0萬(wàn)的總價(jià)，目前在成都購(gòu)買(mǎi)新房或者二手房都挺好買(mǎi)的，但也僅限于現(xiàn)在。很多朋友家里面，并不是說(shuō)湊不出200萬(wàn)的預(yù)算來(lái)買(mǎi)房（實(shí)際上，200萬(wàn)的房產(chǎn)，首付只需要40~60萬(wàn)就能買(mǎi)到），而是愿不愿意在家庭資產(chǎn)配置方面，再把這200萬(wàn)放到房產(chǎn)上的問(wèn)題，說(shuō)實(shí)話，200萬(wàn)，說(shuō)高不高，說(shuō)低也不低，處在比上不足，比下有余的中間階段。

1、有200萬(wàn)是在貴陽(yáng)、重慶買(mǎi)別墅？還是去成都買(mǎi)剛需？

說(shuō)一說(shuō)我身邊的例子。很多朋友家里面，并不是說(shuō)湊不出200萬(wàn)的預(yù)算來(lái)買(mǎi)房（實(shí)際上，200萬(wàn)的房產(chǎn)，首付只需要40~60萬(wàn)就能買(mǎi)到），而是愿不愿意在家庭資產(chǎn)配置方面，再把這200萬(wàn)放到房產(chǎn)上的問(wèn)題，說(shuō)實(shí)話，200萬(wàn)，說(shuō)高不高，說(shuō)低也不低，處在比上不足，比下有余的中間階段，當(dāng)下，還能夠拿出200萬(wàn)買(mǎi)房的家庭，很可能是已經(jīng)在某個(gè)城市定居了的家庭，也就是說(shuō)，有了自己的剛需，想要尋求改善的，比如在貴陽(yáng)、重慶這類(lèi)二線城市，200萬(wàn)的預(yù)算，已經(jīng)可以買(mǎi)到比較不錯(cuò)的改善了，甚至可以買(mǎi)到一些面積不大的別墅。

而如果放在成都，可能也只是一個(gè)市區(qū)大平層的價(jià)位，雖然成都周邊郊區(qū)也有100來(lái)萬(wàn)的小別墅，但是郊區(qū)畢竟是郊區(qū)，這里面，還涉及到一個(gè)多城資產(chǎn)配置的問(wèn)題，可以分開(kāi)以下幾種角度來(lái)考慮：1、已在貴陽(yáng)、重慶有剛需房了，考慮多城配置，那么成都剛需是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)這種需求，其實(shí)就是比較典型的多城配置，考慮到后期房地產(chǎn)稅的預(yù)期，每座城市應(yīng)該也會(huì)有不同的調(diào)控力度，所以，多城配置房產(chǎn)，不僅能夠把資產(chǎn)分散在不同的籃子里，還能夠合理規(guī)避掉一部分持有成本。

而且，對(duì)于已經(jīng)在貴陽(yáng)、重慶有房產(chǎn)的人而言，200萬(wàn)雖然足以買(mǎi)到別墅，但是也只是買(mǎi)到別墅而已，如果要住進(jìn)去，起碼要投入大幾十萬(wàn)的裝修進(jìn)去，還有后期的維護(hù)、保養(yǎng)成本，可以說(shuō)，別墅的200萬(wàn)房款，只是投入到這套房里面的一個(gè)開(kāi)始而已，而未來(lái)想要轉(zhuǎn)手出去，恐怕裝修就相當(dāng)于白送，所以，從資產(chǎn)升值的角度看，買(mǎi)別墅并不是一個(gè)理性的選擇，

更何況，貴陽(yáng)、重慶等二線城市，雖然房?jī)r(jià)偏低，但是一套200萬(wàn)以內(nèi)的別墅，或者是面積有限，或者是地處非主城核心板塊，本身產(chǎn)品力方面，也并非十全十美的。而如果選擇了成都的大平層或者地段相對(duì)繁華的剛需三居室，也算是在另一座城市有了一張“船票”，也為多城遷居、就醫(yī)、上學(xué)，甚至是避難，提供了一種可能性，2、200萬(wàn)就算買(mǎi)在貴陽(yáng)、重慶，也有更多選擇對(duì)于這一類(lèi)需求，可能覺(jué)得自己本身在貴陽(yáng)、重慶這樣的城市已經(jīng)生活慣了，很多社交、人脈包括經(jīng)營(yíng)的生意網(wǎng)絡(luò)，都是構(gòu)建在這邊，將來(lái)也沒(méi)有太大的可能性遷居到另一座從零開(kāi)始的新城市成都去，200萬(wàn)還是想要買(mǎi)在貴陽(yáng)、重慶這樣自己長(zhǎng)期生活的城市。

那么，200萬(wàn)的分配，其實(shí)還可以更靈活一點(diǎn)，不一定完全投入到一套別墅房源上，甚至可以拆分開(kāi)來(lái)，比如150萬(wàn)買(mǎi)別墅，50萬(wàn)買(mǎi)一套市區(qū)小戶型用于出租，這樣其實(shí)也是平衡風(fēng)險(xiǎn)的一種策略，因?yàn)槲磥?lái)的房地產(chǎn)稅、持有成本等都是不可預(yù)知的，150萬(wàn)的別墅足以滿足別墅的居住和改善需求，而另外的50萬(wàn)小戶型，哪怕對(duì)外出租，每個(gè)月也有一定的穩(wěn)定現(xiàn)金流，用來(lái)貼補(bǔ)別墅的持有成本，

3、關(guān)于性價(jià)比和房?jī)r(jià)天花板的問(wèn)題有很多人可能會(huì)討論到，200萬(wàn)在貴陽(yáng)、重慶買(mǎi)一套別墅，值嗎？其實(shí)這也涉及到一座城市的房?jī)r(jià)天花板的問(wèn)題，200萬(wàn)在貴陽(yáng)、重慶可以買(mǎi)到別墅，而在成都，也許就是一套普通三居室的預(yù)算，這說(shuō)明成都的房?jī)r(jià)天花板是更高的，而事實(shí)上的數(shù)據(jù)也很現(xiàn)實(shí)，成都的人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)體量，要比重慶主城區(qū)、貴陽(yáng)是要有優(yōu)勢(shì)的。

有時(shí)候，買(mǎi)房考慮性價(jià)比，其實(shí)也是從另一個(gè)側(cè)面，在考慮未來(lái)的增值保值性，畢竟，200萬(wàn)在貴陽(yáng)、重慶都能買(mǎi)到別墅了，這部分愿意掏出200萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)力來(lái)買(mǎi)房的家庭，數(shù)量畢竟是有限的，別墅已經(jīng)是屬于小眾市場(chǎng)，那么未來(lái)又還能有多大規(guī)模的人來(lái)接盤(pán)呢？也就是說(shuō)，貴陽(yáng)、重慶相對(duì)比較高端的房源價(jià)位，已經(jīng)是在200萬(wàn)左右了，更高端的購(gòu)買(mǎi)力，未來(lái)還有沒(méi)有那么多？而成都不一樣，畢竟圈層資格限購(gòu)得那么嚴(yán)的城市，未來(lái)只要稍微松動(dòng)一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)資格，也許就有非常可觀的后備需求涌上前臺(tái)，所以，成都的剛需房源200萬(wàn)，乍一看雖然不是別墅等中高端居住形態(tài)，但大平層或者剛需三居室，在未來(lái)可能爆發(fā)出來(lái)的增值潛力和勢(shì)頭，是不可小覷的。