成都市高新區(qū)存量房買(mǎi)賣(mài)，限購(gòu)又限貸成都一天出臺(tái)2條新政遏制炒房

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1，限購(gòu)又限貸成都一天出臺(tái)2條新政遏制炒房
2，成都限購(gòu)政策解讀一購(gòu)房資格如何判斷

1，限購(gòu)又限貸成都一天出臺(tái)2條新政遏制炒房

4月12日，成都市發(fā)布《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)四川監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行成都分行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》主要從約束房地產(chǎn)企業(yè)以及收緊信貸、二手房轉(zhuǎn)讓等方面入手。其中特別指出，自即日起在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。【限售】市房管局發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示以下六種情況不能過(guò)戶(hù)4月12日下午，成都市房管局針對(duì)近期限購(gòu)政策發(fā)布提示。以下為提示全文：成都市房管局溫馨提示：為進(jìn)一步貫徹落實(shí)我市限購(gòu)政策，避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)存在下列情形的，無(wú)法辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方注意避免風(fēng)險(xiǎn)：一、購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的；二、出售的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的（房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；三、預(yù)售的商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證的；四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)等司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；五、房屋已抵押，抵押權(quán)人未書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；六、2017年4月13日以后新購(gòu)買(mǎi)的住房（含商品住房和二手住房）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未滿(mǎn)三年的。【限貸】二套房首付提高至6成三套房暫停貸款2017年4月12日，中國(guó)人民銀行成都分行發(fā)布房貸新政。中國(guó)人民銀行成都分行指出，為配合成都市做好房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)調(diào)控工作，四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員2017年第二次工作會(huì)議審議通過(guò)了《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整方案》。其中，針對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，仍按原政策執(zhí)行，最低首付款比例不低于30%，全省非限購(gòu)區(qū)域不低于25%。針對(duì)二套房，擁有一套住房且相應(yīng)限購(gòu)貸款未結(jié)清的居民家庭，其中成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過(guò)25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)25年；全省其他非限購(gòu)地區(qū)最低首付款比例不低于40%。而擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，已擁有2套及以上（無(wú)論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款）住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；全省其他非限購(gòu)地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。據(jù)了解，通知自2017年4月13日起實(shí)施。通知發(fā)布之日前，借款人通過(guò)房屋交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上定購(gòu)、簽約購(gòu)買(mǎi)住房，或者銀行業(yè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)的，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。通知未明確事宜繼續(xù)按本通知前的差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。【解讀】為何一月內(nèi)再出限購(gòu)政策為何“產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)三年才轉(zhuǎn)讓”看看成都市房管局權(quán)威解讀成都為何要在一月內(nèi)再次出臺(tái)住房限購(gòu)政策，此次限購(gòu)新政的側(cè)重點(diǎn)是什么？12日下午，成都市房管局對(duì)于購(gòu)房者普遍關(guān)心的系列問(wèn)題，分別通過(guò)“嚴(yán)格住房貸款合法性審查”、“嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和還款能力”、“嚴(yán)格防范投機(jī)炒房行為”等方面一一進(jìn)行了解讀。解讀1嚴(yán)格住房貸款合法性審查《通知》要求，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行購(gòu)房貸款資格審查前，應(yīng)通過(guò)房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實(shí)性，對(duì)未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理。“該規(guī)定主要是基于保護(hù)房屋真實(shí)交易的合法權(quán)益，通過(guò)行之有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)來(lái)體現(xiàn)交易狀態(tài)，及時(shí)保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。”市房管局介紹，該規(guī)定進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了房屋交易合同網(wǎng)上簽約的嚴(yán)肅性，主要是進(jìn)一步要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者要通過(guò)房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成定購(gòu)、擬定合同、已售（備案）等網(wǎng)上簽約行為，通過(guò)存量房交易服務(wù)平臺(tái)完成簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同，并以此作為銀行業(yè)機(jī)構(gòu)受理購(gòu)房貸款申請(qǐng)的基礎(chǔ)，以防止所購(gòu)房屋因未在網(wǎng)上簽約而被抵押或再轉(zhuǎn)讓他人，或者出現(xiàn)假按揭騙取貸款等行為，致使購(gòu)房人、銀行業(yè)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益無(wú)法及時(shí)有效維護(hù)。解讀2嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和還款能力《通知》要求，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行首付資金真實(shí)性檢查要求，嚴(yán)禁購(gòu)房者通過(guò)首付貸、個(gè)人消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為；嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，強(qiáng)化購(gòu)房人收入證明材料審核，防范投資投機(jī)信貸風(fēng)險(xiǎn)。《通知》規(guī)定對(duì)購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸；對(duì)于已成年、未就業(yè)且沒(méi)有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，可相應(yīng)提高借款人首付款比例。為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，大力降低購(gòu)房杠桿，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和還款能力。解讀3從嚴(yán)控制投機(jī)炒房行為《通知》規(guī)定，在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房（含商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。“該規(guī)定主要是繼續(xù)從嚴(yán)控制投機(jī)炒房行為，嚴(yán)格貫徹房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位。”成都市房管局解釋?zhuān)凇锻ㄖ穼?shí)施之前，已在全市統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成訂購(gòu)、擬定合同、已售（備案）狀態(tài)之一的商品住房，在存量房交易服務(wù)平臺(tái)上完成打印“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”或“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)合同”的二手住房等，均按原政策執(zhí)行。《通知》還強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)不得違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款。對(duì)此，成都市房管局解讀稱(chēng)，目前商品房預(yù)售款監(jiān)管是銀行業(yè)機(jī)構(gòu)依據(jù)監(jiān)管協(xié)議履行預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任，該項(xiàng)規(guī)定主要是為了進(jìn)一步落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)要求，確保商品住房預(yù)售資金專(zhuān)項(xiàng)用于工程建設(shè)，努力確保商品住房竣工交付使用，防止可能出現(xiàn)的工程爛尾，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。（以上回答發(fā)布于2017-04-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專(zhuān)家解讀，點(diǎn)擊查看

