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成都市二手房限購(gòu)政策，成都市二手房是否限購(gòu)呢

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-11-21 10:26:17 編輯：成都生活 手機(jī)版

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1，成都市二手房是否限購(gòu)呢

成都此次限購(gòu)，新房和二手房都限。2017年成都商品住房限購(gòu)政策知識(shí)回答3、此次限購(gòu)包含哪些住房？答：此次住房限購(gòu)包括商品住房和二手住房。
不限購(gòu)

成都市二手房是否限購(gòu)呢

2，現(xiàn)在成都買(mǎi)二手房限購(gòu)嗎首付幾成呢

成都二手房仍然限購(gòu)，需要有購(gòu)房資格，你買(mǎi)的二手房屬于是首套房的，那么最低首付三成，二套房最低首付六成，和買(mǎi)新房的政策是一樣的。
二手房也是限購(gòu)的，首付三成。

現(xiàn)在成都買(mǎi)二手房限購(gòu)嗎首付幾成呢

3，成都限購(gòu)新政適用于二手房嗎

1、是，在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有購(gòu)地不建、建而不售等捂盤(pán)惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價(jià)格等變相提高房?jī)r(jià)。
不知道你說(shuō)的簽的二手房買(mǎi)賣(mài)有用是什么意思是合同就有法律效應(yīng)，都有用跟中介簽的叫三方買(mǎi)賣(mài)合同，跟房管局那邊叫網(wǎng)簽的雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

成都限購(gòu)新政適用于二手房嗎

4，成都房子限購(gòu)政策

1、買(mǎi)房本人具有購(gòu)房地區(qū)的戶(hù)籍或是在該地區(qū)具有穩(wěn)定的職業(yè)，并且24個(gè)月以上連續(xù)不斷地繳納社會(huì)保險(xiǎn)。 2、自2016年10月1號(hào)起沒(méi)有在成都市區(qū)購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品住房（除二手房）才能再次購(gòu)買(mǎi)商品住房或是二手房。 3、對(duì)于高新區(qū)南部園區(qū)或是天府新區(qū)成都直管區(qū)具有購(gòu)房資格的購(gòu)房人，可以在各自的區(qū)域內(nèi)購(gòu)房或是成都的其他限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房；除此之外的其他限購(gòu)區(qū)域只能在除高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)的任一區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。 4、在2016年10月1號(hào)以后通過(guò)聯(lián)名（包括夫妻）購(gòu)房的均不能再次購(gòu)買(mǎi)新房。 5、對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，買(mǎi)房不受戶(hù)籍、繳納社會(huì)保險(xiǎn)的限制。 6、軍人根據(jù)部隊(duì)提供的證明在策劃哪個(gè)都買(mǎi)房不受此次限購(gòu)的政策的限制。 7、沒(méi)有住房限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍的居民不能通過(guò)補(bǔ)交社保來(lái)獲得購(gòu)房資格。 8、最后要注意的一點(diǎn)是，據(jù)成都限購(gòu)政策規(guī)定，購(gòu)房者需在購(gòu)房區(qū)內(nèi)沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房。

5，成都買(mǎi)二套房限購(gòu)嗎

針對(duì)二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。
肯定是二套。但是有手法操作。一般的規(guī)定來(lái)說(shuō)，是認(rèn)貸也認(rèn)房，但是有的銀行在放貸的時(shí)候選擇性的認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說(shuō)只要你之前沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房，銀行一般都給按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，現(xiàn)在再買(mǎi)的話(huà)，走貸款一般還是按首套房算的。但是，每個(gè)地方的每家銀行銀行操作起來(lái)可能會(huì)有些不同，所以建議你在當(dāng)?shù)劂y行問(wèn)問(wèn)，看哪家銀行能按首套。一般情況下，貸款算首套的幾率會(huì)比較大，去每家銀行找個(gè)人信貸部問(wèn)問(wèn)吧。

6，成都買(mǎi)二手房有哪些選擇和限制條件

1、具有成都市五城區(qū)（含高新南區(qū)、高新西區(qū)）、天府新區(qū)成都直管區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)，上述13個(gè)區(qū)域內(nèi)的戶(hù)籍的；2、具有在上述13個(gè)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并繳納連續(xù)不間斷24個(gè)月社保的；3、滿(mǎn)足上述兩個(gè)條件之一的，再滿(mǎn)足后面這些條件即可購(gòu)房：去年10月1日后未在成都限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房的自然人；申辦學(xué)歷、職稱(chēng)入戶(hù)認(rèn)證，以及在人才中心掛靠集體戶(hù)、開(kāi)具調(diào)檔函的，需提供當(dāng)事人在成都最近3個(gè)月社保繳費(fèi)4、針對(duì)高新南區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)內(nèi)買(mǎi)房，其購(gòu)房資格更加嚴(yán)格，除滿(mǎn)足上述條件外，購(gòu)房者名下在高新南區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)域內(nèi)不能有房。
付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答1、具有成都市五城區(qū)（含高新南區(qū)、高新西區(qū)）、天府新區(qū)成都直管區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)，上述13個(gè)區(qū)域內(nèi)的戶(hù)籍的；2、具有在上述13個(gè)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并繳納連續(xù)不間斷24個(gè)月社保的（最近網(wǎng)傳半年內(nèi)社?？梢匝a(bǔ)繳拿到購(gòu)房資格的傳言純屬謠言）；3、滿(mǎn)足上述兩個(gè)條件之一的，再滿(mǎn)足后面這些條件即可購(gòu)房：去年10月1日后未在成都限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房的自然人；申辦學(xué)歷、職稱(chēng)入戶(hù)認(rèn)證，以及在人才中心掛靠集體戶(hù)、開(kāi)具調(diào)檔函的，需提供當(dāng)事人在成都最近3個(gè)月社保繳費(fèi)；4、針對(duì)高新南區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)內(nèi)買(mǎi)房，其購(gòu)房資格更加嚴(yán)格，除滿(mǎn)足上述條件外，購(gòu)房者名下在高新南區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)域內(nèi)不能有房。對(duì)于二手房選著可以去房產(chǎn)中介或者網(wǎng)上去找，比如58同城，貝殼買(mǎi)房更多3條
二手房的話(huà)可以選擇自己喜歡的地段和區(qū)域。新房的話(huà)參與搖號(hào)，但是有時(shí)候不一定會(huì)搖中，需要花費(fèi)一些精力去搖號(hào)。購(gòu)買(mǎi)二手房也需要連續(xù)不斷的繳納社保一年及以上。
需要準(zhǔn)備一下材料：1．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）2．申請(qǐng)人身份證明3．房屋所有權(quán)證原件4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件5．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份8．其他資料：（1）住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件（2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿(mǎn)五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿(mǎn)65年工齡的證明原件（6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

7，成都買(mǎi)賣(mài)二手房限購(gòu)嗎

對(duì)于成都戶(hù)口，以家庭為單位限購(gòu)兩套住房，外地戶(hù)口，在提供社保繳存證明和納稅證明的情況下，限購(gòu)一套住房
應(yīng)該有啊
二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮
文章TAG：成都市二手房限購(gòu)政策成都成都市都市

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