感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，前兩天剛對(duì)鄭州首套房貸利率上浮寫了篇文章，對(duì)于鄭州首套房貸利率上浮我是這樣看的，短期內(nèi)持續(xù)下調(diào)是大概率，回到基準(zhǔn)利率或需要時(shí)間。利率上浮過高的潛意思就是勸你不要買房，反之亦然，10號(hào)基本就上浮百分之20到百分之30，因?yàn)槲铱促u房的人員發(fā)的朋友圈說(shuō)9月建設(shè)銀行上浮百分之30了，所以可以斷定鄭州現(xiàn)在各個(gè)銀行利率上浮情況應(yīng)該是20到30。

1、現(xiàn)在在鄭州買房合適嗎，利率上浮多少？

7月底以前鄭州基本各個(gè)銀行都是在4.9的基本利率上浮百分之15到25。8月1號(hào)建設(shè)銀行是4.9上浮百分之20就是5.88利率，大部分銀行都是上浮百分之20不排除極個(gè)別銀行上浮百分之15。9月10號(hào)基本就上浮百分之20到百分之30，因?yàn)槲铱促u房的人員發(fā)的朋友圈說(shuō)9月建設(shè)銀行上浮百分之30了，所以可以斷定鄭州現(xiàn)在各個(gè)銀行利率上浮情況應(yīng)該是20到30，

2、鄭州目前買房利率上浮30％，換改善房合適嗎？

上浮30有點(diǎn)多了，說(shuō)明地方還沒有準(zhǔn)備放松樓市的調(diào)控，貿(mào)然買房有可能還會(huì)趕上房產(chǎn)下調(diào)期，你要做好思想準(zhǔn)備！如果想知道什么時(shí)候買房合適，告訴你一個(gè)最簡(jiǎn)單的方法，多關(guān)注中央政府，地方政府對(duì)樓市的政策，一般最明顯的就是，利率下調(diào)，下調(diào)的幅度越大說(shuō)明政府對(duì)樓市調(diào)控放松，可以考慮買房！雖說(shuō)上浮30和上浮20差的不多，但是你要知道只要你現(xiàn)在買房，以后還的錢都按這個(gè)利率走，現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9看不出什么，等到利率上調(diào)到6的時(shí)候差的可就多了！。

3、對(duì)鄭州首套新房房貸貸款利率上浮怎么看，最近會(huì)降嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，前兩天剛對(duì)鄭州首套房貸利率上浮寫了篇文章，對(duì)于鄭州首套房貸利率上浮我是這樣看的，短期內(nèi)持續(xù)下調(diào)是大概率，回到基準(zhǔn)利率或需要時(shí)間，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。目前來(lái)看中部地區(qū)應(yīng)該是繼長(zhǎng)三角和珠三角后下一個(gè)利率下調(diào)的地區(qū)看過我文章的朋友應(yīng)該知道，我國(guó)長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)主要城市，比如：蘇州、常州、杭州、南京等3月份已經(jīng)開始實(shí)行上浮5-10%的首套房貸利率，4月份的時(shí)候大多數(shù)銀行的首套房貸利率上浮都在5%左右（常州是4%），甚至是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶的話是可以按照基準(zhǔn)利率進(jìn)行貸款的，

如果按照這種趨勢(shì)來(lái)看的話，個(gè)人覺得中部地區(qū)主要城市首套房貸利率上浮進(jìn)一步下調(diào)是必然。第一、銀行現(xiàn)在缺的不是資金，而是在對(duì)各個(gè)區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)行評(píng)估，大家可以考慮一個(gè)問題：為什么是長(zhǎng)三角和珠三角的主要城市首套房貸利率下浮這么多？因?yàn)檫@些地區(qū)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)，也就是說(shuō)這部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)比較健康的。

無(wú)論是從購(gòu)買力還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)看，這些地區(qū)的房地產(chǎn)應(yīng)該是全國(guó)最安全的地方之一，這也是為什么銀行要先在這些地方進(jìn)行調(diào)整的主要原因。第二、金融性風(fēng)險(xiǎn)銀行掌握的資料是最真實(shí)，最全面的，可以說(shuō)對(duì)于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，全國(guó)沒有任何一個(gè)機(jī)構(gòu)會(huì)比銀行系統(tǒng)更明白。因?yàn)椴粌H僅是地方土地財(cái)政還是房地產(chǎn)企業(yè)貸款，包括住房貸款等等信息在銀行哪里都一目了然，

如果到今天房貸利率還在持續(xù)20%以上的話，個(gè)人覺得除去抑制投資外，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較高是另一種解釋。第三、中部地區(qū)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)最低的城市肯定是省會(huì)城市，這點(diǎn)毋庸置疑，中部地區(qū)基本上都是以省會(huì)為核心的單核城市發(fā)展模式，鄭州也是。雖然很多人對(duì)于鄭州這座城市的認(rèn)識(shí)只是交通樞紐，但是不得不說(shuō)2018年后GDP總量破萬(wàn)億，常住人口破千萬(wàn)等數(shù)據(jù)，足以振奮人心，

這樣是GDP數(shù)據(jù)如果沒有一點(diǎn)真金白銀是很難達(dá)到的，起碼說(shuō)明鄭州這座城市的競(jìng)爭(zhēng)力在不斷增強(qiáng)。如果作為銀行來(lái)說(shuō)，不進(jìn)行調(diào)整則罷，調(diào)整了肯定會(huì)率先在鄭州這樣的省會(huì)城市進(jìn)行調(diào)整，鄭州首套房貸利率上浮調(diào)整近期或有動(dòng)作，本地銀行已經(jīng)做出了表率第一、中原銀行等本地銀行早在4月底已經(jīng)開始進(jìn)行15%的首套房貸利率調(diào)整。

近期跟各個(gè)樓盤詢問的時(shí)候，已經(jīng)有不少樓盤的首套房貸利率可以拿到15%的利率上浮，雖然說(shuō)如今大多數(shù)樓盤的首套房貸利率還是在20%，但是相信5月份后會(huì)有很多銀行加入15%的行列，甚至?xí)?。第二、鄭州首套房貸利率維持在10%左右的上浮足夠了，為剛需服務(wù)應(yīng)該成為共識(shí)，不可否認(rèn)提高首套房貸利率確實(shí)一定程度上會(huì)抑制住房投資，但是不得不說(shuō)還是有很多更好的辦法的。