天津市住宅工程質(zhì)量分戶驗收標準，住宅工程質(zhì)量分戶驗收具備什么條件

來源：整理時間：2022-12-15 13:54:56 編輯：天津生活手機版

1，住宅工程質(zhì)量分戶驗收具備什么條件

住宅工程竣工驗收前，在單位工程各檢驗批、分項分部驗收合格的基礎上，以住宅工程的每一戶為對象，對主要觀感質(zhì)量、使用功能和安全防護功能進行檢查檢驗。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收具備什么條件

2，請問現(xiàn)在建筑質(zhì)量分戶驗收執(zhí)行的是哪個規(guī)范

這個是按照省市文件執(zhí)行的，具體要看你是哪個省！比如：南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）

分戶驗收一般是指商品房的竣工驗收，驗收要對每戶進行驗收，對每戶室內(nèi)的每個項目進行檢查并記錄，有不合格的部位要進行整改處理。對比以前的驗收內(nèi)容要詳細的多。

請問現(xiàn)在建筑質(zhì)量分戶驗收執(zhí)行的是哪個規(guī)范

3，分戶驗收應具備的條件和驗收依據(jù)

分戶驗收應具備的條件和驗收依據(jù) 　　分戶驗收應在住宅工程竣工驗收前進行，必須確保工程地基基礎和主體結(jié)構(gòu)安全可靠，各分部工程（含節(jié)能分部工程）符合規(guī)范和設計要求，并已辦理相關驗收手續(xù)后方可實施。當套內(nèi)各分項工程具備以下質(zhì)量驗收條件時，可組織分戶驗收：　　（一）施工單位已完成住宅各套內(nèi)所含設計和合同約定的工程量；（二）套內(nèi)各分項工程的質(zhì)量驗收　（三）所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術資料完整。　　分戶驗收應依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范、省發(fā)布的有關工程質(zhì)量管理規(guī)定、《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術措施二十條》、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件以及施工合同的有關要求進行。

分戶驗收應具備的條件和驗收依據(jù)

4，分戶驗收規(guī)程問題

（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應符合設計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)這句話怎么理解？　　答：極差值這句話是實測最高點減去實測最低點的差值。（相當于水平如何了）。　　我認為對天棚沒有意義，若對地面來說，地面對平整度（用2m靠只檢查）已有要求，現(xiàn)提出個“極差值”。我認為不太合理（有點畫蛇添足）。我不是制定政策的人們，只是說說而已。硬把極差值搬到分戶驗收中是不合理的，且無規(guī)定的來源依據(jù)。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程國家標準是住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程dgj32、j103-2010。質(zhì)量分戶驗收應當在確保工程地基基礎和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）室內(nèi)主要空間尺寸；（四）防水工程質(zhì)量（應進行屋面淋、蓄水試驗，有防水要求的地面蓄水試驗）；（五）節(jié)能工程質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（應進行給水管道通水試驗，衛(wèi)生器具滿水試驗，消防管道、燃氣管道壓力試驗，排水干道通球試驗）；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（應進行照明全負荷試驗，大型燈具牢固性試驗，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關接地檢驗）；（八）其它有關規(guī)定、標準、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。

5，住宅工程質(zhì)量分戶驗收最新國家規(guī)范名稱

建設部有文件，但是目前沒有國家規(guī)范，部分省份有地方規(guī)范。建設部文件如下。《關于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》建質(zhì)[2009]291號

質(zhì)量分戶驗收規(guī)范，請參考一墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內(nèi)容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規(guī)定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。二門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1)、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認證標志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。4）應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。三欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3）欄桿應防止攀登。4）護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。四防水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。五室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）1、驗收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內(nèi)凈開間、凈進深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。2、驗收標準：1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內(nèi)不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標準另定。六給排水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。4）伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。七電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數(shù)檢查。2）開關、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。2）開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八其它1、驗收內(nèi)容：1）煙道設置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九公共部位、共用設施質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。六層以上不應小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應小于0.90m。6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應低于2.00m12）機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。鑫園驗房公司是從事毛坯房驗收+精裝修全程監(jiān)理+精裝修驗收+室內(nèi)空氣檢測和治理

