如何看待上海房價，上海新房環比漲幅全國第一當地的房價為何會這么貴

來源：整理時間：2023-03-27 15:12:47 編輯：今日頭條手機版

1，上海新房環比漲幅全國第一當地的房價為何會這么貴

因為上海本身就是全國數一數二的一線城市，這個地方的人才吸引能力也非常強，很多人都會希望能夠在上海買房。從某種程度上來講，不管上海的房價有多貴，因為我們國家的人口數量非常多，所以能夠在上海買得起房子的人也非常多。這是一個非常現實的問題，即便很多工薪階層根本就不可能在上海買房，但這個社會上總會有人能夠支付得起上海的高昂房價。對他們來講，因為他們會把在上海買房的行為當成固定的投資行為，上海的房產本身也有著一定的保值作用，所以上海的房價才會出現環比上漲的情況。上海的一手房的環比漲幅全國第一。在8月份的時候，幾乎所有的城市的一手房和二手房都出現了環比微跌的情況，但上海的一手房的環比漲幅竟然排在了全國第一的位置。在此之前，上海的房價本身已經能夠排到全國前3了，所以大家很難想象上海的房價能夠繼續上漲，這個情況也會進一步拉大普通人在上海購房的難度。上海的房子本身就非常稀缺。雖然上海的面積非常大，但對于那些在上海工作與生活的人來說，能夠在上海買房是很多人夢寐以求的目標。特別是對于年輕人來講，如果一個年輕人有相應的經濟實力的話，年輕人會非常樂意在上海定居。從某種程度上來講，正是因為上海有著無與倫比的人才吸引能力，所以有能力的人都會選擇到上海買房，這個方式也會推高上海的房價。最后，除了上海之外，包括深圳和北京在內的這些城市的房價也非常貴，即便這些地方的房價已經達到了均價10萬元以上的程度，愿意在這里買房的人的數量也非常多。

上海新房環比漲幅全國第一當地的房價為何會這么貴

2，為什么上海的房子這么貴

上海，北京等城市無論是就業機會，工資待遇，教育，治安，服務，醫療，交通等等各社會資源都是全中國最好的。并且中國地區間發展嚴重不平衡，其他城市相比一線城市差距太大。這導致很多人都希望在上海或北京擁有房子定居，上海北京的房子就成了稀缺資源。市場經濟分配稀缺資源的辦法就是出價高者優先。外加中國缺乏投資渠道，股市做成了莊家作弊的賭場，各種理財公司騙子泛濫，物價每年上漲，對于大量手里堆積了現金的人唯有房產才是可靠的投資領域。假設題主中了一億彩票，為了貨幣保值，最后肯定相當大一部分會決定去一線城市買房。加上中國人口基數又那么大，就算有錢人是極少數，這群人數量也會很龐大，并且資本是復利積累，一億元5%年收益也有500萬，對于一些有錢人盡管房價對于普通人已經是天文數字，但對于他們并不高。說說上海房子為什么貴。因為中國城市相比國外還有一些特殊性質，比如長期的城鄉二元結構，甚至是大城市小城市農村三元結構，長期各種資源集中在一線城市。以及為城鄉二元結構量身定做的戶籍制度，各種社會資源與福利是與戶籍掛鉤的。比如一線城市基礎教育資源都是對戶籍內人口，本地醫院醫保也只針對戶籍內人口。上海北京人在改革開放之前就已經是名副其實的“貴族”。戶籍又和住房很大程度掛鉤，買房實際上等于買身份和資源與福利。再比如特殊的土地制度和土地財政，地方ZF壟斷了土地買賣的權力，中國土地不經過ZF手里買賣都是非法的，比如征收郊區土地，一畝地給農民幾萬，賣給開發商一百萬，開發商為什么不出十萬乃至九十萬向農民直接購買呢？對不起非法。而地方ZF的財政又依靠土地買賣，因此有推動房價的意愿，一線城市房價60%左右是土地出讓金，而賣地的農民補償款通常是出讓金的百分之個位數。在這種情況下進一步推高了房價。

為什么上海的房子這么貴

3，在上海現在買房子合算嗎

上海是我國一線城市，吸引了很多外來人口，近年來上海市房價也增長很快。對于普通工薪階層來說，買房的壓力越來越大，對于房價，主要存在兩種觀點，繼續上漲和房價下跌。而買房對于大部分國人來說，是一件大事。那么，在上海現在買房子合算嗎?下面我們通過本文了解下相關知識。一、在上海現在買房子合算嗎? 1、要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現下幅度上漲，并不太適合買房。 2、看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。 3、看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。 4、看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。 5、看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。二、買新房和二手房的區別何在? 二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇 1、配套資源來看新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便; 二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。 2、質量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長; 二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。 3、商業貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高; 二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。 4、物業管理費來看新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。

在上海現在買房子合算嗎