成都市新都區普通住宅標準，普通住房新標準是如何規定的

來源：整理時間：2022-12-01 09:22:39 編輯：成都生活手機版

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1，普通住房新標準是如何規定的
2，普通住宅標準是什么
3，新都區商品房的拆遷標準是多少
4，普通標準住宅是什么標準
5，成都市成房辦文件200860號
6，普通住宅和非普通住宅的界定標準
7，成都新都區房產契稅

1，普通住房新標準是如何規定的

按照新標準，享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。同時，由于之前的價格標準與實際市場價格差距較大，五環內的“普通住房”非常有限。如三、四環之間大多屬于三級及四級土地，按照之前標準分別為9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而調整后，明確了“三環至四環之間175萬元/套”。以總價及各條環路來界定，購房者可更方便確定自己所購房屋是否為普通住房。

普通住房新標準是如何規定的

2，普通住宅標準是什么

“普通標準住宅”，是指按當地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》中的“中小套型、中低價位普通住房”的標準執行。此標準為：住宅小區建筑容積率在1、0以上、單套建筑面積在120平米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1、2倍以下，為普通標準住宅。另外各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

普通住宅標準是什么

3，新都區商品房的拆遷標準是多少

賠償的標準應該是當地的政府確定的賠償標準，可能考慮的房屋本身的價值以及后期升值的空間等等因素。這個不是上面合法不合法的事情，但是如果沒和房主達成協議就拆遷的話是違法的。

回樓主道路占用商品房賠償標準現在中華人民共和國土地管理法實施條例中并沒有明確規定占地賠償一般是由當地的房管部門給你建筑成本，折舊率，市場價格等因素綜合確定如果賠償金過低房主可以要求拒絕搬遷往往這種情況房管部門會給你更多補償我的經驗是越往后拖給的補償越多房管部門有兩個補償依據一個是你現住房面積賠償另一個是按房屋使用者人口數量賠償一般現住房面積賠償很比另外的依據少很多

賠償標準由當地的房管部門給你建筑成本，折舊率，市場價格等因素綜合確定

新都區商品房的拆遷標準是多少

4，普通標準住宅是什么標準

國辦發[2005]26號中對普通標準住宅的規定為：住宅小區建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。

百度百科中“普通標準住宅”，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

5，成都市成房辦文件200860號

成都市房產管理局關于調整成都市五城區享受優惠政策普通住房標準的通知成房辦〔2008〕60號市房屋產權監理處，房地產交易中心，經營管理處：為引導合理消費，促進市場交易活躍，保持我市房地產市場健康穩定發展，根據《國務院辦公廳關于轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）精神，經市政府同意，決定調整我市五城區(含高新區，下同)享受優惠政策普通住房標準。現將有關事項通知如下：一、享受優惠政策普通住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套建筑面積在144平方米以下（含144）、實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。二、成都市五城區土地范圍仍按二環以內、二環至三環之間、三環以外三個環域劃分不變。三、成都市五城區不同環域范圍土地上按建筑面積計算的住房平均交易價格做適當調整，經測算后確定為：二環以內：5780元/平方米二環至三環之間：5080 元/平方米三環以外：4730元/平方米四、此標準自2008年4月20日起執行。二○○八年四月十七日

6，普通住宅和非普通住宅的界定標準

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標準如下：1、住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；2、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實際成交價格確定；3、實際成交價格原則上應當低于按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2017年最新調整的普通住房認定標準：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點： 1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)； 2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)； 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。（二）主要特點： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)； 3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。引用資料 1. 國土資源部國家發展和改革委員會關于發布實施《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》的通知附件1.中華人民共和國國土資源部

7，成都新都區房產契稅

根據四川省契稅實施辦法第五條規定契稅稅率為4％，可下浮到3％。根據財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知財稅〔2008〕24號（六）對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。本通知自2007年8月1日起執行。鏈接： http://202.108.90.146/guoshui/action/GetArticleView1.do?id=2076&flag=1根據財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知財稅〔2008〕137號一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。本通知自2008年11月1日起實施。鏈接：http://202.108.90.146/guoshui/action/GetArticleView1.do?id=4181&flag=1問題補充回答：在2007年8月1日-2008年10月31日之間購買的普通住宅，應當按財稅〔2008〕24號文件規定繳納契稅。即：按房價依照1.5%稅率計算繳納契稅。如果是在2008年11月1日以后購買的，且首次購買90平方米及以下普通住房的，按財稅〔2008〕137號文件規定繳納契稅。即：按房價依照1%稅率計算繳納契稅。四川省建設廳關于《成都市建委急需制定普通住宅標準的請示》的批復。批復對成都市的普通商品住宅標準進行了界定：成都市普通商品住宅原則上戶型套內建筑面積不大于145平方米；住區容積率不低于1.5，建筑密度不小于28%；銷售價格(按建筑面積計價時)不高于本市商品住宅銷售平均價格的1.8倍，精裝房銷售價格不高于平均銷售價格的2倍。因此，你的面積不超過145平方米，一般都屬于普通住宅。請不要再要我補充回答了，一是字數快超過1000字，二是我修改的次數較多，可能系統不會讓我再修改了，如果有必要的話，可以通過百度Hi直接對話，共同探討！

是房地產，所謂的公園是配套設施。