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4，請問地鐵線路規(guī)劃方法有哪些
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1，成都光華大道城市別墅

在光華大道就只有一個和黃·彩郡別墅，位于成都光華大道七中旁。

成都光華大道城市別墅

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直接說說不清楚，舉個成都的例子吧。成都地鐵線路規(guī)劃與物業(yè)發(fā)展初探一、成都地鐵概況成都市早在1992年就已啟動軌道交通項目，建立地鐵建設領導小組及其辦公室，著手進行城市軌道交通的規(guī)劃和有關技術準備工作。但由于國家宏觀經(jīng)濟政策趨緊，地鐵建設項目受到國家嚴格控制。雖地鐵一期工程可研報告通過了評估和審查，但地鐵項目仍未能獲得國家批準。2004年以來，國家宏觀經(jīng)濟關于地鐵項目建設政策有所松動，成都市就地鐵項目建設規(guī)劃和可行性研究報告再次進行了上報。2005年11月21日，1號線一期工程獲國家發(fā)改委正式批復。12月28日，地鐵1號線一期工程在高新區(qū)天暉路正式開工。成都也將成為繼北京、天津、上海、廣州、深圳和南京之后又一個擁有地鐵的城市。根據(jù)成都最新規(guī)劃，成都將形成“一主七衛(wèi)”的新城市格局，即1個主城區(qū)和雙流、龍泉、新都、郫縣、溫江等7個衛(wèi)星城。由原先的單中心發(fā)展模式逐漸演變?yōu)樯刃蔚亩嘀行母窬帧榕浜夏壳俺啥际行乱?guī)劃和城市一體化進程，解決人口膨脹、環(huán)境和城市交通瓶頸問題，地鐵的修建也就理所當然。預計未來30年內(nèi)，成都軌道交通建設的規(guī)劃總里程達493.3公里，其中新建地鐵128公里，輕軌181.8公里。規(guī)劃的7條軌道投資將達千億。其中1號、2號線將在10年內(nèi)正式開通，其具體規(guī)劃如下： ★ 1號線北起大豐鎮(zhèn)、紅花堰、火車北站、人民北路、文武路、騾馬市、天府廣場、錦江賓館、小天竺、省體育館、倪家橋、桐梓林、火車南站、南三環(huán)、新益州、高新區(qū)孵化園，南止于新會展中心； ★ 2號線西起郫縣郫筒鎮(zhèn)、老成灌路、三環(huán)路、羊西線、中醫(yī)藥大學、蜀都大道、天府廣場、東大街，東止于龍泉鎮(zhèn)； ★ 3號線起點為新都，往西南方向最終至雙流； ★ 4號線東西走向，起點十陵、終點溫江； ★ 5號線起點火車北站豆腐堰附近，往西走一段后，南至華陽； ★ 6號線規(guī)劃起點位于一環(huán)路西北橋附近，南下出三環(huán)后分為兩支線，分別到達雙流機場和華陽； ★ 7號線規(guī)劃為環(huán)狀走向，起點在三環(huán)路沙灣北延線附近，最終到達龍?zhí)丁３啥际械罔F規(guī)劃和沿線物業(yè)分布圖新調(diào)整的7條地鐵線路將形成一個放射性的路網(wǎng)，貫穿3168平方公里的成都市區(qū)，其中已出臺的1號線、2號線構成的“十字架”是按照城市現(xiàn)有的格局設置線路，根據(jù)現(xiàn)有城市的人流、車流的狀況，主要解決貫穿城市東西、南北大動脈的交通問題，對城市格局影響不大，但地鐵3號線、4號線、5號線、6號線、7號線著眼于引導城市組團式發(fā)展，連接中心城與衛(wèi)星城。