交了定金，一般都會有定單，由于提問者沒有說是只交了定金還是自己交了首付。這個時候開發商要么以是購房人本人原因然后收據是定金，或者定單協議約定為由，拒絕退定金，我們來分析下，第一、若只交了定金，在付首付之前發現了征信問題貸款不了，可以和開發商協商，申請退款。

1、買二手房交了押金。貸不到款怎么辦？

大家好！一線房產經紀人給你解答：這個問題最近遇到的特別多，因為最近樓市調控非常嚴格，各地銀行都收緊了房貸政策，對客戶資質的要求越來越高，首付款來源必須是半年以上的自有資金，這樣的話，很多人買房就面臨一個問題，萬一我簽了合同付了定金，但是房貸不批怎么辦？首先，按照正常的合同約定來說，因為買家的資質導致貸款不批，買家需要選擇其他銀行繼續申請貸款，或者提高首付款比例，完成貸款批復，如果多次申請，確認無法批款，需要自行補充至全款購買才不算違約，否則賣方有權利不退還定金，那么有沒有什么辦法可以解決這個問題呢？1、簽合同下定金之前，務必打好征信報告和銀行流水，讓中介提前確認貸款資質，最起碼要有8成把握，

2、在跟賣家溝通時，可以提前約定補充協議，買方會提供真實資料盡全力申請貸款，若政策繼續收緊，導致買方貸款不能批復且無法補充至全款的情況下，雙方可以自行解約合同，退還定金，或者退還大部分定金，提前寫好金額。3、這個辦法比較有用，很多外行人是不知道的，就是簽合同當天務必直接做網簽，這樣就算貸款不批，你也可以逼賣方退定金解約，因為網簽在沒有買方簽名同意的情況下是不能解除的，也就說，如果賣方不退定金，你就不配合解除網簽，這樣他的房子就沒辦法再賣，只能耗著，部分城市的網簽有效期是1-2年才會自行解除，這樣他就要陪著你耗這么久，通常情況下都會給你退的，因為他的繼續賣房，

2、買房子先交了定金，由于查了征信貸不了款，可以要求退還定金嗎？

根據提問者的描述，以合肥為例，可以要求，但是結果是看開發商意愿。原因有：1、定金，既然是定金，肯定是可以不退的。2、交了定金，一般都會有定單，由于提問者沒有說是只交了定金還是自己交了首付，我們來分析下，第一、若只交了定金，在付首付之前發現了征信問題貸款不了，可以和開發商協商，申請退款。這個時候開發商要么以是購房人本人原因然后收據是定金，或者定單協議約定為由，拒絕退定金，

但是有一點注意，若購房者死咬著開發商沒有提醒或者當天核實我的征信或者仔細看下定單可有說因為征信問題就必須要求購房者一次性？還是可以爭取的。第二、若已經交了首付發現征信拒貸，購房者申請退房，這個時候一般看合同條款約定，按照合肥慣例，購房者真不能一次性付款可以申請協商直系親屬更名，最后一步就是退房，一般開發商都有約定因為購房者個人原因貸款不了或者退房的，開發商可以收取違約金的，但是定金因為已經簽訂合同。