成都市高新區存量房買賣，限購又限貸成都一天出臺2條新政遏制炒房

來源：整理時間：2022-11-30 02:18:51 編輯：成都生活手機版

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1，限購又限貸成都一天出臺2條新政遏制炒房
2，成都限購政策解讀一購房資格如何判斷

1，限購又限貸成都一天出臺2條新政遏制炒房

4月12日，成都市發布《成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部關于進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手。其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。【限售】市房管局發布風險提示以下六種情況不能過戶4月12日下午，成都市房管局針對近期限購政策發布提示。以下為提示全文：成都市房管局溫馨提示：為進一步貫徹落實我市限購政策，避免產生房屋買賣糾紛，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規規定，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續，提醒買賣雙方注意避免風險：一、購房人不具備購房資格的；二、出售的房屋未依法登記領取權屬證書的（房屋所有權證或不動產權證）；三、預售的商品房尚未取得商品房預售許可證的；四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等司法機關和行政機關查封或者以其他形式限制房地產權利的；五、房屋已抵押，抵押權人未書面同意轉讓的；六、2017年4月13日以后新購買的住房（含商品住房和二手住房）取得不動產權證書未滿三年的。【限貸】二套房首付提高至6成三套房暫停貸款2017年4月12日，中國人民銀行成都分行發布房貸新政。中國人民銀行成都分行指出，為配合成都市做好房地產市場有關調控工作，四川省市場利率定價自律機制核心成員2017年第二次工作會議審議通過了《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案》。其中，針對首次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低于30%，全省非限購區域不低于25%。針對二套房，擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭，其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年；天府新區成都直管區最低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年；全省其他非限購地區最低首付款比例不低于40%。而擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。據了解，通知自2017年4月13日起實施。通知發布之日前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房貸款申請的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。通知未明確事宜繼續按本通知前的差別化住房信貸政策相關規定執行。【解讀】為何一月內再出限購政策為何“產權滿三年才轉讓”看看成都市房管局權威解讀成都為何要在一月內再次出臺住房限購政策，此次限購新政的側重點是什么？12日下午，成都市房管局對于購房者普遍關心的系列問題，分別通過“嚴格住房貸款合法性審查”、“嚴格審核首付款資金來源和還款能力”、“嚴格防范投機炒房行為”等方面一一進行了解讀。解讀1嚴格住房貸款合法性審查《通知》要求，銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上簽約的，暫不予受理。“該規定主要是基于保護房屋真實交易的合法權益，通過行之有效的房屋買賣合同網上簽約系統來體現交易狀態，及時保護購房者權益。”市房管局介紹，該規定進一步強調了房屋交易合同網上簽約的嚴肅性，主要是進一步要求房地產開發企業、中介機構、購房者要通過房屋交易合同網上簽約系統完成定購、擬定合同、已售（備案）等網上簽約行為，通過存量房交易服務平臺完成簽訂存量房買賣經紀服務合同或存量房買賣合同，并以此作為銀行業機構受理購房貸款申請的基礎，以防止所購房屋因未在網上簽約而被抵押或再轉讓他人，或者出現假按揭騙取貸款等行為，致使購房人、銀行業機構的合法權益無法及時有效維護。解讀2嚴格審核首付款資金來源和還款能力《通知》要求，銀行業機構要嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為；嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防范投資投機信貸風險。《通知》規定對購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸；對于已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。為防范金融風險，大力降低購房杠桿，銀行業機構必須嚴格審核首付款資金來源和還款能力。解讀3從嚴控制投機炒房行為《通知》規定，在成都市住房限購區域內新購買住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。“該規定主要是繼續從嚴控制投機炒房行為，嚴格貫徹房子是用來住的，不是用來炒的定位。”成都市房管局解釋，在《通知》實施之前，已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的商品住房，在存量房交易服務平臺上完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”或“成都市存量房買賣合同”的二手住房等，均按原政策執行。《通知》還強調，銀行業機構不得違反商品房預售資金監管協議劃付商品住房預售款。對此，成都市房管局解讀稱，目前商品房預售款監管是銀行業機構依據監管協議履行預售款監管責任，該項規定主要是為了進一步落實商品房預售資金監管的相關要求，確保商品住房預售資金專項用于工程建設，努力確保商品住房竣工交付使用，防止可能出現的工程爛尾，切實維護購房者的合法權益。（以上回答發布于2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

