如何看待上海房?jī)r(jià)，上海新房環(huán)比漲幅全國(guó)第一當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)為何會(huì)這么貴

來源：整理時(shí)間：2023-03-27 15:12:47 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，上海新房環(huán)比漲幅全國(guó)第一當(dāng)?shù)氐?a href="/tag/276.html" target="_blank" class="infotextkey">房?jī)r(jià)為何會(huì)這么貴

因?yàn)樯虾１旧砭褪侨珖?guó)數(shù)一數(shù)二的一線城市，這個(gè)地方的人才吸引能力也非常強(qiáng)，很多人都會(huì)希望能夠在上海買房。從某種程度上來講，不管上海的房?jī)r(jià)有多貴，因?yàn)槲覀儑?guó)家的人口數(shù)量非常多，所以能夠在上海買得起房子的人也非常多。這是一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的問題，即便很多工薪階層根本就不可能在上海買房，但這個(gè)社會(huì)上總會(huì)有人能夠支付得起上海的高昂房?jī)r(jià)。對(duì)他們來講，因?yàn)樗麄儠?huì)把在上海買房的行為當(dāng)成固定的投資行為，上海的房產(chǎn)本身也有著一定的保值作用，所以上海的房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況。上海的一手房的環(huán)比漲幅全國(guó)第一。在8月份的時(shí)候，幾乎所有的城市的一手房和二手房都出現(xiàn)了環(huán)比微跌的情況，但上海的一手房的環(huán)比漲幅竟然排在了全國(guó)第一的位置。在此之前，上海的房?jī)r(jià)本身已經(jīng)能夠排到全國(guó)前3了，所以大家很難想象上海的房?jī)r(jià)能夠繼續(xù)上漲，這個(gè)情況也會(huì)進(jìn)一步拉大普通人在上海購(gòu)房的難度。上海的房子本身就非常稀缺。雖然上海的面積非常大，但對(duì)于那些在上海工作與生活的人來說，能夠在上海買房是很多人夢(mèng)寐以求的目標(biāo)。特別是對(duì)于年輕人來講，如果一個(gè)年輕人有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話，年輕人會(huì)非常樂意在上海定居。從某種程度上來講，正是因?yàn)樯虾Ｓ兄鵁o(wú)與倫比的人才吸引能力，所以有能力的人都會(huì)選擇到上海買房，這個(gè)方式也會(huì)推高上海的房?jī)r(jià)。最后，除了上海之外，包括深圳和北京在內(nèi)的這些城市的房?jī)r(jià)也非常貴，即便這些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了均價(jià)10萬(wàn)元以上的程度，愿意在這里買房的人的數(shù)量也非常多。

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2，為什么上海的房子這么貴

上海，北京等城市無(wú)論是就業(yè)機(jī)會(huì)，工資待遇，教育，治安，服務(wù)，醫(yī)療，交通等等各社會(huì)資源都是全中國(guó)最好的。并且中國(guó)地區(qū)間發(fā)展嚴(yán)重不平衡，其他城市相比一線城市差距太大。這導(dǎo)致很多人都希望在上海或北京擁有房子定居，上海北京的房子就成了稀缺資源。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)分配稀缺資源的辦法就是出價(jià)高者優(yōu)先。外加中國(guó)缺乏投資渠道，股市做成了莊家作弊的賭場(chǎng)，各種理財(cái)公司騙子泛濫，物價(jià)每年上漲，對(duì)于大量手里堆積了現(xiàn)金的人唯有房產(chǎn)才是可靠的投資領(lǐng)域。假設(shè)題主中了一億彩票，為了貨幣保值，最后肯定相當(dāng)大一部分會(huì)決定去一線城市買房。加上中國(guó)人口基數(shù)又那么大，就算有錢人是極少數(shù)，這群人數(shù)量也會(huì)很龐大，并且資本是復(fù)利積累，一億元5%年收益也有500萬(wàn)，對(duì)于一些有錢人盡管房?jī)r(jià)對(duì)于普通人已經(jīng)是天文數(shù)字，但對(duì)于他們并不高。說說上海房子為什么貴。因?yàn)橹袊?guó)城市相比國(guó)外還有一些特殊性質(zhì)，比如長(zhǎng)期的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，甚至是大城市小城市農(nóng)村三元結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)期各種資源集中在一線城市。以及為城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)量身定做的戶籍制度，各種社會(huì)資源與福利是與戶籍掛鉤的。比如一線城市基礎(chǔ)教育資源都是對(duì)戶籍內(nèi)人口，本地醫(yī)院醫(yī)保也只針對(duì)戶籍內(nèi)人口。上海北京人在改革開放之前就已經(jīng)是名副其實(shí)的“貴族”。戶籍又和住房很大程度掛鉤，買房實(shí)際上等于買身份和資源與福利。再比如特殊的土地制度和土地財(cái)政，地方ZF壟斷了土地買賣的權(quán)力，中國(guó)土地不經(jīng)過ZF手里買賣都是非法的，比如征收郊區(qū)土地，一畝地給農(nóng)民幾萬(wàn)，賣給開發(fā)商一百萬(wàn)，開發(fā)商為什么不出十萬(wàn)乃至九十萬(wàn)向農(nóng)民直接購(gòu)買呢？對(duì)不起非法。而地方ZF的財(cái)政又依靠土地買賣，因此有推動(dòng)房?jī)r(jià)的意愿，一線城市房?jī)r(jià)60%左右是土地出讓金，而賣地的農(nóng)民補(bǔ)償款通常是出讓金的百分之個(gè)位數(shù)。在這種情況下進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。

為什么上海的房子這么貴

3，在上海現(xiàn)在買房子合算嗎

上海是我國(guó)一線城市，吸引了很多外來人口，近年來上海市房?jī)r(jià)也增長(zhǎng)很快。對(duì)于普通工薪階層來說，買房的壓力越來越大，對(duì)于房?jī)r(jià)，主要存在兩種觀點(diǎn)，繼續(xù)上漲和房?jī)r(jià)下跌。而買房對(duì)于大部分國(guó)人來說，是一件大事。那么，在上海現(xiàn)在買房子合算嗎?下面我們通過本文了解下相關(guān)知識(shí)。一、在上海現(xiàn)在買房子合算嗎? 1、要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。 2、看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。 3、看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。 4、看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。 5、看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。二、買新房和二手房的區(qū)別何在? 二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來對(duì)比選擇 1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便; 二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。 2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng); 二手房所見即所得，房子的潛在問題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。 3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高; 二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。 4、物業(yè)管理費(fèi)來看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。

在上海現(xiàn)在買房子合算嗎