限購(gòu)又限貸成都一天出臺(tái)2條新政遏制炒房

2，成都限購(gòu)政策解讀一購(gòu)房資格如何判斷

2018年5月15日，成都樓市限購(gòu)政策升級(jí)之后，引起各界的廣泛關(guān)注。面對(duì)購(gòu)房者關(guān)心的諸多熱點(diǎn)問(wèn)題，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局網(wǎng)站于2018年5月25日發(fā)布了《2018年成都市住房調(diào)控政策知識(shí)問(wèn)答》。 2018年5月15日，成都樓市限購(gòu) 政策升級(jí)之后，引起各界的廣泛關(guān)注。面對(duì) 購(gòu)房者關(guān)心的諸多熱點(diǎn)問(wèn)題，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局網(wǎng)站于2018年5月25日發(fā)布了《2018年成都市住房調(diào)控政策知識(shí)問(wèn)答》。我就來(lái)為您一一介紹，首先為您介紹：限購(gòu)資格如何判斷。 1、本次住房限購(gòu)對(duì)象有何變化？答：本次住房限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭，并考慮家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。 2、本市戶(hù)籍居民家庭如何界定？答：本市戶(hù)籍居民家庭以購(gòu)房人是否具備我市戶(hù)籍作為界定標(biāo)準(zhǔn)。家庭成員共同購(gòu)房的，其中至少1人具有我市戶(hù)籍可認(rèn)定為本市戶(hù)籍居民家庭。比如張三不具有本市戶(hù)籍，但已在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上，若僅以張三本人名義購(gòu)房，無(wú)論其家庭成員中是否有我市戶(hù)籍人員，均按非本市戶(hù)籍居民家庭的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購(gòu)政策；若張三與具有本市戶(hù)籍的家庭成員共同購(gòu)房，可按本市戶(hù)籍居民家庭的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購(gòu)政策。 3、成年單身居民家庭如何界定？答：成年單身居民家庭包括以下情形：（1）18周歲以上未婚的單身居民；（2）離異（或喪偶）且無(wú)子女的單身居民；（3）離異（或喪偶）且子女已年滿(mǎn)18周歲的單身居民。 4、本市戶(hù)籍居民兩人及以上家庭如何界定？答：本市戶(hù)籍居民兩人及以上家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿(mǎn)18周歲的子女、離異（或喪偶）父（母）及其未滿(mǎn)18周歲的子女。 5、父母通過(guò)投靠子女落戶(hù) 后新購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？答：父母通過(guò)投靠子女落戶(hù)的，不能作為單獨(dú)的一個(gè)家庭申請(qǐng)購(gòu)房，應(yīng)作為其子女的家庭成員審查住房限購(gòu)資格，但本次限購(gòu)政策實(shí)施前父母已購(gòu)買(mǎi)的住房不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。父母通過(guò)投靠子女落戶(hù)的，不改變其子女家庭類(lèi)型。比如張三父母通過(guò)投靠張三將戶(hù)籍遷入我市，只能作為張三的家庭成員購(gòu)房，但張三父母在本次限購(gòu)政策實(shí)施前已購(gòu)買(mǎi)的住房不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；比如張三是成年單身居民家庭，張三父母通過(guò)投靠張三將戶(hù)籍遷入我市后，張三仍算作成年單身居民家庭，名下無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，張三或其父母才能在限購(gòu)區(qū)域新購(gòu)買(mǎi)住房；比如李四的父母不是通過(guò)投靠的方式將戶(hù)籍遷入我市，其父母可以作為單獨(dú)的家庭申請(qǐng)購(gòu)房。 6、在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？答：在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）購(gòu)房人具有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶(hù)籍（戶(hù)籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)已滿(mǎn)24個(gè)月或雖未滿(mǎn)24個(gè)月但已在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上）或在天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上；（2）本市戶(hù)籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，本市戶(hù)籍成年單身居民家庭、非本市戶(hù)籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。 7、在高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？答：在成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）購(gòu)房人具有高新區(qū)南部園區(qū)戶(hù)籍（戶(hù)籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)已滿(mǎn)24個(gè)月或雖未滿(mǎn)24個(gè)月但已在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上）或在高新區(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上；（2）本市戶(hù)籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，本市戶(hù)籍成年單身居民家庭、非本市戶(hù)籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。 