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本文目錄一覽

1，商品房住戶拆遷該提哪些要求
2，關(guān)于商品房拆遷安置賠償方法及賠償費用
3，商品房拆遷怎么算
4，商品房拆遷怎樣賠償
5，商品房被拆遷怎么補償
6，房屋拆遷程序有哪些

1，商品房住戶拆遷該提哪些要求

在國家的法律法規(guī)范圍內(nèi)甚么要求都可以提。

就是拆遷補償額度！看你是要房還是要錢了！具體要看國家給的標(biāo)準(zhǔn)，還要看鄰里的要求，在看看自己的情況！

商品房住戶拆遷該提哪些要求

2，關(guān)于商品房拆遷安置賠償方法及賠償費用

賠償只賠償房產(chǎn)證上邊的面積，自己加蓋的沒有補償，這個賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個地方一個標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村和城市可定不一樣，一類城市和四類城市也不一樣，你說的花園，估計會相應(yīng)的給你一點補償，但不會多。

關(guān)于商品房拆遷安置賠償方法及賠償費用

3，商品房拆遷怎么算

評估公司評的撒. 土地價格+房屋重置價格

房契沒有到期你可以收取補償啊在買一套如果居住權(quán)已經(jīng)過了那你什么也沒有了只有到有關(guān)部門申請延期居住

商品房拆遷怎么算

4，商品房拆遷怎樣賠償

按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；最后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進行比較，心里也有個底。

5，商品房被拆遷怎么補償

1，公共利益拆遷，已周邊市場最高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。2，商業(yè)拆遷，看做那方面用，商業(yè)盈利（賓管，酒店，商場等等）開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3，商品房再次開發(fā)，業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權(quán)利，1：2（全國已經(jīng)有好多地方賠賞。也就是拆遷1套賠賞2套面積）分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎勵，過度等等賠賞（也可以享受到利益共享）等等權(quán)利。

分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種方式，具體視拆遷房與被拆遷方約定。

6，房屋拆遷程序有哪些

第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。第三個程序是外業(yè)入戶評估。外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。第五個步驟是出具正式評估報告。第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。第七個是動遷解釋。第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。