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1，如何根據賣地價估算房價

出讓年限: 50年，可能是工業用地或商業用地！可能在4300左右每平米

如何根據賣地價估算房價

2，房地產地面價怎么算

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。計算方法房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方。&樓面地價=400000/666.6（一畝約666.6平方米）/1.8=334元/平方

房地產地面價怎么算

3，財稅2010121號計稅地價怎么計算為房價

財稅[2010]121號明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。這樣“房地一致”的原則，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促進節約集約用地。考慮到將地價計入房產原值后，部分單位如倉儲、物流企業等由于生產經營的特殊性，占地面積大，可能稅負增加較多，對這類“大地小房”的情況給予了一定照顧：“宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。” 這條比較人性化，是優惠政策。容積率是反映土地使用強度的指標。容積率越小說明工程項目的建筑面積小，沒有充分地利用土地，造成土地浪費。

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財稅2010121號計稅地價怎么計算為房價

4，已知樓面地價如何測算房價

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價＝土地價格 / 規劃建筑面積＝土地單價 / 容積率備注：規劃建筑面積＝土地面積×容積率

首先，房價不是測算出來的，受市場影響因素很大；第二，房價中包括：地價、建安成本、銷售費用、工程管理費、各種稅費、開發企業利潤等。第三，如果只是簡單的推算一下房價，可以借助一般的經驗數據。目前土地價格一般占房屋售價的30%-40%（本人業內人士，該數據是根據經驗得出的，不要聽信什么政府部門發布的）。個別項目可能會更低或更高，那就完全看項目本身情況了。

5，知道土地單價如何估算房地產價格

如果是嚴格的評估，還需要很多數據，例如貸款、稅費標準、建安成本等等如果是粗略估算，可以只考慮建安、20%左右的稅費

不知道你是想算你要買的房子的成本，還是要賣掉自己的房子，來計算價格。如果是你要買新房，要算開發商的成本，那告訴你一個粗略的算法。土地的總拍價，除以這個項目的總建筑面積得出一個每平方的樓面價，然后加上一平方四百元左右的建筑成本價，再加上百分之二十的管理成本價，然后加上百分之二十的利潤，就可以大約的算出底價了，這個只做參考，不是精確的，做到心中有數就行。如果你是要賣掉自己的房子，我覺得沒有必要去算了，看看你周邊人同樣的情況的出價多少就ok了，而且買賣的時候如果通過中介，那會直接幫你評估價格的。

房地產估價需要有豐富的經驗和較高的專業水平。目前經國家考核認定的房地產估價師很少為個人服務。對于普通的購房者來說，如果僅僅希望做個大略的評估，不妨分兩步走。首先需要確定評估的基準。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個近期發生的、地段類似、建筑結構相近的交易，以此對市場行情有個大致的了解。當然，查詢大型中介的廣告報價，對了解行情也有些幫助。不過，能夠作為評估基準的數據，必須是現實的成交價格。其次，考慮以下三方面的因素對價格的影響。一是房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%；另外舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，"三小"套型小廳、小廚、小衛扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%；而朝向如無朝南窗則為-5%。二是環境因素。環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中小學區的為+15%。三是心理因素。如果不在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。