2018成都市房地產市場報告，求一篇關于成都市房地產調查報告

來源：整理時間：2022-12-01 07:51:12 編輯：成都生活手機版

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1，求一篇關于成都市房地產調查報告
2，比如房企提供房源的一半為剛需家庭所選但剛需登記數可小于提供房
3，愛口袋離職退單改善報告
4，關于成都房價
5，成都房價接近消費者預期
6，成都房地產市場的大致情況是怎么樣的
7，成都市房地產現狀

1，求一篇關于成都市房地產調查報告

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2，比如房企提供房源的一半為剛需家庭所選但剛需登記數可小于提供房

成都：剛需家庭可優先搖號選房。成都市房管局31日公布房地產市場調控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。 2017年11月16日，成都市出臺政策規定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。今日公布的《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。補充通知規定，可被列入剛需家庭優先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。　其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區域內名下均無自有產權住房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。在房源方面，補充通知規定，成都市行政區域內新取得預售許可、現售備案的商品住房項目，按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。房產主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產權住房、住房轉讓、戶籍等情況進行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。補充通知自3月31日起實施，對31日以后新取得預售許可、現售備案的商品住房項目，擬于4月8日起按新規接受網上購房登記。3月31日前，已經取得預售許可、現售備案的商品住房項目，按原規定執行。

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3，愛口袋離職退單改善報告

根據對成都房地產市場各崗位薪資水平的了解，預計我公司目前實施的薪資水平屬房地產行業薪資總體水平的80分位左右。可見，出現離職率偏高的現象，與薪資因素關系不大。本報告認為，產生人員離職的主要因素有以下四個方面：　　（一）上下級溝通不暢。從對部分離職人員面談的結果上看，員工與直接上級的溝通不足，是導致員工離職的主要原因。主要表現在兩個方面，第一，公司中層人員尚缺乏主動和下屬溝通的意識和技巧，尤其是在工作技能指導方面，以致員工在工作中遇到困難、信息不足時，不能得到部門領導的及時幫助。此種狀況的長期存在，必然引起員工在心理上的不滿。第二、溝通的渠道不暢通。關于公司基層員工建議、投訴等信息，我公司尚無一套完整的溝通渠道。雖實施了總經理信箱制度，但實施的效果明顯不佳。第三，離職管理水平欠缺。在員工提出離職或公司主動勸退過程中，部門負責人未能與離職人員進行充分的離職面談，這就增大了員工離職的可能性。　　（二）職業發展空間不足。隨著員工工作年限、工作技能的不斷增加，明確的職業發展空間便是留住員工的重要途徑，而目前公司尚無完整的考核體系、培訓體系及人員晉升體系，尤其在員工晉升途徑上。這必然導致部分具備高技能、豐富經驗離職現象的出現。　　（三）公司凝聚力不強。企業文化的建設關系公司人才隊伍的穩定性。飛森公司在經歷了七年的發展歷程中，公司員工的凝聚力問題一直是公司企業文化建設的短板，主要表現在企業文化理念不明確、公司發展戰略傳達不到位及各部門溝通協調度不夠等方面。　　（四）獎懲制度不合理。公司已制定了明確的公司獎懲制度，但執行的效果不佳，部分員工抱怨大，這也是員工離職的一個重要原因所在。主要表現兩個方面，第一，在制度規定中，對獎勵和懲罰的標準界定不明確，以致獎懲的隨意性過大。第二，在執行過程中，懲罰的力度過大，而獎勵的力度過下，以致獎與懲不平衡，員工出現抱怨、不滿情緒。

