深圳7.15，出臺房地產的新調控政策，是有原因的。深圳出臺樓市新政之后，南京、東莞相繼跟進，意味著為應對疫情沖擊，各地相繼實施的救企寬松樓市政策終結，樓市調控政策逐步回歸正常尺度，正常理論下深圳限購，那么深圳的炒房客就會外溢，同時由于深圳房價高企不下，很大一部分剛需人群就會去周邊城市購房以圓安家之夢。

1、剛剛，深圳最新調控政策出來，對深圳周邊房價有什么影響？

可以說，這次深圳的樓市調控政策，力度是空前的，當然對環深城市的房價有正向的影響。解讀深圳樓市新政1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房，非深戶仍然維持5年社保。我們要從全局觀來看這個Z策，因為深圳在之前，落戶政策在一線城市里面，是非常寬松的，大專學歷就可以落戶，但現在，你剛剛落戶不能買房，必須交滿3年社保，其實這種類似的房產調控政策不是深圳獨創，之前在西安、長沙等城市也出現過，但這些城市一般也就要求連續交滿1-2年，到了深圳就延遲到3年以上，

這個調控力度是全國之最。再看第二條：2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，說白了，這個Z策就很有趣了，但也很管用，試想一下，夫妻假離婚3年時間，再買房，誰能夠經得起3年時間的考驗，所以很多夫妻自然不會冒這個險，有效降低了假離婚買房的概率。其他六條，我大致解讀一下，對比2019年11月出臺的取消總價豪宅稅，到現在又出現了，規定了室內面積大于120平方，或者建筑面積大于144平方，房子總價高于750萬，都需要交納豪宅稅，

表面上看，豪宅線提高了，但是如果你再看看當下深圳西部房價，750萬其實并不高，這個政策出臺，有效抑制了西部房價漲幅過快的問題。好了，以上是Z策解讀，接下來我們看分析一下，深圳樓市新政，對周邊城市房價的影響，對周邊城市房價影響總體來看，不會有太大的影響，東莞和惠州作為臨深城市，再加上正在建設的深中通道，規劃中的深珠通道，目前周邊城市的房價，大致為深圳的二分之一到五分之一區間。

為什么不會有太大影響呢？首先，深圳的工薪階層大多都在南山區和福田-羅湖一帶，如果買房在東莞或者惠州，交通通勤時間太長，如果是投資，升值又是問題，那么對于深圳房價的抑制，是否有效呢？蔣老師認為，深圳房價的上漲，也不完全是炒房客的投機行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購房者的需求，與房子的供應未達到平衡。

2、深圳和東莞先后對樓市調控，臨近的廣州和惠州房價會上漲嗎？

大灣區越來越像一個城市，因為各個城市的面積都不是很大，因此他們之間的聯系是非常緊密的，比如廣州和佛山已經呈現了明顯的同城化趨勢，而深莞惠之間也有很強的連接性。因此深圳和東莞之間的調控加碼，勢必會對周邊的城市產生一定的影響，1.深莞惠本身就是一家，深圳東莞嚴格限購，惠州自然受到利好。其實從歷史的維度來看，深圳和東莞原本都屬于惠州市，只不過隨著經濟的發展，兩個城市紛紛從惠州獨立出來，

而深圳又是東莞和惠州兩個城市的強大引擎，畢竟作為中國特色社會主義先行示范區，它有超大的人口規模和超大的經濟體量。而深圳房價之高已經超過了北京和上海，在7月15號深圳調控的加碼，可以說對東莞和惠州都起到了一定的刺激作用。后來7月25號東莞的調控也進一步加碼，可以說未來享受利好的只有惠州，因為惠州整體的均價還不超過15,000，只有大亞灣區域的房價才逼近2萬，

總而言之，惠州的臨深區域仍然會有一波漲幅。2.廣州因為區域面積比較大，可能受到深圳和東莞的外溢，廣州雖然是一個一線城市，但是它的區域面積是非常大的，像東邊的增城和南沙，一直都是房價比較低的地，而廣州西部的花都和從化也是比較低的地方，廣州的東部有一個比較好的地方，就是他靠近東莞深圳，如今這兩個地方都已經加碼了限購，可以說未來這些需求將會外溢到廣州的東部地區。