成都市成華區(qū)蓉鐵花園二手房?jī)r(jià)格，求成都2環(huán)到3環(huán)以?xún)?nèi)樓盤(pán)大一點(diǎn)的房子房?jī)r(jià)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-30 16:14:00 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，求成都2環(huán)到3環(huán)以?xún)?nèi)樓盤(pán)大一點(diǎn)的房子房?jī)r(jià)
2，現(xiàn)在成都成華區(qū)的房?jī)r(jià)
3，成華區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
4，成都市二手房房?jī)r(jià)
5，成都二手房房?jī)r(jià)降沒(méi)有呢
6，成都新樓盤(pán)介紹溫江人居交通人文如何周邊配套如何地鐵四
7，2015年成都市二手房政府指導(dǎo)價(jià)是多少大概在西一環(huán)路內(nèi)側(cè)十年

1，求成都2環(huán)到3環(huán)以?xún)?nèi)樓盤(pán)大一點(diǎn)的房子房?jī)r(jià)

華潤(rùn)二十四城,東南二環(huán),單價(jià)10000-11000,相當(dāng)不錯(cuò)

求成都2環(huán)到3環(huán)以?xún)?nèi)樓盤(pán)大一點(diǎn)的房子房?jī)r(jià)

2，現(xiàn)在成都成華區(qū)的房?jī)r(jià)

是成華區(qū)的房?jī)r(jià)最便宜，建設(shè)路交通最方便，沙河堡最有升值空間，均價(jià)5000-7000.

現(xiàn)在成都成華區(qū)的房?jī)r(jià)

3，成華區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

目前成華二手房評(píng)估均價(jià)：9168元/平米，環(huán)比上月：↓1.29%，同比去年：↑2.17%。更多成華區(qū)房?jī)r(jià)信息建議你通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)一下吧。查詢(xún)成華區(qū)房?jī)r(jià)http://pinggu.soufun.com/chart/cd/%e6%88%90%e9%83%bd_%b3%c9%bb%aa_.htm

成華區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

4，成都市二手房房?jī)r(jià)

二環(huán)內(nèi)的均價(jià)我就不太知道，因?yàn)闆](méi)有這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，在二環(huán)內(nèi)7000/平米還是可以購(gòu)買(mǎi)到中低檔的二手房的。中心城區(qū)（青羊區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)）的平均房?jī)r(jià)大概在9300左右吧. 數(shù)據(jù)可能有一些偏差，因?yàn)槲抑皇轻槍?duì)一部分的房產(chǎn)成交價(jià)來(lái)算的均價(jià)。數(shù)據(jù)只可以做參考。本數(shù)據(jù)來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) -成都二手房 http://cd.mysupa.com/s/

5，成都二手房房?jī)r(jià)降沒(méi)有呢

據(jù)成都搜房評(píng)估網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)：2010年11月01日-11月07日，成都二手房市場(chǎng)”量?jī)r(jià)齊跌”。上周（11.01. -11..07）成都市六大城區(qū)二手房（住宅）總成交1129套，環(huán)比下跌20.4%，成交面積為99194.83平米，環(huán)比下跌10.7%。成都市二手房掛牌均價(jià)為8446元/平米，環(huán)比下跌0.6%。六大主城區(qū)區(qū)域價(jià)格只有金牛區(qū)和成華區(qū)出現(xiàn)小幅上漲，其他區(qū)域均價(jià)均下滑，高新區(qū)環(huán)比下跌2.0%，金牛區(qū)環(huán)比下跌2.9%，錦江區(qū)環(huán)比下跌2.7%,武侯區(qū)環(huán)比下跌2.5%。近一輪連續(xù)上漲行情已經(jīng)充分釋放了潛在購(gòu)買(mǎi)力，二手房市場(chǎng)與 “金九銀十”相比或已進(jìn)入了相對(duì)疲軟期，11月初的成都二手房成交量出現(xiàn)大幅下降。一方面，在樓市新的調(diào)控政策出臺(tái)之后，一直并沒(méi)有見(jiàn)到房?jī)r(jià)有松動(dòng)的跡象，二手房市場(chǎng)觀(guān)望氣氛上升趨勢(shì)加強(qiáng)，購(gòu)房者目前多數(shù)持觀(guān)望態(tài)度。這些想法使得一些準(zhǔn)備出手的“剛需”，重新選擇繼續(xù)租房觀(guān)望。同時(shí)，由于缺少像10月大型房交會(huì)對(duì)成都二手房成交量的重大貢獻(xiàn)，這也必然會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)成交量下降有一定的影響。成都市六大主城區(qū)區(qū)域價(jià)格大部分出現(xiàn)下跌，只有青羊區(qū)和成華區(qū)出現(xiàn)小幅上漲，其中成華區(qū)環(huán)比上漲0.4%，青羊區(qū)環(huán)比上漲0.2%。其他區(qū)域均價(jià)有所下滑，高新區(qū)環(huán)比下跌2.0%，金牛區(qū)環(huán)比下跌2.9%，錦江區(qū)環(huán)比下跌2.7%,武侯區(qū)環(huán)比下跌2.5%。更多詳情：http://esf.cd.soufun.com/newsecond/news/4010428.htm

