天津市城中村拆遷補(bǔ)償，城中村拆遷補(bǔ)償辦法

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-07 01:32:15 編輯：天津生活手機(jī)版

1，城中村拆遷補(bǔ)償辦法

補(bǔ)償就兩種，產(chǎn)權(quán)調(diào)換和金錢(qián)補(bǔ)償，就看你家選擇哪種了，還有就是看有違章的沒(méi)有，有他可以不給你補(bǔ)償，不過(guò)你說(shuō)房子有出租，那要是要租客走的違約金就不是你出了，是那個(gè)拆遷那個(gè)出。

城中村拆遷補(bǔ)償辦法

2，天津拆遷的補(bǔ)償是多少

要看您在哪個(gè)位置的，什么性質(zhì)的拆遷，現(xiàn)在天津最有名的就是八大里改造，，基本在在23500——30000之間。。大部分屬于23500元

天津拆遷補(bǔ)償均價(jià)在1萬(wàn)2每平米。

一般都在20000~30000/平米

10000萬(wàn)

天津拆遷的補(bǔ)償是多少

3，2016年城中村改造補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

按照不低于周邊新建商品房的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行。具體可以參看國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第十九條至二十一條的規(guī)定。

依據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。這兩種方式是供被征收拆遷人自由選擇的。無(wú)論哪種補(bǔ)償方式，總體的原則是不得降低原有的生產(chǎn)生活水準(zhǔn)。置換補(bǔ)償?shù)母鶕?jù)區(qū)位的不同，置換比例不同，實(shí)際操作中，原地置換的話，一般在1:1.5。貨幣補(bǔ)償則不低于周邊新建的同用途的商品房的市場(chǎng)價(jià)。

2016年城中村改造補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

4，城中村改造拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)十二五是如何規(guī)定的

你好，城中村改造按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。希望以上解答對(duì)你的問(wèn)題有所幫助。

;>(原來(lái)的<>已經(jīng)終止了)的規(guī)定,只要你能夠證明你的房屋是合法擁有,仍應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償.(這里所指的標(biāo)準(zhǔn)就是指有房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)).你有土地使用權(quán)證,所以你可以證明你是合法擁有的啊.所以你的房屋拆遷和有房產(chǎn)證的一樣,不會(huì)有任何差別.就算你沒(méi)有土地證,只要能證明房子是你的,也得照樣按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償拆遷,我家的房子兩個(gè)證一個(gè)都沒(méi)有,照樣按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償.呵呵.所以,別擔(dān)心. 我國(guó)<>規(guī)定,土地和房屋不得分開(kāi)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài).房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)將所拆遷的房屋和土地一起進(jìn)行補(bǔ)償,不得分開(kāi)補(bǔ)償.所以,你獲得的補(bǔ)償款肯定和有房產(chǎn)證的一樣!補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然是按實(shí)際丈量的平方數(shù)乘以每平方米的補(bǔ)償價(jià)格(違章建筑不包括在內(nèi))進(jìn)行計(jì)算.一分錢(qián)都不會(huì)比有房產(chǎn)證的少.如果誰(shuí)說(shuō)有差別,那是他在坑你. 如果是非法的,那么你一分錢(qián)都不會(huì)有，而不是得到的補(bǔ)償款少,明白嗎?(這是我假設(shè)給你聽(tīng)的,不是說(shuō)你真的非法擁有)

5，天津市紅橋區(qū)雙環(huán)村拆遷到底給多少錢(qián)

你寫(xiě)的那個(gè)公式錯(cuò)了！應(yīng)該是：[貨幣補(bǔ)償金額=安置補(bǔ)償面積+贈(zèng)送面積（你家面積的25%）]*還遷房回購(gòu)單價(jià)（4500/平方米）+一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。如果你在1月1日到2月3日走，還有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

你放心到不了26W 也就是20W左右

我碧春里的。耗到最后拿的最多。我在外地上班，家里也沒(méi)錢(qián)，我媽說(shuō)不搭錢(qián)能回遷就行。給錢(qián)也買(mǎi)不起房子。介父母房子還沒(méi)著落呢，拿JM結(jié)婚啊。

