地產(chǎn)新人如何了解房?jī)r(jià)，我是廣東開平的想買房請(qǐng)問如何了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格

來源：整理時(shí)間：2023-03-03 23:16:43 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，我是廣東開平的想買房請(qǐng)問如何了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格

可以問當(dāng)?shù)刂薪椋诰W(wǎng)上咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)。去周邊的新樓盤了解一下價(jià)格，不就什么都清楚了，再去買幾份當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)報(bào)！

我是廣東開平的想買房請(qǐng)問如何了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格

2，新手怎么快速了解房?jī)r(jià)

不明白啊 = =！

看到喜歡的樓盤，直接去銷售那里了解，多了解幾個(gè)盤，基本就知道附近的房?jī)r(jià)，可以在安居客上面了解，直接用安居客打電話給樓盤銷售

新手怎么快速了解房?jī)r(jià)

3，作為一個(gè)新手房地產(chǎn)銷售員首先要知道什么怎么做

做為一名置業(yè)顧問手先要知道你公司的情況，樓盤的情況？當(dāng)然，你是總體概括了！首先要了解國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策！這樣才有話對(duì)你的客戶說！呵呵，這只是我的見意其實(shí)我也是學(xué)房地產(chǎn)的，現(xiàn)在還是學(xué)生！哪有不對(duì)的地方還請(qǐng)只出來！希望采納！

作為一個(gè)新手房地產(chǎn)銷售員首先要知道什么怎么做

4，新人要具備哪些房地產(chǎn)方面的知識(shí)

首先要懂得房地產(chǎn)政策再就是要熟悉你所銷售樓盤的資料，樓盤位置、規(guī)模、戶型、面積、小區(qū)園林景觀、賣點(diǎn)在哪里，小區(qū)周邊的情況等在就是銷售技巧呢

最重要的就是要知道各大的政策，還有多學(xué)多聽多看，收集銷售技巧。還要學(xué)會(huì)靈活應(yīng)變。還有就是要情況，這個(gè)是銷售行業(yè)最不可少的一點(diǎn)。

5，投資客們買房一般通過什么途徑了解樓盤信息

可以通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易網(wǎng)站、房產(chǎn)論壇了解樓盤信息。要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用最低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上升值，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

不明白啊 = =！

6，怎樣談房?jī)r(jià)

這個(gè)和買衣服是一樣的。價(jià)格主要是你先出一個(gè)你的心里價(jià)位，然后對(duì)方出一個(gè)價(jià)格，然后就是商量。因?yàn)闆]有中介，所以價(jià)格就看你自己怎么談了。至于合同，最好是找一家中介公司給幫你辦理一個(gè)。因?yàn)樗麄兊暮贤容^規(guī)范。你到時(shí)候給他們點(diǎn)服務(wù)費(fèi)就可以了，沒多少錢，也就一千多把。租房期間業(yè)主是不能漲價(jià)的，這個(gè)在合同里邊都有。除非合同到期，業(yè)主有權(quán)利漲價(jià)，不然他不能漲價(jià)。如果他要漲價(jià)的話，你可以通過法律手段保護(hù)自己。主要還是根據(jù)合同做，其實(shí)很少有業(yè)主這么做，因?yàn)檫@么做根本沒道理，這是常識(shí)~呵呵如果還有什么不清楚的可以給萬留言，或者直接選擇給我提問題。。。。。祝你生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)。·

看臉，人品好遇到好點(diǎn)的，不加你價(jià)還幫你砍價(jià)。如果遇到差點(diǎn)的，你會(huì)被坑。最簡(jiǎn)單有效的就是讓他們拿出與業(yè)主簽的委托，但是一般是不愿意給你看的，能給你看委托的，你就從了吧。委托就是業(yè)主給中介公司簽的委托出售合同，上面價(jià)格是死的。其他，就是你看好一套房子，網(wǎng)上能找到的話，如果不同中介可多詢價(jià)。

談房?jī)r(jià)可以有以下幾點(diǎn)的技巧：1、查明產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋結(jié)構(gòu) 房屋的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。4、了解物業(yè)管理狀況對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。從這幾個(gè)方面入手找到你需要的不足，然后盡量的壓價(jià)。如有想更深入了解的可以登錄超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

