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1，成都二手房過戶辦理條件
2，成都二手房過戶政策規定和辦理時間是如何規定的
3，成都二手房過戶辦理時間和辦理條件
4，成都二手房過戶辦理條件和政策規定是如何規定的
5，成都二手房過戶辦理費用和政策規定是什么
6，限購前在成都買的房子也要產權滿3年才能賣嗎
7，成都二手房買賣流程成都二手房買賣注意事項

1，成都二手房過戶辦理條件

普通商品房:房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人的，交易雙方應按規定辦理房地產買賣所有權轉移登記，辦理房產證。經濟適用房、限價商品房:購買的房產屬于已購政策性住房滿5年按市場價出售的，應按規定辦理所有權轉移登記，辦理房產證。

成都二手房過戶辦理條件

2，成都二手房過戶政策規定和辦理時間是如何規定的

政策規定：《中華人民共和國城市房地產管理法》《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》《關于進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(2017)10號) 辦理時間：周一至周五上午09:00-下午17:00。

成都二手房過戶政策規定和辦理時間是如何規定的

3，成都二手房過戶辦理時間和辦理條件

辦理時間：周一至周五上午09:00-下午17:00 辦理條件：普通商品房:房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人的，交易雙方應按規定辦理房地產買賣所有權轉移登記，辦理房產證。經濟適用房、限價商品房:購買的房產屬于已購政策性住房滿5年按市場價出售的，應按規定辦理所有權轉移登記，辦理房產證。

成都二手房過戶辦理時間和辦理條件

4，成都二手房過戶辦理條件和政策規定是如何規定的

辦理條件：普通商品房:房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人的，交易雙方應按規定辦理房地產買賣所有權轉移登記，辦理房產證。經濟適用房、限價商品房:購買的房產屬于已購政策性住房滿5年按市場價出售的，應按規定辦理所有權轉移登記，辦理房產證。政策規定：《中華人民共和國城市房地產管理法》《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》《關于進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(2017)10號)。

5，成都二手房過戶辦理費用和政策規定是什么

辦理費用：房屋登記費為住宅80元/宗，非住宅550元/宗。工本費:共有人房屋權利證書工本費10元/本。房地產轉讓手續費:新建商品住房每平方米2元，存量住房每平方米4元。非住宅按成交價的0.5%收取，最高收費不超過1.5萬元。新建商品住房轉讓手續費由轉讓方繳納，存量住房和非住房轉讓手續費由轉讓和受讓雙方各承擔50%。政策規定：《中華人民共和國城市房地產管理法》《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》《關于進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(2017)10號)。

6，限購前在成都買的房子也要產權滿3年才能賣嗎

1、是，在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓；2、房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。注意：1、各銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上簽約的，暫不予受理，從嚴防控信貸風險；2、各銀行業機構在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢成都市房產檔案信息系統、房屋交易合同網上簽約系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

一般是取得產權證滿3年才能轉讓；但也可以想辦法加急出售。比如：贈與直系親屬，也可以通過財產分割處理，特殊情況也可以資產轉移賣掉。具體單獨溝通！

有房產證就可以買賣，沒有時間限制、房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

7，成都二手房買賣流程成都二手房買賣注意事項

第一步:自我能力評估（一）購房實力評估存款：有多少存款，可拿出多少來買房。月收入：若是貸款買房，可為貸款額度及年限作估計準備。家庭月收入：同樣可以體現買房的支付能力。固定資產：股票證券，實物資產等可否變成買房款。繳納公積金和稅款：不可小看，一大筆呀。（二）購房者身份 1．外地人外地人購二手房入戶的規定凡外地人員在交易會期間購買的二手房建筑面積達到40平方米～60平方米的，準予入戶2人；建筑面積在60平米以上的，準予入戶3人。購買二手房系購房者本人及配偶、子女、父母、岳父母要求入戶的，按人收取城市基礎設施補償費15，000元；其他親屬要求入戶的按人收取城市基礎設施補償費25，000元。 2．未成年人未成年人也可買房，但需其監護人出具保證書 3．老人以老人的名義購買,涉及到遺產稅問題,但目前成都市尚未開征 4．夫妻相關政策如下:新《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。第二步:尋找房源通過和睦家網站（home+）尋找二手房其它渠道：中介、其它房產網站等第三步:驗房 (一)．對房屋質量的檢驗（二）對權屬狀況的檢驗第四步:估算房價方式一：委托中介機構或估價事務所進行評估方式二：自己通過反復比較測算房屋的價格第五步:選擇付款方式 (一)按揭貸款第一種方式:銀行按揭貸款申請二手房貸款需具備的條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，有城鎮戶口，成都，外地均可； 2、申請人能提供穩定的收入支付本息的證明； 3、借款人同意以所購房屋作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4、所購房屋產權所屬真實可靠； 5、支付有關手續費。二手房貸款流程: 二手房貸款咨詢-----客戶填寫《申請貸款審核書-----簽訂買賣合同-----簽訂《委托貸款協議》-----辦理委托物業評估手續------收付相關費用-----指導填寫貸款資料交貸款所需證件復印件/蓋私章-----貸款銀行、擔保公司審批-----貸款公證、付房屋保險費-----辦理抵押登記手續-----銀行發放貸款-----借款人按期還款-----還清貸款、注銷抵押登記第六步:簽訂購房合同二手房合同簽訂注意事項依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二、標的。本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。三、價款。里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。第七步:房款的交付與過戶登記(一)選擇合適的房款交付方式房款交付的兩種方式 1. 買賣雙方友好協商自行交付（采用此種方式交付，如有糾紛，責任自負） 2. 在辦理買賣登記手續時，由買方直接將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領取到《房屋所有權》證后，由交易中心直接將購房款付與賣方。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(二)過戶登記 1.買賣雙方親自到場 2.公證委托辦理過戶登記賣方委托辦理過戶登記的，需要夫妻二人同時到公證處辦理，出具婚姻狀況證明，身份證明及所有權證等相關文件。委托書上注明委托事項，委托權限及期限等。買方委托辦理過戶登記的，需要身份證明。委托書上注明委托事項，委托權限及期限等。第八步:交房交房的注意事項: 1.騰空交房 2.注意是否有未交物管費，水電氣費等歷史遺留問題 3.注意房屋設施與協商是否一致更多詳細二手房購買資訊可咨詢成都和睦家網（com），和睦家網—打造100%純個人房屋交易社區，交易免中介費哦，網站提供貸款代辦過戶。（com）