恩，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候還是要房子合適啊

（一）貨幣補(bǔ)償方式自愿放棄實(shí)物還遷安置而選擇貨幣實(shí)償方式的被拆遷人，可以選擇以下兩種方式之一獲得貨幣補(bǔ)償：1，按照《紅格區(qū)雙環(huán)村拆遷補(bǔ)償安置辦法》獲得貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式：（貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)x被拆遷房屋建筑面積）。2，按照還遷房回購(gòu)方式獲得貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式：貨幣補(bǔ)償金額=（安置補(bǔ)償面積+贈(zèng)送面積）x還遷房回購(gòu)單價(jià)（4050元/平方米）+一次性購(gòu)房補(bǔ)貼（25000元）。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)平房和簡(jiǎn)易二樓的被拆遷人還行房類(lèi)型為高層住宅。被拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定結(jié)清被拆遷與遷遷房的差價(jià)。1，被拆遷房屋建筑面積19平方米以下的，選擇還遷房建筑面積40-44平方米（含40平方米）的一居室單元房一套。2，被拆遷房屋建筑面積19.01-23平方米的選擇還遷房建筑面積45-49平方米（含45平方米）的一居室單元房一套。3，被拆遷房屋建筑面積23.01-27平方米的選擇還遷房建筑面積50-54平方米（含54平方米）的一居室單元房一套。4, 被拆遷房屋建筑面積27.01-34平方米的選擇還遷房建筑面積58-62平方米（含62平方米）的二居室單元房一套。5, 被拆遷房屋建筑面積34.01平方米以上的，選擇還遷房建筑面積63-67平方米（含63平方米）的二居室單元房一套。四、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)與其他補(bǔ)償1，凡在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷的（完成搬遷日期以簽訂《天津房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》日期為準(zhǔn)）按戶發(fā)放一次性按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。自搬遷期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)完成搬遷的每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元。2，對(duì)被拆人按所簽協(xié)議每戶發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：搬家補(bǔ)助費(fèi)200元、家庭電話遷移補(bǔ)助費(fèi)200元、住宅一戶一表遷移補(bǔ)助費(fèi)200元，有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)260元和空調(diào)遷移補(bǔ)助費(fèi)200元。3，被拆遷人選擇還遷房并自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡的，拆遷人按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)首次支付6個(gè)月。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋為一間居室的住戶，每戶每月發(fā)放700元；被拆遷房屋為二間居室的住戶，每戶每月發(fā)放900元，支付起止時(shí)間自被拆遷人完成搬遷之日起至提供還遷房之日止。

6，城中村宅基地遇拆遷如何賠償

怎樣計(jì)算賠償數(shù)額，這法律法規(guī)沒(méi)有明確計(jì)算數(shù)額。依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，你可以參照下面規(guī)定提出你的主張。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。　　第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。　　房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。　　第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。　　第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。　　因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。　　第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。　　第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。地上房子征收與拆遷賠償條例》