7，新手買房請(qǐng)注意買房的常識(shí)你知道多少

第一次的買房的時(shí)候也是摸瞎，不過好在找的經(jīng)紀(jì)人還算可以，是中原地產(chǎn)的，介紹的都很詳細(xì)，也有給我們推薦都還可以，下面是查找的一些資料可以參考：明確購房目的，做好買房準(zhǔn)備1、確定自己買房的用途：是剛需還是改善還是投資，想買新房還是二手房2、根據(jù)用途確定考慮因素：剛需的需要考慮自己的預(yù)算和地段、物業(yè)，盡量延長(zhǎng)住宅使用時(shí)間；改善住宅除了要考察新的住宅，還要注意相關(guān)政策以及舊房屋處置問題；投資客則需考慮投資回報(bào)率以及投資時(shí)機(jī)3、買房知識(shí)準(zhǔn)備：學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)，讓自己先成為半個(gè)房產(chǎn)專家擦亮眼睛，挑選房源1、確定購房區(qū)域：查找區(qū)域內(nèi)的房源，對(duì)符合需求的房源進(jìn)行登記及對(duì)比2、網(wǎng)上看房：了解樓盤位置、戶型等信息，同時(shí)最好看下周邊以及入伙的樓盤業(yè)主的論壇或評(píng)論，了解周邊實(shí)際情況3、列一張看房清單：列清楚樓盤名以及打分標(biāo)準(zhǔn)或備注，并實(shí)時(shí)更新，為實(shí)地看房做準(zhǔn)備。選定目標(biāo)，實(shí)地考察1、看周邊環(huán)境：商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套都要實(shí)地去了解，此外也要了解周邊小區(qū)以及有無化工廠、電站及加油站等危險(xiǎn)配套2、到營(yíng)銷中心：一看沙盤了解小區(qū)配套、密度、綠化，但要注意比例問題；二看戶型圖，不僅是單個(gè)房子的戶型圖，最好還要看樓層的平面戶型圖，了解梯位比等；三看項(xiàng)目工地，工地一般不讓進(jìn)，但可以看下樓體外觀、施工進(jìn)度等3、看樣板間：主要看戶型設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、邊角問題以及贈(zèng)送面積等；但有的樣板間會(huì)通過設(shè)計(jì)以及光線等讓房屋看起來更大更亮，要注意區(qū)別。4、看房產(chǎn)證件：看五證二書是否齊全，五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證；二書是指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，一般在營(yíng)銷中心角落有展示。簽訂認(rèn)購書認(rèn)購書也稱商品房預(yù)售合同，在深圳，開發(fā)商一般會(huì)先登記VIP，然后選一天搖號(hào)開盤，開盤當(dāng)天交定金簽訂認(rèn)購書。一般要注意：1、了解開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。2、認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購買房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。4、購房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款，因?yàn)槎ń鹨话闶遣豢赏说暮炗嗁彿亢贤捎谫彿空叻芍R(shí)不全面，在簽訂購房合同的時(shí)候很容易被鉆空，要特別注意：1、關(guān)于房產(chǎn)證：有房產(chǎn)證才有物權(quán)，但由于法律條款存在漏洞，一些資質(zhì)較差的開發(fā)商可能會(huì)拖延辦證。首先一定要核查開發(fā)商的五證二書，其次可以增加補(bǔ)充條款，約定交房后360日內(nèi)不辦理房產(chǎn)證的處理方式2、關(guān)于房屋的具體位置：有可能你買了好的位置，可交房時(shí)樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。因此要在合同中附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)，并讓開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。3、關(guān)于所售房屋的抵押：有的開發(fā)商為了盤活資金將樓盤進(jìn)行抵押，如果開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)可能就得不到房屋。因此，要查清該樓盤有無抵押記載，并要求開發(fā)商將合同在房管局備案，在合同中補(bǔ)充如果出現(xiàn)抵押情況時(shí)應(yīng)如何退款或賠償4、確定各方責(zé)任范圍：如果因開發(fā)商的各種原因情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有明確具體界定。最好根據(jù)法律將實(shí)際損失細(xì)化，對(duì)開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。5、注意細(xì)節(jié)：有的開發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而使總的建筑面積不變；因此要在合同中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積；此外，合同勿留空白，填寫金額時(shí)前加寫$方纂改。

對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問題。但往往是大家買房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢? 一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。三、積累買房首付款購房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。