農(nóng)村宅基地“一戶一宅”怎么認定。農(nóng)村村民“一戶一宅”，是我國農(nóng)村宅基地政策的基本原則，到底在農(nóng)村“一戶一宅”有哪些政策以及一戶是否可以多宅呢，農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策，指的就是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，將住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準。

1、請問農(nóng)村一戶一宅是怎么規(guī)定的?可不可以一戶多宅？

農(nóng)村村民“一戶一宅”，是我國農(nóng)村宅基地政策的基本原則。通俗講，農(nóng)村村民一家人只能擁有一處宅基地，到底在農(nóng)村“一戶一宅”有哪些政策以及一戶是否可以多宅呢？醉美梨鄉(xiāng)給你分析如下:一、“一戶一宅”政策的內(nèi)容？其實對于農(nóng)村“一戶一宅”的問題，在我的問答中已經(jīng)多次提到，為了讓更多的人看清弄懂，現(xiàn)在再純粹的把政策性的規(guī)定詳盡復述一遍。

農(nóng)村宅基地分配以戶為單位，這“一戶”指的就是在同一戶籍上的人，即以農(nóng)村戶口本上登記的人口為準，一戶可以有多少人呢？因為戶口本記載所有家庭成員人口數(shù)量可能是一人，也可能是多人，具體幾人以戶籍登記結(jié)果確定。但一戶人家戶口本上人多、人少都不影響以戶為基礎單位分配宅基地的原則，換句話說一處宅基地還是按照一戶分配，而不依據(jù)戶籍登記人口數(shù)量多寡分配。

那么“一宅”呢！就是一處整體獨立的成片土地，不能村東一處、村西一處，宅基地不論面積大?。ㄔ谡咴试S的面積內(nèi)），只能是一個完整地塊，別抬杠一塊宅基地分割兩段不算。有的戶宅基地盡管面積沒有超過規(guī)定標準，但已分散村內(nèi)多處，這是不能記作該戶是一處宅基地的，字面意思講完了，再說說農(nóng)村宅基地分配的原則，需要滿足兩個前提條件，一是本村村民；二是宅基地不能超過規(guī)定標準。

前者好解釋了，后者宅基地規(guī)定標準指的是各省根據(jù)各地方具體情況，而制定的農(nóng)民一戶最多可以使用的宅基地面積，再結(jié)合上段提起的一戶人口問題，這時在分配宅基地面積多少方面，必要也必須考慮家庭人口了。人多多分，人少少分，公平合理！涉及到子女因結(jié)婚等原因分戶后新申請宅基地方面，不過依據(jù)農(nóng)村目前的狀況，空閑且沒有分到戶的宅基地基本沒有了吧，

所以，簡單點闡述，新申請宅基地也必須滿足幾個條件:1.家庭沒有其他宅基地；2.子女成年需要分戶；3.已有宅基地沒有超過標準。二、農(nóng)村一戶可不可以多宅？在當今農(nóng)村，人多地少的嚴重供需矛盾情況下，一戶多宅或者允許一戶多宅將是對其他需要土地的本村村民，作為村民資格應享有福利的一種侵犯，而且顯失公平！同時前面已經(jīng)介紹，法律已經(jīng)規(guī)定在農(nóng)村一戶只能擁有一處宅基地，當然一戶多宅不被允許了！但不能排除由于非法買賣、房屋繼承、歷史沿襲的有關(guān)原因，農(nóng)村一戶多宅現(xiàn)象的存在，但這所有的一戶多宅中，一般只有因繼承宅基地上房屋而發(fā)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移被法律所允許，

另外，對于因歷史原因造成的一戶多宅現(xiàn)象，也要根據(jù)相關(guān)政策分類區(qū)別對待和處理。結(jié)論:在農(nóng)村我國實行“一戶多宅”政策，且一戶不能超過具體面積標準；一戶不可以擁有多處住宅，但由于歷史原因造成的一處多宅現(xiàn)象，可以按照政策分類區(qū)別對待（反正以后別想了），參照法律、法規(guī)和有關(guān)政策:《土地管理法》；《物權(quán)法》；各省、自治區(qū)、直轄市有關(guān)《實施土地管理法辦法》以及有關(guān)國務院、國土部等中央有關(guān)部門發(fā)布的政策。

2、農(nóng)村宅基地“一戶一宅”如何認定？夫妻分戶算一戶還是兩戶？

農(nóng)村宅基地“一戶一宅”怎么認定？當然是只一個戶口本下的人口為一戶，不論家庭戶有幾個人，只能擁有一處宅基地，宅基地的使用面積，各地規(guī)定不盡相同，就山東省來說，宅基地的面積在166-264平方米之間。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地，由于人口密集，土地相對緊張，每戶口的宅基地面積不得超過166平方米;平原地區(qū)的村莊，土地資源相對較多，一般每戶宅基地面積不得超過200平方米，占用未利用土地還可適當放寬，但最多不得超過264平方米，

而山地丘嶺區(qū)，土地資源相對較少，特別是好土地太少，所以有著特殊規(guī)定，如果山區(qū)村莊選址在平洼地帶，每戶面積不得超過132平方米，這一規(guī)定就是為了減少村莊建設占用好地。而如果村莊選址在山坡薄地上的，則每戶使用面積不得超過264平方米，因為山坡薄地利用效果較差，可以適當多占，那么，規(guī)定只是就村莊所在地區(qū)規(guī)定，同一地方每戶的宅基地標準是相同的，那么家庭戶較大，戶內(nèi)人口較多，居住不開怎么辦？其實，我國的目前家庭戶構(gòu)成，一般是成年夫妻與未成年子女共同構(gòu)成家庭戶，過去四世同堂五世同堂的現(xiàn)象很少見，家庭戶規(guī)模都不是太大，就全國來說，每戶人口的規(guī)模一般在3人左右。