想投資廣州的房產，你首先要有購房資格，你要么是廣州戶口，要么有廣州連續(xù)五年的社保。如果有廣州戶口了，當然買房收到限制就比較少了，要不然你就只能投資廣州的商業(yè)地產了，不過這種房產風險很高，并不建議入手，首先用排除法，先讓投資炒房涼涼，其他實物商品類投資也非我所長，還是選擇現金類、債權類和權益類投資好一些。

1、一百萬現金怎么投資好？

持有100萬資金真的令人羨慕，即便將百萬資金全部存入余額寶中，1年時間也能夠獲取約32900元的收益。更何況還有其他收益更高的理財方式，倘若要省心省力投資的話，可以選擇將100萬全部投入貨幣基金中的B類產品，可以以較低的費用成本獲得高于同基金A類產品的收益。當然通常的做法為分散投資來實現資產配置，1.大額存單。

將30萬元存入銀行大額存單，30萬元正好達到大額存單的起存標準，且可以獲取到高于同期定期存款的利息。通常利率較同期利率上浮40%左右，個別地方性銀行甚至能上浮50%左右，2.結構性存款。銀行結構性存款為低風險(PR1)等級的保本浮動收益類理財產品，最大的特點為保證本金安全，且有機會博取到較高的預期收益率。

將20萬元存入其中，可放心無虞，3.定期理財。可選擇銀行、支付寶、騰訊理財通、京東金融等靠譜機構的定期理財投資，可以獲取到穩(wěn)健的收益。通常此類產品收益率在4%－6%之間，現如今非常的搶手，預計投資金額為20萬。4.貨幣基金，既然投資理財又如何能少得了貨幣基金呢？將20萬元存入其中，能有效的補充資金流動性。

通常收益率在3%－5%之間，5.基金定投。其余的10萬元建議選擇指數型、股票型、混合型等證券型基金進行定投，分批買入能自動購入較多份額，攤薄成本，長期堅持下去待行情好轉必然有所回報。建議將定投的資金前期轉入余額寶中避免資金閑置，那么此資金配置方案較為穩(wěn)健，當然你亦可自行選擇投資項目及資金配置比例，切記以保障資金安全為首要。

2、手上現在有100W閑錢，廣州又限購，廣州投資4W一平的公寓值得嗎？

確實不值得！你手上只有100萬，4萬一平的公寓，也只能買25個方的，即便你可以貸款50%，也只能買50個方的，公寓的缺點我們真的是說爛了，這里再說一次：加了一層的LOFT層高矮，不能明火，沒有天然氣，商業(yè)水電費管理費太貴，沒有花園不帶小區(qū)，最重要的是不能落戶，沒有學位。能夠買住宅，一定要買住宅，而且是70年產權的那種，

我們再來說一下你說的這個公寓，4W一平應該是在天河海珠荔灣黃埔白云的部分區(qū)域，現在新的公寓一般都是單體樓或者有兩三棟樓的帶一些底商的商業(yè)樓盤。位置不錯的話確實很好出租，但是想要變現是很難的，公寓的稅費增值稅很貴，想要賣的話買家一般不愿意出這么多的稅費，最后我們說一下你的100萬如何安置的問題，存錢是跑不贏通貨膨脹的，還是建議買到廣州的房子，三四線城市和小縣城的房子盡量回避。

3、有100萬首付，可以投資廣州哪里的學區(qū)房？

謝邀！目前這個階段在廣州買房也不是很容易的事情啦，廣州有限購區(qū)和非限購區(qū)。如果你想在限購區(qū)買房的話，不是廣州戶口，需要五年不間斷的社保或者是5年的個稅證明，如果有廣州戶口了，當然買房收到限制就比較少了。當然了，沒有廣州戶口，也可以在非限購區(qū)買房子，比如說是增城和從化，現在來說說一百萬的首付，我們先拋開是不是有廣州戶口和是否滿足連續(xù)5年不間斷的社保，就拿你可以買哪里來說的目前這個情況，今年年底將會開通14號線和21號線，（我之前的文章有分析過關于開通地鐵之后附近的房價的。

你可以看看），地鐵沿線的房價也會上漲。據我所知道的，現在很多樓盤都會配套一些比較有名的學校，比如黃埔的實地常春藤有配套市二中開元學校，現在南沙配套也還不錯，但是要買地鐵旁，不管是上班還是上學都會方便很多學區(qū)房多集中在越秀區(qū)，但是價格都比較的貴，而且二手房都是比較的貴，一手房的話就要看個人的能力，買房子還是要選擇交通便利，和配套相對完善的。