天津市住房過戶稅收相關政策，天津二手房交易需要繳納哪些稅收及費用

來源：整理時間：2022-11-25 18:35:55 編輯：天津生活手機版

本文目錄一覽

1，天津二手房交易需要繳納哪些稅收及費用
2，2014年天津二手房交易稅費是什么
3，天津把房屋給直系兄妹有稅嗎什么稅多少稅怎么辦理謝謝
4，天津商住兩用房稅費有哪些
5，天津二手房交易稅費有哪些
6，天津房屋過戶費問題
7，天津市辦理二手房過戶買方交納哪幾項契稅

1，天津二手房交易需要繳納哪些稅收及費用

二手房看是哪個區的，指導價是多少？指導價之下的首套住房的情況下：90平米以下契稅 1% 90平米以下的、90平米-144平米之間的契稅1.5%，144平米以上的契稅3%；土地出讓金1%；還看房主過沒有過個人所得稅和營業稅，個稅按照1%收，營業稅是5.65%；還有就是轉讓手續費：建筑面積每平米6元，轉讓登記費80元、圖紙費20元，貸款的情況下還有評估費、公積金貸款的話還有擔保費，還有抵押登記費80元

天津二手房交易需要繳納哪些稅收及費用

2，2014年天津二手房交易稅費是什么

1、土地出讓金1%； 2、評估費0.5%（評估額，可以上下小幅浮動）； 3、契稅評估價的1%-3%（面積小于90平米首次購房1%，90平方-144平米1.5%且首次購房1.5%，二套房或144平方以上3%）； 4、個人所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免）； 5、土地按轉讓手續費6元/平方； 6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 7、超過滿五年的可免營業稅5.65%；關鍵是你得了解賣方的相關情況，幾大稅的名目在這里，關鍵還的弄清楚各種稅的判定標準。稍有偏差支出方面相差可就大了。你要是自己過戶我建議你看看“天津代辦網”，好像是一個自主交易平臺，主要是他們專門從事代辦過戶的業務，人家算得準，而且還為買賣雙方提供簽約服務，人家見得多了，代辦費用比中介費可就便宜很多了。安全還省錢麻煩采納，謝謝!

2014年天津二手房交易稅費是什么

3，天津把房屋給直系兄妹有稅嗎什么稅多少稅怎么辦理謝謝

需要贈予人與受贈人一起到當地公證機關去辦理贈與公證，公證費用為房屋評估價值的1%，同時還有評估價，然后憑公證書，雙方身份證，產權證等去當地房屋交易中心辦理房屋產權過戶手續，稅費為房屋評估價值的3%，免個人所得稅； 3）.是否是直系親屬，贈與稅費都是一樣的； 4）.贈與合同在什么地方簽，都是同樣效果； 5）.房屋評估價值的3%； 6）.辦理贈與公證，需要公證，費用是房屋評估價值的1%，還有房屋評估價值。一般來說，辦理房屋贈與手續要經過以下幾個步驟： (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。 (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。 (三)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。 (四)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產權證；(4)贈與書及公證書；(5)有關稅費的收據。 (五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

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4，天津商住兩用房稅費有哪些

[摘要]：偉業我愛我家房產中介為您提供天津商住兩用房稅費：天津商住兩用房稅費中二手商品房稅費是成交價格的1.5%，印花稅：天津二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。印花稅是天津商住兩用房稅費的基本。個人所得稅：天津購買商住兩用房凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式。天津二手房過戶時需要繳納各種類型的稅費，費用的多少與房屋面積和成交價格息息相關，商住兩用房很受大家青睞，我愛我家為您介紹天津商住兩用房稅費具體包括哪些內容： 1、二手商品房稅費：天津商住兩用房稅費中二手商品房稅費是成交價格的1.5%，如果不是普通住宅的房產，需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的房產。 2、印花稅：天津二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。印花稅是天津商住兩用房稅費的基本。 3、營業稅：按天津房管局規定，凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際的成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。 4、個人所得稅：天津購買商住兩用房凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：（1）適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際的成交價格-原購買價格-合理費用)×20%；（2）適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際的成交價格的1%。天津商住兩用房稅費如上所述，二手房交易時應該繳納的稅費，計算復雜，而且稅費的多少與交易價格緊密聯系，因此在交易二手房之前，建議找房產律師核算一下稅費大約有多少，為是否買房提供參考。

