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天津市泰安道壹公館是商水商電嗎,33層的高層底層是商鋪是商住樓嗎樓上住宅的水電費是商水商電嗎

來源:整理 時間:2023-04-18 17:12:34 編輯:天津生活 手機版

1,33層的高層底層是商鋪是商住樓嗎樓上住宅的水電費是商水商電嗎

也許是的。
住宅都是70年的產權,房產證就看大產權下來沒,大產權下來了就好下。

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3,城市公寓的特點有什么

城市公寓的特點有:一部分是民水民電有燃氣的,比如說河西區的中海學府公館。大多數的城市公寓特點都是可平遷落戶,商水商電無燃氣。城市公寓的年限是40或者50年,貸款和首付各占百分之50.

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4,天津濱海新區壹公館娛樂休閑會所現在的老板是誰了

每逢月底,天津樓市總會爆發一波“喊漲”潮,加之上個月又是一季度的收官月,所以喊漲的更多。不可否認,很多都是虛張聲勢,但也不排除有真漲價的。比如天津瑞府、保利和光塵樾、綠城天津誠園等。這些敢真漲的盤,大體分為兩種:①賣得好的,有底氣。②剩余房源不多的,不愁賣。整體來看,分化依舊是當下天津樓市的主色調。行情分化,北冷南熱。價格分化,漲跌互現。經過小陽春的洗禮,到底哪些樓盤韌性十足?哪些樓盤被打回了原形?天津樓市又發生了哪些新變化?透過4月天津最新房價,一起來看看吧! (注:以下價格僅供參考,具體請咨詢售樓處。)和平區和平區還是老樣子,樓盤還是那幾個,價格也沒多大變化。硬說新意的話,泰安道壹公館開始賣了。沒辦法,和平區寸土寸金,已經好多年沒有賣地了。上一次宅地出讓得追溯到2016年6月,即現在還停滯的天房大沽北路地塊。據說被融創收購了,不過目前還沒有動靜。今年首次土地集中出讓,一下子掛了58宗地,河西、南開、河東、河北、紅橋全都有,唯獨沒有和平。看這個“緊巴”勁兒,泰安道壹公館就勉強算個新盤吧。該項目是泰安道五大院的公寓產品,準現房,47-147平米戶型,總價237萬起。據銷售透露,可落戶,可上和平的普小。河西區河西區厲害了!2月份成交量就超過了河東,位居市區第一。沒想到,3月份依舊是它!河西區全月共計成交3.6萬平米,環比上漲207%!同比上漲341%!足足比市區老牌銷冠河東區多賣了55%!更牛的是,價格也漲了。3月份河西區成交均價為37870元/平米,環比上漲7%,同比上漲4%!具體來看,很多樓盤都實現了量價齊漲。天津瑞府表現最驚艷,不僅以約3.9億元拿下了全市金額榜NO.1!成交套數榜、成交面積榜名次也不錯,一個全市第16,一個全市第11。此外,中海天空之鏡、綠城天津誠園也全沖上了全市金額榜TOP10。換言之,前十名中,河西一個區就占了仨!真是三十年河東,三十年河西。今年的河西樓市,已全面開掛。南開區最近的南開區,負面新聞有點多,不是暴雷就是爛尾。這就不展開了。說點新鮮的。迎順府已經開盤,均價3萬7。中交海河公館漲價了。4、5號樓已經取消優惠,按備案價銷售了。新加推的6號樓,最低總價270萬/套起。