政務區(qū)優(yōu)勢較大，配套，醫(yī)療集中合肥一流，是合肥重點打造的一個新區(qū)。濱湖是省府以及金融中心所在地，目前在合肥發(fā)展勢頭比較強勁，當然整體房價也不低，熱門房源一方難求，政務區(qū)是合肥市政府所在地，區(qū)域內有省廣電，市廣電，眾多商圈以及主要寫字樓匯聚地，同事政務區(qū)就是九區(qū)中占地面積最小，土地資源稀缺，房源稀少，九區(qū)房價最貴。

1、合肥現(xiàn)在真實的房價是多少？哪個區(qū)更適合居住？

很高興回答這個問題，我在合肥呆了幾年，對合肥的各個區(qū)還是有點了解！說到合肥的房價，總體來說在1.5w每平方，但是這個價格不是真實的。比較官方，也不全面！有的很高，就像政務區(qū)，均價2.5萬左右，而瑤海只有1.1萬左右，差距比較大！合肥共有九區(qū)，蜀山，高新，政務，經(jīng)開，包河，濱湖，廬陽，瑤海，新站！要說最適合人居住的區(qū)域，政務板塊，濱湖板塊相對較好一些！這兩區(qū)都屬于新建城區(qū)，無論小區(qū)，道路，都比其他區(qū)域要高，濱湖區(qū)房價在1.8以上，除了世紀城，46中學區(qū)房單價高于2萬！政務區(qū)優(yōu)勢較大，配套，醫(yī)療集中合肥一流，是合肥重點打造的一個新區(qū)！價格也是最貴，均價2.5萬，只筆架山板塊！代表的華潤凱旋門，置地已經(jīng)近3萬了！合肥房價的洼地集中在瑤海，新站，合肥的東城，那邊屬于老工業(yè)區(qū)，居住環(huán)境相對較差，相關的配套設施，醫(yī)療，商圈相對也少，

2、在合肥是在濱湖買房還是在政務買房好，老城區(qū)哪里合適？

濱湖是省府以及金融中心所在地，目前在合肥發(fā)展勢頭比較強勁，當然整體房價也不低，熱門房源一方難求，政務區(qū)是合肥市政府所在地，區(qū)域內有省廣電，市廣電，眾多商圈以及主要寫字樓匯聚地，同事政務區(qū)就是九區(qū)中占地面積最小，土地資源稀缺，房源稀少，九區(qū)房價最貴！老城區(qū)主要是廬陽區(qū)、瑤海區(qū)域、包河區(qū)部分地區(qū)，城區(qū)由于開發(fā)時間比較長，相對于新城區(qū)不可避免的存在一些道路維修，房屋擁擠，土地面積稀缺，所以小區(qū)規(guī)模普遍比較小的情況，合肥房價主要靠區(qū)域以及品牌定位劃分，所以適不適合這個東西真不好說，主要看自己訴求吧，政務區(qū)最貴，濱湖區(qū)一直非常火熱，老城區(qū)也有很貴的房源，尤其四里河板塊，但是相對來說老城區(qū)的房源比較好買點，。

3、合肥隨著新區(qū)的建設，老城區(qū)一環(huán)內的新房還有升值空間嗎？

合肥跟其他城市不一樣，合肥雖然舊稱廬州，還寫的很有歷史的樣子，但必須認清楚，從歷史上，一直到二十一世紀初（十多年前），合肥都是一個不起眼的、極小城市。這個結果就是：合肥的老城區(qū)，面積非常的小，影響力非常的小，這事往壞了說，叫歷史文化底蘊不夠深厚，沒有太好的家底。但凡事都有好壞兩面，往好了說，這叫“一切都是全新的開始”，沒有歷史包袱，可以全力打造一個全新的城市。

合肥中心城區(qū)太小，翻新，拆遷，擴建，面臨著道路難以擴容，城區(qū)功能規(guī)劃不合理的問題，如果舍不得放棄，在原基礎上敲敲打打修修補補，那么這個城市的使用功能是會收到影響的，就會導致城市吸引力下降，那么合肥就注定是一個不入流的城市，根本沒資格進入二線城市之間的競爭。但好在合肥敢于放棄，直接劃了一片濱湖新區(qū)出來。

“一切都是新的開始”這片地區(qū)的城市功能規(guī)劃，布局都非常合理，毫不客氣的說，可以應對幾十年不落伍了（能夠規(guī)避很多大城市病），所以結論就是，合肥的城市重心在南面。長豐縣距離濱湖大概有100多公里，很難發(fā)展，位置等同于上海奉賢、金山，北京的燕郊，所以從城市發(fā)展的角度來看，如果不考慮未來，那么在房價差不太多的時候（長豐縣和濱湖在16年底的時候應該差幾千塊？），選擇到一個沒遠景的位置，未來差的就多了。