20年小公寓還是適合投資的。如果稅收高于租金，升值空間，那么投資公寓就不是一個好的投資項目，公寓投資不在乎就是出租或者做名宿，如果公寓單價過于貴，那投資價值就不大了，這就是不建議投資公寓的核心原因，公寓增值不如住宅，租金這一核心收益來源未來還存在不確定性，如果公寓沒選好，未來可能面臨還租不出去的風險。

1、閑置資金投資公寓怎么樣？

謝謝邀請首先什么是公寓公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。我認為，選擇公寓和選擇別的形式的地產一樣，都需要有如下考慮，1，地段。只要是地產項目，地段都是一個很關鍵點因素，

公寓是40年產權的住房，一般都在商業區，要是自己住，那就需要考慮附近是否有學校，醫院，菜市場等配套設施了，要是租賃，那就要考慮附近商圈是否成熟。2，價格，公寓一般都是為了出租的，正常情況下，租售比一般在200至300個月之間。如果公寓單價過于貴，那投資價值就不大了，3，公寓的升值潛力。如果購買的公寓有一定的升值潛力，那就就是一筆很好的投資，

但是如果公寓地段不好，附近附屬設施不好，根本看不出什么升值潛力，那就要小心了。現在很多樓盤都在打感念牌，根本實現不了，那指望這個公寓升值，就不太現實了，4，國家稅收。如果國家開始征收房產稅，那么稅收就需要考慮在內，如果稅收高于租金，升值空間，那么投資公寓就不是一個好的投資項目。希望我的回答能夠幫到您，關注何濤財經，關注財富生活，

2、投資小公寓前景如何？

目前，由于多地限購，特別是在一二線城市，控制嚴格，市場就推出公寓等形態的房產來滿足市場需求，就目前來看公寓的市場供應量充足，供大于需，一線城市的公寓部分限購，現在的二線城市公寓也是滿天飛，所以，對這種情況我做了些分析，希望對你有幫助。公寓一般分兩種：住宅、商業，住宅性質公寓，就是70年產權的，通氣的，一般情況這類公寓會消耗貸款名額。

之所以叫“公寓”，只是因為日照時間不足以達到住宅的標準，商業性質公寓，就是產權年限40年左右的居住用的房子。這種商業性質的產品，稱作類住宅，和真正的住宅有本質上的差異，為什么有人投資公寓？因為沒的房票了三，要不然就是沒有貸票了?？吹阶饨鸶?，品牌大，就想上車，公寓真的有這么好嗎？公寓，作為和住宅完全不同的產品，不能只看價格。

公寓大部分是小戶型，除去公攤面積實際使用面積更小，而且公寓大都沒有陽臺，通風采光非常差。為了實現性價比，過道一般比較窄，一梯N戶，什么4梯12戶啊，6梯20戶啊，等等，密的很。公寓帶有商住兩用的屬性，也就是說，這類公寓可以用來注冊公司，也可以住家，如果買了公寓，你就要習慣每天早上你看到有人穿睡衣在走廊，有人在吵架，有人在發貨，有人在打電話，有人西裝革履，總之就是復雜。

公寓不能落戶，也不帶學區，公寓增幅也比不過住宅，想要通過公寓大幅度增值，不太現實。另外公寓的使用成本是比住宅更高，公寓都是商業水電費參照商業標準，而且公寓不通氣，做飯靠電。最后，公寓的交易稅費也挺高，參照商鋪，這個我沒有買過，只能估算和商鋪差不多，交易稅費在15%-20%左右。公寓的貸款年限只有10年，而且利率全部上浮，至少基準，沒有優惠，值得注意的是，公寓可不像住宅那么好賣，

公寓租金高嗎？前面說過，公寓增值比不過住宅，目前公寓和商鋪一樣，收益主要來自于租金。一個好的公寓，收益率通常是高于住宅的，但公寓真的那么好出租嗎？答案是不好租，就目前的市場，住宅遍地都是，你覺得好租嗎？不要給我說什么地段哈！目前整體市場是公寓是過剩的，未來更多的公寓將入市，未來空置率會進一步提升，這就是不建議投資公寓的核心原因，公寓增值不如住宅，租金這一核心收益來源未來還存在不確定性，如果公寓沒選好，未來可能面臨還租不出去的風險。