必要。在城市內部，人口也是不斷從老破小往外遷移的，市中心的老破小，出租率非常高，房主都是換新房子去住的，原因很簡單，消費在升級，人們永遠會追求更好的居住體驗。相比較老破小，郊區的新房子現在可能購物不方便，出行成本更高，但后續人流的增加，配套的逐漸完善，都是房子的增值點，

4、房齡老、地段好的“老破小”二手房值得購買嗎？

對于房齡老，地段好的“老破小”，可以這樣理解。1、買房子最重要的一條就是看地段；地段好房價才能抗跌，地段好意味著周邊配套成熟，交通地鐵、學校、醫療、商超、菜市，而且這種老房子一般都是集中在主城區或者城市中心地區，這些地段可用土地越來越少，稀缺資源價格就不必多說了。2、房齡老的房源，之前沒有引入公攤概念，同樣是50平米的房子，比現在50平米的房子寬敞不要太多，

3、再說面積小：面積小（單價可能不低），總價相對就不會很高，東拼西湊或許還能湊夠首付。當然這種老房子也有不好的地方：1、社區設施差，各種設施年久失修，2、通常是沒有電梯的樓梯房，3、有一些老房子室內裝修、家具家電都得更換，這也是一筆不小的開支，4、面積小，居住舒適度就相當比較差。綜合來說，房齡老，地段好的“老破小”，有好有壞，看個人需求，總體來說利大于弊。