東南中心合悅居改名了,現在叫啟航精英公寓,總價185萬起。天保天拖二期地塊已動工。一路之隔的地塊也已正式掛牌,下個月出讓。還有新裕里地塊,也將同期摘牌。這兩宗地塊地價都很合適,詳見《算個賬!天津市區要賣的這些地,到底值不值?未來房價多少?》。估計會有溢價。河東區剛剛過去的3月,河東區不僅失掉了市區第一的寶座,單盤的成交量也差點意思。河東賣得最好的路勁太陽城,3月份簽約67套,在全市排在了第40,市區排行榜中位居第3。話說,路勁太陽城之所以能夠領跑河東。一是自身優秀。現在售價也比之前漲了500元。二是凱旋門漲價了,現在項目均價26500元/平米。此外,停了好久的萬欣城又開盤在賣了。高層97、98、109平米,小高層109、125、140平米,毛坯,高層30000元/平米,小高層32000元/平米。河北區放眼整個市區,河北區成交最慘淡。之前好歹比和平強那么一丟丟。但最新的3月,和平區也比河北區成交量高了。和平區3月份簽約了54套,而河北區只簽約了41套!價格方面也繼續穩坐2字頭,墊底市區。河北區賣得最好的中國鐵建花語津郡,3月簽約15套,全市排在了200名開外。項目還發海報曬成績了。活脫脫的“矮個子里拔將軍”。天房中山路已經“易主”, 被弘房收了,融創代建代售,新案名為“中山·宸院”。預計下個月重新開盤。紅橋區公元大觀的高層沒有多少量了,現在主推的是洋房。九和府雖已有定論,但買房人難免還是會犯嘀咕。首創禧瑞府停售了。榮盛碧桂園云鼎漲價了,即將要加推小高層8#,17層到頂,據說會比首開每平米漲3000元。真不知道是誰給的勇氣。要知道,河對面的萬達水西臺,洋房,帶裝修,3萬8。綜上,現在的紅橋區,跑量有點費力,不過整體價格被拔高了。3月份紅橋區成交均價為31218元/平米,環比上漲4%,同比上漲13%。關鍵是,又重回3萬元梯隊,與河西、南開為伍了。另外,仁恒紀念館路地塊也有新動態。不僅首曝規劃,還引入河西二幼和上海道小學教育資源。這下更有看頭了。西青區西青區最近刷屏得厲害,有量有價,還有熱度。保利和光塵樾2月份時是全市銷冠,最新的3月份雖排名有所下滑,但量其實比2月份還漲了近一半。到訪量也賊拉高,幾乎周周第一。量在價先,現在項目漲價了,最新的報價漲到了2萬-2萬1。美的旭輝翰悅府也漲了。洋房22號樓要漲1個點。南站板塊的三個盤也都比原來價格漲了些。不過最便宜的還是金融街西青金悅府,距離為明學校也近,性價比高。所以近來賣得很不錯。3月份居然沖進了西青區成交套數榜前三!位居西青成交排行榜第二的是翡翠嘉和。中北鎮近來又是引進南開學校,又是敲定大悅城、遷入兩所高校,還有已開工在建的8號線延長線……利好接二連三砸來,中北鎮真的可以買了。詳見《房價要拔高!四大利好“猛砸”中北鎮》而翡翠嘉和地段好,產品也好,還是萬科的品牌。賣得好也在情理之中。項目高層最小89平米戶型,現在賣到了25000元/平米。津南區津南區要“鳥槍換炮”了!近日,國家會展經濟片區規劃編制首次對外披露。90平方公里土地上布局了八大功能板塊。海教園、咸水沽、辛莊、國展西、雙港等全都包括在內。并且還有了新定位。海教園為新動能培育區,咸水沽為會展商貿服務發展區,辛莊為會展綜合服務區,雙港為會展智慧產業發展區,國展西為會展公園……瞬間感覺高大上了,有木有?