3、進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地考察

在實(shí)際生活中很多人由于各種原因不愿意去實(shí)地進(jìn)行考察。實(shí)際上實(shí)地考察是買(mǎi)房重要的一步。一般來(lái)說(shuō)，實(shí)地考察的主要包括當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格、地段、開(kāi)發(fā)商的信息房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、具體房間的樓層、戶型圖、銷售狀態(tài)等。還需要考察所購(gòu)房產(chǎn)水、電、光纖等入戶狀況及周邊公交、醫(yī)院、商場(chǎng)超市等市政設(shè)施的配套情況。

4、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策及相關(guān)法規(guī)

買(mǎi)房時(shí)要對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策進(jìn)行了解。首先確認(rèn)的是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，看看自己是否屬于限購(gòu)對(duì)象，以及買(mǎi)房落戶等問(wèn)題。如果準(zhǔn)備使用公積金買(mǎi)房，還要清楚異地公積金是否可以使用。

選房要看哪些方面

1、看五證兩書(shū)。

這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商的基本要求，只要正式取得五證兩書(shū)的樓盤(pán)，才能進(jìn)行銷售，所以購(gòu)房者選房前，一定要看樓盤(pán)是否滿足銷售資質(zhì)，否則絕對(duì)不能購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)極大。

2、看產(chǎn)權(quán)年限。

按照土地性質(zhì)不同，住宅產(chǎn)權(quán)年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，建議選擇70年，否則到期要繳出讓金。

3、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

因?yàn)楝F(xiàn)在很多樓盤(pán)是直接售期房，所以購(gòu)房者在選房的時(shí)候，要選擇口碑好，企業(yè)實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，這樣才能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，避免逾期交房、樓盤(pán)爛尾的可能性。

4、看小區(qū)情況。

現(xiàn)在售樓部的沙盤(pán)都做得非常精致，包括小區(qū)的區(qū)位、區(qū)內(nèi)規(guī)劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時(shí)候，還會(huì)說(shuō)明周邊的規(guī)劃，注意銷售人員的話，僅供參考。

4. 外地人在成都自己買(mǎi)社保怎么辦

可以買(mǎi)那種自己出一部分錢(qián)，公司出一部分錢(qián)的。但是一般公司都不會(huì)答應(yīng)，因?yàn)槟欠N公司要出400多元，你自己出200元。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的費(fèi)用。 一般寧波的公司都不會(huì)給外來(lái)人員辦那個(gè)的。

5. 外地人可以在成都買(mǎi)房嗎沒(méi)有社保

成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房；外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房；【不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房】

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龍泉驛區(qū)不屬于主城區(qū)，不限購(gòu)。

6. 外地人在成都買(mǎi)房社保要求

核心回答：自己夠買(mǎi)社保的話，可以找社保代繳公司繳納：瑞方人力、社保028 詳細(xì)說(shuō)明： 個(gè)人繳納社保，只能繳納養(yǎng)老金和醫(yī)療保險(xiǎn)這兩部分。

具體流程如下：

1、個(gè)人如何繳納社保可以以自由職業(yè)者的身份上社保(養(yǎng)老+醫(yī)療);

2、參保條件：城鎮(zhèn)戶口或農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口;

3、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)街道的社保服務(wù)點(diǎn)，或區(qū)縣一級(jí)的社保局(勞動(dòng)保障局);

4、個(gè)人如何繳納社保問(wèn)題中所需基本資料：戶口本、身份證和復(fù)印件，2張1寸照片;

5、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：以上一年本地社平工資為基礎(chǔ)，養(yǎng)老繳費(fèi)比例是20%，醫(yī)療約9%，目前尚有80%和100%兩檔可以選擇。

7. 外地人在成都買(mǎi)社保需要什么證件

①憑本人身份證、戶口本或其他有效證件到中心開(kāi)具市人才流動(dòng)商調(diào)函，領(lǐng)取《市人才流動(dòng)人員登記表》、《流動(dòng)人員近期表現(xiàn)及生育情況調(diào)查表》

②按照人才流動(dòng)商調(diào)函中相關(guān)要求，本人持《市人才流動(dòng)商調(diào)函》到檔案所在單位、人才中心或職業(yè)介紹中心辦理檔案轉(zhuǎn)遞手續(xù)，填寫(xiě)《市人才流動(dòng)人員登記表》（一式一份），原檔案所在單位人事部門(mén)填寫(xiě)《市流動(dòng)人員近期表現(xiàn)及生育情況調(diào)查表》（一式一份）；

③本人攜帶人事檔案、《市人才流動(dòng)人員登記表》（一式一份）、《市流動(dòng)人員近期表現(xiàn)及生育情況調(diào)查表》到中心辦理人事檔案調(diào)入手續(xù)。存檔管理費(fèi)20元/人每月。中斷人員當(dāng)月的社會(huì)保險(xiǎn)須在中斷當(dāng)月的20日之前辦理續(xù)保手續(xù)，逾期不能補(bǔ)交。

拓展資料：

個(gè)人辦理社保需準(zhǔn)備的資料：

必須在戶口所在地社保局申請(qǐng)才可以按個(gè)人方式參保。社保辦理有2種方式：

（—）個(gè)人名義交納需要到戶口所在地社保局申請(qǐng)即可，其參保手續(xù)包括：本人身份證，近期免冠一寸照片備兩張，保費(fèi)，申請(qǐng)書(shū)等即可。且只能辦理養(yǎng)老，醫(yī)療保險(xiǎn)兩種。

社保交納多少是根據(jù)當(dāng)?shù)厝ツ晟缙焦べY進(jìn)行計(jì)算的，且每年都不是一樣的。 比如A地社平工資為20000元，那么養(yǎng)老保險(xiǎn)交納額為20000*20%=4000左右/年,醫(yī)療為20000*10%=2000左右/年。

（二）或者以單位方式參保。而是外地戶口，只能通過(guò)單位方式購(gòu)買(mǎi)社保。

另外，如果說(shuō)辦理社保，最好通過(guò)單位交納方式比較好一點(diǎn)，因?yàn)閱挝粫?huì)為我們承擔(dān)很大一部分費(fèi)用，進(jìn)而減輕自己的交費(fèi)壓力。而且單位方式可以參保5險(xiǎn)1金，而個(gè)人方式只能參保養(yǎng)老，醫(yī)療保險(xiǎn)2種。

8. 外地人在成都買(mǎi)社保需要居住證嗎

需要的，至少需要一年的社保，還需要工作單位證明

9. 在外地買(mǎi)的社保可以在成都買(mǎi)房嗎

全款購(gòu)房可以。只要你滿足成都外地戶口購(gòu)房政策就可以了，另外根據(jù)3月23日晚7點(diǎn)多，成都市人民政府突然發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》,要求買(mǎi)房人必須連續(xù)繳納24個(gè)月社保，并且將二手房處于此次調(diào)控的范疇。規(guī)定將于3月24日起開(kāi)始實(shí)施。具體為：

將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。