杭州會在亞運會前步入房價下跌通道，甚至可能會提前到明年。亞運會還沒開，亞運會場館旁邊樓盤已經漲了很多，但是杭州最近在限價以及控制搖號的條件，這樣下去房價不太會大漲，微漲有可能持續到明年亞運會前后，但是杭州其他地方漲價估計和亞運會沒關系，估計主要漲的應該是奧體中心周邊，杭州主城區一般價格不容易跌，基本穩定微漲或一直保持平穩。

1、亞運會前杭州房價是漲還是降？

要分兩種情況，新房和二手房。新房一定時間段內會漲，因為后期的高價地陸續入市，占比也增加，統計上不會顯示不出來，但同一樓盤的話在限價作用下想漲太多也不太可能。有一個不可忽略的地方是進入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區實實在在的傳導到了主城區，臨安陸續的流拍，良渚地塊無人報價，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價比之前拍出去的地還便宜，

這無疑會嚴重擠壓高價地的生存空間。如果不按限價要求申預售證，捂盤到競爭樓盤上市的話會更加無人問津，回款和現金流會越發嚴峻，繼而影響公司后期的土拍甚至開發商的存活，另一個不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數已經提前上車的情況下，僅僅依靠亞運會的概念能支持多久是個問題。

目前新房搖號整個杭州大約也只剩3萬人在搖，各個銷售的電話推銷開始激增，各開發商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號，至于二手房，目前已經開始明顯退火，可以說價跌是必然。目前已經有房東愿意承擔稅費和中介費，價格也不再一口咬死，砍價空間也開始變大，可以說，在新房限價以及開盤量激增，新房開始爭搶客戶的情況下，二手房幾乎不占任何優勢。

除非非常著急住，否則明明知道有上百萬利差的情況下，為什么不自己賺(搖新房)，而要去讓二手房房東賺呢？！對于二手房不利的因素非常多，比如正在討論的空置稅/房產稅以及租賃網上登記，夾擊之下，持有多套房子的要么交空置稅/房產稅，要么出租交稅。有房東以為可以把出租的稅費轉嫁給租客，但我們看看政府都在做什么：1.出讓純租賃地塊2開發商前兩年拍下的自持地塊即將入市3每年數萬套的廉租房加公租房4每年數萬套的藍領公寓4拆遷戶每家分到的數套房產5正在建設的人才房，

2、亞運會階段，杭州房價走勢會如何？

杭州會在亞運會前步入房價下跌通道，甚至可能會提前到明年。第一，16-17年是杭州房地產最火的兩年，賣出了30-40萬套房子，大多數人已經趕在這個節點上車，第二，杭州目前隱性庫存有17萬套，并且下半年還有天量土地供應，堰塞湖越來越高的情況下，下跌的風險已經急劇積累。第三，杭州每年推出2萬套左右的公租房，另外還有數萬套的藍領公寓，

第四，在經歷過16-17年拆遷大年后，巨量的回遷房陸續交付，每戶分得3-4套房產，會退出現租的房子并新投入空房，極大的沖擊租房市場。第五，在目前棚改政策和資金面收緊的情況下，房企回款壓力增大，更是爆出了綠城要求拿19年的房子提前賣的情況，還有碧桂園與綠地，。，從萬科連續推盤清盤也可見一斑。第六，目前杭州購房搖號總人數包括投資炒房的也就3萬人左右，多個樓盤報名人數已顯疲態，萬科更是出動銷售提前積累客戶群，中南樾府新推盤的比之前相似戶型便宜10-30萬不等，

3、杭州2022年亞運會之前或之后，房價走勢如何？

房價上漲的理由主要有三點：一是需求旺盛，換言之待接盤俠豐富；二是經濟發展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，換言之放水。人口都要負增長了，還談什么接盤俠啊，所以pass掉；當前經濟的窘境不用我多說了吧基本面結論：未來五年出生人口會急速下降（18年相較于17年銳減200萬），但去世人數會急速增多，人口老齡化會越來越嚴峻，

未來五年內，我們國家的人口大概率開始負增長。房產稅必定會快馬加鞭推出，且別寄希望于城鎮化，放水是不可能放水的，即便放水也不去給房地產（目前房地產信貸等融資手段收縮很嚴峻），房地產結論：全國范圍內不可能漲了（當然不排除有些地方最后回光返照式的浮動），目前全國房子最保值的當屬一線城市以及強二線城市的核心地塊的房子，即便是這些個城市，非核心地塊的房子也不具備保值功能。