成都市中俊物業(yè)管理，中駿四季花都的物業(yè)公司

來源：整理時(shí)間：2022-11-27 19:21:50 編輯：成都生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，中駿四季花都的物業(yè)公司
2，犀浦怡景城市花園的物業(yè)公司是哪個(gè)
3，成都地區(qū)辦理物業(yè)收費(fèi)許可證與成都市機(jī)動(dòng)車停車場備案表在哪里辦
4，成都哪家做物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)培訓(xùn)最厲害啊
5，錦城公館物業(yè)管理公司是哪家
6，成都高端社區(qū)物管的聯(lián)系方式最好是別墅物管的聯(lián)系電話及地址
7，問題如下

1，中駿四季花都的物業(yè)公司

世邦泰和物業(yè)管理公司

中駿四季花都的物業(yè)公司

2，犀浦怡景城市花園的物業(yè)公司是哪個(gè)

您好，是成都華居物業(yè)的

犀浦怡景城市花園的物業(yè)公司是哪個(gè)

3，成都地區(qū)辦理物業(yè)收費(fèi)許可證與成都市機(jī)動(dòng)車停車場備案表在哪里辦

帶上相關(guān)資料去市房管局，物價(jià)局，交通委員申請，審核，備案，領(lǐng)取證件就這些。

成都地區(qū)辦理物業(yè)收費(fèi)許可證與成都市機(jī)動(dòng)車停車場備案表在哪里辦

4，成都哪家做物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)培訓(xùn)最厲害啊

成都金通四院有個(gè)老師是專門講物業(yè)管理的，好像是萬科物業(yè)出身的，我們單位請過那個(gè)物業(yè)管理老師給我們講過“向萬科學(xué)習(xí)-如何打造卓越物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)”，老板很喜歡。

5，錦城公館物業(yè)管理公司是哪家

項(xiàng)目物業(yè)管理公司為成都合能物業(yè)管理有限公司，成立于2005年，是合能集團(tuán)屬下具有獨(dú)立法人資格的有限責(zé)任公司，也是成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位之一，三級物業(yè)管理資質(zhì)，是一家專業(yè)從事高檔住宅小區(qū)、大型商業(yè)廣場物業(yè)管理公司。

6，成都高端社區(qū)物管的聯(lián)系方式最好是別墅物管的聯(lián)系電話及地址

可以與成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)聯(lián)系呀。地址：成都市紅牌樓長益路11號長益商業(yè)寓所5-22 電話：61515315

這里有148條開發(fā)商物管的資料，聯(lián)系電話。全是成都的。http://www.mfmf100.com/index.php?do=newslist&kfs=1