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4，關于成都房價

　　我認為第一種方案非常適合你，理由如下：　　其一：人生不能活得太累，人生苦短何必把自己折騰一生呢，根據你的描述，第一種方案你會過得輕松些，何況你即將買車養車，還要談女朋友耍朋友這些都需要開支。快樂一生很重要，我很反感現在普遍的社會現象，人生的一輩子就為了一套房子，那樣的人生是一點意思都沒有，也是個怪圈，我想拐點快到了！等待中... 　　其二，就是中國的房價肯定要跌，我不贊成樓上的觀點：（因為地價+開發成本+開發商的利潤就基本上構成現在的房價，開發商一般情況不會讓利的），因為市場和宏觀調控都會觸及到一部分人的利益，開發商的利益為什么不能觸及了，難道房地產開發都是零風險嗎？在完全的或者是半開放的市場經濟環境下的一切市場行為風險和收益是同時存在的，可以這樣理解現在的開發商，他們是在跟政府，或者說是跟地方政府一起在跟中央政府，跟國家的宏觀調控步伐在叫板，也可以理解是他們在做最后的針扎（利用消費心理學，給大家一種房價只漲不跌，或者說是長期房價的暴漲深深的給消費者心中烙下的一個烙印）。據此我個人認為房價肯定要調整，當然這個真真的拐點來得要慢些（當消費者都認為房價要跌的時候，那么開發商也會利用小虧算賺的經濟規律，割肉，會形成向下發展的三浪理論）　　其三，人生規劃分長期規劃和短期規劃，買房子這事，從普通層面上講我想都會納入長期規劃，一輩子不容易，一步到位，少折騰。實際上不是那樣的，我認為應該屬于短期規劃范疇，衣食住行，他們四者都排在一起的，人以群分，物以類聚，這不是牽強附合的，分析如下，住（包括，住家里，住朋友家里，住酒店，租房住等）那么是一個可以變通，動態的行為，買房為了是有個家的感覺，感受家的溫馨，有誰的定義中家跟房產的大小有關系嗎，大房才是家嗎？我想沒這個定義吧，因為在國外很多國家，都流行租房為家，快樂享受生活。所以說，家是短期的規劃目標，家是可以經常換的，隨社會環境條件改善，收入改變，生活觀念，而發生改變，那么依附在房產之上的家是否有對房產有反作用，這是肯定的，符合物質與意識的規律。　　總之，可能第三條說得有些霧里云里，或者某些人會不贊同，無聊，牽強。但是的確是我的感受，我的理解，我的思想，僅僅供大家參考，不正常的社會形態肯定不會持久，有高峰就有低谷，有長必短，所以時間能證明一切的。　　希望能幫助你做出你的決定

5，成都房價接近消費者預期

11月交易創年內新高，20歲至30歲年輕人成消費主力，預計12月還將較大幅度回升昨日，成都市房管局公布了今年前11個月的成都市房產市場情況。統計顯示，11月份，該市成交商品房123萬平方米，環比回升10.4%；成交二手房27萬平方米，環比回升20%。這是成都市房地產市場在受到“5·12”大地震和全球金融危機雙重影響下，最顯著的一次市場交易量回升，創出今年內市場交易量的新高。據預計，成都12月份商品房成交量還將有較大幅度回升。11月買房咨詢增四成降低房地產交易稅負，鼓勵合理住房消費，連續5次降息……10月下旬以來，國家先后出臺多項政策扶持房市發展。“人們的購房熱情逐步顯現，觀望氛圍慢慢消散。”相關負責人表示，根據對成都30個典型樓盤的銷售現場監測，僅11月份，平均每個樓盤來電量就達523個，比10月份增長了近四成。而到政府部門咨詢購房優惠政策的人更是絡繹不絕。對于成交量明顯回升，相關負責人分析認為，成都住房剛性需求仍然非常巨大，據估算平均每年在2000萬平方米[url=http://newhouse.cd.soufun.com/house/3210563184.htm]左右[/URL]，其中絕大部分需通過房地產市場實現。銷售額歷史第二高位根據統計，今年前11個月商品房銷售額雖然比去年同期要低，但仍高于2006年，處于迄今為止的歷史第二高位。其中11月份，全市成交商品房123萬平方米，環比回升10.4%；其中成交商品住房108萬平方米，創地震后新高，環比回升15.3%。房價接近消費者預期對于眾多購房者關注的價格，自市場步入周期性調整以來，成都大多數房地產開發企業，理性調整銷售價格，加大促銷力度。“成都商品住房成交均價11月份已回調至每平方米4357元，其中中心城區商品住房成交均價11月份已回調至每平方米5297元。”相關負責人表示，房價從時間和空間兩方面均已進行了較為充分的調整，逐漸接近消費者的預期，近期環比降幅已逐漸減小。購房主力軍是年輕人由于受到首套住房或改善型住房政策的刺激，年輕人正在成為推動房地產市場回暖的主力軍。據統計，11月份，20歲至30歲年輕人在中心城區購買商品住宅達17萬平方米，比10月份增長17.7%，購房面積占比為35.3%。作為一座宜居城市，成都市商品房一向都吸引著外地人的購買熱情。近兩個月以來，外地人在成都購房信心也明顯增強，購房占比不斷提高。據統計，外地人購房比例已經從8月份的34%逐步攀升到11月份的41%，已恢復到去年水平。

