2019天津市房屋確權規定，有律師朋友嗎我想問關于房產的歸屬和怎樣確權

來源：整理時間：2022-12-07 23:56:29 編輯：天津生活手機版

本文目錄一覽

1，有律師朋友嗎我想問關于房產的歸屬和怎樣確權
2，2019小產權房子最新政策
3，農村房屋確權認定標準
4，房屋宅基地確權如不符合條件是不是就不屬于自己了
5，房屋確權意味著什么一個是父親留下的一個是現存的宅基地但
6，關于房屋確權
7，房產確權是什么政策

1，有律師朋友嗎我想問關于房產的歸屬和怎樣確權

確權，就是房地產登記部門對房地產權利的確認，即是依照法律、法規、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、產權核準、登記注冊、發放權利證書等登記程序，確認某一房地產權利歸屬的過程。確權登記，是確認房地產權利的一種制度，即權利人向主管部門申報、登記房地產的確權

有律師朋友嗎我想問關于房產的歸屬和怎樣確權

2，2019小產權房子最新政策

小產權房子由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房子，根據小產權房子最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房子最新政策，小產權房子不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。根據小產權房子最新政策，小產權房子不得發證。《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房子等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

2019小產權房子最新政策

3，農村房屋確權認定標準

按照集體土地宅基地管理的原則，農村經濟組織成員一般只有一處宅基地，你奶奶又三處房產，這是歷史遺留問題，只要有合法手續，可以將房屋登記在一人名下。《房屋登記辦法》第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。　　第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人的身份證明；　　（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；　　（四）申請登記房屋符合規劃的證明；　　（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；　　（六）其他必要材料。　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。　　如果將房產都登記在你叔叔名下，可以將產權更改。一種方法是你叔叔申請房屋產權更正登記；另一種是通過買賣、贈與等手續將房產轉移。?

你好。第一、你的戶口已經不在原籍，原籍會將你原來的土地收歸村集體占有和使用，或者分配給其他的村民。第二、你可以在戶籍所在地的農村要求分配土地呢。

農村房屋確權認定標準

4，房屋宅基地確權如不符合條件是不是就不屬于自己了

（1）主動放棄二輪承包經營權未承擔農業稅費義務的按無田戶處理，不予確權登記。（2）農村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權登記。（3）農村土地二輪承包時，戶口外遷不在冊或按當時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。（4）農村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權登記，歸集體所有。（5）在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權。（6）承包農戶代種他人承包地的，現代種戶要求確權的，原則上不予確權。（7）承包地已被依法征占，并已得到相應補償，確權登記時要從承包地塊面積中減除，進行變更登記。（也就是說被依法征占且得到補償的這部分地塊不予登記）（8）承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導致農村土地承包經營權全部喪失的不再確權發證。（9）機動地、經濟地、荒地已納入承包地管理的繼續作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進行確權登記。（10）家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒有消亡，還按原承包土地確權登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權登記。（11）退耕還林領取了林權證的，本次不予確權登記頒證。如果沒有領取林權證，但領取了退耕還林補貼，應尊重農戶自己的選擇。（12）法律法規規定限制土地權利的，不予確定土地承包經營權。

5，房屋確權意味著什么一個是父親留下的一個是現存的宅基地但

承房產產權的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的來收取。(各地收費不同) 辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。我不知道你在哪個城市，提供西安的給你參考：目前西安市辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。涉及的稅費有：1、評估費：房屋評估額的0.5%；2、公證費：房屋評估額的2%；3、契稅：房屋評估額的1.5%；4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。參考資料：

無權向你要求該塊宅基地

6，關于房屋確權

房屋只有所有權，所有人有所有權證（房產證）。不動產登記機關對于你房屋都有登記。不需要別的確權

有了房子以后，按照法律的規定需要在規定期限內到房管部門，辦理房屋權屬證書；房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。　　下面是比較常見的房屋確權方式和辦理流程：　　一手商品房　　1、買方帶著身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發票、派出所的房屋座落證明，到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；　　2、帶著（1）項材料到評估公司申請評估，出具評估報告；　　3、帶著（1）項（2）項材料到稅務部門繳納契稅，出具契稅單；　　4、帶著帶著（1）項（2）項（3）材料到房管部門申請受理，房管部門審批核準后，繳費取證。　　二手商品房　　1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽、測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。　　初始登記的新建房屋　　1、提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證（土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；　　2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。　　繼承的房屋　　1、所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，領取公證書；　　2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。　　離婚的房屋　　1、帶著夫妻雙方的身份證明、離婚證、離婚協議書、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；　　2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。　　法院拍賣的房屋　　1、帶著身份證明、房權證、土地證（或復印件）、拍賣協議、拍賣發票、派出所的房屋座落證明、確權審批表到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；　　2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

7，房產確權是什么政策

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。房屋確權發證的工作程序 1．辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記；區房管局對申報資料進行初審，并到現場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數增加），報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托區房管局將權屬證書發給申請單位人）。 2．辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審后，報市房產交易所進行復審；市房產交易所復審后，當事人全部到場，辦理交易手續，交納規定稅費后，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人）。 3．辦理房產租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審后，報市房產交易所進行審批，填制租賃許可證，委托區房管局將租賃許可證發給申請單位（人）。 4．辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產權登記中心填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，登記中心對申報資料進行審核，并到現場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發給產權單位（人）。 5．辦理軍隊、敞饑搬渴植韭邦血鮑摩涉外房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審核，并到現場調查，當事人一起辦理交易手續，交納規定稅費，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書后，委托市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人）。 6．辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產租賃登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證并發給申請單位（人）。

審理此類案件存在兩個問題：一是程序問題，即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議，能否逕行提起民事訴訟？二是實體問題，即未辦理過戶登記的房屋，法院能否進行確權？關于程序問題，實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為，根據最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定》（試行）關于對案外人異議處理的相關規定，買受人應先向執行法院提出異議，對執行法院的處理不服，可另行提起民事訴訟。買受人未經執行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的，法院應駁回其起訴。另一種觀點認為，法律并未明文規定執行異議是提起民事訴訟的前置程序，買受人直接提起民事訴訟并無不當。關于實體問題，實踐中也存在兩種觀點。一種觀點認為，法院不應予以確權，因為《物權法》明確規定登記才產生房屋所有權變更的效力，房屋買賣合同有效僅產生債權效力，不能產生物權變動的效力。另一種觀點認為，《物權法》已規定人民法院作出的裁判文書也是物權變動的依據之一，從充分保護買受人利益的角度出發，法院應當予以確權。我們認為，對上述程序問題，由于法律并沒有對當事人的此項訴權作明確限制，從最大程度保障當事人訴訟權利的角度出發，應允許買受人直接提起民事訴訟。對實體問題，雖然我國物權法對不動產物權變動采取登記要件主義，買方未辦理不動產物權登記的，尚未取得物權，但最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》等17條規定：“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。”可見，該條規定實則對物權公示公信原則作了例外性規定。在此種情形下，應保護善意第三人的利益，雖然善意第三人尚未取得物權，但在執行程序中“人民法院不得查封、扣押、凍結”該不動產，在執行異議之訴中，法院可支持善意第三人的訴請，將不動產物權的權屬確定給他，且停止對該標的的執行。