賣房前如何提高房?jī)r(jià)呢，如何不靠增加房?jī)r(jià)提高賣房的收益

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-22 11:45:55 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，如何不靠增加房?jī)r(jià)提高賣房的收益
2，怎樣把房子賣出高價(jià) 發(fā)掘房子優(yōu)勢(shì)其實(shí)有訣竅
3，想要賣房怎么為自己的房子定價(jià)
4，怎樣才能把二手房賣個(gè)好價(jià)錢
5，賣二手房時(shí)要注意些什么細(xì)節(jié)怎么能買好價(jià)格
6，買房賣房怎么給房子合理估價(jià)
7，如何提高二手房的售價(jià)

1，如何不靠增加房?jī)r(jià)提高賣房的收益

可以通過(guò)降低成本。如與房產(chǎn)中介協(xié)商不給中介費(fèi)。這樣可降低賣房的成本。又如與買家協(xié)商由買家全部承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，這樣也可以降低賣房的成本。

你好，賣房的收益最主要的來(lái)源就是房?jī)r(jià)的高低。再看看別人怎么說(shuō)的。

如何不靠增加房?jī)r(jià)提高賣房的收益

2，怎樣把房子賣出高價(jià) 發(fā)掘房子優(yōu)勢(shì)其實(shí)有訣竅

　　別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)　　房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優(yōu)化。　　情人眼里出西施　　當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但最終掏錢的還是買家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對(duì)買家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買家，就是找到那些家庭生活習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子最適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；最后找到他們，把房子賣給他們。　　凸顯房子的迷人曲線　　找對(duì)了買家，接下來(lái)要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的優(yōu)勢(shì)，讓買家愛(ài)上你的房子。

怎樣把房子賣出高價(jià) 發(fā)掘房子優(yōu)勢(shì)其實(shí)有訣竅

3，想要賣房怎么為自己的房子定價(jià)

房子的價(jià)格由兩部分價(jià)格影響，一部分價(jià)格為小區(qū)價(jià)格，即你房子所在小區(qū)帶來(lái)的附加值，比如說(shuō)近地鐵、臨公園、有學(xué)區(qū)等；小區(qū)價(jià)格是一個(gè)基準(zhǔn)線，在這個(gè)基礎(chǔ)上，再去關(guān)注房屋的價(jià)格。房屋價(jià)格與本房的基本屬性相關(guān)，類似樓層、朝向、居室、價(jià)位、面積、裝修等。影響房屋價(jià)格的因素：①樓層：板樓最好的樓層是在中間層，一層和頂層是公認(rèn)的價(jià)格會(huì)略微低一些的(有自建或者露臺(tái)的另說(shuō)，那個(gè)價(jià)格的增加，不是因?yàn)闃菍拥脑颍窃黾恿伺涮?;高層以開(kāi)發(fā)商定價(jià)的原則來(lái)說(shuō)，從次頂層向下，逐層的價(jià)格降低。②朝向：最好的朝向是南北通透的(有的戶型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗戶，這個(gè)朝向也是很吸引人的)。采光時(shí)間越長(zhǎng)越有吸引力。③得房率：房子買來(lái)是要用的，而同樣是買了80平，一個(gè)使用面積70平米，和一個(gè)使用面積65平，肯定第一個(gè)更有競(jìng)爭(zhēng)力。④戶型方正、無(wú)浪費(fèi)面積。⑤裝修：有的購(gòu)房者在購(gòu)買完之后需要重新裝修，所以對(duì)很多簡(jiǎn)裝的房子，相當(dāng)于沒(méi)有裝修;而如果你的裝修保持的不錯(cuò)，還可以繼續(xù)沿用，那么你的裝修，才會(huì)產(chǎn)生溢價(jià)。⑥樓前后的景觀：小區(qū)中心位置、前后有花園的樓棟。這個(gè)位置有什么好的呢?第一不臨街、不喧鬧;第二距離外部的距離比較適中，即享受了小區(qū)的安全和環(huán)境，又可以很短距離的到達(dá)小區(qū)外部;第三就是小區(qū)的景觀，基本上都可以享受到了。⑦臨街臨地鐵：距離地鐵走路在5-10分鐘內(nèi)的路程，是最好的距離，因?yàn)檫@個(gè)距離既不算遠(yuǎn)，又不會(huì)受到地鐵運(yùn)行的影響。

想要賣房怎么為自己的房子定價(jià)