6，成都新樓盤(pán)介紹溫江人居交通人文如何周邊配套如何地鐵四

樓盤(pán)名稱(chēng)：　龍湖三千城開(kāi) 發(fā) 商：　成都龍湖地產(chǎn) 所在區(qū)域：　成華區(qū) 所在環(huán)線(xiàn)：　二環(huán)--- 城東銷(xiāo)售許可：　暫無(wú)資料銷(xiāo)售狀態(tài)：　不清楚物業(yè)類(lèi)別：　花園洋房樓層狀況：　 6+1 房屋類(lèi)型：　多層建筑面積：　500000 m2 價(jià)　　格：　起價(jià)：暫無(wú)資料元/m2 均價(jià)：元/m2 詳細(xì)地址：　成華區(qū)二環(huán)路東二段1號(hào) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：　2008-3-8 售樓熱線(xiàn)：　028-82007333 開(kāi)發(fā)周期:2年總戶(hù)數(shù):232(花園洋房) 龍湖·三千城，位于城東建設(shè)路與二環(huán)路交叉的黃金十字點(diǎn)，緊鄰龍湖·三千里，兩者以近200畝的用地規(guī)模共同構(gòu)筑出建設(shè)路片區(qū)規(guī)模最大、配套最全、品質(zhì)最高的生活社區(qū)。作為龍湖·三千里項(xiàng)目升級(jí)作品的三千城總占地113畝，即將首推的城市花園洋房“銅雀臺(tái)”首次將“底TOWN”概念引入成都，從而借助龍湖12年高端產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)帶來(lái)別墅級(jí)洋房體驗(yàn)；除此之外，項(xiàng)目還包括了高層電梯公寓、大型綜合商業(yè)、SOHO商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，是城東少有的將城市價(jià)值與居住價(jià)值融為一體的城市綜合體。樓盤(pán)名稱(chēng)：　萬(wàn)科·金色家園開(kāi) 發(fā) 商：　成都萬(wàn)科房地產(chǎn)有限責(zé)任公司所在區(qū)域：　成華區(qū) 所在環(huán)線(xiàn)：　一環(huán)--- 北銷(xiāo)售許可：　成房預(yù)售字第 3589 號(hào) 銷(xiāo)售狀態(tài)：　未知物業(yè)類(lèi)別：　樓層狀況：　房屋類(lèi)型：　電梯公寓, 商鋪, 花園洋房, 別墅建筑面積：　100000 m2 價(jià)　　格：　起價(jià)：元/m2 　均價(jià)：4200 元/m2 詳細(xì)地址：　府青路2段2號(hào) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：　2004.8 售樓熱線(xiàn)：　83365999 售樓地址：　水碾河藝術(shù)中心一樓項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：電梯公寓洋房化：將城市中心的電梯公寓引入充滿(mǎn)活性與溫情的花園洋房時(shí)代；34.27路45路等

7，2015年成都市二手房政府指導(dǎo)價(jià)是多少大概在西一環(huán)路內(nèi)側(cè)十年

前市場(chǎng)上對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)一般還是選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。所謂市場(chǎng)比較法，舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評(píng)估人員就會(huì)挑選至少三個(gè)以上同樣位于這個(gè)地段，在房齡和戶(hù)型上相類(lèi)似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場(chǎng)價(jià)格，再結(jié)合所需評(píng)估房屋的具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚源藖?lái)估算出客觀(guān)合理的價(jià)格。五大因素影響房?jī)r(jià)高低，在二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中，以下幾個(gè)因素的影響最為關(guān)鍵。　　首要因素:位置、地段。　　第二因素:房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。　　第三因素:戶(hù)型朝向。　　第四因素:房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來(lái)得快。　　第五因素:也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi)。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。　　賣(mài)房前先自行估價(jià)　　日常生活中，市民可挑選三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶(hù)型等方面相類(lèi)似市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照，對(duì)自己的房屋進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會(huì)因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而遭受經(jīng)濟(jì)損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%；房屋結(jié)構(gòu)，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價(jià)值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無(wú)南向窗戶(hù)則-5%；教育區(qū)域，有重點(diǎn)中小學(xué)+15%；電梯，有電梯的二手房相對(duì)同質(zhì)量樓盤(pán)多500-2000元/平方米；小區(qū)配套，無(wú)小區(qū)配套則-5%；物業(yè)管理，無(wú)物業(yè)管理則-5%；買(mǎi)家心理，舊房-8%。　　請(qǐng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估師合理估價(jià)　　由于估價(jià)是一個(gè)很復(fù)雜并且微妙的過(guò)程，往往一個(gè)朝向，一個(gè)樓層等細(xì)節(jié)因素，價(jià)位的差距就顯現(xiàn)出來(lái)。若評(píng)估人員沒(méi)有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就無(wú)法結(jié)合眾多修正價(jià)格的因素做出準(zhǔn)確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀(guān)、公共配套設(shè)施完備程度；房屋面積、戶(hù)型、臨路狀況、地勢(shì)、土地使用權(quán)年限；房屋新舊程度，裝修，設(shè)施設(shè)備，樓層，朝向……這些復(fù)雜瑣碎的細(xì)節(jié)，最終直接影響評(píng)估價(jià)格的高低。因此以上涉及到的有關(guān)數(shù)據(jù)僅作為一個(gè)參考。世界上沒(méi)有兩個(gè)完全一樣的房地產(chǎn)，更沒(méi)有兩個(gè)完全一樣的住宅。而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，由于交易是零星進(jìn)行的，不存在大量交易；況且二手房建筑結(jié)構(gòu)、戶(hù)型平面布局以及面積大小、采用的建筑材料、建筑設(shè)備等又有很大差異，甚至有些交易的二手房與現(xiàn)行的建筑標(biāo)準(zhǔn)也存在很大差異，因此，可謂是一房一價(jià)。為確保得到較合理公正的價(jià)格，還是盡量選擇專(zhuān)業(yè)且經(jīng)驗(yàn)豐富的評(píng)估師進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)人員對(duì)委估及相應(yīng)房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況的詳細(xì)程度以及搜集相關(guān)資料的真實(shí)性和可靠性是能夠最大化保障自身權(quán)益的砝碼。

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