成都市關(guān)于車位只售不租，小區(qū)的地下停車位只賣不租地上又不能停車怎么辦

來源：整理時間：2022-11-24 17:16:23 編輯：成都生活手機版

1，小區(qū)的地下停車位只賣不租地上又不能停車怎么辦

你好我是做物業(yè)的！這樣的應(yīng)該小區(qū)大門口有個車場的可以停到哪里去的！

小區(qū)的地下停車位只賣不租地上又不能停車怎么辦

2，成都鷺島國際社區(qū)的車位多少錢一個

基本20w以上

可以定罪了！”

支持一下感覺挺不錯的

成都鷺島國際社區(qū)的車位多少錢一個

3，小區(qū)的車庫車位房開商以賣拒租行嗎

現(xiàn)在好多小區(qū)都是只賣不租，但也有可以租的，真要是不租也沒什么辦法！聯(lián)合業(yè)主去物業(yè)談

不違法，但人不多沒用

小區(qū)的車庫車位房開商以賣拒租行嗎

4，人防工程的地下車位開發(fā)商有權(quán)只賣不租給業(yè)主嗎

你好，首先要告訴你的是人防區(qū)的車位是只能租的，因為人防區(qū)根本不可能有產(chǎn)權(quán)，一般開發(fā)商為了賺錢通常出售的是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)和租用基本上沒啥區(qū)別，唯一不同的是一個是一下子掏很多錢租很多年，一個是租一年交一年房租。

5，小區(qū)要求業(yè)主買車位否則不能放進(jìn)小區(qū)里也不給租車位這是違法的

根據(jù)法律規(guī)定，小區(qū)車位屬于業(yè)主共有，物業(yè)無權(quán)不讓業(yè)主停車。對車位不允許只售不租。

違法的，小區(qū)內(nèi)地坪使用權(quán)是戶主的

法律在這方面沒有相關(guān)條款，不能說合法。但可以肯定的是不違法。如果小區(qū)隨便進(jìn)車，豈不是亂套了。目前大部分的正規(guī)物業(yè)管理都是這樣的。

6，小區(qū)的人防車位物業(yè)有權(quán)買賣嗎

通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)就不可以買賣的。地下停車位為什么只賣不租是因為地下停車位是人防工程車位，屬于國家，不能出售，所以沒有產(chǎn)權(quán)。1、《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局校业叵萝囄坏拿娣e未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護(hù)。”2、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。

7，地下停車位為什么只賣不租

賣的話可以快速回款，增加房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流。　　“只售不租”是個商業(yè)手段。

地下停車位為什么只賣不租是因為地下停車位是人防工程車位，屬于國家，不能出售，所以沒有產(chǎn)權(quán)。　　1、《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局校业叵萝囄坏拿娣e未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護(hù)。”　　2、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。　　《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條：　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。　　《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定：　　國家鼓勵、支持企事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。　　3、地下車位不可出售的條件：　　開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：　　(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);　　(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。　　如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫，這時，作為購買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。

可以按產(chǎn)權(quán)算仔細(xì)比一比看那哪個劃算商家一般都是不是吃虧的查看原帖>>