4，怎樣才能把二手房賣個(gè)好價(jià)錢

不著急賣就可以。至少讓買家感覺(jué)你不著急，可賣可不賣的那種~~如果你不著急就可以再等等，估計(jì)你的房子不錯(cuò)，總會(huì)有買家的。畢竟每平米差2700呢，而且對(duì)方是跳了中介直接找你，他們是省了不少中介費(fèi)，但對(duì)于你來(lái)說(shuō)反倒不如有中介來(lái)的方便。（比如貸款啊過(guò)戶啥的，有中介辦會(huì)比較快，自己辦有的時(shí)候很沒(méi)有頭緒會(huì)拖很久，那就意味著你可能很久都拿不到銀子）補(bǔ)充：你得這么想：如果那些低價(jià)的合適，這個(gè)買家干嘛非得買你的？早就去買他們的了，所以你的房子肯定是有優(yōu)勢(shì)的，但你要是著急賣就沒(méi)辦法了。補(bǔ)充2：你看這樣可不可以，1.你跟中介說(shuō)，只要有每平米一萬(wàn)二你就賣，而且總價(jià)還可以商量（就算總價(jià)讓一萬(wàn)，每平米也損失不到10300的地步啊），看他們能不能找到合適的（可以多登記幾家中介，反正不花錢）；2.你讓中介幫你算一下，如果那個(gè)買家按每平米一萬(wàn)三買的話要花多少中介費(fèi)，然后你把你覺(jué)得能接受的單價(jià)（比如每平米一萬(wàn)一）乘上面積算出你能接受的總價(jià)，再加上中介費(fèi)跟買家談，然后可以一點(diǎn)兒一點(diǎn)兒的讓，但要有個(gè)心理底限（比如設(shè)定的是最多讓到把中介費(fèi)全減光），談的時(shí)候要多強(qiáng)調(diào)你房子的優(yōu)勢(shì)、說(shuō)他跳了中介對(duì)你的影響并讓他覺(jué)得你的房子很受歡迎并不是很著急賣（必要時(shí)在談的中間可以讓朋友冒充中介或買房的約時(shí)間看房、談是不是可以租之類的）等等。嗯，總之買家想要個(gè)合理的價(jià)錢是很合理的，但賣家也得要個(gè)合理的價(jià)錢啊，是把？

好果你想相應(yīng)的賣個(gè)比較不錯(cuò)的價(jià)格我有幾點(diǎn)意見(jiàn)： 1：客戶看房對(duì)第一印象非常重要，那么你可以做一些不需要太大投入的東西把房子視覺(jué)效果提高。比如：衛(wèi)生打掃干凈一些，家里弄整齊一些，甚至可以重新粉刷一下墻。 2：客戶看房的方便性要保證，能把房子騰出來(lái)給中介一把鑰匙是最好的，不能的話也要保證客戶大部分時(shí)間能看到房，別怕麻煩。有可能你一個(gè)怕麻煩就錯(cuò)過(guò)了一個(gè)誠(chéng)意客戶。 3：自己心理要有個(gè)大致的價(jià)格，別期望太高，價(jià)格差不多就可以出手了，因?yàn)槟悴怀鍪值⒄`的就是自己的時(shí)間成本，精力成本。換個(gè)角度來(lái)也可理解為，早一天拿到錢就能早一天得個(gè)因?yàn)檫@些的投資所得收益，很可能比你晚個(gè)半個(gè)月或一個(gè)月出手還賺得更多