這是一個國展盤活整個津南的節奏。聚集樓市,津南區依舊是天津樓市的“頂梁柱”。剛剛過去的3月,津南區賣出了17.2萬平米,僅次于濱海新區,位居天津第二。除了價格便宜外,格局上也與其他區很不同。津南區是“多點開花”,差不多每個版塊都有個流量盤。海教園是錦繡大家賣的最好,咸水沽是富力又一城,天嘉湖是中海國際公園城,八里臺是嘉泰翰林學府,國展西是中國鐵建花語天著和大華國展公園世家……北辰區北辰區是另一個畫風。好似全區都在靠未來城一個盤撐著。成交數據也證明,未來城簡直是一騎絕塵。3月份未來城共計簽約152套,位居北辰第一。而排在第二名的綠地新里天瀾,月簽約套數是61!比第一名少了90多套!你說這落差大不大?!據說未來城下周二要與北京十一學校正式簽約了,簽約后價格或有調整。東麗區東麗區的流量,主要來自金鐘板塊和津濱大道。金鐘板塊是去年轟動全城的黑馬板塊,單一個中交雅郡城東春曉就足以閃瞎眼。在它的帶動下,中建錦繡麗城也變得“親民”了。今年板塊熱度又升級。金隅金玉府已于3月底正式開盤,它也是天津少有的首開即準現的項目。項目預計今年年底入住,目前17#、23#、24#、21#樓在售,戶型面積為92、99、105平米,均價16500元/平米。津濱大道的黑馬盤上東金茂智慧科學城已經清盤。不過,馬上該板塊又要迎來一個新項目,即天津市政投資于2019年年底摘得的津麗張2004-049號地塊。共規劃15棟樓,產品為洋房、小高層,共計652套,戶均面積為101平米。武清區3月份武清區共計簽約15.1萬平米,環比大漲173%。賣得最好的還是武清商務區。3月份簽約387套。其中中建壹方九里、京能雍清麗苑成交都不錯,一個月簽約八九十套。這也不稀奇。令人刮目相看的是世茂國風雅頌。之前一個月只賣幾套,好的時候十幾套。沒想到,最新的3月份,世茂國風雅頌簽約了202套!不僅是武清第一,更超過了未來城、富力新城、保利和光塵樾,拿下了全市第一。也正是因為它,沒啥存在感的黃莊,沖進了全市板塊TOP10。若說3月份的黑馬,它認第二,沒人敢稱第一。果然低價就是王道。現在世茂國風雅頌已經拉低到13500了。靜海區一條地鐵救活了整個團泊西。之前跌跌不休的團泊西,現在已全面開漲。可以說,量價齊漲。基業世琾簽約均價比去年同期漲了2500元,榮盛錦繡學府漲了2000左右……成交量更是N倍漲。剛剛過去的3月,基業世琾、榮盛錦繡學府的成交套數全在100套以上,且均是開盤以來的歷史最高。只可惜,現在團泊西沒有多少房子了。存量最多也就是他倆。這也助增了他們漲價的底氣。需要注意,1萬4是團泊西洋房的紅線,超過就不值了。濱海新區濱海新區最熱的板塊是生態城,最熱的樓盤是融創觀瀾壹號。3月份生態城簽約了775套!其中融創觀瀾壹號一盤就“貢獻”了189套!約占生態城市場份額的四分之一。據說該項目單月到訪量一度超過2000組。這是什么概念?平均下來,每天六七十組到訪。生態城成交第二高是紅星天鉑灣,3月簽約113套,位居濱海第3、全市第10。此外,濱海西站板塊的濱海吾悅廣場、開發區的天成華境、高新區的保利拾光年、中心商務區的萬科濱海大都會等,也都賣得不錯。發現沒有?都是“熟面孔”。這也反映出一個問題,馬太效應,賣得越好的盤,買房人越愛扎堆。