將中心城區(qū)與新都－青白江組團、郫筒組團、東升組團、雙流組團、龍泉組團、溫江組團6個大型外圍組團連接在一起。城市也將由原先的單中心圈層式發(fā)展模式演變?yōu)槎嘀行慕M團式格局，城市不同區(qū)域的發(fā)展也將逐漸趨向均衡。二、地鐵對房地產(chǎn)市場的宏觀影響 1、成都地鐵對房地產(chǎn)業(yè)的影響地鐵的形成，除大大縮短兩地之間的時間距離以外，通常能在地鐵口匯集周邊客流、商流，每個地鐵站點可以相對于周邊形成漏斗效應，客流、商流以漏斗口為中心向周邊輻射。地鐵將提升沿線和兩端的物業(yè)價值，影響兩側(cè)的住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)，改變城市格局，促進新城市經(jīng)濟帶的形成。 1）對商業(yè)市場影響近幾年成都市的商業(yè)地產(chǎn)無論是在前期銷售和后期經(jīng)營都呈現(xiàn)出不景氣的局面，整個市場一片疲軟，而地鐵的出現(xiàn)無疑會讓沿線低迷的商業(yè)重新恢復生氣，整個成都市商業(yè)地產(chǎn)市場將會重新洗牌，這也是國內(nèi)外其它城市地鐵經(jīng)濟發(fā)展的必然規(guī)律。 A、對商業(yè)格局的影響成都市目前的商業(yè)格局基本上都是建立在原有的交通格局基礎上，眾多商家都集中在春熙路、鹽市口、騾馬市等人流量大的商圈中，而地鐵對人氣有極強的集聚功能，也可以快捷地疏導人流，這種人流流通方向的改變將會大大改變整個商圈的格局，整個商業(yè)中心也將再次發(fā)生改變。從目前成都市區(qū)內(nèi)的1號和2號線的布局形態(tài)來看，南北，東西走向，如同一個坐標，尤其1號線是市區(qū)的主軸線，沿線的18個地鐵出入口對目前已形成的幾大商圈影響較大，除此之外，并將也在各站點形成規(guī)模不等的二、三級商圈。預計沿一號線將會形成荷花池商圈、騾馬市商圈、天府廣場商圈、跳傘塔IT商圈、城南副中心帶以及將來的華陽商圈。2號線出入口周圍將會形成東大街-春熙路商業(yè)圈，天府廣場商業(yè)帶、羊西線餐飲商業(yè)街以及其它小型的圍繞地鐵出入口的各種商業(yè)街。總之，未來的成都市區(qū)的商業(yè)格局將會圍繞地鐵線各出入口呈現(xiàn)出大十字架的商圈形態(tài)。首先是騾馬市商圈由于玉帶橋的拆除和人民中路恢復雙向通車，增加了騾馬市商圈的客流量，為其帶來了巨大的商機。又因為靠近地鐵1、2號線，該區(qū)域商業(yè)物業(yè)升值潛力被看好。據(jù)統(tǒng)計，未來兩年內(nèi)新開發(fā)的商業(yè)物業(yè)項目的體量在60萬平方米左右，主要集中在青龍街、八寶街、西大街和順城街周圍；其次由于1號線在火車北站的出口將會使荷花池商圈的交通問題將得到極大的改善，荷花池商圈也將是最大受益者之一；再次，處于1號和2號線交通樞紐上的天府廣場商圈將錦上添花，為鹽市口周邊帶來源源不斷的人流；最后，跳傘塔的IT商圈也將受益，尤其是附近的莊士中心、@世界商鋪租金和售價也將得到極大的提升，其中近期受地鐵利好消息影響，莊士中心商鋪售價漲幅達10%。此外，因為地鐵到達新益州站，將在城南副中心形成一個全新的大商圈，以及未來地鐵延伸至華陽，也將會在出入口周圍形成一個商業(yè)經(jīng)濟帶。