如何根據(jù)拿地價(jià)推算房價(jià)，如何根據(jù)賣地價(jià)估算房價(jià)

來源：整理時(shí)間：2023-03-13 19:56:51 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何根據(jù)賣地價(jià)估算房價(jià)

出讓年限: 50年，可能是工業(yè)用地或商業(yè)用地！可能在4300左右每平米

如何根據(jù)賣地價(jià)估算房價(jià)

2，房地產(chǎn)地面價(jià)怎么算

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。計(jì)算方法房價(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方。&樓面地價(jià)=400000/666.6（一畝約666.6平方米）/1.8=334元/平方

房地產(chǎn)地面價(jià)怎么算

3，財(cái)稅2010121號計(jì)稅地價(jià)怎么計(jì)算為房價(jià)

財(cái)稅[2010]121號明確了無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。這樣“房地一致”的原則，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促進(jìn)節(jié)約集約用地。考慮到將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值后，部分單位如倉儲、物流企業(yè)等由于生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性，占地面積大，可能稅負(fù)增加較多，對這類“大地小房”的情況給予了一定照顧：“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。” 這條比較人性化，是優(yōu)惠政策。容積率是反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)。容積率越小說明工程項(xiàng)目的建筑面積小，沒有充分地利用土地，造成土地浪費(fèi)。

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4，已知樓面地價(jià)如何測算房價(jià)

樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)最真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：樓面地價(jià) ＝土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià) / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

首先，房價(jià)不是測算出來的，受市場影響因素很大；第二，房價(jià)中包括：地價(jià)、建安成本、銷售費(fèi)用、工程管理費(fèi)、各種稅費(fèi)、開發(fā)企業(yè)利潤等。第三，如果只是簡單的推算一下房價(jià)，可以借助一般的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。目前土地價(jià)格一般占房屋售價(jià)的30%-40%（本人業(yè)內(nèi)人士，該數(shù)據(jù)是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)得出的，不要聽信什么政府部門發(fā)布的）。個(gè)別項(xiàng)目可能會更低或更高，那就完全看項(xiàng)目本身情況了。

5，知道土地單價(jià)如何估算房地產(chǎn)價(jià)格

如果是嚴(yán)格的評估，還需要很多數(shù)據(jù)，例如貸款、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建安成本等等如果是粗略估算，可以只考慮建安、20%左右的稅費(fèi)

不知道你是想算你要買的房子的成本，還是要賣掉自己的房子，來計(jì)算價(jià)格。如果是你要買新房，要算開發(fā)商的成本，那告訴你一個(gè)粗略的算法。土地的總拍價(jià)，除以這個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積得出一個(gè)每平方的樓面價(jià)，然后加上一平方四百元左右的建筑成本價(jià)，再加上百分之二十的管理成本價(jià)，然后加上百分之二十的利潤，就可以大約的算出底價(jià)了，這個(gè)只做參考，不是精確的，做到心中有數(shù)就行。如果你是要賣掉自己的房子，我覺得沒有必要去算了，看看你周邊人同樣的情況的出價(jià)多少就ok了，而且買賣的時(shí)候如果通過中介，那會直接幫你評估價(jià)格的。

房地產(chǎn)估價(jià)需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)和較高的專業(yè)水平。目前經(jīng)國家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價(jià)師很少為個(gè)人服務(wù)。對于普通的購房者來說，如果僅僅希望做個(gè)大略的評估，不妨分兩步走。首先需要確定評估的基準(zhǔn)。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對市場行情有個(gè)大致的了解。當(dāng)然，查詢大型中介的廣告報(bào)價(jià)，對了解行情也有些幫助。不過，能夠作為評估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。其次，考慮以下三方面的因素對價(jià)格的影響。一是房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%；另外舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，"三小"套型小廳、小廚、小衛(wèi)扣減10%。此外，樓層對價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%；而朝向如無朝南窗則為-5%。二是環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的為+15%。三是心理因素。如果不在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。