5,購房資質是指那些50年產權和70年產權的區別是什么

50年產權,商住兩用,商業產權,不限購,商水商電,可以注冊 70年產權,民宅,民水民電,有限購,不能注冊 資質是外地戶口在京購房需要有滿五年社保或者滿五年完稅證明,或者有在京工作居住證,或者買50年產權商住兩用房

6,我家新房子樓下是商鋪 樓上是住宅 但地是商用地 用的是商水商電 開發

套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。你這個房子是典型的商住兩用房,住房和商鋪應該分開按生活用水電和商業用水電收費。
合法。。。。。。。
住宅都是70年的產權,房產證就看大產權下來沒,大產權下來了就好下。

7,天津的公寓是商水商電嗎

天津的公寓和全國其他地方的公寓有所不同。部分公寓是商水商電,部分是民水民電。部分公寓還可以平遷落戶。
沒法落戶,因為是公寓性質的。 如果是個人首套自住,建議還是買住宅。 一般購買公寓的,投資或者作為第二居所的偏多。
天津的公寓和全國其他地方的公寓有所不同。部分公寓是商水商電,部分是民水民電。部分公寓還可以平遷落戶。

8,公寓都是商水商電嗎

通常來說公寓都是商水商電。但是現在很多蘇州的公寓都可以申請民水民電了,這個您不用擔心哈。況且每人每月用水 2 噸,一個家庭用電 100 度。以一個三口之家來計算:一年用水 72 噸,用電 1200 度。民水民電:水費共計72×2.8=201.6元,電費共計1200×0.5283=633.96元(月用電230度以內0.5283,231-400度0.5783,400度以上0.8283)商水商電:水費共計72×4.1=295.2元。電費共計1200×0.844=1012.8元。十年才2萬塊錢,與房價比起來,完全可以忽略不計。

9,該地塊規劃用途為住宅可是商品房用途一欄是商住

1、《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。  2、《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。  按照國家規定,住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。  1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。  2、國家規定,城鎮建設用地土地實行國有,個人和企業可以有償使用以及交易使用權。  3、住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權。  根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:  1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;  2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;  3、教育、科技、文化、衛生、體育用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;  4、商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;  5、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
該地塊規劃用途為“住宅”,可是商品房用途一欄是“商住”可能是開發商呈報審批地塊建筑為商住兩用性質了。只要土地規劃許可證上寫的用途為商住,不是開發商任意修改的,就沒有問題。用途為商住說的是所開發的樓盤是既有商業又有住宅。因購買的是住宅,所以房屋只做住宅使用,如果購買商業,只做商業使用。只要是水電都是民用的就沒有問題,商水商電就比較貴了,而且商用只能50年。擴展資料商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等,引發了許多模糊觀念,甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上,在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的,根據 [2] 第二十二條和 [3] 第一百四十九條相關規定,住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,根據《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權期滿后,自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”,不能自動續期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3賠償,為住宅的三倍。住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。參考資料:(附文字版鏈接)中華人民共和國土地管理法
該地塊規劃用途為“住宅”,可是商品房用途一欄是“商住”,可能是開發商呈報審批地塊建筑為商住兩用性質了。商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為50年。普通住宅的土地使用年限是70年,到期自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”,不能自動續期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3賠償,為住宅的三倍。擴展資料:《中華人民共和國物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。參考資料:百度百科-商住樓中國政府網-中華人民共和國物權法
該地塊規劃用途為“住宅”,可是商品房用途一欄是“商住”可能是開發商呈報審批地塊建筑為商住兩用性質了。只要土地規劃許可證上寫的用途為商住,不是開發商任意修改的,就沒有問題。用途為商住說的是所開發的樓盤是既有商業又有住宅。因購買的是住宅,所以房屋只做住宅使用,如果購買商業,只做商業使用
該地塊規劃用途為“住宅”,可是商品房用途一欄是“商住”可能是開發商呈報審批地塊建筑為商住兩用性質了。只要土地規劃許可證上寫的用途為商住,不是開發商任意修改的,就沒有問題。用途為商住說的是所開發的樓盤是既有商業又有住宅。因購買的是住宅,所以房屋只做住宅使用,如果購買商業,只做商業使用。只要是水電都是民用的就沒有問題,商水商電就比較貴了,而且商用只能50年。
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