成都市房管局大產(chǎn)權，成都中房金牛花園的房子的產(chǎn)權證上面的章怎么是成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理

來源：整理時間：2022-11-27 19:05:25 編輯：成都生活手機版

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1，成都中房金牛花園的房子的產(chǎn)權證上面的章怎么是成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理
2，是否有了房屋產(chǎn)權證就能辦土地使用證
3，成都市房管局
4，成都紅光怡華居是小產(chǎn)權還是大產(chǎn)權
5，請解答一下成都龍騰苑賠償房是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權
6，如何知道房產(chǎn)商是否大小產(chǎn)權
7，大產(chǎn)權與房產(chǎn)證

1，成都中房金牛花園的房子的產(chǎn)權證上面的章怎么是成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理

朋友，別著急，成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局是成都市房管局的全稱。我當時也緊張了一下。

你好！必須是成都市房管局的鋼印，否則無效如有疑問，請追問。

成都中房金牛花園的房子的產(chǎn)權證上面的章怎么是成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理

2，是否有了房屋產(chǎn)權證就能辦土地使用證

不一定，比如有的土地證已被開發(fā)商在銀行做了土地抵押，或者開發(fā)商尚有相關土地手續(xù)沒有辦好，那就暫時不能辦理土地證。房管局發(fā)的證當然是大產(chǎn)權房，小產(chǎn)權的都是村里發(fā)的，集體土地上的房子

是否有了房屋產(chǎn)權證就能辦土地使用證

3，成都市房管局

不能，現(xiàn)在成都市規(guī)定是一個房產(chǎn)是不能劃分為兩個產(chǎn)權的，這樣是為了避免拆遷時有的房東為了得到更多的賠償。

成都市房產(chǎn)管理局政務中心地址:西華門街32號政務中心上班時間:周一至周五(上午9:00-12:00,下午13:00-17:00); 周六(上午9:00-12:00)官方網(wǎng)站： http://www.cdfgj.gov.cn/

成都市房管局

4，成都紅光怡華居是小產(chǎn)權還是大產(chǎn)權

一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。三、是否為小產(chǎn)權房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。

5，請解答一下成都龍騰苑賠償房是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權

一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

6，如何知道房產(chǎn)商是否大小產(chǎn)權

其實這些，對于沒有交房子的房產(chǎn)來說，都還不知道（我指的是成都），因為大產(chǎn)權在開發(fā)商交房半年左右才下，交房一年左右才下小產(chǎn)權。你在買新房的時候，只需要看開發(fā)商的“五證二書一表”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。

你好，樓主。很幸運看到你的問題。但是又很遺憾到現(xiàn)在還沒有人回答你的問題。也可能你現(xiàn)在已經(jīng)在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你問的問題有些專業(yè)了，沒人會。或者別人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關論壇去求助，那里的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。希望我的回答也能夠幫到你！謝謝祝你好運~！ .............................

所在地建委、房屋管理局、國土資源局

是否具有五證

7，大產(chǎn)權與房產(chǎn)證

界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房，最主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，屬于大產(chǎn)權（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。現(xiàn)在小產(chǎn)權房的買賣受到了很大的關注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權房，村民將自己的小產(chǎn)權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權房的風險很大。還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母＠扛膬r購買的房產(chǎn)，也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當一部分人稱作小產(chǎn)權，但是它和村民的小產(chǎn)權房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉為大產(chǎn)權，與商品房沒有區(qū)別。經(jīng)濟適用房被稱作有限產(chǎn)權，獨立于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權之外。至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經(jīng)過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產(chǎn)權所有人一般是單位或者房管局。找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產(chǎn)權被稱作大產(chǎn)權證，這個大產(chǎn)權證的側重點在“證”上，而不是在“產(chǎn)權”上，這個證也被稱作是“大本”，相應的，每個業(yè)主的產(chǎn)權證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權證和住戶的產(chǎn)權證而已。難道每個業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權了？

有預售許可證的房子就稱為商品房，否則基本上是小產(chǎn)權的房子哦，是否受保護也就無需多言了哈！