6，住宅分戶驗收內(nèi)容有哪些以及驗收規(guī)范

住宅分戶驗收是在交房過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及標準具體有哪些？住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求驗收項目：樓地面、墻面、天棚面層驗收內(nèi)容：樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm驗收標準：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。參照標準：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：窗臺高度檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處驗收標準：窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差參照標準：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：外窗滲漏檢查方法：淋水試驗或雨后目測驗收標準：外窗及周邊無滲漏驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：門窗開啟檢查方法：開啟和關閉檢查，手扳檢查驗收標準：開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動參照標準：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：安全玻璃認證標識檢查方法：觀察檢查安全認證標識驗收標準：應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（）標識不得隱蔽參照標準：發(fā)改運行（2003）2116號第六條驗收項目：欄桿安裝驗收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處驗收標準：低層、多層凈高不應低于1.05m，中高層、高層凈高不應低于1.10m，不得有負偏差參照標準：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9驗收項目：欄桿安裝驗收內(nèi)容：防攀爬措施檢查方法：觀察檢查驗收標準：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）參照標準：GB50352-2005-6.6.3驗收項目：欄桿安裝驗收內(nèi)容：護攔玻璃檢查方法：觀察檢查3C安全標識、游標卡尺測量驗收標準：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃參照標準：GB50210-2001-12.5.7驗收項目：防水工程驗收內(nèi)容：屋面滲漏檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時。驗收標準：屋面無滲漏無積水參照標準：GB50207-2002-10.0.5驗收項目：防水工程驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm驗收標準：無滲漏，排水順暢參照標準：GB50209-2002-4.9.8驗收項目：防水工程驗收內(nèi)容：外墻滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗一小時后檢查驗收標準：墻面無滲漏，滴水線無爬水參照標準：《建筑法》第60條驗收項目：室內(nèi)空間尺寸驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高檢查方法：每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。驗收標準：最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。參照標準：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：室內(nèi)空間尺寸驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間檢查方法：每個房間開間、進深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。驗收標準：極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%參照標準：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：管道滲漏檢查方法：觀察檢查驗收標準：給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏參照標準：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：管道坡向檢查方法：觀察檢查驗收標準：順直、無倒坡參照標準：GB50242-2002.5.2.3驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：地漏水封高度檢查方法：試水觀察檢查、尺量檢查驗收標準：地漏水封高度不得小于50mm（或設置S彎）參照標準：GB50242-2002.7.2.1驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：阻火圈（防火套管）設置檢查方法：觀察檢查驗收標準：高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）參照標準：GB50242-2002.5.2.4驗收項目：電氣工程安裝驗收內(nèi)容：插座相位、接地檢查方法：使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查驗收標準：“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示參照標準：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目：電氣工程安裝驗收內(nèi)容：電源控制回路編號及標識、觸電保護靈敏度檢查方法：觀察和開、關觸電保護器檢查驗收標準：接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確，觸電保護靈敏。參照標準：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目：其他驗收內(nèi)容：煙道設置及附件檢查方法：觀察檢查驗收標準：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口參照標準：蘇建科（2004）143號文驗收項目：外墻驗收內(nèi)容：窗角斜裂縫、墻面裂縫檢查方法：在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查驗收標準：墻面及窗角無可見裂縫參照標準：《建筑法》第60條驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準：1、香鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m。參照標準：GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3GB50368-2005-5.2.3驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm參照標準：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準：疏散門應外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應小于1.2m參照標準：GB50045-95-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：公共走道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查驗收標準：走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0m參照標準：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室驗收內(nèi)容：通道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準：通道的凈高度不小于2.0m參照標準：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室驗收內(nèi)容：地面及天棚滲漏、裂縫檢查方法：觀察檢查驗收標準：無滲漏、無裂縫參照標準：GB50208-2002-4.1.9驗收項目：地下室驗收內(nèi)容：地面裂縫、起砂檢查方法：觀察檢查驗收標準：不得出現(xiàn)裂縫和起砂參照標準：GB50209-2002-5.3.6 相關閱讀：杭州交新房怎樣驗房的？注意事項需熟知！房屋接管驗收標準是什么什么是接管驗收標準商品房交房驗收標準及質(zhì)量問題處理方法關于商品房驗收標準的問題裝修新房驗收注意的事項主要有哪些?