限購又限貸成都一天出臺2條新政遏制炒房

2，成都限購政策解讀一購房資格如何判斷

2018年5月15日，成都樓市限購政策升級之后，引起各界的廣泛關注。面對購房者關心的諸多熱點問題，成都市城鄉房產管理局網站于2018年5月25日發布了《2018年成都市住房調控政策知識問答》。 2018年5月15日，成都樓市限購政策升級之后，引起各界的廣泛關注。面對購房者關心的諸多熱點問題，成都市城鄉房產管理局網站于2018年5月25日發布了《2018年成都市住房調控政策知識問答》。我就來為您一一介紹，首先為您介紹：限購資格如何判斷。 1、本次住房限購對象有何變化？答：本次住房限購對象由自然人調整為家庭，并考慮家庭自有產權住房套數。 2、本市戶籍居民家庭如何界定？答：本市戶籍居民家庭以購房人是否具備我市戶籍作為界定標準。家庭成員共同購房的，其中至少1人具有我市戶籍可認定為本市戶籍居民家庭。比如張三不具有本市戶籍，但已在限購區域穩定就業且連續繳納社會保險24個月以上，若僅以張三本人名義購房，無論其家庭成員中是否有我市戶籍人員，均按非本市戶籍居民家庭的標準執行限購政策；若張三與具有本市戶籍的家庭成員共同購房，可按本市戶籍居民家庭的標準執行限購政策。 3、成年單身居民家庭如何界定？答：成年單身居民家庭包括以下情形：（1）18周歲以上未婚的單身居民；（2）離異（或喪偶）且無子女的單身居民；（3）離異（或喪偶）且子女已年滿18周歲的單身居民。 4、本市戶籍居民兩人及以上家庭如何界定？答：本市戶籍居民兩人及以上家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿18周歲的子女、離異（或喪偶）父（母）及其未滿18周歲的子女。 5、父母通過投靠子女落戶后新購買住房應當具備哪些條件？答：父母通過投靠子女落戶的，不能作為單獨的一個家庭申請購房，應作為其子女的家庭成員審查住房限購資格，但本次限購政策實施前父母已購買的住房不計入自有產權住房套數。父母通過投靠子女落戶的，不改變其子女家庭類型。比如張三父母通過投靠張三將戶籍遷入我市，只能作為張三的家庭成員購房，但張三父母在本次限購政策實施前已購買的住房不計入自有產權住房套數；比如張三是成年單身居民家庭，張三父母通過投靠張三將戶籍遷入我市后，張三仍算作成年單身居民家庭，名下無自有產權住房的，張三或其父母才能在限購區域新購買住房；比如李四的父母不是通過投靠的方式將戶籍遷入我市，其父母可以作為單獨的家庭申請購房。 6、在天府新區成都直管區新購買住房應當具備哪些條件？答：在天府新區成都直管區購買住房應當具備以下條件：（1）購房人具有天府新區成都直管區戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在天府新區成都直管區穩定就業且連續繳納社保24個月以上；（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。 7、在高新區南部園區新購買住房應當具備哪些條件？答：在成都高新區南部園區購買住房應當具備以下條件：（1）購房人具有高新區南部園區戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在高新區南部園區穩定就業且連續繳納社保24個月以上；（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。 8、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房應當具備哪些條件？答：在上述區域購買住房應當具備以下條件：（1）購房人具有上述區域戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在上述區域穩定就業且連續繳納社保24個月以上；（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。 9、在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買住房應當具備哪些條件？答：在上述區域購買住房應當具備以下條件：購房人應具有本市戶籍或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。 10、家庭成員共同購房的，如何認定區域購房資格？答：兩人及兩人以上家庭成員共同購房的，要求至少有一個人具備擬購房區域的購房資格。 11、新政對連續繳納社保有何要求？答：新政要求在擬購房所在地穩定就業且連續繳納社保的，主要看購房人工作單位所在地是否在相應區域，該工作單位在四川省社保局、成都市及成都市各區（市）縣社保經辦機構繳納的社保均可予以認定。 12、離異未滿兩年的，其住房套數具體如何計算？答：離異后任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有自有產權住房套數按離異前的家庭自有產權住房套數計算，包括離異前其本人和原家庭成員自有產權住房套數。比如張三購房時離婚未滿2年，其申請購房時，需查詢其離婚時原配偶及未成年子女名下的自有住房情況并計入自有產權住房套數。 13、新購住房什么時候可以轉讓？答：在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。 14、本次住房調控政策何時開始實施？答：自2018年5月16日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成定購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的；二手住房已在存量房交易服務平臺上完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”（居間成交）、“成都市存量房買賣合同”（自由成交）的，按原政策執行。實施公證搖號銷售的商品住房項目，批準預售時間在2018年5月16日以前且尚未開始報名登記的商品住房項目以及批準預售時間在2018年5月16日以后的商品住房項目，按新政策實施。比如張三已于此次政策實施前購買了1套商品住房，并已經與開發企業在商品房買賣合同網上簽約系統中擬訂合同，在銷售現場公示系統和成都透明房產網上均查詢到該房源狀態為“擬訂合同”的，按原購房政策實施；比如張三在成都房協購房登記平臺上參加了2018年5月16日前批準預售的商品住房項目搖號報名登記，按原購房政策實施；比如張三購買的是2018年5月16日以前取得預售許可證但尚未開始報名登記的商品住房項目，按新購房政策實施。

成都限購政策解讀一購房資格如何判斷