成都市房建委三定方案，成都房產(chǎn)辦理房屋抵押權(quán)注銷登記需要準(zhǔn)備哪些資料

來源：整理時間：2022-11-30 13:55:11 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，成都房產(chǎn)辦理房屋抵押權(quán)注銷登記需要準(zhǔn)備哪些資料
2，關(guān)于房子的問題我買的房子未交工開發(fā)商在我所住的單元前后
3，兩限房政策管理辦法公示
4，成都經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法
5，私房是2層的要推了重建8層的請問怎么具體實施
6，要求退房是否合法
7，棚改可否按照哈上一年的人均住房標(biāo)準(zhǔn)要房子本人并無其他

1，成都房產(chǎn)辦理房屋抵押權(quán)注銷登記需要準(zhǔn)備哪些資料

就是指你們之間的抵押行為的結(jié)束，你的房產(chǎn)上已經(jīng)沒有擔(dān)保物權(quán)。

房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

成都房產(chǎn)辦理房屋抵押權(quán)注銷登記需要準(zhǔn)備哪些資料

2，關(guān)于房子的問題我買的房子未交工開發(fā)商在我所住的單元前后

辦房產(chǎn)證如果是首套購房，90平米以下的，又在普通住宅的價格范圍內(nèi)（當(dāng)?shù)亟ㄎ?guī)定）的契稅可以繳納1%非首套購房或者90-140平米的房屋要繳納1.5%140平米以上的要繳納3%具體的繳費標(biāo)準(zhǔn)可以直接咨詢當(dāng)?shù)亟ㄎ虻囟惥?還是協(xié)商好辦和開發(fā)商折騰不起

并且明確注明，你不需要增加任何費用，層數(shù)，面積，合同中明確注明二期置換的房屋的位置建議你和開發(fā)商談判，要求目前先住現(xiàn)在的房子，和開發(fā)商簽訂一份合同，并且承擔(dān)你裝修費用。置換時間定于二期房屋交付使用以后，你要看看開發(fā)商二期是否還蓋？如果你購房的時候繳納了公共維修基金和契稅的話

關(guān)于房子的問題我買的房子未交工開發(fā)商在我所住的單元前后

3，兩限房政策管理辦法公示

誰能買到比周邊商品房實際價格便宜30％左右的限價房？這個大家一直強(qiáng)烈關(guān)注的問題今天終于有了答案。上午，北京市建委在北京建設(shè)網(wǎng)上公示的《[url= http://www.soufun.com/news/2008-02-18/1518383.htm][color=#ff0000]北京市限價商品住房管理辦法(試行)[/color][/url]》、《[url= http://www.soufun.com/news/2008-02-18/1518390.htm][color=#ff0000]關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知[/color][/url]》規(guī)定，3人及以下家庭購買標(biāo)準(zhǔn)定在年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下。購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。5年后可上市，但需交納35％收益金。據(jù)了解，此次公示時間為2008年2月18日至2008年2月29日。

兩限房政策管理辦法公示

4，成都經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

成都經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法的經(jīng)濟(jì)適用房的一大特點則是已經(jīng)列入國家計劃，由政府組織開發(fā)。一起來了解一下成都經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法的相關(guān)內(nèi)容，希望對你有幫助。成都經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法：（一）申購人應(yīng)先到擬購的已批準(zhǔn)銷售（公示）經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)單位領(lǐng)取并填寫《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》，持申購人家庭人員所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的收入證明、住房證明及其他證明材料向項目所在區(qū)縣（自治縣、市）建委提出申請。（二）項目所在區(qū)縣（自治縣、市）建委應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行初步審查。不符合條件的，應(yīng)告知申購人；符合條件的，在申購人所在單位或戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)）住所地或申購人現(xiàn)居住地進(jìn)行為期7天的公示。公示期間無投訴或經(jīng)核實情況屬實的，準(zhǔn)予購買，核發(fā)給申購人《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格認(rèn)定通知單》；公示期間有投訴的，由區(qū)縣（自治縣、市）建委會同有關(guān)部門調(diào)查、核實。查出投訴情況屬實，申購人確實不符合購買條件的，取消申購資格并告知申購人。（三）申購人憑《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格認(rèn)定通知單》，按該通知單確定的有效期在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目中選購一套經(jīng)濟(jì)適用住房。購買經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)表格的格式由市建委統(tǒng)一確定。