5，天津二手房交易稅費有哪些

天津二手房交易稅費計算過戶費和稅分為三種情況：　　1. 90平米以下且基準價以下且容積率≥1　　過戶費：成交價*2.1% 如果買方有二套：成交價*2.7%　　稅：參看上次成交到現在時間　　兩年內繳納差額營業稅、兩年外無營業稅、五年內交納個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。　　2. 90平米—144平米且基準價以下且容積率≥1　　過戶費：成交價*2.6% 如果買方有二套：成交價*2.7%　　稅：參看上次成交到現在時間　　兩年內繳納差額營業稅、兩年外無營業稅、五年內交納個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。　　3.144平米以上或基準價以上或容積率<1　　過戶費：成交價*4.2%　　稅：參看上次成交到現在時間　　兩年內交全額營業稅、兩年外交差額營業稅、五年內交個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。

1、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔2、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。3、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。4、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

6，天津房屋過戶費問題

90平米以下的，賣方繳納1%契稅即可（以上的1.5%）。賣方1%個人所得稅，產權不滿二年的還要繳納差價5.5%的營業稅。

建議采用贈與過戶，下面是具體流程及和買賣過戶的比較：贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費（100萬元內），3%--4%的契稅（各地標準不同），0.05%的印花稅及少量產權登記費用。買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅（各地標準不同），0.1%的印花稅（雙方合計）及少量產權登記費用。如購房時間起未滿五年，還需交5.55%的營業稅及附加，1%的個人所得稅。關健是贈與的房產無論何時再轉讓都要交20%的個人所得稅房管局答復，房產贈與的辦事程序及收費標準為:　　（一）房產贈與需提交的資料　　1、房屋所有權證書；　　2、贈與和接受贈與公證書(需事先到公證處辦理房產贈與公證,由公證處收費辦理)；　　3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監護人身份證及復印件；　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。　　注：1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。　　2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。　　3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。　　（二）辦事程序流程示意圖： 1.收件窗口領表；2.收件窗口交件；3.契稅、收費窗口交　稅費；4.發證窗口領證　　（三）收費標準　　1、交易手續費：雙方各50％　　①住宅：6元/平方米；　　②非住宅：10元/平方米。　　2、登記費：由受贈方交納　　①住宅：80元/套；　　②非住宅：　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；　　(6)10000平方米以上的800元/宗。　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。　　4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。　　5、契稅：由受贈方交納　　①住宅：按房產交易額的1.5％交納；　　②非住宅：按房產交易額的3％交納。　　（四）領取房產證需攜帶證件　　1、已交稅費的發票；　　2、受贈人身份證；　　3、收件清單。

7，天津市辦理二手房過戶買方交納哪幾項契稅

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。　　2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。　　5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。　　7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。　　8、核檔費：50元/宗

這就看你和賣主怎么協商的了，一般所有交易中產生的費用都是由買家出具，你還別覺得虧，如果你想讓賣方出些費用，早晚也會在房價上給你找回來的，所以說背著抱著一般沉

經濟適用房:未滿五年:不允許交易滿五年:補交土地出讓金：二手房成交價)*1％(賣方繳納)營業稅:二手房成交價*5.5％(賣方繳納)交易費：6元/平方米（買方繳納）契稅:二手房成交價*2％(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05％(買賣雙方各繳納)證件工本費:80元商品房:滿五年:交易契稅:二手房成交價*2％(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05％(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20％未滿五年:營業稅:成交價*5.5％(買方繳納)交易契稅:二手房成交價*2％(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05％(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費:80元（買方繳納）個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20％144平米以下視為非普通住宅,144平米以上或單位產權房交易契稅按4％繳納已購公房:1,成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1％(買方繳納)其他稅費同商品房2,標準價（優惠價）房:補齊成本價:成交價*1％(買方繳納)另外和原單位按產權比例分成