5，賣二手房時(shí)要注意些什么細(xì)節(jié)怎么能買好價(jià)格

二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買方是普通老百姓外，賣方除了那些所謂的“房蟲(chóng)”大部分也是一些普通的消費(fèi)者。那么怎樣賣房才最安全？怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢？據(jù)有關(guān)專家分析，賣二手房時(shí)應(yīng)注意九點(diǎn)。一、選擇中介還是自由交易要斟酌雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購(gòu)房者不勝其煩。但是選擇自由交易，首先選擇面有限、其次交易更加沒(méi)有保障。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的公司。除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性。避免帶來(lái)后顧之憂。二、出售時(shí)機(jī)要把握好今年上半年京城的新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量有限，而且價(jià)格偏高，導(dǎo)致目前很多消費(fèi)者轉(zhuǎn)而購(gòu)買二手房，而在下半年隨著8?31后上市土地的增加，新房供應(yīng)量將增加很多、價(jià)格也會(huì)有一定回落，商品房?jī)r(jià)格必然會(huì)影響二手房的需求。所以想要出售二手房的消費(fèi)者要把握好時(shí)機(jī)，不要盲目追求升值。三、增加房屋價(jià)值許多二手房房主因?yàn)楦杏X(jué)反正要把房子賣了，就不太關(guān)心房屋的清潔，專家建議賣房前對(duì)房屋進(jìn)行翻修，提高房屋的售價(jià)，而且也更容易吸引到買家，高賣的房屋價(jià)格肯定會(huì)高于裝修的投入。四、給中介代理房屋留鑰匙二手房畢竟不像新房，購(gòu)房者肯定會(huì)反復(fù)的看房，而賣家住的要是離房屋近還好辦，距離遠(yuǎn)就要受到費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)錢之累。而且看房的時(shí)間也不好掌握，交鑰匙可以方便中介公司帶客戶看房。減少交易的時(shí)間。五、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短。但是仍需要30天左右的時(shí)間。在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。六、合同細(xì)節(jié)要講清由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)。在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

6，買房賣房怎么給房子合理估價(jià)

想要將自己的房子賣出一個(gè)好價(jià)錢，第一步就需要給房屋估價(jià)。那么，房子應(yīng)當(dāng)怎樣估價(jià)才比較合理正確呢？作為賣家，總想著將房子賣出一個(gè)很高的價(jià)格，但是問(wèn)題是，房子不是你想賣多少就能賣多少。決定房子市場(chǎng)價(jià)值的因素很多，甚至房子最終的成交價(jià)也不一定就是其真正的市場(chǎng)價(jià)。很多人認(rèn)為政府會(huì)對(duì)房屋有一個(gè)評(píng)估價(jià)，但是，政府的評(píng)估價(jià)主要是政府用來(lái)征收地稅的依據(jù)，無(wú)論實(shí)效性還是準(zhǔn)確性，都是要大打折扣的。那么究竟如何給房屋估價(jià)呢?相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：房子在掛牌的最初2-3周內(nèi)是最容易成交的，21天之后，潛在買家的興趣和購(gòu)買誠(chéng)意開(kāi)始直線下降。所以，想要成功順利的賣出房子，就需要在上市的前3周吸引到合適的買家。叫價(jià)過(guò)高可能會(huì)導(dǎo)致真正的買家流失，叫價(jià)過(guò)低可能會(huì)造成周邊賣家恐慌，導(dǎo)致大家紛紛降價(jià)，引發(fā)惡性競(jìng)爭(zhēng)，最終誰(shuí)都不能賣出。想要給自己的房子估價(jià)，有哪些常規(guī)的估價(jià)方法呢?1.對(duì)比附近在賣房屋的價(jià)格所謂附近的房屋，在空間范圍在500米之內(nèi)而不超過(guò)1公里最佳。這樣兩棟房屋所處的小環(huán)境，地理位置，比如離學(xué)校，超市，公交車站等的遠(yuǎn)近都比較相似。兩者比較的時(shí)候，首先是房間面積，數(shù)量和所占土地面積的差異最好在10%-15%之間，超出這個(gè)范圍就要做增/減價(jià)格的調(diào)整;然后重點(diǎn)考慮建筑年限，朝向，土地寬窄，是否臨路，室內(nèi)裝修材料，屋頂，鍋爐年限等，然后對(duì)價(jià)格逐一做出修正。如果你想要給自己的房子一個(gè)更好地房屋定價(jià)，那么，在掛牌之前應(yīng)該對(duì)周圍能和你競(jìng)爭(zhēng)的在賣房屋實(shí)地考察一遍，并且需要留意以下細(xì)節(jié)：1) 每家房子吸引你的地方，和你不喜歡的地方;2) 你對(duì)每個(gè)在售房屋需要改善和提高的意見(jiàn);3) 假定你是買家你認(rèn)為每個(gè)房子的價(jià)格怎樣，你愿意出多少錢買?4) 一定不要忘記，賣方可以隨意要價(jià)，不排除個(gè)別賣家要了天價(jià)的情形出現(xiàn)。經(jīng)過(guò)以上實(shí)地走訪，你對(duì)你房子的實(shí)際價(jià)值會(huì)有一個(gè)更為客觀的判斷!2.對(duì)比已售出房屋的價(jià)格想要估價(jià)的話，不只是可以看正在售的房子的價(jià)格，還可以了解最近3個(gè)月內(nèi)已經(jīng)售出房屋的價(jià)格，再結(jié)合以下的市場(chǎng)情況定價(jià)，這樣其實(shí)更有參考意義和價(jià)值。一般來(lái)講：1) 買方市場(chǎng)——市場(chǎng)冷淡，供大于求的情況下，要價(jià)一般要低于參考房屋價(jià)格的5%左右;2) 賣方市場(chǎng)——市場(chǎng)活躍，供不應(yīng)求的情況下，要價(jià)應(yīng)高于參考房屋價(jià)格的10%左右;3) 在市場(chǎng)比較平穩(wěn)的情況下——應(yīng)基本按照參考房屋價(jià)格的定價(jià)。3.成本加成法一些地方很可能最近幾年內(nèi)都沒(méi)有成交紀(jì)錄，那么可以計(jì)算自己買進(jìn)和持有成本再加上這個(gè)社區(qū)的平均漲跌幅得到一個(gè)市場(chǎng)價(jià)。4.主觀定價(jià)法如果你的房子是獨(dú)一無(wú)二，有自己的特色，那么賣家相對(duì)具有定價(jià)權(quán)，可以根據(jù)自己的意愿來(lái)定價(jià)。但是這樣的定價(jià)方法也有一些缺點(diǎn)，如果你的定價(jià)太高，也沒(méi)有買家喜歡的話，你的房子就很可能受到大家的冷落。5.綜合法可以將以上4種方法綜合起來(lái)，并在房屋正式上市前利用龐大的社交網(wǎng)絡(luò)和廣告宣傳支持進(jìn)行市場(chǎng)測(cè)試，在測(cè)試后再進(jìn)行修正，最后得到一個(gè)精準(zhǔn)的定價(jià)。

