假如是投資，能不能租出去，租金多少，有沒有這樣一個預算，還是統一出租，收益率多少，也要算清楚，30萬的房子，按理來總價不高，也都無所謂，但是在廣州，有這么便宜嗎，我不清楚，總房價30萬，假如以5%的收益率計算，我幫你倒退一下，每個月至少出租12一年租金是144理論上20年能收回，低于這個租金，就不能買，如果租金高于這個價格，那可以考慮，當然還要考慮你是否按揭，是否用杠桿。

1、廣州萬達廣場公寓值得買嗎？

你好，很高興回答你的問題。對于廣州萬達公寓是否值得購買這個問題，我個人認為沒有什么值不值得，主要還是看自己確實需求，或者直接一點是否有雄厚的經濟基礎！首先一般收入的家庭，在買房子上應該都會十分謹慎的，畢竟這對普通家庭來說是大事，必須要斟酌再三！要考慮的因數很多，居住環境舒適嗎？孩子上學方便嗎？交通購物等是否便利呢？還有重要的一點，是否保值，或者說是否有較高的升值空間！再大一點說了，還要考慮你對廣州這個整體環境是否能夠融入？如果以上條件都能肯定的話，我想那也就是你心儀的選擇了吧！再者如果經濟基礎十分雄厚，對于上面的疑慮可以適當的去考慮，也可以完全不用理會，

2、萬達廣場的公寓值得買嗎？

公寓你買來，做什么，自己住，還是出租，以投資為主，還是以居住為主，萬達的公寓都是商業性質，肯定是40年的產權，加上蓋房子，這幾年，估計剩下的也就是35年左右的產權，是否值得買取決于你做什么，假如自己住，我覺得可以，但是自己住，或者結婚，不能帶戶口，孩子上學的問題也不能解決，如果你是外地人，同樣把你阻擋在外。

假如是投資，能不能租出去，租金多少，有沒有這樣一個預算，還是統一出租，收益率多少，也要算清楚，30萬的房子，按理來說，總價不高，也都無所謂，但是在廣州，有這么便宜嗎，我不清楚，總房價30萬，假如以5%的收益率計算，我幫你倒退一下，每個月至少出租1200，一年租金是14400，理論上20年能收回，低于這個租金，就不能買，如果租金高于這個價格，那可以考慮，當然還要考慮你是否按揭，是否用杠桿？是否有資金成本？投資的時候，還要考慮另外一個問題，對于商鋪或者商業房來講，他的回報，主要靠租金，也就是說，再次出手的可能概率比較低，小平米還好，稍微大一點的，那就是終身，持有，所以你要考慮清楚這些，才能夠入手，商業公寓，還是要平衡這些支點，才OK，另外，你要出租，是不是得裝修一下，有沒有成本，這么是多高，要計算，計算完了以后統一做一個決策，你就知道該不該買了。