房價調控政策如何審計，房價太高可房子又是民生問題國家如何控制房價增長呢

來源：整理時間：2022-12-10 04:14:51 編輯：今日頭條手機版

1，房價太高可房子又是民生問題國家如何控制房價增長呢

只能控制漲價速度，但還是在漲，希望采納

房價太高可房子又是民生問題國家如何控制房價增長呢

2，財政學用財政三大職能和財政收支政策來分析政府應如何調控房價

　　（一）弱化國民經濟發展對房地產業的過度依賴　　房地產業關聯度高、帶動力強，成為國民經濟的支柱產業，地方政府常把房地產業作為新經濟增長點而大力推動。由于房地產行業占有國民經濟中過高的比重，擠壓其它關系國民經濟命脈的重要行業的資源分配、金融支持和發展空間，不利于我國產業結構的調整與升級。房產泡沫是經濟發展的重大隱患，一旦泡沫破滅將會造成災難性后果。為此，各級政府要科學確定經濟與社會發展的目標和方向，倡導經濟可持續發展和社會和諧。傳統產業穩定發展，創新型產業加速發展，為過熱的房地產業降溫，以規避房地產經濟泡沫的產生。調整中央和地方財政分配比例，減少地方政府完全依靠賣地增加財政收入的傾向。　　（二）改革財政體制使地方政府從房地產利益鏈條中脫身　　國家審計署對北京等11城市進行審計調查，發現存在欠征、減免及違規使用土地出讓金等問題。2010年中央和地方預算草案首次將土地使用出讓收入納入預算，國務院將向人大報告地方政府基金性預算。2010年的兩會上，有代表和委員提出將地方政府所得土地出讓金全部收歸中央財政，由中央財政統一調撥使用；改征收土地出讓金為征收物業稅，物業稅成為地方政府長期穩定的收入，扭轉政府的短期行為，促其提供良好的基本公共服務。　　（三）完善住房社會保障制度并履行市場監管職能　　政府通過頒布產業發展政策和貨幣、稅收等措施，調節房地產發展的結構和速度，實現供需相對均衡。完善住房社會保障制度，規范住房建設結構比例，增加中、小戶型供給量。加強對房地產開發與銷售行為的監管，建立房地產社會監督機制和法律體系。嚴格控制拆遷規模，減緩被動性需求。搭建樓盤網絡交易平臺，接受公眾監督，確保房地產銷售市場信息對稱，遏制炒房行為。　　（四）合理控制貨幣供應量增長速度和個人消費信貸規模　　貨幣供應量變化對房地產價格有長期的持續正向影響。銀行貸款是房地產企業的重要資金來源，在住房消費

財政學用財政三大職能和財政收支政策來分析政府應如何調控房價

3，房價幾次調控失敗為什么經濟普查不把個人住房列入普查范圍呢

列入的話，并非會比現有的調控政策有效。

房價幾次調控失敗為什么經濟普查不把個人住房列入普查范圍呢

4，百度知道信息提示

我覺得深圳的這一個調控是非常好的，可以進一步遏制房價的上漲，同時也可以給樓市降溫，總的來說以一個小市民的心態來看，我覺得很多人都會支持這樣的舉措。一直以來很多人都會把房子看成一個非常重要的資產，很多人在成家立業之前都會選擇購買一套自己的房子，但是現在很多地區的房子都太貴了，以至于很多上班族都沒有辦法通過自己的工資來購買房產，現在很多一線城市和二線城市的房價已經達到了幾萬元一平米，而很多普通人的工資才不過一年幾萬塊錢，對于這樣的一個情況，目前很多地區都出臺了相應的房價調控政策，通過這樣的政策來進一步穩定房價。這個新聞是怎么回事？這個新聞是一個關于房價調控的信息，在這個信息里面，我們可以看到深圳的20個片區的二手房價格都出現了大幅下跌的情況，其中下跌最嚴重的地區是龍華片區，這個片區的房價已經同比下跌了8.2%，可以說這個數字是非常夸張的，很多小伙伴在看到的時候都特別震驚。之所以這些房子會出現大幅下跌的情況，就是因為深圳出臺了相應的二手房指導價，當這個指導價出臺以后，很多地區的房地產銷售立刻就受到了遏制。我是怎么看待這個調控措施的？我本人非常支持這個調控措施，同時我也覺得房子本來就是用來住的，不是用來炒的，對于某些總是喜歡投機的炒房客來說，當出臺了這樣的房價措施之后，很多人都在高位接盤了，這個情況也只能說是他們自作自受，因為房子本來就不是給這些人拿來投資或者盈利的。我們可以設想一下，很多正常的工薪階層都沒有辦法在這個城市買到自己的房子，雖然他們都已經在這個城市付出了一二十年，但是連最便宜的房子都買不到，這個情況是非常不合理的。我對房價的個人看法是什么？在我個人看來，很多一二線城市的房價確實太高了，這個高并不是相應的供需關系導致的，而是因為很多炒房客來這里進行炒作行為，我覺得這樣的行為就應該得到遏制，同時當這些行為被遏制以后也會對整個房地產市場起到一個穩定的作用，這對于房地產的長期來看是一個非常好的事情，雖然短時間內可能會沖擊一些房地產行業的業績，但是長遠來看，會幫助這個行業進一步發展。