7，問題如下

看看這個(gè)案例吧，業(yè)主失竊該不該找物管賠償小區(qū)內(nèi)業(yè)主失竊，遭遇了財(cái)產(chǎn)損失，究竟是自認(rèn)倒霉，還是找物業(yè)公司討說法、要求賠償？國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以后，我國各大城市類似案件是怎樣解決的？各位法律專家對此又有什么看法？廣州廣州市東山區(qū)法院曾審理一宗財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案。去年3月3日晚上，張女士回家時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)一片凌亂，抽屜鎖被打開，存放大筆現(xiàn)金的信封和一批物品不見了。一清算，丟失的東西共計(jì)人民幣約39400元。她馬上報(bào)警，警方來人作了調(diào)查、筆錄。后來張女士從物業(yè)公司的管理員那里得知：案發(fā)當(dāng)天下午1時(shí)10分，32棟的北樓抓到兩名推銷員。2時(shí)45分，曾有不明身份的男子撬32棟南樓另一住戶的門，被在家的業(yè)主發(fā)覺，該男子聲稱找錯(cuò)人慌忙溜走。下午4時(shí)，該業(yè)主開門外出，發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)門被反鎖且被破壞，在物業(yè)管理處的幫忙下才得以出門。張女士認(rèn)為物業(yè)公司在此事中有責(zé)任，沒有履行其在《用戶手冊》中關(guān)于“大樓實(shí)行封閉式的保安管理辦法，即保安實(shí)行24小時(shí)值班，樓內(nèi)住戶憑出入證出入、外來人員憑身份證登記進(jìn)出”的規(guī)定。而在物業(yè)管理處都找不到當(dāng)天這些人進(jìn)出大樓的相關(guān)記錄。該物管公司在回復(fù)張女士的律師函上申明：“物業(yè)管理公司提供服務(wù)是公共秩序的維護(hù)、安全防范，因?yàn)樾^(qū)的保安人員只對治安中意外事件負(fù)防范之責(zé)。這是一種服務(wù)，而不是職責(zé)，并且這種服務(wù)是對公共秩序的維護(hù)，不是對他人身體和財(cái)產(chǎn)安全的維護(hù)……除非在委托合同中有特別的約定，物業(yè)管理公司對業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何保護(hù)責(zé)任。” 去年9月1日，國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》開始實(shí)施。張女士氣憤不過，特地選在條例生效后將該公司告上法庭。新條例中規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。” 成都某高校教師林先生回家，驚見大門鎖被撬壞，檢點(diǎn)財(cái)物，幸無損失。經(jīng)派出所鑒定是人為破壞，但物業(yè)公司對此事卻沒有一個(gè)說法。物業(yè)公司收了物管費(fèi)，卻沒有給業(yè)主一點(diǎn)安全感，林先生對此感到很氣憤。那么，遇到類似情況物業(yè)公司到底該不該負(fù)責(zé)任？成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的專家指出，要認(rèn)定物業(yè)公司有沒有責(zé)任，完全要視雙方約定而定。如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中，有“業(yè)主失竊由物業(yè)公司負(fù)責(zé)”等類似條款，那么如果發(fā)生此類案件，物業(yè)公司就負(fù)有責(zé)任。但在實(shí)際上，目前大多數(shù)物業(yè)公司沒有在合同中對此進(jìn)行約定。去年上半年，成都市房管局推出的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同明確了物業(yè)公司只對小區(qū)公共秩序和公共區(qū)域的安全負(fù)責(zé)，業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)由自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司只起協(xié)助作用。即只要物業(yè)公司盡到了《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的監(jiān)控、巡視、執(zhí)勤等義務(wù)，沒有失職行為，那么小區(qū)發(fā)生失竊事件，物業(yè)公司也無需承擔(dān)民事責(zé)任。律師也表示，于2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條也規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作。”可以看出，《物業(yè)管理?xiàng)l例》作為我國第一部物管行政法規(guī)，對物業(yè)公司安全防護(hù)責(zé)任的界定也只是“協(xié)助”，而并非“負(fù)責(zé)”。專家建議，在物業(yè)公司的保安人員并未與業(yè)主、使用人建立私人保鏢和財(cái)物保管關(guān)系的情況下，業(yè)主和房屋使用人應(yīng)加強(qiáng)防盜意識(shí)，采取財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等自我保護(hù)措施，最好是和物管公司在《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定保管事項(xiàng)。杭州綠城、南都、金都是杭州物業(yè)管理行業(yè)最為知名的三大品牌。浙江金都物業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理陳堅(jiān)對《物業(yè)管理?xiàng)l例》中“業(yè)主失竊，物業(yè)公司依法賠償”規(guī)定的第一反應(yīng)是：今后，物業(yè)公司會(huì)更有合同意識(shí)。原來，《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》對小區(qū)“失竊”問題的規(guī)定比較模糊：只是要求物業(yè)公司協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行安全防范。現(xiàn)在，《物業(yè)管理?xiàng)l例》將這一問題明確地提了出來，規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。” 陳堅(jiān)對這一規(guī)定是這樣理解的：物業(yè)管理擔(dān)負(fù)的只是協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)治安的職能。如何界定物業(yè)管理公司存在過錯(cuò)，關(guān)鍵看物業(yè)管理公司是否嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如承諾提供24小時(shí)安全巡邏、全封閉管理，并對巡邏次數(shù)加以規(guī)定，讓業(yè)主監(jiān)督，如因保安不依時(shí)巡邏造成所保管車輛被盜或業(yè)主其他財(cái)產(chǎn)失竊的，物業(yè)管理公司就應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果物業(yè)公司已履行了合同義務(wù)，業(yè)主家中失竊就和物業(yè)公司無關(guān)。但即使是前者，物業(yè)公司也不必負(fù)全責(zé)，因?yàn)槲飿I(yè)公司承擔(dān)的畢竟只是管理責(zé)任，不是直接損害業(yè)主利益。浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所法律事務(wù)部主任葉宏偉博士介紹說，從他以往接手的案件看，第一類是刑事案件，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)人身安全受到了威脅，被打或被殺，一般是敗訴的比較多，因?yàn)檫@樣的情況實(shí)在很難把所有責(zé)任都?xì)w咎到物管公司的頭上；第二是失竊案件，在這種情況下，業(yè)主勝訴的會(huì)比較多，比如說業(yè)主在小區(qū)內(nèi)有一輛車失竊了，而業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)中包括了停車費(fèi)。這樣對于車子的失竊，物管公司也應(yīng)該負(fù)有一定的責(zé)任。葉宏偉認(rèn)為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對規(guī)范物業(yè)管理市場，在維護(hù)治安方面有著極為重要的意義，顯然是一個(gè)突破。但條例的可操作性還是不強(qiáng)，相應(yīng)的賠償責(zé)任比較模糊，不夠細(xì)化，很難在具體案件中遵照執(zhí)行。另外，對損償金額較大的重大刑事案件，單單靠物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司的風(fēng)險(xiǎn)過大，有欠公平之處。