城里人不允許在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地的。即使交易成功，也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓政策 (一)宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合一定條件 1、履行相關(guān)審批手續(xù) 《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買(mǎi)賣(mài)房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實(shí)踐中有些地區(qū)的房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)對(duì)房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時(shí)，只到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，沒(méi)有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門(mén)的工作陷入被動(dòng)。還有的當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)時(shí)未經(jīng)任何部門(mén)批準(zhǔn)，既沒(méi)有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒(méi)有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說(shuō)，此類(lèi)情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移 2、受讓人主體資格應(yīng)受限制宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)牵瑢?duì)于宅基地使用權(quán)的受讓主體，應(yīng)當(dāng)有所限制。即宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)橐坏┺D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，受讓主體便不再符合法定的條件，除非轉(zhuǎn)讓時(shí)，該受讓人已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。 3、轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅” 《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定明確了宅基地“一戶一宅”的原則。因此農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)房屋涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)，還應(yīng)當(dāng)滿足宅基地標(biāo)準(zhǔn)的限制。當(dāng)取得宅基地超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超標(biāo)的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過(guò)部分歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。實(shí)踐中還有對(duì)超標(biāo)部分由本集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并對(duì)收回宅基地上的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?a href="/tag/625538.html" target="_blank" class="infotextkey">做法。 (二)上述條件不應(yīng)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力 1、是否辦理過(guò)戶登記不影響買(mǎi)賣(mài)合同效力。有觀點(diǎn)認(rèn)為農(nóng)村宅基地、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律關(guān)于此類(lèi)合同在訂立前后應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)和登記手續(xù)的規(guī)定，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。其理由是，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理變更登記;根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條和《土地登記規(guī)則》第二十五條的規(guī)定，土地使用權(quán)的變更自登記之日起生效，不辦理變更登記的不具有法律效力。應(yīng)當(dāng)指出，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是否經(jīng)過(guò)戶登記并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件，未辦理過(guò)戶登記不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，只要買(mǎi)賣(mài)合同符合合同的有效要件，合同即為有效。根據(jù)我國(guó)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。” 首先，依據(jù)該規(guī)定需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效的合同，必須要有法律或者行政法上的依據(jù)，因此《土地登記規(guī)則》并不能作為認(rèn)定合同須依法登記后生效的依據(jù)。其次，《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，其不應(yīng)適用于農(nóng)村宅基地使用權(quán);再次，《土地管理法實(shí)施條例》雖可適用，但相關(guān)條文規(guī)定的是土地使用權(quán)自登記之日起生效，因而規(guī)范的是物權(quán)行為，而非規(guī)范屬于債權(quán)行為的買(mǎi)賣(mài)合同。最后，從登記設(shè)立的目的考察，登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式，就宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)行為而言，登記的只能是宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的變動(dòng)，而非房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身。從登記的性質(zhì)而言，登記是生效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行內(nèi)容之一，如果認(rèn)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日起生效，則混淆了物權(quán)行為和債權(quán)行為的生效要件。進(jìn)行過(guò)戶登記是生效房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的義務(wù)之一，而不是合同有效的要件。 2、主體條件和“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)不影響買(mǎi)賣(mài)合同效力合同的效力的判斷應(yīng)以法律規(guī)定的合同有效要件為標(biāo)準(zhǔn)。可能導(dǎo)致農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的理由是其違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，此外即使合同的訂立違背了其他部門(mén)頒布的規(guī)范性文件的強(qiáng)制性規(guī)定，也不能據(jù)此認(rèn)定合同無(wú)效。雖然《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣(mài)的通知》規(guī)定“農(nóng)村房屋不得向城市居民出售。”但其發(fā)文機(jī)關(guān)是國(guó)務(wù)院辦公廳，并非行政法規(guī)，不能作為判斷合同效力的依據(jù);而《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”并未禁止農(nóng)村宅基地上房屋的出售和出租。至于第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”其立法目的是為限制農(nóng)村集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，而農(nóng)村宅基地上的房屋即使出售也未改變宅基地的性質(zhì)，其仍屬于農(nóng)村建設(shè)用地的性質(zhì)。故農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不存在法定的無(wú)效事由，因此如果違反了受讓主體的身份條件和“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)合同仍應(yīng)認(rèn)定有效，如果取得了有關(guān)組織或部門(mén)批準(zhǔn)并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)繼續(xù)履行;經(jīng)過(guò)有關(guān)組織或部門(mén)批準(zhǔn)但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，可責(zé)令補(bǔ)辦;未經(jīng)批準(zhǔn)而無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，屬于合同無(wú)法履行，如出賣(mài)方要求解除合同返還房屋的，應(yīng)當(dāng)支持其主張，判決返還房屋。由此造成買(mǎi)受方損失的，買(mǎi)受方可要求出賣(mài)方賠償損失。 (三)出租農(nóng)村房屋、宅基地行為的效力認(rèn)定農(nóng)民將經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的房屋出租的，如其宅基地使用權(quán)與建設(shè)報(bào)批時(shí)的手續(xù)齊全，可認(rèn)定合同有效。農(nóng)村居民僅出租住房，因不涉及宅基地使用權(quán)主體變更，故不受承租人身份條件和“一戶一宅”原則的限定。

7，天津市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在天津市國(guó)土房管局政務(wù)網(wǎng)里面沒(méi)有找到農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),只找到了城市的.貼個(gè)鏈接給你以供參考.http://www.tjfdc.gov.cn/index.asp 房管局的http://www.tjfdc.gov.cn/zcfg/showzcfg.asp?id=6360 天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定

1、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而安置方案是由拆遷人提供，并征求被拆遷意見(jiàn)后，如果被拆遷人無(wú)異議，則按該方案進(jìn)行補(bǔ)償；如果被拆遷人有異議，則拆遷人應(yīng)與被拆遷人進(jìn)行平等協(xié)商，就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)后方可實(shí)施；如果沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，那么雙方可以委托評(píng)估公司對(duì)將要拆遷的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，進(jìn)行合理解決。　　2、拆遷不是將你的財(cái)產(chǎn)折舊后賣(mài)給拆遷方，而是雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照安置協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償，你原有的房屋以占用的土地將會(huì)被平改或用作他用。　　（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；　　（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小　　土地補(bǔ)償　　被征地合作社土地在被征用時(shí)，依法取得的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費(fèi)、構(gòu)（附）著物補(bǔ)償、青苗費(fèi)及集體資產(chǎn)。土地補(bǔ)償費(fèi)按15000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給合作社，其總額的80%統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；構(gòu)（附）著物補(bǔ)償按勘測(cè)定界面積扣除宅基地和其他建設(shè)用地面積后的1.6倍計(jì)算補(bǔ)償面積，按15000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給合作社；青苗費(fèi)按勘測(cè)定界面積扣除宅基地和其他建設(shè)用地面積后計(jì)算補(bǔ)償面積，按1320元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給合作社；集體資金按2000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給合作社。