5，今年國家對房價的調控措施有哪些

供應經濟適用房，限制銀行貸款購置第二套房。

6，如何對房地產調控政策進行政策評估

　　一、可行性分析：關于房地產市場的調控目標　　1.供求均衡：房地產調控的目標　　政府調控的目標到底是什么,是降低房價還是控制房價的上漲速度；是抑制需求還是擴大供給、改善供給結構；還是在不均衡的市場均衡中發現深層次的問題，建立健全城市住房供給體制。　　一般商品有較強的流動性和較短的生產周期，能夠根據價格信號迅速做出反應，自動調節供需狀況。而住房市場由于承載其土地位置的固定性和住房生產周期較長等特質，對價格信號的反應相對比較遲緩，自我調節能力本身也就比較薄弱。房價的不斷上漲，應是市場供求不均衡的必然表現。從近幾年影響我國房地產市場價格的內部因素即供求方面進行分析，不難看出，房地產商提供的產品結構趨于高檔化，造成了近兩年房地產價格統計指數的不斷上漲，從地價、建材到各項開發成本的不斷走高也造成了房價的不斷提高：需求市場上的投機風氣盛行，外資的涌入，經濟的迅速發展致使資金市場上過多的流動性以及投資渠道不暢均是導致供求失衡的直接內部因素。一些外部因素可能會加劇供求的失衡，比如城市建設用地供給的有限性，政府對土地市場的壟斷和對土地收益的追逐及依賴，信息的不對稱，相關利益集團的博弈等等原因。　　因此，政府調控的應該是造成現行房價變動的供求關系。宏觀調控應是政府對經濟總量即總供給與總需求的調整和控制，并深入分析造成這種失衡的原因，發現一些深層次的問題，通過這種總量控制進而穩定整個社會經濟周期中的房價上下波動。　　2.調控目標：需求差異與調控政策　　不同類型和層次的房地產需求，對調控政策的反應程度是不同的，調控效應及結果也因需求而異。所以應該針對房地產市場的需求差異，制定相應的調控政策，把握好調控力度。　　如果按照需求動機進行市場分割，則市場需求與調控政策的關系可簡單分析如下：　　對源于自身住房的消費需求，有關調控政策在短期內會延緩這一部分需求，形成短期的觀望和對未來的價格預期；但從長期來分析，影響不大。對源于個人及企業的長期投資需求，其與一個國家、區域及地區的發展、地區區域條件、對未來價格的預期、銀行房產貸款政策的寬松與否等因素密切相關。　　對個人及企業的短期投機需求，其對房屋價格、銀行金融及稅收政策以及投資收益非常敏感，在現有的住房供應體系中，其行為對房屋的市場價格、租金價格會產生較大的影響。　　此外，房地產需求尚有長期需求和短期需求之分，本地需求與外地、國內國外需求，國內各個不同地區需求之差異等等。特別是地區需求差異，由于各區域經濟發展定位及在國家、國際社會中的影響，房價存在相當大的差別。宏觀調控政策要充分發揮作用，必須對房地產市場進行分割、掌握各分割市場的需求特點并長期跟蹤調研，進行統計數據分析，掌握其對政策的反應程度，準確測算政策的效應值。在此基礎上，制定相應的調控政策。　　二、可行性分析：關于調控政策的特點　　1.宏觀調控效果的滯延性與兩面性　　由于“政策的作用時滯”，一般情況下，宏觀調控效果的全面反應必然要在調控手段實施后的一段時間甚至以年計算的較長時期才能完全顯現，財政政策時滯相對于貨幣政策要長一些。由于滯延的客觀存在，往往導致調控措施在經濟形勢已發生變化甚至轉折、在已不需要的情況下才發生最猛烈的作用。同時，經濟政策是一把雙刃劍，應用起來應該慎而又慎。正因如此，調控政策的出臺應特別強調“適時適度”，出臺調控措施要多，調整差別要幅度小，調整間隔要時間短。　　貨幣金融政策相對靈活，可以針對經濟形勢的變化適時調控，所以也是各國常用經濟調控政策。但金融政策何時產生效果不確定，多數歷時1—2年時間才能顯現效果，效果能有多大也很難確定。在美國，有學者研究認為自20世紀80年代以來，由金融自由化引發的政策或環境變動對貨幣政策的影響無疑是巨大的，大范圍的金融自由化，使得較自由的抵押貸款銀行和抵押貸款程序在市場上占統治地位，利率與房地產之間的聯系被明顯弱化了。緊縮的貨幣政策需要通過對貸款定價、交易費用和對房地產價格等的一系列復雜影響，傳導過程變得較長。我國也有學者著文指出，加入WT0之后中國金融業的開放及其所推動的國內金融改革深化，已經使貨幣政策調控作用的接受主體發生了很大的變化。這種變化改變了以往單純的金融調控格局和順暢的調控作用機制，從而使現行金融宏觀調控方式的調控能力減弱。據有關計算，在我國儲蓄利率水平需要上調2%、貸款利率水平需要上調3%，利率水平才會回到中性水平。只有到這一步，央行每加一次息才會在經濟活動中得到反應。所以我國貨幣金融政策的實施效果歷時較長，也更難確定和把握。一般各國政府在面臨房價上漲現象時，都比較謹慎，多采取比較緩慢的、逐漸遞進的、比較精準的方法。　　2.宏觀調控政策的相互協調與配合　　針對市場失靈的宏觀調控政策有很多種，包括我們常提及的財政政策、貨幣金融政策、外匯政策、產業政策，以及各政策內部的細化政策等等。各政策出自不同的政府部門，其著眼點、側重點和考慮問題的角度，必然有差異，政府各決策主體出臺的政策必須互相配合。