6，成都房地產市場的大致情況是怎么樣的

城中心的房子只要修得好，就可以坐地起價。現在的新房大多集中在2環～3環路之間和3環路外，房價由內向外大致從4000到3000遞減。不過，有名的樓盤的價格會比其它的貴一些。成都房價現在呈穩中有升的趨勢上漲，不過，幅度沒有以往的大。

3-4K吧

你好！消費者對于房地產市場的真實需求狀況又是怎么樣的，他們真實的想法是什么，他們對住宅的需求，對于價格的承受能力如何？在當前隨著銀行利息頻繁調整、房貸政策趨緊、嚴格的土地新政、稅收增加預期等一系列國家調控政策的出臺和實施，市場變化快、觀望氛圍濃厚的情況下，這些問題，是各級政府與眾多開發商、消費者迫切需要了解的問題。 12月28日，由騰訊大成網、中成房業、一元萬象共同發布的《四川省首屆千萬q友住房需求調查白皮書》新鮮出爐。據悉，該調查自2007年11月15日至2007年12月15日，歷時一月，“我的房子我做主”，q友們真正把這次調查當作發表他們聲音的一種重要渠道，有25499名q友耐心地填完了全部54個問題。這是目前為止，四川省內最為全面、最詳實，參與人數最多的一份調查數據。該調查報告結果顯示，剛性需求將帶動成都房產市場趨向良性發展。一方面，調查結果顯示，亟待解決基本住房問題首次置業及二次購房改善居住總體近55.7%，有購買住房意向的客戶絕大部分是以居住為主，其中含解決個人基本住房問題（57.07%）、改善居住條件（42.36%）、給子女或父母住（14.14%），在解決個人基本住房問題的用戶中，20.83%的客戶購房是為了結婚。說明當前成都房地產的需求市場相對健康穩定，絕大部分是以自住為主的剛性需求，投資者相對不多。而自住需求相對受政策、環境因素影響較小，利于市場的持續發展。宏觀調控趨緊，將抑制部分投資需求，但自住性需求受影響不大，所以，市場的剛性需求仍然強烈，房貸政策影響有限，剛性需求勢必將帶動成都房地產市場的持續發展。另一方面，受上半年房價高速增長的影響，92.24%的參與調查用戶認為成都當前房價偏高，被訪者的心理預期有所提高，單價4000-5000元所占比例最高達35%。同時面對當前市區價格基本都在5000以上的價格情況，需求最高價位在5000以下的占了70%，成都房價快速上漲的趨勢，對消費者造成了較強的心理抵制力，選擇觀望態度的被調查者比例，高達42.1%。同時，調查結果顯示，打算在成都購房置業的受訪人群戶籍原本就在在成都6城區的只有35.6%，加上郊縣部分，整個大成都人群也僅有47.6％；其次最多當數四川省內二、三級城市（33.3%）客戶；西部省市、國內其他省市及和境外人士參與此次調查的比例不大，但這和成都最近住房成交客戶區域來源是高度吻合的。這說明區域分布隨著成都的不斷發展和開放而更加分散，外來客戶所占比重越來越高。對于消費者的區域選擇，調查結果顯示，城南、城西傳統熱點區域依舊是首選，且溫江、華陽等新興區域也是傳統區域的外延，不過認為區域發展潛力最大還是城東。近年來成都政府的城市發展規劃與消費客群對地區的認可程度是相符的。城東、城南及溫江、華陽勢必成為今后幾年房地產市場發展的熱點。調查顯示，在有意向購房的客戶中愿意選擇精裝房的比例達到了55.6%,但客戶最擔心的問題開發商利用精裝修牟取暴利、質量及保證不到位、建材不環保等，這顯然是對開發商和市場的不信任，也是市場缺乏監管制度、市場透明度不高造成的。