地方不同補(bǔ)償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)　　產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：　　1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無(wú)上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書(shū)兩證”或“一書(shū)一證”起始時(shí)間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無(wú)手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無(wú)償拆除，不給予補(bǔ)償安置。　　6、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過(guò)批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無(wú)償自行拆除。　　7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門(mén)調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。　　　　九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：　　（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房屋類(lèi) 別價(jià)格（元/㎡）主要條件框架 610 鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局部框架 550 底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚混 460 磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚木 310 磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。木 220 木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門(mén)窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。簡(jiǎn) 易結(jié) 構(gòu) 70 簡(jiǎn)易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無(wú)小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。二、房屋具體價(jià)格按評(píng)估確定。三、房屋成新率： 1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法的房屋，折舊評(píng)估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。 2.1978年之前無(wú)合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算，并給予地基安置；1979年之后無(wú)合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。　　（二）構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表2。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 編號(hào) 項(xiàng) 目等級(jí) 規(guī)格標(biāo)準(zhǔn) 單價(jià) 備注 1 地基一等已澆砼地梁 35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填 20元/平方米指宅基地 2 水泥路地面砼完好 30元/平方米 3 水泥道坦一等地面砼完好 15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下 12元/平方米三等 8元/平方米 4 圍墻一等磚砌 20元/平方米二等塊石 15元/平方米三等亂石 10元/平方米 5 門(mén)臺(tái) 400元/個(gè) 6 電話移機(jī) 200元/臺(tái) 7 有線電視遷移 200元/臺(tái) 8 臨時(shí)棚一等瓦屋面 50元/平方米二等鐵皮屋面 40元/平方米三等油氈屋面 30元/平方米 9 蔬菜、花圃大棚一等鋼制 6元/平方米二等竹制 2元/平方米 10 豬欄 50元/個(gè) 11 牛欄 80元/個(gè) 12 廁所 150元/個(gè) 13 墳?zāi)?300元/穴 14 糞坑一等條石結(jié)構(gòu) 70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu) 60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu) 50元/立方米 15 水井一等大 500元/個(gè) 二等中 300元/個(gè) 三等小 200元/個(gè) 　樹(shù)木果竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　種類(lèi) 單位生長(zhǎng) 情況每株補(bǔ)償（元）備注樹(shù) 木雜木株樹(shù)木中徑小于3厘米 1 樹(shù)木中徑小于3厘米的，按每畝不超過(guò)600株計(jì)算株樹(shù)木中徑3—5厘米（含3厘米） 2 株樹(shù)木中徑5—10厘米（含5厘米） 4 株樹(shù)木中徑10—12厘米（含10厘米） 5 株樹(shù)木中徑大于等于12厘米 8 杉樹(shù) 柏樹(shù) 株樹(shù)木中徑小于8厘米 15 樹(shù)木中徑小于8厘米的，按每畝不超過(guò)300株計(jì)算株樹(shù)木中徑8—15厘米（含8厘米） 20 株樹(shù)木中徑大于等于15厘米 30 松樹(shù) 株樹(shù)木中徑小于3厘米 1 樹(shù)木中徑小于3厘米的，按每畝不超過(guò)600株的計(jì)算株樹(shù)木中徑3—5厘米（含3厘米） 3 株樹(shù)木中徑5—8厘米（含5厘米） 5 株樹(shù)木中徑8—15厘米（含8厘米） 8 株樹(shù)木中徑大于等于15厘米 15 竹林毛竹 50千克 20 水竹 50千克 12 果樹(shù) 柑樹(shù)、桔樹(shù)、枇杷樹(shù)、梨樹(shù)、桃樹(shù)等株幼齡期 10 按畝補(bǔ)償，柑樹(shù)每畝不超過(guò)130株，桔樹(shù)不超過(guò)70株，桃、枇杷、梨樹(shù)不超過(guò)45株株始果期 30 株盛果期 50 株衰老期 25 楊梅樹(shù) 株幼齡期 15 按畝補(bǔ)償，每畝不超過(guò)40株株始果期 50 株盛果期 100 株衰老期 50 板栗樹(shù) 株幼齡期 20 按畝補(bǔ)償，每畝不超過(guò)40株株始果期 75 株盛果期 150 株衰老期 50 柿樹(shù) 柿樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹(shù) 按畝補(bǔ)償，每畝不超過(guò)40株其他樹(shù)木、果樹(shù)根據(jù)年產(chǎn)值和生長(zhǎng)情況，參照本表中相近林木樹(shù)種予以酌情補(bǔ)償十、被拆遷的單位和個(gè)人，均自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)房，搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放　　（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補(bǔ)助600元；　　（二）房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助700元；　　（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助800元。　　搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。　　（四）被拆遷房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補(bǔ)助25元。　　（五）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式為：3.5元/月x建筑面積x24個(gè)月。