東西走向的2號線也將在沿線形成規(guī)模不等的二、三級商圈，除了發(fā)展較好的春熙路和天府廣場商圈外，羊西線餐飲商圈將會因為地鐵修建而進一步加強，蜀都大道兩側(cè)、東大街商圈以及城東附中心帶也會因為地鐵的暢通更加成熟。而在其它的幾條線路中，由于其主要功能是引導城市組團式發(fā)展，連接中心城區(qū)和衛(wèi)星城，隨著更多的人選擇郊區(qū)居住，城市末端經(jīng)濟逐漸顯現(xiàn)，整個郊區(qū)的人流進一步提高，商氣提升，有利于各郊縣區(qū)內(nèi)二級商圈的形成。 B、地下商業(yè)的形成隨著城市發(fā)展所帶來的用地緊張問題日益突出，加上商業(yè)物業(yè)占地面積通常較大，一個“從點到線、從線到面、從地面到地下”的立體商業(yè)概念將是國內(nèi)商業(yè)發(fā)展的必然趨勢，而地鐵對地下商業(yè)客流量的聚集更是起著強有力的推動作用。從2005年起，成都市加大城市地下空間資源的開發(fā)力度。香檳廣場和熊貓城地下商城的相繼推出，改變了成都地下商城臟亂差的形象。而以交通和地下商業(yè)為基本點的天府廣場改造工程和以文化、體育、休閑為主題的地下商業(yè)城金夜御河，將會帶動成都地下商城的發(fā)展。同時，地鐵的修建，以地鐵交通為主流，發(fā)展為CBD核心區(qū)主體產(chǎn)業(yè)提供配套服務的地下商業(yè)城，同時在人流集中的地鐵站點并通過合理規(guī)劃，形成各種大型的百貨中心、地下超市、餐飲娛樂場所等地鐵商業(yè)，地鐵商業(yè)實行“全天候開放”，與地面經(jīng)濟形成“錯位經(jīng)營”，達到和地面經(jīng)濟的對接。2）對商品住宅市場的影響成都市區(qū)的商品住宅市場一直以來由于多種原因存在著區(qū)域發(fā)展不平衡的現(xiàn)象，南邊和西邊發(fā)展較好，而東部和北部則相對較為落后，而地鐵的開通在一定程度上縮短了整個城市的距離，交通瓶頸問題得到大大的緩解，成都的城市布局將會更加平衡，城東和城北將得到極大的發(fā)展。而整個郊縣市場也會由于其便利的交通、良好的環(huán)境和較低的價格受到消費者的親睞，組團特征更加明顯。成都市區(qū)住宅物業(yè)將會由于地鐵的出現(xiàn)，組團布局形態(tài)將會更加明顯，未來的成都地鐵物業(yè)將大致會在1號線附近形成城南郊區(qū)至華陽一線的南部新區(qū)組團（輻射范圍包括新益州—南心片區(qū)和華陽）、鳳凰山—大豐片區(qū)的城北新區(qū)組團（輻射范圍包括紅花堰、鳳凰山、天回鎮(zhèn)和大豐等）；在二號地鐵沿線將會形成洪河——十陵東部新區(qū)組團、光華—金沙片區(qū)組團以及二號線沿線周圍沿錦江而上的高端河景住宅帶。同時在地鐵沿線的二手房市場也將受到刺激，光華村、華西壩、騾馬市、李家沱、內(nèi)環(huán)線南側(cè)等地鐵附近上世紀90代后修建的物業(yè)將會成為區(qū)域交易的熱點。目前市場在售的1號、2號地鐵沿線商品房住宅樓盤共36個，其中1號線沿線20個，2號線沿線16個，分布區(qū)域主要集中在1號線的新益州—華陽兩江寺段（9個）、火車北站—紅花堰段（4個）、火車南站—省體育館—小天竺段（4個），2號線的洪河鎮(zhèn)—川師大段（9個）、西南財大—金沙車站段（9個），組團分布已初現(xiàn)雛形。雖各物業(yè)類型有所不同，但受12月地鐵動工利好消息的影響，總體銷售均價高出區(qū)域內(nèi)同等水準物業(yè)6-9%。