無(wú)論買房子，還是賣房子都是個(gè)費(fèi)力的事

7，如何提高二手房的售價(jià)

第一招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買家當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但最終掏錢的還是買家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價(jià)值就越高;房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對(duì)買家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子最適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里;最后找到他們，把房子賣給他們。第二招:凸顯房子的魅力找對(duì)了買家，接下來(lái)要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒(méi)有完美的女子。你感覺(jué)一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕７孔右彩侨绱耍雽⒎孔淤u出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速升值。搜房網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個(gè)維度每天曝光在30萬(wàn)買家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎?第三招：保持您房子的高顏值找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對(duì)房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如:房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救;房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡(jiǎn)潔的綠色植物等。想要房子賣出好價(jià)錢，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買方留下好的印象。現(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越注意"顏值"這個(gè)詞，對(duì)于房子也是如此，小編悄悄告訴您，適當(dāng)美觀您的房源圖片也是可以提高看房率的哦。第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價(jià)房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的最優(yōu)化。要合理評(píng)估房?jī)r(jià)，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比最優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間;而對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。第五招：談?wù)勀惴孔拥臐摿Υ蟛糠秩速I房，不僅只是為了居家生活，同時(shí)也是一項(xiàng)投資，并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的投資，因此，在房屋交易的過(guò)程中，房主應(yīng)將房子的未來(lái)升值潛力當(dāng)作一張重要的牌，來(lái)增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對(duì)自己的房子進(jìn)行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買家意識(shí)到他買到的不僅只是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。這可以使買家對(duì)房產(chǎn)增值予以重視，在一定程度上減輕房?jī)r(jià)給買家?guī)?lái)的心理壓力，促進(jìn)房屋快速成交。搜房網(wǎng)能給您提供北京各個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)大體走勢(shì)以及細(xì)分到商圈的房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)。第六招：盡可能全面的展示您的房源房源展示不單單是幾張房源圖片帶上地理位置和價(jià)位信息這么簡(jiǎn)單，為了更好的促進(jìn)您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對(duì)于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對(duì)房子的檔次也是一個(gè)提升，如果您不嫌麻煩還可以去房?jī)r(jià)頻道找到小區(qū)或者樓盤往期的成交價(jià)格或者未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)等數(shù)據(jù)以刺激買家的購(gòu)買欲望。總之，揚(yáng)長(zhǎng)避短，優(yōu)點(diǎn)總是不嫌多的。

新房?jī)墒业拇蠹s50萬(wàn)左右，二手房大約40萬(wàn)左右