目前調控房地產行業的經濟政策眾多，政策之間的協調和配合必然決定和影響執行結果。　　如房地產調控政策之貨幣金融政策，在匯率改革沒有出現大動作的前提條件下，如果連續加息，則不僅國際游資坐享其利，而且還可能誘使更多的國際資金進入中國，導致流動性更加過剩。而如果不加息，則無法抑制投資過熱和房價猛漲的局面，進而引發通貨膨脹。這就需要在匯率政策和貨幣政策之間尋找一個平衡點。　　三、可行性分析：關于分析的手段和方法　　目前的政策較多的是以有關部門為主的定性分析，缺乏較詳細而深入的數據分析測算、缺乏定量的政策可行性研究分析和全面論證，對執行的結果也缺乏實證分析。　　1.目前的調控政策具有點狀與短期性的特點，系統性的分析缺乏　　我們來分析一下近期出臺的涉及商品房二手交易的稅費政策問題。應該說，健全和完善的房地產稅收制度可以在經濟波動初期充分發揮財政政策的自動穩定機制，在經濟出現大幅波動時，在行業上有區別地出臺相應的政策，是可以對經濟的影響進行平衡的。當房價快速上漲是由于投機熾熱造成時，完善住房轉讓環節的稅收政策，其效果是明顯的。但實際上，2005年國家出臺的一系列房產新政，己在一定程度上抑制了投機，當政府再次面對房價的非理性上漲時，對以往政策的實施結果就需要進行驗證和數據分析，就需要對執行政策后的市場需求進行詳細的測算。如果房價上漲的原因主要是因為需求增加，盡管很大程度上是“提前透支”的需求，再增加交易環節的稅收對抑制住房需求未必很有用，反而容易轉化為交易的成本，進一步推升房價。由于只考慮到對賣方市場的限制，希望通過調整二手房交易營業稅來限制購房者的投機行為，卻忽略了買方市場的購買力，制約了二手房的合理流動，從而可能加劇了房價的上漲。　　再如調控涉及到的有關土地政策，其引起的一系列連鎖反應是我們必須全面考慮的。從土地供應方面來看，土地供應結構和土地儲備結構都會發生變化，這不是一個簡單的住房供應結構的改變，而是市場運行規則的重大改變。因為要供應更多的中低價位房和經濟適用房，必然要求提供更多的低價土地。這樣，要么降低城區土地的價格，但城市土地價格是城市綜合價值的體現，降低地價不是明智的決策，也不是對社會資源的有效利用和合理配置；要么增加郊區土地供應量，如果沒有足夠的郊區土地儲備，就必須大量征用集體土地，但這與政府實行最嚴格的土地管理政策又是矛盾的。土地作為一種非常重要的生產要素，在我國相對稀缺，在城市地區尤甚。其使用效率和價值通過市場機制能夠體現的更充分。大量供應中低價位和經濟適用房是一種行政干預配置資源的行為，也會降低資源配置效率。此類商品房供應過多等于放低了購房門檻，如果不考慮購買力的動態性，而以當前的購買力為基準放低消費市場的進入門檻，會進一步放大社會購買力，加劇資源約束與購買力的矛盾。同時，如果大量供應郊區土地，勢必加快城市郊區化進程。全國許多城市的城市規劃和城市發展的重點都必須調整。　　2.一些調控政策的出臺，缺乏科學系統的測算，對政策的結果效用也缺乏量化的分析或目標指向　　負責市場調控的主體，政府及其有關部門，面對市場失靈的復雜市場，應該把調控政策作為一個大的項目，針對經濟政策的特點，從統計調查搜集數據，建立模型進行分析，到市場分割，確定政策的執行目標、執行環境、執行主體、執行機制及政策傳導機制、可操作性，執行效應，反饋評價，及至調控可能涉及到的各個層面的反應及其測算等方面，進行詳細的定性和量化實證分析；通過實驗室實驗、小范圍區域的操作，對政策的出臺、運用、實施及可能出現的問題進行全面的分析和可行性論證。這其中，數據的分析，是進行政策是否可行論證的重要依據。但目前房地產領域各種房地產數據的來源和統計口徑不統一、信息不完整、對外不完全公開，給研究造成了一定的混亂。搞房地產相關數據統計及其分析，需要花很多時間，投入巨額資金，還要各個政府部門全力配合。進而，才可能有令人信服的數據分析和正確的政策出臺。因此，要提高政府決策的科學性、合理性和行政行為的正當性，證據的收集、整理、分析和公布，是非常關鍵的。　　四、可行性分析：相關方的利益博弈與協調　　調控政策執行力大打折扣問題出在利益博弈上。地方政府基于自身利益而與中央政府利益不協調一致，政府各部門基于自身的利益目標不同而動作不協調，銀行基于利潤而樂于提供低風險的抵押貸款，房產商融資渠道的多元化，購房者的動機各異。市場化經濟中，各方面的博弈是自然、正當和合法的。但如果在政策制定時，充分考慮到各方的利益和可能的博弈結果，也就是一個政策的出臺要建立在利益主體充分博弈的基礎上，就能最大程度地減少政策實施的阻力——因為政策本身已經包含了相關利益主體的利益訴求。　　所以在制定政策時，應把利益博弈前移，即把基于利益和矛盾的博弈前移到政策制訂中，各相關利益主體在政策出臺前進行充分的博弈，制定事關多方利益主體的公共政策時，應以“抵制者假設”為邏輯起點：即假設各方都會抵制政策，要通過利益博弈才能使他們認同并服從政策——而不能以“服從者假設”為起點，即假設各方都會服從上級安排。只有使各項政策有機地協調與配合，避免沖突與矛盾，政策執行起來才會沒有阻力。

