這個時候選擇購置一套loft公寓或許是最佳選擇，幾點愚見。鄭州多數公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產權的住宅性質，或者是擁有40年產權的商業性質，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產權房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷。

1、在鄭州，為啥公寓成為越來越多購房者的選擇？

因為沒有更好的選擇，還因為公寓產品多的泛濫，開發商只能低價促銷，各種優惠政策、各種銷售政策讓門檻降低，讓你能先買到。所以，公寓就賣的多了，買過之后怎么樣？那只能誰買了誰知道。為什么公寓產品比較多呢？因為鄭州這幾年城中村改造項目多，尤其是商業地塊多，商業地塊做商場大概率只能開發商自己持有，無法變現，所以不會輕易涉足商業，

不做商場，就只能做寫字樓或者公寓產品，而鄭州近幾年發展迅速，各個中心板塊崛起，城市框架巨大，每個板塊核心地標都是一大堆寫字樓，想一想就不好銷售，存量太大。所以，公寓就變成了商業地塊開發的核心產品，再說商業公寓，一般都會做公寓和loft產品，面積小、總價低、不限購、不限貸，鄭州三環的公寓產品單價也就一萬每平米，甚至很多都不到一萬，再有個首付3萬、5萬就能先買到的銷售政策，你說好賣不好賣？其實，公寓產品太過省了，從2018年開始房東的日子都不好過，房租不出去了，比往年便宜好幾百。

2、在鄭州買公寓還是住宅好？

感謝邀請，能買住宅就不要買公寓，尤其是對于一般的畢業生學生來說，鄭州的公寓市場如今并不被看好，長期去住不可能，轉賣不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩妥一點，鄭州多數公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產權的住宅性質，或者是擁有40年產權的商業性質，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產權房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷。

其次就是投資價值和居住用途，公寓分為loft和S0HO兩種形式，但無論是哪一種，都僅僅能滿足于單人或雙人居住，若是一家人居住，那么空間是遠遠不夠的，因此剛畢業的學生來講只能作為臨時住所，并且公寓以后轉賣利率較高，出租與小區住房競爭力小，并不適合投資。小戶型住宅在鄭州頗為流行在鄭州的街頭巷尾，經常會看到80平住三房，70平住三房等等這樣的廣告，這樣的戶型也頗受現在大部分收入不高年輕人的青睞，

小戶型住宅的優勢在于可以滿足一家人的居住需求，可以落戶，可以讓孩子就近上學，并且在今后轉賣時更容易被人們接受。在網上，翻開針對公寓的評價，大部分都是一些負面評價，有些人更是談公寓樓為之色變，其實公寓樓的初衷是低成本的解決住房問題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價格差并不是很大，優勢差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業的學生或單身貴族人士。

3、在鄭州目前被限購了，投資是選公寓、商鋪還是寫字樓？

如果不是商品房的話，我個人覺得投資公寓比較有利，公寓：相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報，公寓成為投資新寵。面積小、低總價、門檻低、不限購、不限貸、不占用住房貸款等優勢，讓更多的投資者涌入公寓市場，雖然很多人看不清楚房價走勢，但是對于未來的房價還是持樂觀態度，購買商住公寓的風險對于購房者來說，基本是在可控范圍內的。

寫字樓：在2017年上半年鄭州辦公市場成交40.42萬㎡，供過于求明顯，整體存量高達147.69萬㎡，去化周期為23個月，去化壓力較大。商鋪：根據商鋪的回報率來算，在保持當前租金和房價不變的情況下，完全收回成本需要200個月，移動電商對商鋪沖擊很厲害，一鋪養三代的時期已經過去，當實體經濟無法支撐高房租，商鋪就會被打回原形。

選擇公寓的前提就是位置好，商業帶來的便利，交通便利，開發商的品質，有教育是最好不過的，公寓本身就是用于出租，賺取租金，交通方面很重要，特別是地鐵！地鐵！地鐵！會直接影響到租金的價格，租客的范圍，出租率。所以購買公寓一定要把地鐵作為第一道篩選門檻，我們沿1號線和2號線，篩選出一些公寓產品，朗悅公園道1號、萬科城公寓、海亮時代ONE、恒祥百悅城、華爾中心、國賓中心、國控東辰、正弘城、永和宇宙星、萬正紫湖公館、橄欖城新公館、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林國際城、裕華滿園、新芒果春天、紫荊之星、金茂城、永威V尚。