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1，天津市和平區學區房政策

法律分析：一.非居住型住房、軍產房需滿足“六年一學位”政策相關要求。對于很多想買和平區公寓的，買房之前除了確定房子上面有沒有戶口，還要確定有沒有學位。二.在小升初登記信息時，需與入學時登記的房本和戶口本信息一致。小學一年級登記入學，須持有與和平區戶籍地址相同的房產滿三年，并設政策過渡期。持有房產不滿三年，確因特殊實際困難，適齡兒童無法在天津市其他區落戶入學的，須提供相關證明，小學入學、初中入學在區內統籌安排。調整了小學申請轉入條件，小學其他年級申請轉入，須持有與和平區戶籍地址相同的房產滿三年。房產在2021年9月1日當日及以后持有的，須持有滿三年方可提出轉入申請。持有房產滿三年時間截至入學當年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房產的，不受影響。法律依據：《民法典》第七百二十五條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”即買賣不破租賃原則。原先的承租人可以要求繼續租住在該學區房內直至租賃期滿。

天津市和平區學區房政策

2，天津和平區學區房政策

法律分析：1.非居住型住房、軍產房需滿足“六年一學位”政策相關要求。對于很多想買和平區公寓的客戶注意啦！買房之前除了確定房子上面有沒有戶口，還要確定有沒有學位。當然，預算不多，還想買和平的，我還是不建議考慮買公寓，住宅還是更靠譜點，哪怕是老破小，哪怕是50年居住型公寓。2.在小升初登記信息時，需與入學時登記的房本和戶口本信息一致，方可參加填報志愿隨機派位錄取，否則只能統籌安排在有空余學位的公辦初中。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十五條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

天津和平區學區房政策

3，天津學區房學籍占用年限

各區對學位房對口入學的戶口年限要求不同。有以下三種情況解除學位占用：1.超過占用年限的，學位占用自動解除；2.占用學位的小孩，在入讀一年級后，退學或轉學去其他學校，學位資格恢復；3.占用學位的小孩，繼續在該學校就讀，但將學籍地址修改為新物業地址，原物業的學位資格恢復。新物業需滿足以下兩個條件，缺一不可：（1）新物業的對口小學仍然是該學校；（2）新物業的學位未被占用。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

天津學區房學籍占用年限

4，天津打擊炒作學區房和平區一年級入學須戶籍同地址房產滿三年

8月31日，天津市和平區發布了《天津市和平區小學就學和初中入學政策調整辦法》（以下簡稱《辦法》），對和平區小學就學和初中入學政策作出調整，一年級登記入學須持有與戶籍地址相同房產滿三年?！掇k法》明確，小學一年級登記入學，須持有與和平區戶籍地址相同的房產滿三年，并設政策過渡期。持有房產不滿三年，確因特殊實際困難，適齡兒童無法在天津市其他區落戶入學的，須提供相關證明，小學入學、初中入學在區內統籌安排。《辦法》調整了小學申請轉入條件，小學其他年級申請轉入，須持有與和平區戶籍地址相同的房產滿三年。房產在2021年9月1日當日及以后持有的，須持有滿三年方可提出轉入申請。持有房產滿三年時間截至入學當年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房產的，不受影響。同時，《辦法》對房產類別、持有房產滿三年時間進行了明確界定。需要指出的是，這次政策調整，只針對2021年9月1日當日及以后持有房產的情況，2021年8月31日之前已持有的不受影響，和平區原有各年級學生也不受影響。上述房產是指存量房屋（二手房），新建商品房（一手房）不受影響。私產房屋須持有全部產權，持有時間以取得不動產權證書的簽章日期為準，公有住房持有時間以取得公有住宅房屋租賃合同的簽章日期為準?！掇k法》自2021年9月1日起施行。對此，嚴躍進表示，此次政策符合預期，可以理解為購買了學區房不一定有入學機會或學位。換而言之，如果要入讀某個小學，購房至少需要提前三年，才能有學位。該政策實際上和其他一些城市的政策類似，即單純買房不一定能夠獲得學位。這也是為了打擊部分購房者突擊購房搶學位的做法，減少了學區房炒作的現象。

5，天津市學區房最新政策

2022天津市和平區學區政策要求，小學一年級登記入學，須持有與和平區戶籍地址相同的房產滿3年，并設政策過渡期，也就是說，如果你的孩子在2025年上小學一年級，家長必須在今年的8月31日之前就要持有和平區房本，而且孩子的小學期間房子不可以出售，必須保持小學6年時間，這樣算來，和平區的房子必須持有9年，中間不允許賣房，否則將失去和平區上學的資格。但是此項政策針對的是和平區二手房，對和平區二手房的銷量造成了很大的影響，對和平區的新房影響并不大。畢竟新房并不能承諾學區，和平區唯一有紅頭文件承諾學區房的樓盤是和平翰林公館項目，這是天津市和平區唯一擁有紅頭文件承諾的學區房，其他樓盤均屬于售樓處口頭承諾而已，并沒有最有力的證明。如果是轉學想來天津市和平區的家長一定要提前了解，天津市的大部分重點小學并不接收轉學生，所以一定要提前了解好，想要上的小學是否接受轉學生，否則買了學區房也是白買，并不能上和平區重點小學。如果買的學區房沒有派上用場，最終孩子還是要接受和平區統籌安排，但是一般統籌的學校都是收底學校，教育資源并不怎么樣，所以也就享受不到拔尖的教育資源了，當然統籌是區內統籌，并不是全天津統籌。天津購買房流程是什么？1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。3、按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》第十一條國務院城市規劃行政主管部門和省、自治區、直轄市人民政府應當分別組織編制全國和省、自治區、直轄市的城鎮體系規劃，用以指導城市規劃的編制。第十二條城市人民政府負責組織編制城市規劃?？h級人民政府所在地鎮的城市規劃，由縣級人民政府負責組織編制。第二十三條城市新區開發和舊區改建必須堅持統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則。各項建設工程的選址、定點，不得妨礙城市的發展，危害城市的安全，污染和破壞城市環境，影響城市各項功能的協調第二十四條新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設施等應當避開市區。第四十條在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建設物、構筑物或者其他設施;影響城市規劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。