3、進行項目實地考察

在實際生活中很多人由于各種原因不愿意去實地進行考察。實際上實地考察是買房重要的一步。一般來說，實地考察的主要包括當地的價格、地段、開發商的信息房產規劃設計效果圖、具體房間的樓層、戶型圖、銷售狀態等。還需要考察所購房產水、電、光纖等入戶狀況及周邊公交、醫院、商場超市等市政設施的配套情況。

4、熟悉當地購房政策及相關法規

買房時要對當地的購房政策進行了解。首先確認的是當地的購房政策，看看自己是否屬于限購對象，以及買房落戶等問題。如果準備使用公積金買房，還要清楚異地公積金是否可以使用。

選房要看哪些方面

1、看五證兩書。

這是法律對開發商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進行銷售，所以購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質，否則絕對不能購買，風險極大。

2、看產權年限。

按照土地性質不同，住宅產權年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產權年限為70年，商住兩用房的產權年限為40年，建議選擇70年，否則到期要繳出讓金。

3、看開發商實力。

因為現在很多樓盤是直接售期房，所以購房者在選房的時候，要選擇口碑好，企業實力強的開發商，這樣才能降低購房風險，避免逾期交房、樓盤爛尾的可能性。

4、看小區情況。

現在售樓部的沙盤都做得非常精致，包括小區的區位、區內規劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時候，還會說明周邊的規劃，注意銷售人員的話，僅供參考。

4. 外地人在成都自己買社保怎么辦

可以買那種自己出一部分錢，公司出一部分錢的。但是一般公司都不會答應，因為那種公司要出400多元，你自己出200元。遠遠高于現在的費用。 一般寧波的公司都不會給外來人員辦那個的。

5. 外地人可以在成都買房嗎沒有社保

成都市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房；【不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區購買住房】

==========

龍泉驛區不屬于主城區，不限購。

6. 外地人在成都買房社保要求

核心回答：自己夠買社保的話，可以找社保代繳公司繳納：瑞方人力、社保028 詳細說明： 個人繳納社保，只能繳納養老金和醫療保險這兩部分。

具體流程如下：

1、個人如何繳納社保可以以自由職業者的身份上社保(養老+醫療);

2、參保條件：城鎮戶口或農轉非戶口;

3、辦理地點：當地社區街道的社保服務點，或區縣一級的社保局(勞動保障局);

4、個人如何繳納社保問題中所需基本資料：戶口本、身份證和復印件，2張1寸照片;

5、繳費標準：以上一年本地社平工資為基礎，養老繳費比例是20%，醫療約9%，目前尚有80%和100%兩檔可以選擇。

7. 外地人在成都買社保需要什么證件

①憑本人身份證、戶口本或其他有效證件到中心開具市人才流動商調函，領取《市人才流動人員登記表》、《流動人員近期表現及生育情況調查表》

②按照人才流動商調函中相關要求，本人持《市人才流動商調函》到檔案所在單位、人才中心或職業介紹中心辦理檔案轉遞手續，填寫《市人才流動人員登記表》（一式一份），原檔案所在單位人事部門填寫《市流動人員近期表現及生育情況調查表》（一式一份）；

③本人攜帶人事檔案、《市人才流動人員登記表》（一式一份）、《市流動人員近期表現及生育情況調查表》到中心辦理人事檔案調入手續。存檔管理費20元/人每月。中斷人員當月的社會保險須在中斷當月的20日之前辦理續保手續，逾期不能補交。

拓展資料：

個人辦理社保需準備的資料：

必須在戶口所在地社保局申請才可以按個人方式參保。社保辦理有2種方式：

（—）個人名義交納需要到戶口所在地社保局申請即可，其參保手續包括：本人身份證，近期免冠一寸照片備兩張，保費，申請書等即可。且只能辦理養老，醫療保險兩種。

社保交納多少是根據當地去年社平工資進行計算的，且每年都不是一樣的。 比如A地社平工資為20000元，那么養老保險交納額為20000*20%=4000左右/年,醫療為20000*10%=2000左右/年。

（二）或者以單位方式參保。而是外地戶口，只能通過單位方式購買社保。

另外，如果說辦理社保，最好通過單位交納方式比較好一點，因為單位會為我們承擔很大一部分費用，進而減輕自己的交費壓力。而且單位方式可以參保5險1金，而個人方式只能參保養老，醫療保險2種。

8. 外地人在成都買社保需要居住證嗎

需要的，至少需要一年的社保，還需要工作單位證明

9. 在外地買的社保可以在成都買房嗎

全款購房可以。只要你滿足成都外地戶口購房政策就可以了，另外根據3月23日晚7點多，成都市人民政府突然發布《關于完善我市住房限購政策的通知》,要求買房人必須連續繳納24個月社保，并且將二手房處于此次調控的范疇。規定將于3月24日起開始實施。具體為：

將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。