成都市關(guān)于車位只售不租，小區(qū)的地下停車位只賣不租地上又不能停車怎么辦

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-24 17:16:23 編輯：成都生活手機(jī)版

1，小區(qū)的地下停車位只賣不租地上又不能停車怎么辦

你好我是做物業(yè)的！這樣的應(yīng)該小區(qū)大門口有個(gè)車場(chǎng)的可以停到哪里去的！

小區(qū)的地下停車位只賣不租地上又不能停車怎么辦

2，成都鷺島國(guó)際社區(qū)的車位多少錢一個(gè)

基本20w以上

可以定罪了！”

支持一下感覺挺不錯(cuò)的

成都鷺島國(guó)際社區(qū)的車位多少錢一個(gè)

3，小區(qū)的車庫(kù)車位房開商以賣拒租行嗎

現(xiàn)在好多小區(qū)都是只賣不租，但也有可以租的，真要是不租也沒什么辦法！聯(lián)合業(yè)主去物業(yè)談

不違法，但人不多沒用

小區(qū)的車庫(kù)車位房開商以賣拒租行嗎

4，人防工程的地下車位開發(fā)商有權(quán)只賣不租給業(yè)主嗎

你好，首先要告訴你的是人防區(qū)的車位是只能租的，因?yàn)槿朔绤^(qū)根本不可能有產(chǎn)權(quán)，一般開發(fā)商為了賺錢通常出售的是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)和租用基本上沒啥區(qū)別，唯一不同的是一個(gè)是一下子掏很多錢租很多年，一個(gè)是租一年交一年房租。

5，小區(qū)要求業(yè)主買車位否則不能放進(jìn)小區(qū)里也不給租車位這是違法的

根據(jù)法律規(guī)定，小區(qū)車位屬于業(yè)主共有，物業(yè)無(wú)權(quán)不讓業(yè)主停車。對(duì)車位不允許只售不租。

違法的，小區(qū)內(nèi)地坪使用權(quán)是戶主的

法律在這方面沒有相關(guān)條款，不能說(shuō)合法。但可以肯定的是不違法。如果小區(qū)隨便進(jìn)車，豈不是亂套了。目前大部分的正規(guī)物業(yè)管理都是這樣的。

6，小區(qū)的人防車位物業(yè)有權(quán)買賣嗎

通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)就不可以買賣的。地下停車位為什么只賣不租是因?yàn)榈叵峦＼囄皇侨朔拦こ誊囄唬瑢儆趪?guó)家，不能出售，所以沒有產(chǎn)權(quán)。1、《物權(quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)。”2、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。

7，地下停車位為什么只賣不租

賣的話可以快速回款，增加房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流。　　“只售不租”是個(gè)商業(yè)手段。

地下停車位為什么只賣不租是因?yàn)榈叵峦＼囄皇侨朔拦こ誊囄唬瑢儆趪?guó)家，不能出售，所以沒有產(chǎn)權(quán)。　　1、《物權(quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)。”　　2、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條：　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。　　《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條第二款規(guī)定：　　國(guó)家鼓勵(lì)、支持企事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。　　3、地下車位不可出售的條件：　　開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫(kù)，要看車庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售：　　(1) 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);　　(2) 開發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫(kù)作為開發(fā)商的法定義務(wù)。　　如果有上述情況之一，開發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車庫(kù)。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫(kù)的開發(fā)商對(duì)此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫(kù)，這時(shí)，作為購(gòu)買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫(kù)銷售許可證或物價(jià)局出具的車庫(kù)未列入建安成本的證明。

可以按產(chǎn)權(quán)算仔細(xì)比一比看那哪個(gè)劃算商家一般都是不是吃虧的查看原帖>>