多少算合理,相信大家也沒有什么定論,多少保本,相對(duì)好理解,每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都是參考周邊價(jià)格多少,如果說合理,相信沒有哪一個(gè)城市是合理的。本人研究房地產(chǎn)市場(chǎng)多年,愿和大家一起分享房地產(chǎn)漲知識(shí),一起成長(zhǎng)樓面價(jià)50房?jī)r(jià)多少合理,“樓面價(jià)才幾千,怎么房?jī)r(jià)賣到一兩萬。
1、樓面價(jià)5000,房?jī)r(jià)多少合理?
本人研究房地產(chǎn)市場(chǎng)多年,愿和大家一起分享房地產(chǎn)漲知識(shí),一起成長(zhǎng)樓面價(jià)5000,房?jī)r(jià)多少合理?其實(shí)多少算合理,相信大家也沒有什么定論,多少保本,相對(duì)好理解,每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都是參考周邊價(jià)格多少,如果說合理,相信沒有哪一個(gè)城市是合理的。第一、各地區(qū)的成本有所差異,所以我以徐州為例,樓面積5000元,多少保本,多少相對(duì)合理來為大家分享一下第二、5000元/㎡樓板價(jià)一定,這只是單純的樓板價(jià),還有契稅,大市政配套費(fèi),大約要增加400-500元/㎡,建安成本3000-3500元/㎡,資本化利息開發(fā)貸,前端融資300-400元/㎡,財(cái)務(wù)費(fèi)用150-200元/㎡,管理費(fèi)150-200元/㎡,營(yíng)銷費(fèi)150-200元/㎡,其中土地成本一定,其他可以根據(jù)項(xiàng)目自身情況浮動(dòng)設(shè)置,所以加起來算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的話至少要9200-10000元/㎡,凈利率的多少?zèng)Q房?jī)r(jià)高低,所以你說的多少合理,還要看開發(fā)商要求項(xiàng)目的凈利率達(dá)到多少而定,
2、樓面價(jià)7000,房?jī)r(jià)賣多少,開發(fā)商才能賺錢?
“樓面價(jià)才幾千,怎么房?jī)r(jià)賣到一兩萬?”很多人都不知道,樓面價(jià)跟房?jī)r(jià)到底有什么關(guān)系?我們知道土拍時(shí)樓面價(jià)的算法:樓面價(jià)=土地總價(jià)格/(土地總面積x容積率)。房?jī)r(jià)的構(gòu)成包含土地成本、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、利潤(rùn),如果是城改項(xiàng)目還有拆遷費(fèi)用,這些都多多少少影響著房?jī)r(jià),大家都知道開發(fā)樓盤賺錢,但有時(shí)不理解為什么房?jī)r(jià)要賣那么多,其實(shí)背后的決定房?jī)r(jià)因素有那么多。