7，房價漲為什么地產股票在跌

政策打壓

房價漲，地皮也漲啊，建材人工也漲啊。房價漲調控壓力大，買房的也少。

8，以后的房價還會漲嗎

會的，因為國家也不原因看到房價下降，只是漲幅趨穩

房價的上漲受到很多因素的影響，就目前來看隨著建設成本的增加，房價會有一定程度的上漲，國家也在出各種政策調控房價，漲幅不會太大。

會漲

肯定還會漲

從目前采取的各項政策看，應該不會太漲了，但也不會再降下來。

必須會漲供求關系決定的

會漲但是漲幅沒那么大了

9，微觀經濟學知識解釋房價

前短時間我們老師也叫寫一個房地產市場的分析，我寫了近2000字還沒有打住，說實話一百字有點困難，不過我可以給你說一下思路：首先房價的上漲與下跌有一個供需平衡的關系，它的均衡點是在移動的，這是第一個方面。其次可以從效用的角度來分析，它到底是一個低檔品還是一個正常品。最后，要從房產市場的性質來分析，他是在一個壟斷競爭市場還是完全競爭或完全壟斷的市場，在這個市場中隨著單個地產商的漲價或降價，會對整個行業產生的影響。既然是微觀經濟學，就不用解釋國家的宏觀調控政策了，雖然我一直認為這是影響房價的重要方面。就按照以上幾點參照你的教科書自己想想應該是不難的。希望能夠幫到你。

10，13年國五條具體內容

13年國五條具體內容：第一條嚴格落實地方政府房地產市場調控和住房保障職責。各地要從嚴把握和執行房價控制目標，進一步貫徹落實國務院確定的各項調控政策，房價過高的地區要加大調控力度，著力改善供求關系，促進房價合理回歸。第二條完善相關政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設。要切實抓好工程質量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學有序。第三條繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。第四條認真落實2013年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認真執行《國有土地上房屋征收與補償條例》。第五條規范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強市場監測和監管，完善房地產市場信息披露制度。

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