相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報(bào)，公寓成為投資新寵。今年鄭州有十七個(gè)購物中心要開業(yè)，在2017年上半年鄭州辦公市場成交40.42萬㎡，供過于求明顯，如果不是商品房的話，我個(gè)人覺得投資公寓比較有利，商鋪更多的是看人口，不過份強(qiáng)調(diào)區(qū)域性，因?yàn)樯啼佔(zhàn)罱K是要用來經(jīng)營的，所以經(jīng)營的好壞往往決定了商鋪的投資價(jià)值，所以我們?cè)谶x擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點(diǎn)。

1、鄭州華南城商鋪怎么樣？

我想華南城商戶，回答這個(gè)更具有代表性。華南城商戶租金特別貴，為啥，租金和人流量不成正比！而且華南城建筑結(jié)構(gòu)是最大的敗筆，來過的都知道，上下層的結(jié)構(gòu)。完全是為了騙取資金而已，周圍沒有產(chǎn)業(yè)鏈的支持，交通也不是很好，為什么這樣說，他只是當(dāng)時(shí)吹噓的好騙了一大批市里面商戶過來，可能有些人說，慢慢的人就多了，這個(gè)肯定是的，你在其他地方再開一個(gè)相同的市場，建筑結(jié)構(gòu)用市里面香江市場的建筑結(jié)構(gòu)，保證比華南城火，在此不推薦新人過來租房，要?jiǎng)?chuàng)業(yè)經(jīng)商千萬別來這邊，一個(gè)已經(jīng)入坑人的忠告。

2、想在鄭州開家蜜雪冰城，前景怎么樣？可以投資嗎？

現(xiàn)在的冷飲店競爭比較激烈，很多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，都有意向開一家冷飲店，干凈，小資，干活也不是很累！最主要的是門檻比較低，這是優(yōu)點(diǎn)，但同樣也是缺點(diǎn)！門檻低，很多人都會(huì)在一個(gè)地方開冷飲店，我在鄭州華南城開店，這附近有一個(gè)萬佳購物中心，剛剛開業(yè)的時(shí)候一層竟然有將近20家冷飲店，都是不知名品牌！很多都是年輕人開的，不出意外一年之后倒閉了很多！所以說要想開一家冷飲店，如果你確實(shí)想開的話，就選一家知名的冷飲店，別怕加盟費(fèi)，選一個(gè)大型的購物中心，這個(gè)購物中心對(duì)品牌有要求，不是什么小品牌就可以進(jìn)去的！或者人流量比較多的地方，租金相應(yīng)也不便宜！但是成功率會(huì)很高！加盟費(fèi)該掏一定要掏，加盟費(fèi)是人家替你在陌生行業(yè)走的彎路費(fèi)！人家后面還有配料配送，新品研發(fā)，俗話說專業(yè)人干專業(yè)事！你只管管理好銷售就好了！蜜雪冰城這個(gè)品牌的冷飲在知名品牌中性價(jià)比最高的，冷飲一般4到8塊，鄭州的小資年輕人還有學(xué)生說實(shí)在的消費(fèi)不高，這個(gè)價(jià)位非常好接受！今年鄭州有十七個(gè)購物中心要開業(yè)！樓主可以關(guān)注一下！在里面做，人流量大，有門檻！生意肯定不錯(cuò)！切記不可幾萬塊錢自己遷就著干，切記選好位置！，

3、本人想在鄭州投資一套商鋪，哪個(gè)位置以后更有前景？

其實(shí)商鋪投資和購買住宅的思路是截然不同的，買住宅看中的是商業(yè)配套、學(xué)區(qū)配套、交通配套、未來規(guī)劃對(duì)產(chǎn)品的影響、周邊的人文和自然環(huán)境以及產(chǎn)品本身的品質(zhì)等等。而商鋪更多的是看人口，不過份強(qiáng)調(diào)區(qū)域性，因?yàn)樯啼佔(zhàn)罱K是要用來經(jīng)營的，所以經(jīng)營的好壞往往決定了商鋪的投資價(jià)值，所以我們?cè)谶x擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點(diǎn)：1、商鋪類型，因?yàn)槟壳霸谑鄣纳啼佒饕幸恍┵徫镏行呐涮椎纳啼仯缛f達(dá)的金街，這種類型的商鋪往往是依靠商場的人氣帶動(dòng)，這種類型的商鋪往往價(jià)格很高，對(duì)購物中心的人氣依賴性比較大，總價(jià)高，不建議考慮；另外一種是專業(yè)市場，隨著目前很多專一性的綜合商場的出現(xiàn)，這種專業(yè)市場嚴(yán)重依賴招商，以后經(jīng)營的自主性和多樣性很差，不建議購買；還有就是我們常見的社區(qū)商業(yè)，這種商業(yè)一般單套面積小，單價(jià)和總價(jià)都不算太高，投資門檻低，可以重點(diǎn)考慮，

2、固定消費(fèi)人群，在選擇商鋪是我們要考慮商鋪在經(jīng)營時(shí)固定消費(fèi)人群的數(shù)量、消費(fèi)能力、消費(fèi)特點(diǎn)，固定消費(fèi)人群的數(shù)量代表著商鋪固定的消費(fèi)客流，而消費(fèi)能力代表著商業(yè)經(jīng)營的客單價(jià)，也就是利潤空間水平，消費(fèi)特點(diǎn)代表著商鋪未來的經(jīng)營方向的各種可能性。總之固定人口越多、消費(fèi)能力越強(qiáng)、消費(fèi)品味越高預(yù)示著商鋪的經(jīng)營空間越大，

3、流動(dòng)消費(fèi)人群的潛力，這主要要研究了解周邊流動(dòng)人口的來源和數(shù)量，著有助于分析商鋪未來經(jīng)營的延展空間，也是利潤開發(fā)空間。4、商鋪本身和經(jīng)營的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經(jīng)營上限制越小越好，5、商鋪周邊的經(jīng)營氛圍和飽和度，可以通過周邊商鋪的營業(yè)情況和空置率來判斷。