安徽靈璧縣屬于宿州市，并且靈璧縣是貧困縣，產業基礎薄弱，但其房價（尤其二手房價格）超過宿州市區，這不得不讓人感到匪夷所思。一個城市的房價有高有低，高檔小區是高價，中低檔小區是中低價格，有就是結婚買婚房的人比較多，有房才有家一直都是中國的傳統觀念。

1、安徽宿州市房價如何，有錢是先買房還是在等等？

一個城市的房價有高有低，高檔小區是高價，中低檔小區是中低價格。宿州房價有三四千一平方，有一萬左右一平方，中等價位每平方六七千左右，家里有閑錢的話，可以適當買一些優質房，曾通住宅市場已經供大于求，新房二手房房價居高不下，觀者多，買者少，不建意購買投資。最好買戶型佳、樓層好的優質學區房和周邊配套設施完善離市區不遠又能緊挨著某個湖畔的品牌開房商開發的商品房，

房屋面積盡量在九十平方以下，為了少交稅。如果有優質的商品房，面積在六七十平方左右的小兩居也可投資，因為這種小兩居是家中兒女剛剛結過婚，父母退休想在兒女住的不遠處購買的最佳房源。兩代人住一起相互不自由，只有分開住，離得又不太遠，互相又有個照顧，老人照顧孫子孫女，方便接送上下學，兒女在老人生病時可以立馬就到身邊照應，

同事的兒子在省城工作，15年買的房，前年結的婚，同事倆口子早幾年提前退休，他們和兒子分別住在兩個城市，去年同事出車禍，在醫院住了一個多月，期間他兒子每到周末在兩城市之間來回穿梭回家照顧車禍的父親，做兒子的忙得疲憊不堪，做父母的很是心疼，也很無奈。后來，同事把自己的房子賣了，到省城在兒子住的小區附近買了一套小兩居，雙方互利互惠，他兒子工作安心了，同事倆口子身體也恢復好了，一家人其樂融融，聽說他兒婿婦快生孩子了，做公婆的他們又會像以前那樣忙碌起來，

2、安徽靈璧縣是貧困縣，房價比宿州市還高嗎？為什么？

謝謝邀請。安徽靈璧縣屬于宿州市，并且靈璧縣是貧困縣，產業基礎薄弱，但其房價（尤其二手房價格）超過宿州市區，這不得不讓人感到匪夷所思，不過細細研究過之后，發現靈璧這樣一個貧困縣房價不斷上漲，甚至一度超過宿州市，也似乎在情理之中，并不足為奇。究其原因，我從以下幾個方面分析：1、需要買房的人并不少，在靈璧一些好的地段，比如學校、醫院、交通便利的地方，房屋早就被人搶購一空了，在上半年的時候，靈璧房價最高甚至接近7000元/平米，這是遠遠高于宿州的，進入下半年全國樓市降溫，國家明確“房子是用來住的，不是用來炒的”之后，靈璧房價算是有了一個平穩，但二手房卻一騎絕塵的開始上漲，說明靈璧縣實實在在需要買房的人還不少。

靈璧讀書有這樣的規定，不管是小升初，還是初升高，想要在縣城讀書，除了看戶籍外，還需要看房產證，這就導致很多家長為了讓孩子讀好書，不得不在縣城買房，即使再貴也得買啊，而另一方面，在外務工人員掙了一些錢，回到縣城置業的也比較多。還有就是結婚買婚房的人比較多，有房才有家一直都是中國的傳統觀念，2、靈璧房產存量太少。

受到兩個汽車站的南移北遷，以及靈璧中學的新校區的搬遷的影響，新的土地供應也都在等，目前市面上可供應的土地并不是很多，3、碧桂園等開發商拿地價格上漲。上半年碧桂園等開發商在靈璧的拿地價普遍上漲了很多，而碧桂園做的又都是精裝，一旦建好，房價恐怕只會比現在還高，4、炒房客的影響，靈璧炒房客真的是個不得不說的痛，一方面靈璧縣屬于貧困縣，另一方面炒房客不斷買房，讓真正的剛需在存量本就不多的當下無房可買，進而把房價炒高售出，從現在靈璧二手房的價格可見一斑。