1. 成都民宿月租價(jià)格

下載美團(tuán)啊pp就能看到，美團(tuán)點(diǎn)評(píng)旗下民宿預(yù)定平臺(tái)，專注為旅行者提供更具性價(jià)比的個(gè)性化民宿住宿體驗(yàn)，為年輕旅行者外出旅游提供民宿，酒店，公寓，客棧，短租，賓館，旅行住宿，同時(shí)也為房東提供打造獨(dú)特房源的機(jī)會(huì)。特點(diǎn)是房源個(gè)性化、多樣化，住宿年輕化、有趣化。

2. 成都民宿價(jià)格表

LOFT作為民宿公寓收益更高

對(duì)于自有民宿的收益率測(cè)算，必須得懂。我們可以這樣算：（月收入-水電網(wǎng)費(fèi)-物管費(fèi)-耗品-民宿平臺(tái)托管費(fèi)）*12/購(gòu)房支出。

假設(shè)40萬(wàn)買(mǎi)的LOFT作為民宿公寓，淡旺季拉通約200元/晚，一月平均出租24天，收益4800元/月，扣除10%各類平臺(tái)費(fèi)，以及8-15%的托管服務(wù)費(fèi)，保守收益為3600元/月，再扣除一些耗材（純凈水、餐巾紙、垃圾袋等）、水電物管。實(shí)現(xiàn)凈收入約3200元/月，因?yàn)榉孔涌們r(jià)不高，年租金回報(bào)率達(dá)到了9.6%。

3. 成都民宿月租價(jià)格表

小區(qū)的住宅樓是不可以做民宿的，在小區(qū)里開(kāi)民宿風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大，存在不少的安全隱患。來(lái)旅游的人都是四面八方過(guò)來(lái)的，對(duì)別人也不了解，如果用小區(qū)的住宅樓做民宿，對(duì)小區(qū)的其他居民來(lái)說(shuō)，人身安全和財(cái)產(chǎn)安全都得不到保障。而且民宿是盈利性質(zhì)的，小區(qū)的住宅樓水電燃?xì)赓M(fèi)價(jià)格都比商業(yè)用途的水電燃?xì)赓M(fèi)價(jià)格低很多，如果開(kāi)民宿沒(méi)有得到經(jīng)營(yíng)許可，就算是黑戶了，過(guò)來(lái)住民宿的人也是得不到法律的保障的。我們出去旅游在選擇民宿的時(shí)候，一定要了解清楚這個(gè)民宿是不是有經(jīng)營(yíng)資格，如果沒(méi)有經(jīng)營(yíng)資格千萬(wàn)不要住，對(duì)自己的權(quán)益是沒(méi)有保障的，對(duì)安全也是沒(méi)有保障的。

4. 成都民宿房?jī)r(jià)是多少?

成都市民宿管理辦法 （征求意見(jiàn)稿）

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)民宿規(guī)范管理，保障消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，促進(jìn)民宿業(yè)健康優(yōu)質(zhì)發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱民宿，是指利用自有產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的住宅或者其他民用建筑開(kāi)辦的，由主人參與接待，為消費(fèi)者提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀弧⑽幕c生產(chǎn)生活方式的小型住宿接待服務(wù)設(shè)施。

第三條 單棟房屋客房數(shù)不超過(guò)14個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間（或單間），建筑層數(shù)不超過(guò)4層，建筑總面積不超過(guò)800平方米。超過(guò)上述規(guī)模的住宿服務(wù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)按照旅館業(yè)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行管理。

第四條 有條件的區(qū)（市）縣人民政府可組織編制民宿發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃，劃定民宿發(fā)展區(qū)域，引導(dǎo)民宿規(guī)范有序發(fā)展。

第五條 遵循“科學(xué)規(guī)劃、政策引導(dǎo)、部門(mén)協(xié)同、屬地管理、行業(yè)自律”的原則，有條件的城市小區(qū)業(yè)主將住宅改變?yōu)槊袼藿?jīng)營(yíng)性用房，按照《物權(quán)法》經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意的，可放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。

第六條 市和區(qū)（市）縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)民宿聚集區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)；鼓勵(lì)民宿按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，突出特色、培育品牌，對(duì)達(dá)到相關(guān)條件的民宿，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的政策扶持。

第七條 在本市行政區(qū)劃內(nèi)民宿的開(kāi)辦、經(jīng)營(yíng)和監(jiān)督管理等活動(dòng)，適用本辦法。 第二章 開(kāi)辦條件

第八條 建筑物系合法建筑，符合有關(guān)房屋質(zhì)量安全要求；建筑物符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定和有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，依法設(shè)計(jì)、施工；改建的建筑物不得破壞建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，確保建筑使用安全。

第九條 民宿經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)符合以下治安管理基本要求： （一）安裝治安部門(mén)認(rèn)可的住客信息采集系統(tǒng)，按照規(guī)定進(jìn)行住客實(shí)名登記，并按要求上報(bào)治安主管部門(mén)。 （二）配備必要的防盜、監(jiān)控等治安防范設(shè)施，客房的門(mén)、窗需符合防盜要求。 （三）配備專（兼）職治安保衛(wèi)人員。

第十條 民宿經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)符合以下消防管理基本要求： （一）利用村民自建住宅、其它住宅改造的民宿，分別按照、參照《關(guān)于印發(fā)農(nóng)家樂(lè)（民宿）建筑防火導(dǎo)則（試行）的通知》（建村〔2017〕50號(hào)）執(zhí)行。 （二）利用住宅之外的其他民用建筑進(jìn)行改造的民宿，其消防安全應(yīng)當(dāng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016要求。

第十一條 民宿應(yīng)當(dāng)接入污水管網(wǎng)或配備必要的污水處理設(shè)施。

第十二條 民宿經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)工商登記注冊(cè)，并在其申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)范圍中注明民宿服務(wù)方面內(nèi)容；兼營(yíng)餐飲、食品流通服務(wù)的民宿，應(yīng)當(dāng)依法辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證。

第三章 申報(bào)備案