7，成都市房地產現狀

房屋價格日趨合理和所有商品一樣，價格依然是購買需求最敏感最有效的影響因素。大量的市場調查結果表明，成都消費者對單價2000元－3000元，總價15萬元－30萬元的房子最感興趣，如果超過了這一范圍，價格的上漲空間和銷售速度會受到影響。成都商品房新開工面積每年的增長速度都要高于銷售面積的增長速度，空置面積遂年增加已經是不爭的事實，當然這種現象不僅在成都存在，在全國各地都存在。到底是房子太多還是市民的錢不多？為什么有些項目得到消費者的歡迎，一點也沒有購買力不足的跡象？而另一些項目一賣就是好幾個年頭，開發商該怪消費者沒錢還是吝嗇？空置的樓盤都存在著許多的缺陷，戶型的致命缺陷導致打墻改造又增加成本使價格高升，容積率過高建筑過密影響采光和居住質量，或有些項目基本不存在社區環境，粗放型的開發模式使房屋品質與價格比差距太大，等等。這樣的房子滯銷不能怪市民錢不多。消費者越來越理智，希望自己能買到品質和價格相一致的房子；發展商的專業水平不斷提高，在開發項目時越來越考慮未來，不希望自己建造的房子在兩三年后就落伍。從長期來看，隨著社會經濟的發展，社會的進步使得公民財富的增加肯定會增強購買力，但目前，開發商應該考慮的是，在現有購買力基礎上開發消費者買得起的好房子，只是感嘆有效需求不足，無助房地產開發行業水平的提高。市場調研漸受青睞在一些房地產銷售中，營銷并不是根據市場的需求方向在質量、設計、管理、環境等環節上下工夫并有效地傳遞給消費者，而是比較簡單地理解為宣傳，甚至等同于促銷或炒作。有些項目把樓盤搬到商場里賣或廣告密度高得讓消費者產生異議，熱鬧是熱鬧了，但消費者對此好像并不認同，銷售也不盡人意。反而是一些熱銷項目，在平平淡淡中讓消費者領悟了開發商的獨具匠心，有些甚至在廣告宣傳力度不大的情況下，銷售形勢一路看好。與炒作的沒落相反，調查開始得到開發商的重視。國內開發功力比較深厚的深圳萬科和中國海外兩家公司，進入成都市場后，刻意保持低調，在不做過多宣揚的情況下，項目前期工作卻做得細致入微。成都本地的開發商或已經在成都站穩腳跟的開發商，包括置信實業、成都金犀花園開發建設、華新國際、藍光集團等，在項目的定位確定之前，都采用了市場調查先行的策略。成都報紙的房地產版面不可謂不多，但內容上新聞色彩比較濃并帶有一定的功利性；出來了一個“典型指數”，與其說是市場走勢，不如說是功利的商業炒作；成都的房地產代理機構也不少，但局限于點而不是面，哪個項目有可能委托我代理，我就提些建議，反正前期的工作都是為了以后能接下項目。設計理念需要創新房地產也存在設計上的更新，并且速度有越來越快的趨勢。成都開發商和消費者對外來的舶來品的接受速度比較快，有一點“兼容包并”的胸懷。沿海哪種設計類型（甚至是概念）的項目好賣，很短的時間內就會在成都出現。但我們也注意到兩個問題：第一是成都缺乏真正創新的開發產品。不論是鬧市中居家辦公兩相宜的SOHO，還是迎合城市開發郊區化的TOWN－HOUSE，成都都是邯鄲學步，人云亦云。我們的創新在哪里？川西名居是發揚傳統，可影響好像不大，是不是成都消費者買房也是認定“外來的和尚會念經”呢？某花園的戶型設計申請了專利，但這個創新好像不太考慮房屋的實用性和消費者的購買取向。第二是設計滯后于市場。有一個調查顯示，受訪問者只有12％認同成都本地的設計單位。但事實就是這樣，澳大利亞的設計所進川不久已經承接了幾個大規模項目，一些項目也是以國外或國內設計師的參與作為賣點。在這個“市場為王”的時代，開發商為了最大可能爭取市場，不得不對設計單位提出種種限制和要求，設計者只是在實踐開發商的意志。外地特別是國外的設計單位不大可能把第一手的創新帶到成都來實踐，帶到成都的可能是經驗（這和一些策劃師在成都操盤中創新之處少之又少，大多數只是以往經驗的延伸，其性質是一樣的），而本地設計單位又缺乏創新的條件。這樣一來，設計滯后于市場的現象還將延續下去。

成都現在的形式不不容樂觀