7，求分戶驗收標準

長期以來，住宅質(zhì)量竣工驗收只按10%的比例抽查，但明年1月1日起，必須100%驗收合格才能交付。近日，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站發(fā)布消息稱，與住宅質(zhì)量分戶驗收同步實施的還包括住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗。住宅交付時，實體檢驗及分戶驗收結(jié)果應作為《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容之一交給住戶。　　質(zhì)量分戶驗收是在單位工程質(zhì)量驗收基礎上，以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個子單位工程進行檢查驗收。每套住宅完工后，建設單位應組織監(jiān)理、施工等單位人員組成驗收小組實行分戶驗收。已選定的物業(yè)管理企業(yè)也應參加驗收。　　分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。　　質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將隨機抽查質(zhì)量分戶驗收結(jié)果，復核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5毫米以上，并經(jīng)確認的，可判定分戶驗收記錄不真實，并責令整改。對驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格驗收的行為，將按有關法律法規(guī)處理，并給予不良行為記錄。　　由于原來主要是通過對原材料、混凝土試塊和鋼筋焊接質(zhì)量的檢測來判斷結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量，沒有考慮養(yǎng)護質(zhì)量、實際尺寸和其他因素的影響，不是很準確。因此，明年起建設單位要委托有相應資質(zhì)的機構(gòu)對結(jié)構(gòu)實體抽樣檢測。　　結(jié)構(gòu)實體檢測主要針對涉及結(jié)構(gòu)安全的重要部位，包括混凝土構(gòu)件強度、鋼筋保護層厚度和現(xiàn)澆樓板厚度等。未經(jīng)結(jié)構(gòu)實體檢測或檢測不符合要求的，不得組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收。　　那么杭州目前這方面進展如何呢？本報專門連線杭州建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，該站負責人朱站長表示，杭州實施分戶驗收是必然的，目前相關政策正在制定之中，不日即將出臺。　　分戶驗房無疑將會給方興未艾的民間驗房師帶來極大的沖擊。正是因為目前普遍采取的抽樣驗房模式，使得業(yè)主與開發(fā)商之間的交房糾紛不斷，民間驗房師應運而生。他們?nèi)缤蝹b，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。他們沒有國家頒發(fā)的資格認定證書，工商部門也無法按照專門的類別給驗房機構(gòu)頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，他們所開出的驗房結(jié)果也并不具有法律約束力。　　民間驗房人的驗房標準是不是真的權(quán)威？房屋存在的質(zhì)量隱患是否都難逃驗房師的“火眼金睛”？由于現(xiàn)在存在于全國各地的驗房人并沒有正規(guī)的行業(yè)標準和資格認證，這意味著，稍微懂行一點的人就可以去做民間驗房師，業(yè)主也無從分辨他是否專業(yè)。　　現(xiàn)在一些城市的大多數(shù)驗房師都是從事土建、裝修的建筑工人，還有一部分是舊有監(jiān)理公司的員工，他們有的只是經(jīng)驗，但是缺乏統(tǒng)一的專業(yè)訓練,素質(zhì)良莠不齊，各家公司的驗房標準也都只是各自經(jīng)驗與國家標準結(jié)合的產(chǎn)物。杭州一位民間驗房師說，因為目前這還是民間自發(fā)形成的行業(yè)，沒有“名分”，沒有權(quán)威，不少房地產(chǎn)商對他們的驗房結(jié)果并不買賬。　　目前民間驗房師一方面缺乏行業(yè)規(guī)范，魚龍混雜；另一方面，隨著分戶驗收的普及，也不可避免將面臨著生存危機。分戶驗房，或?qū)⒔K結(jié)民間驗房師。　　市民可以借此仔細比對自行檢驗　　近日，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站公布了相應驗收標準。　　墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量：地面空鼓面積不應大于400平方厘米，且每自然間不多于兩處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標高差應符合設計要求。　　門窗安裝質(zhì)量：外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負偏差；外窗及周邊無滲漏；推拉窗必須有防脫落裝置；應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。　　欄桿安裝質(zhì)量：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應低于1.05米。臨空高度在24米及24米以上時，欄桿高度不應低于1.1米；防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11米；欄桿應防止攀登；護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12毫米。當護欄一側(cè)距樓地面高度5米及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。　　防水工程質(zhì)量：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢；墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差：凈高負偏差及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；凈開間及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；測量地面水平度，當開間(進深)5米以內(nèi)不超過20毫米，開間(進深)超過5米時每米不超過5毫米。精裝修標準另定。　　給排水工程質(zhì)量：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏；管道坡向正確、無倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或設置存水彎；伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求；在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。　　電氣工程安裝質(zhì)量：漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30MA，動作時間不大于0.1S；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠；開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確。其他驗收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求；空調(diào)孔、板位置和大小正確，排水坡向正確。　　公共部位和共用設施質(zhì)量：外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。6層及6層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1米。6層以上不應小于1.1米。樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.2米。扶手高度不應小于0.9米。防護欄桿垂直間距不應大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.8米。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.2米，凈高不應低于2米。機動車庫車道凈高不應低于2.2米，車位凈高不應低于2米。自行車庫凈高不應低于2米。地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。