5，私房是2層的要推了重建8層的請問怎么具體實施

如果是農(nóng)村，可以通過申請解決。先向房管局提出申請，房管局會派人進(jìn)行測繪，然后向建委申請建設(shè)許可證。一般可以建五層。

記者昨從規(guī)劃部門了解到，根據(jù)年初出臺的《武漢市個人建設(shè)住宅管理規(guī)定》，武漢市規(guī)劃局剛剛出臺了有關(guān)私房建設(shè)的實施辦法。與以往采取“拆”的辦法封殺“種房”的同時，武漢市規(guī)劃部門開始對個人建設(shè)住宅謹(jǐn)慎放開。　　個人新建私房,必須先提出申請，同時必須滿足兩種條件。　第一種情況是：　　村民在本集體經(jīng)濟(jì)組織用地范圍內(nèi)申請新建個人住宅的，必須符合下列兩項條件：（一）村莊建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)法定程序?qū)彶橥ㄟ^；（二）一戶一基，可以建私房的第二種情況是：經(jīng)房產(chǎn)部門鑒定為d級危房的合法個人住宅，可以申請d級危房改建。但危房改造要遵循“三不”原則，即：（一）不擴(kuò)大原占地面積；（二）不擴(kuò)大原建筑面積；（三）不超出原建筑高度，也就是說，村民不能以危房改造為由，將樓房擅自加層、擴(kuò)大面積。規(guī)劃部門提醒，申請個人建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)規(guī)劃分局提交五種資料：（一）書面申請；（二）常住人口戶籍證明、身份證明（申請人身份應(yīng)當(dāng)與使用土地的有關(guān)證明文件中核定的土地使用人、房屋所有權(quán)證中核定的房屋所有權(quán)人身份一致）；（三）使用土地的有關(guān)證明文件；（四）總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖等圖件。個人建設(shè)三層或者建筑面積在三百平方米以上的住宅（含一、二層既有個人住宅加層）應(yīng)當(dāng)提供有資質(zhì)單位設(shè)計的圖件；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他資料。　　按規(guī)定，個人建設(shè)住宅應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃分局實地放線后方可動工，規(guī)劃分局對個人建設(shè)住宅從核位放線至規(guī)劃驗收實施全程監(jiān)督管理。

6，要求退房是否合法

地震是不可抗力,但可以順延工期的.但是首先要判明地震對這個建設(shè)是否有影響,影響有多大,其次是要判明影響持續(xù)了多長時間.(這個要由有關(guān)部門界定),你可以找相應(yīng)的部門處理.這兩個事明確后就可以與合同對照,看他拖了多長時間.

可以起訴

兄弟,你退不了房! 在《房屋買賣合同》中，一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。”而地震屬于不可抗力，地震災(zāi)區(qū)延期交房當(dāng)然不能算是違約。同時,根據(jù)2008年7月30日發(fā)布的《成都市建設(shè)委員會關(guān)于我市在建工程受地震影響造成工期延遲問題答復(fù)的通知》（成建委發(fā)[2008]429號文）的規(guī)定，對“5.12”地震造成我市在建工程項目經(jīng)檢查、備案，可以恢復(fù)施工，其施工工期順延時間以承發(fā)包雙方協(xié)商的時間計算，順延工期自2008年5月12日計起，但順延的工期最長不得超過80天（日歷天數(shù)）。在建工程項目各方利害關(guān)系人對順延工期另有一致約定的，從其約定。地震是不可抗力,青白江你可以在網(wǎng)上查到屬于是什么性質(zhì)的受災(zāi)地區(qū),比如極重災(zāi)區(qū)什么的,這都是有文件的.同樣,在不同災(zāi)區(qū)等級情況下, 開發(fā)商現(xiàn)在可能沒有準(zhǔn)備,可是你一旦要想解除合同,他們肯定就能提供有關(guān)規(guī)定.

在購房時都有律師的

對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，八種情況下買房人可以退掉已購房屋。　　一、延遲交付房屋　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效　　目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計　　發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。四、無法得到貸款　　如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證　　由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。六、房屋面積誤差超過3% 　　如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用　　根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用(前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差)，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。八、開發(fā)商把房子抵押　　如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

就按合同上定的如果不可抗拒的原因延遲是要出具相關(guān)文件和證明的如果米有可以要求退房前提是你要有充足的證據(jù)。

7，棚改可否按照哈上一年的人均住房標(biāo)準(zhǔn)要房子本人并無其他

農(nóng)村住房拆遷的政策嗎？集體土地上住房時拆遷是有補(bǔ)助的你可點你當(dāng)?shù)厥。皇芯W(wǎng)址；在點建委；搜索農(nóng)村拆遷安置辦法文件；現(xiàn)在有很多地方2010年拆遷安置辦法文件都出臺了，你可試試看，那里面內(nèi)容很細(xì)的，細(xì)到你家各種建筑都有價目標(biāo)準(zhǔn)。如果說查不到你直接到你當(dāng)?shù)恼姓?wù)中心大廳直接找建委，要一份農(nóng)村拆遷安置補(bǔ)償?shù)奈募?fù)印件一看就知道了。地方不同補(bǔ)償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)　　產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：　　1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補(bǔ)償安置。　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補(bǔ)償安置。　　6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。　　7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進(jìn)行裁決。　　　　九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算，補(bǔ)償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：　　（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。房屋拆遷重置價格房屋類別價格（元/㎡）主要條件框架 610 鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局部框架 550 底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚混 460 磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚木 310 磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木 220 木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡易結(jié) 構(gòu) 70 簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設(shè)施費，若確實有則應(yīng)加上100元/㎡。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋成新率： 1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。 2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。