8、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？答：在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）購(gòu)房人具有上述區(qū)域戶(hù)籍（戶(hù)籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)已滿(mǎn)24個(gè)月或雖未滿(mǎn)24個(gè)月但已在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上）或在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上；（2）本市戶(hù)籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，本市戶(hù)籍成年單身居民家庭、非本市戶(hù)籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。 9、在青白江區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？答：在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)當(dāng)具備以下條件：購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶(hù)籍或非本市戶(hù)籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。 10、家庭成員共同購(gòu)房的，如何認(rèn)定區(qū)域購(gòu)房資格？答：兩人及兩人以上家庭成員共同購(gòu)房的，要求至少有一個(gè)人具備擬購(gòu)房區(qū)域的購(gòu)房資格。 11、新政對(duì)連續(xù)繳納社保有何要求？答：新政要求在擬購(gòu)房所在地穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的，主要看購(gòu)房人工作單位所在地是否在相應(yīng)區(qū)域，該工作單位在四川省社保局、成都市及成都市各區(qū)（市）縣社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納的社保均可予以認(rèn)定。 12、離異未滿(mǎn)兩年的，其住房套數(shù)具體如何計(jì)算？答：離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，其擁有自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)按離異前的家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)計(jì)算，包括離異前其本人和原家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。比如張三購(gòu)房時(shí)離婚未滿(mǎn)2年，其申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，需查詢(xún)其離婚時(shí)原配偶及未成年子女名下的自有住房情況并計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。 13、新購(gòu)住房什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 答：在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。 14、本次住房調(diào)控政策何時(shí)開(kāi)始實(shí)施？答：自2018年5月16日零時(shí)開(kāi)始實(shí)施。實(shí)施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成定購(gòu)、擬定合同、已售（備案）狀態(tài)之一的；二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺(tái)上完成打印“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”（居間成交）、“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)合同”（自由成交）的，按原政策執(zhí)行。實(shí)施公證搖號(hào)銷(xiāo)售的商品住房項(xiàng)目，批準(zhǔn)預(yù)售時(shí)間在2018年5月16日以前且尚未開(kāi)始報(bào)名登記的商品住房項(xiàng)目以及批準(zhǔn)預(yù)售時(shí)間在2018年5月16日以后的商品住房項(xiàng)目，按新政策實(shí)施。比如張三已于此次政策實(shí)施前購(gòu)買(mǎi)了1套商品住房，并已經(jīng)與開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中擬訂合同，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示系統(tǒng)和成都透明房產(chǎn)網(wǎng) 上均查詢(xún)到該房源狀態(tài)為“擬訂合同”的，按原購(gòu)房政策實(shí)施；比如張三在成都房協(xié)購(gòu)房登記平臺(tái)上參加了2018年5月16日前批準(zhǔn)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目搖號(hào)報(bào)名登記，按原購(gòu)房政策實(shí)施；比如張三購(gòu)買(mǎi)的是2018年5月16日以前取得預(yù)售許可證但尚未開(kāi)始報(bào)名登記的商品住房項(xiàng)目，按新購(gòu)房政策實(shí)施。

成都限購(gòu)政策解讀一購(gòu)房資格如何判斷