天津市土地出讓規(guī)模限制，出讓土地使用權(quán)的法律限制

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-27 22:55:53 編輯：天津生活手機(jī)版

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1，出讓土地使用權(quán)的法律限制
2，實(shí)際建筑面積能大于用地規(guī)劃許可證上的建設(shè)規(guī)模或土地出讓合同上的
3，天津市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
4，招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)是怎樣規(guī)定的
5，招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定的公開(kāi)辦法
6，土地使用權(quán)的限制
7，土地出讓年限有什么規(guī)定

1，出讓土地使用權(quán)的法律限制

程序限制：拍賣(mài)、掛牌、競(jìng)標(biāo)權(quán)限限制：不同級(jí)別政府對(duì)不同面積土地出讓有不同權(quán)限。受總體規(guī)劃的限制。

出讓土地使用權(quán)的法律限制

2，實(shí)際建筑面積能大于用地規(guī)劃許可證上的建設(shè)規(guī)模或土地出讓合同上的

用地規(guī)劃證上的是規(guī)劃用地面積，實(shí)際建筑面積絕對(duì)不能超過(guò)土地出讓合同上的建設(shè)規(guī)模，否則需要補(bǔ)交土地出讓金。

這是不可以的

不能超出的啊。

一般網(wǎng)上是查不到的，要去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)查詢

實(shí)際建筑面積能大于用地規(guī)劃許可證上的建設(shè)規(guī)模或土地出讓合同上的

3，天津市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

天津市頒布有“天津市中心城區(qū)土地級(jí)別劃分”，不同級(jí)別的土地的價(jià)格也不等，從南京路的1級(jí)至郊區(qū)的10級(jí)地段，基準(zhǔn)地價(jià)從13450元/㎡到1000元/㎡不等。合每畝地900萬(wàn)元~80萬(wàn)元。

武清、寶坻、寧河、靜海和薊縣在2.5萬(wàn)元/畝—4萬(wàn)元/畝之間，其中薊縣最高，達(dá)到4萬(wàn)元/畝，其次是靜海，達(dá)到3萬(wàn)元/畝。

天津市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

4，招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)是怎樣規(guī)定的

根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第九條招標(biāo)拍賣(mài)掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年期、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求；（三）投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人的資格要求以及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)資格的辦法；（四）索取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；（五）招標(biāo)拍賣(mài)掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等；（六）確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；（七）投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金；（八）其他需要公告的事項(xiàng)。

5，招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定的公開(kāi)辦法

公開(kāi)是保證競(jìng)爭(zhēng)公平、公正的前提，《規(guī)定》從以下幾個(gè)方面保證招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的公開(kāi)性：第一，要求各地要編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布；第二，要求出讓人應(yīng)當(dāng)至少在招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌開(kāi)始日前20日發(fā)布招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌公告，保證意向競(jìng)買(mǎi)人或競(jìng)投人有充足的時(shí)間了解出讓地塊情況和進(jìn)行投資決策；第三，要求確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣(mài)和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)，投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行集體決策；第四，要求市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)為投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人查詢擬出土地的有關(guān)情況提供便利。第五，為保證公開(kāi)性和競(jìng)爭(zhēng)性，規(guī)定每次招標(biāo)會(huì)或拍賣(mài)會(huì)少于三個(gè)競(jìng)投（買(mǎi)）人的，應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)或拍賣(mài)會(huì)，掛牌截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，由出價(jià)最高者取得土地使用權(quán)；第六，招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓結(jié)果必須于10個(gè)工作日內(nèi)在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，接受社會(huì)監(jiān)督。過(guò)程中違反規(guī)定的，還將視情節(jié)追究法律責(zé)任。

6，土地使用權(quán)的限制

沒(méi)有土地使用權(quán)證就證明這塊土地的所有權(quán)不是你們的，你們只能是要求對(duì)方對(duì)土地上的建筑物做適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對(duì)方是有權(quán)（他們只要可以證明土地是國(guó)有的）做拆遷。

土地使用權(quán)的限制。是指土地使用者必須嚴(yán)格按照出讓合同約定或劃撥批準(zhǔn)文件規(guī)定的條件、方式、用途等使用土地，違反了這些規(guī)定要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1）．禁止閑置土地。閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。為依法處理和充分利用閑置土地，切實(shí)保護(hù)土地，國(guó)土資源部于1999年4月28日發(fā)布了《閑置土地處置辦法》，該辦法對(duì)閑置土地的情形、處置方案、土地閑置費(fèi)、收回閑置的國(guó)有土地使用權(quán)程序及對(duì)閑置土地的利用等作了詳細(xì)規(guī)定，這里不再贅述。（2）．禁止擅自改變土地用途。根據(jù)《全國(guó)土地分類》（試行），建設(shè)用地分為商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公用設(shè)施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地、特殊用地等8大類32小類。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照出讓合同約定或批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途使用土地，確需改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款、無(wú)償收回土地使用權(quán)等處罰。（3）．禁止自行將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押必須符合法定條件并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押的，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)沒(méi)收非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但是也要符合一定的條件，即轉(zhuǎn)讓方、出租方必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資、開(kāi)發(fā)利用土地，轉(zhuǎn)讓合同、出租合同、抵押合同不得違背法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，并且辦理土地登記手續(xù)。

7，土地出讓年限有什么規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：1、協(xié)議；2、招標(biāo)；3、拍賣(mài)。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。擴(kuò)展資料根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱出讓方）與土地使用者簽訂。參考資料來(lái)源：搜狗百科——城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

土地出讓年限，一般指出讓土地使用權(quán)的最高使用年限，就是法律規(guī)定的一次簽約出讓土地使用權(quán)的最高年限。土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時(shí)確定，但不能高于法律規(guī)定的最高年限。考慮到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的一系列變化的因素，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)土地使用權(quán)出讓最高年限僅作了授權(quán)性的規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。據(jù)此，《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同，規(guī)定了各類用地使用權(quán)出讓的最高年限：（1）居住用地70 年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。

國(guó)家對(duì)土地出讓的最高年限有具體規(guī)定，即：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年，合同約定的年限不得超過(guò)國(guó)務(wù)院規(guī)定的最高年限，超過(guò)最高年限的無(wú)效。