鄭州的安置房絕大多數都是回遷房，一般新建設的小區安置房還是可以買的。就以鄭州安置房為例，熟悉鄭州萬科城的朋友應該知道，安置小區跟商品房小區是完全分開的，說看情況，看人，談好了也是可以買，畢竟價錢不高，安置房不是不可以買，關鍵是其中的很多環節至今沒有打通。

1、鄭州的安置房可以買么？好嗎？

目前鄭州的安置房絕大多數都是回遷房，一般新建設的小區安置房還是可以買的。但是這里面有點麻煩的是就給你寫個條子，你就可以在這住了，房子還是集體所有制，辦不來房產證，假如你后期不想住的話這個還是比較坑的。集體所有制只承認原來的房東，你這個是私下交易，不會被法律認可。所以說看情況，看人，談好了也是可以買，畢竟價錢不高，

2、鄭州剛需可以買安置房嗎？有哪些建議？

大家好，我是勇談。對于安置房到底能不能購買？這個問題，其實多數人都不會建議你購買，不過現實生活中因為安置房（沒有單獨房產證）價格確實比周邊區域商品房價格低得多，也吸引力不少因為資金問題無法購買商品房的朋友的興趣。其實安置房不是不可以買，關鍵是其中的很多環節至今沒有打通，借此機會簡單談談我的觀察鄭州安置房是可以上市交易的，但是前提是辦理了房產證（不動產權證）根據2011年，鄭州市政府發布的規定：“安置房應辦理房屋所有權證，可以作為二手房上市交易。

”可以說未來安置房的待遇與一般的二手房無疑，關鍵要想取得這樣一個身份必須得有不動產權證，但是實際操作過程中我們經常發現，很多掛出來出售的安置房多數是沒有房產證的，甚至什么時候能夠辦理下來房產證也是未知。幾點觀察：第一、安置房的土地本質上還是村集體用地，也就是說房產證也是集體房產證（有點類似于小產權房），

前段時間偶然跟一個拆遷戶討論起這個安置房出售的事情，用他們的話來說安置房出售可以，但是購房者必須一次性付全款，而最穩妥的辦法還是通過村委（如今叫社區），有村集體的公正后再購買。否則一旦出現后期交易糾紛，多數購房者都是落不了好，第二、安置房另一個讓人詬病的地方就是房屋質量問題，安置房偷工減料的情況只會比一般商品房嚴重。

我就曾去過幾個鄭州的安置房，“筒子樓”是我的直觀印象，一排密密麻麻，容積率和采光率基本都是次要的，有些安置房與過去城中村標間的唯一區別就是通了雙氣，所以，安置房質量和規劃配套問題相信不僅僅存在于鄭州，全國多數城市都是這樣。全款購買安置房看似價格便宜，其實真的不如同樣的錢用來購買商品房做首付以目前鄭州房價均價來看大約在1.4萬左右，安置房價格基本是商品房價格的40%左右，也就是6000元左右，但是因為必須全款購買的原因，代價未必會低，

以90平米房產為例，全款下來也需要50多萬，而這個房價基本上用來支付一套商品房的首付已經綽綽有余了。不過相比于商品房肯定能夠辦理下來房產證不同，而安置房雖然有政策規定可以辦理房產證，但是對于沒有辦理房產證就已經交易的房產是否受到法律保護？這個是有很大爭議的，幾點觀察：第一、沒有辦理房產證的安置房最大的作用是緩解租房市場壓力，鄭州這幾年租房市場基本穩定跟安置房這幾年大量交付有很大關系。

從2012年開始鄭州進行大規模的城中村拆遷，如今已經開始步入大量安置房密集交付期，從2017年開始鄭州租房市場就很穩定，而且租房市場出現了明顯的供過于求，不少拆遷安置小區外都有安置房市民天天舉牌出租房屋的事件。未來這樣的情況還會持續，畢竟這幾年鄭州新房開建速度遠遠高于人口流入數量，第二、有房產證的安置房價格合適自然是可以購買的，安置房價格肯定要低于二手商品房。

為何這樣說？其實還是因為安置房本身建設時候的房屋質量和規劃跟商品房有很大區別，就以鄭州安置房為例，熟悉鄭州萬科城的朋友應該知道，安置小區跟商品房小區是完全分開的。甚至小區內的綠化、物業等差距也很明顯，甚至包括電梯等也是有明顯差距的，畢竟大家購買商品房除去本身的居住需求外，享受商品房帶來的服務也很重要。