成都市新都區(qū)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，普通住房新標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

來源：整理時間：2022-12-01 09:22:39 編輯：成都生活手機版

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1，普通住房新標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的
2，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么
3，新都區(qū)商品房的拆遷標(biāo)準(zhǔn)是多少
4，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是什么標(biāo)準(zhǔn)
5，成都市成房辦文件200860號
6，普通住宅和非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)
7，成都新都區(qū)房產(chǎn)契稅

1，普通住房新標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

按照新標(biāo)準(zhǔn)，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。同時，由于之前的價格標(biāo)準(zhǔn)與實際市場價格差距較大，五環(huán)內(nèi)的“普通住房”非常有限。如三、四環(huán)之間大多屬于三級及四級土地，按照之前標(biāo)準(zhǔn)分別為9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而調(diào)整后，明確了“三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套”。以總價及各條環(huán)路來界定，購房者可更方便確定自己所購房屋是否為普通住房。

普通住房新標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

2，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么

“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌瑯?biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》中的“中小套型、中低價位普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。此標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1、0以上、單套建筑面積在120平米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1、2倍以下，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。另外各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么

3，新都區(qū)商品房的拆遷標(biāo)準(zhǔn)是多少

賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是當(dāng)?shù)氐恼_定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，可能考慮的房屋本身的價值以及后期升值的空間等等因素。這個不是上面合法不合法的事情，但是如果沒和房主達(dá)成協(xié)議就拆遷的話是違法的。

回樓主道路占用商品房賠償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在中華人民共和國土地管理法實施條例中并沒有明確規(guī)定占地賠償一般是由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T給你建筑成本，折舊率，市場價格等因素綜合確定如果賠償金過低房主可以要求拒絕搬遷往往這種情況房管部門會給你更多補償我的經(jīng)驗是越往后拖給的補償越多房管部門有兩個補償依據(jù)一個是你現(xiàn)住房面積賠償另一個是按房屋使用者人口數(shù)量賠償一般現(xiàn)住房面積賠償很比另外的依據(jù)少很多

賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T給你建筑成本，折舊率，市場價格等因素綜合確定

新都區(qū)商品房的拆遷標(biāo)準(zhǔn)是多少

4，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是什么標(biāo)準(zhǔn)

國辦發(fā)[2005]26號中對普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。

百度百科中“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

5，成都市成房辦文件200860號

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整成都市五城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知成房辦〔2008〕60號市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)營管理處：為引導(dǎo)合理消費，促進市場交易活躍，保持我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）精神，經(jīng)市政府同意，決定調(diào)整我市五城區(qū)(含高新區(qū)，下同)享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、享受優(yōu)惠政策普通住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套建筑面積在144平方米以下（含144）、實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。二、成都市五城區(qū)土地范圍仍按二環(huán)以內(nèi)、二環(huán)至三環(huán)之間、三環(huán)以外三個環(huán)域劃分不變。三、成都市五城區(qū)不同環(huán)域范圍土地上按建筑面積計算的住房平均交易價格做適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)測算后確定為：二環(huán)以內(nèi)：5780元/平方米二環(huán)至三環(huán)之間：5080 元/平方米三環(huán)以外：4730元/平方米四、此標(biāo)準(zhǔn)自2008年4月20日起執(zhí)行。二○○八年四月十七日

6，普通住宅和非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)

北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；2、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實際成交價格確定；3、實際成交價格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。其中，所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結(jié)合區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。根據(jù)2017年最新調(diào)整的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：五環(huán)內(nèi)為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環(huán)到六環(huán)為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環(huán)外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點： 1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)； 2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)； 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。（二）主要特點： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)； 3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。引用資料 1. 國土資源部國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于發(fā)布實施《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》的通知附件1.中華人民共和國國土資源部

7，成都新都區(qū)房產(chǎn)契稅

根據(jù)四川省契稅實施辦法第五條規(guī)定契稅稅率為4％，可下浮到3％。根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知財稅〔2008〕24號（六）對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。本通知自2007年8月1日起執(zhí)行。鏈接： http://202.108.90.146/guoshui/action/GetArticleView1.do?id=2076&flag=1根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知財稅〔2008〕137號一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。本通知自2008年11月1日起實施。鏈接：http://202.108.90.146/guoshui/action/GetArticleView1.do?id=4181&flag=1問題補充回答：在2007年8月1日-2008年10月31日之間購買的普通住宅，應(yīng)當(dāng)按財稅〔2008〕24號文件規(guī)定繳納契稅。即：按房價依照1.5%稅率計算繳納契稅。如果是在2008年11月1日以后購買的，且首次購買90平方米及以下普通住房的，按財稅〔2008〕137號文件規(guī)定繳納契稅。即：按房價依照1%稅率計算繳納契稅。四川省建設(shè)廳關(guān)于《成都市建委急需制定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的請示》的批復(fù)。批復(fù)對成都市的普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)進行了界定：成都市普通商品住宅原則上戶型套內(nèi)建筑面積不大于145平方米；住區(qū)容積率不低于1.5，建筑密度不小于28%；銷售價格(按建筑面積計價時)不高于本市商品住宅銷售平均價格的1.8倍，精裝房銷售價格不高于平均銷售價格的2倍。因此，你的面積不超過145平方米，一般都屬于普通住宅。請不要再要我補充回答了，一是字?jǐn)?shù)快超過1000字，二是我修改的次數(shù)較多，可能系統(tǒng)不會讓我再修改了，如果有必要的話，可以通過百度Hi直接對話，共同探討！

是房地產(chǎn)，所謂的公園是配套設(shè)施。