房?jī)r(jià)受政策影響太大，不要說三年后的房?jī)r(jià)，就是一年后的房?jī)r(jià)也很難預(yù)估。杭州2016年限購以后，已經(jīng)控制了一些地方的房?jī)r(jià)，加上雙減，三胎政策的出來，為了給大家減輕負(fù)擔(dān)，政府一直在控制和打壓房?jī)r(jià)，比如以后沒有學(xué)區(qū)房的概念了，以前學(xué)區(qū)房火熱，炒到房?jī)r(jià)七八十來萬，比如浙大紫金港有個(gè)小區(qū)都七八萬以上了，政府打壓的話，大家慢慢會(huì)淡忘學(xué)區(qū)房，估計(jì)兩年以后杭州主城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)基本平穩(wěn)，其實(shí)杭州九大新城目前房?jī)r(jià)3萬以下的一直有，所以亞運(yùn)會(huì)和房?jī)r(jià)影響不大，尤其是周邊區(qū)域。

1、杭州2025年房?jī)r(jià)會(huì)多少錢一平？

2025年，杭州均價(jià)4萬，昨天我剛說的，你可以看我的問答主頁。杭州是長(zhǎng)三角未來的核心城市，當(dāng)然，杭州永遠(yuǎn)只能當(dāng)老二，超越不了上海，不過長(zhǎng)三角第二把交椅也很好了，從房地產(chǎn)角度看，杭州未來潛力還是比較大的。中國房地產(chǎn)今后只有兩個(gè)城市敢買，一個(gè)城市叫一線，公認(rèn)的北上廣深，另外一個(gè)叫熱點(diǎn)二線，比如杭州，南京，西安，成都，重慶，武漢等，

這些城市未來人口將持續(xù)增加，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會(huì)不斷優(yōu)化，醫(yī)療，教育配套會(huì)不斷完善，每個(gè)城市都有自己特點(diǎn)，但綜合競(jìng)爭(zhēng)力都不會(huì)弱！這是保證這些城市房?jī)r(jià)不斷上漲的推動(dòng)力。今后買房，買的其實(shí)是城市，而不是房子！這個(gè)大家要充分理解！不同的城市，未來漲幅肯定不同，有的會(huì)大漲，有的會(huì)跌！有的會(huì)原地踏步！普漲帶著六線一起跑的時(shí)代過去了，買錯(cuò)城市，房子必然會(huì)砸到手里！，

2、3年后杭州的房?jī)r(jià)可能會(huì)跌到多少？

謝邀！房?jī)r(jià)受政策影響太大，不要說三年后的房?jī)r(jià)，就是一年后的房?jī)r(jià)也很難預(yù)估。但是，單就杭州這個(gè)城市來講，個(gè)人認(rèn)為，三年后房?jī)r(jià)不會(huì)跌，反而會(huì)漲，理由如下：1.從行業(yè)層面來講，房地產(chǎn)行業(yè)從來不是一個(gè)單一的行業(yè)，它與50多個(gè)行業(yè)大類中的20多個(gè)行業(yè)都密切相關(guān)，可以說“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，所以包括目前的房地產(chǎn)政策，更多的是穩(wěn)房?jī)r(jià)，而不是讓房?jī)r(jià)大跌；2.從房地產(chǎn)周期來講，一般是三年一周期，目前房地產(chǎn)行業(yè)處于收縮調(diào)控期，三年后應(yīng)該會(huì)處于調(diào)控后的發(fā)展期；3.單就杭州來說，目前杭州躋身新一線城市，近幾年城市發(fā)展建設(shè)非常快，2018年杭州新增常住人口33.8萬，領(lǐng)先全國，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)，

3、杭州房?jī)r(jià)漲了三年，杭州房?jī)r(jià)現(xiàn)在高嗎？

我先不說答案，說一個(gè)事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢，看完才發(fā)現(xiàn)，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號(hào)，中簽率不到20%。老房子質(zhì)量、學(xué)區(qū)以及物業(yè)都不佳導(dǎo)致居住品質(zhì)很不理想，然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發(fā)現(xiàn)我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見的，短期內(nèi)我不覺得杭州能超越東京。

同樣是300萬人民幣，選擇二手或者新房，國內(nèi)要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實(shí)兩者的實(shí)際居住面積差距并不大，你再看看那老破小的戶型，真不知道是哪來的自信，這樣的房子也要賣300萬。但是同樣的價(jià)格卻能在東京比較好的位置買一套套內(nèi)面積110方的公寓，離核心區(qū)銀座只有半小時(shí)路程，

4、2022年亞運(yùn)會(huì)開完之后，杭州房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？

其實(shí)亞運(yùn)會(huì)還沒開，亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)館旁邊樓盤已經(jīng)漲了很多，但是杭州最近在限價(jià)以及控制搖號(hào)的條件，這樣下去房?jī)r(jià)不太會(huì)大漲，微漲有可能持續(xù)到明年亞運(yùn)會(huì)前后，但是杭州其他地方漲價(jià)估計(jì)和亞運(yùn)會(huì)沒關(guān)系，估計(jì)主要漲的應(yīng)該是奧體中心周邊，杭州主城區(qū)一般價(jià)格不容易跌，基本穩(wěn)定微漲或一直保持平穩(wěn)。杭州2016年限購以后，已經(jīng)控制了一些地方的房?jī)r(jià)，加上雙減，三胎政策的出來，為了給大家減輕負(fù)擔(dān)，政府一直在控制和打壓房?jī)r(jià)，比如以后沒有學(xué)區(qū)房的概念了，以前學(xué)區(qū)房火熱，炒到房?jī)r(jià)七八十來萬，比如浙大紫金港有個(gè)小區(qū)都七八萬以上了，政府打壓的話，大家慢慢會(huì)淡忘學(xué)區(qū)房，估計(jì)兩年以后杭州主城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)基本平穩(wěn)，其實(shí)杭州九大新城目前房?jī)r(jià)3萬以下的一直有，所以亞運(yùn)會(huì)和房?jī)r(jià)影響不大，尤其是周邊區(qū)域。