而根據(jù)其它城市地鐵物業(yè)發(fā)展經(jīng)驗來看，未來的成都地鐵沿線住宅物業(yè)漲幅空間較大。從物業(yè)形態(tài)來說，面向工薪階層的中低價位普通公寓樓盤、郊縣樓盤和二手房，受地鐵的影響最大，升值潛力明顯，而別墅類高檔產(chǎn)品則所受影響相對較小。 3）對辦公物業(yè)的影響成都市辦公物業(yè)一直以來存在著供需缺口較大、供應結構失調(diào)等問題，而成都市地鐵的修建將會改善成都市整體投資環(huán)境，吸引更多的辦事處和機構入駐。因為縮短了人們上班的時間，地鐵沿線也將會成為各種高檔寫字樓聚集地，沿線的辦公物業(yè)的出租率和出售率會大大提高。大致會在天府廣場—人南路沿線、騾馬市、高新區(qū)孵化園幾大區(qū)域形成辦公物業(yè)聚集地。總體來說，目前1、2號線沿線只有1號線附近有4個寫字樓項目在售，檔次均較高，位于天府廣場和騾馬市輻射圈內(nèi)的鉑金時代、倍特康派和天府中心3個項目供應的辦公物業(yè)體量大、受區(qū)位和地鐵利好因素的影響，銷售情況良好，天府廣場中心的辦公地位也將會進一步加強，騾馬市商圈也再次成為商業(yè)和辦公物業(yè)聚集的熱點區(qū)域，而在城南沿線將會形成以目前在售高檔辦公物業(yè)豐德國際廣場為代表的一系列的辦公物業(yè)聚集地。同時一些對環(huán)境要求較高的公司也將會以高新區(qū)孵化園為中心在地鐵沿線三環(huán)附近聚集。 4）對土地市場的影響目前，成都市區(qū)土地開發(fā)程度和價格因區(qū)域不同而差異較大，西邊和南邊土地開發(fā)較早，價格較高，而北邊和東面一直存量較多，開發(fā)較晚，成都地鐵的修建將會緩解市區(qū)土地稀缺所帶來的供需矛盾，三環(huán)外及遠郊樓盤位置上的劣勢將會被削弱，沿線土地供應和價格的增值幅度加快。今年，受地鐵動工的影響，12月市區(qū)供應的10宗地中集中在1、2號周圍的就有7宗，且土地成交價均高于區(qū)域內(nèi)其它土地。一直以來城北土地市場較為沉默，今年八月份成都地鐵項目被國家發(fā)改委初步批復之前，位于1號線周圍的二環(huán)路北三段和駟馬橋片區(qū)的地塊在拍賣時均以競買人不足或無人應價而流拍，但八月份以后，同樣片區(qū)推出的土地均成為開發(fā)商爭搶的對象，競拍價格均達到200萬元/畝以上，遠高出該區(qū)域同等條件下土地，城北土地交易市場一片活躍；而城東副中心及其輻射區(qū)域在打出“中產(chǎn)成都”的口號后，由于區(qū)域?qū)淼罔F的暢通，物業(yè)升值潛力明顯，土地更是大受歡迎，價格一路走高，一度達到255萬元/畝；同時在東大街11號地塊的拍賣中，價格達到734萬元/畝，創(chuàng)下區(qū)域內(nèi)土地拍賣最高，其中不乏2號線在此修建的帶動作用。除此之外，一直制約郊縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的交通問題得以解決，地鐵所到之處的郊縣土地也將會身價倍增，時間距離的縮短縮小了土地價值的區(qū)域差異。 2、國內(nèi)其它城市地鐵對房地產(chǎn)業(yè)的影響北京：地鐵改變購房觀念便利的地鐵交通網(wǎng)絡形成之前，北京人購房最大的困擾就是上下班方便和房價適中的兩難選擇。大多數(shù)人購房考慮的首要問題都是離工作地點的遠近，可是核心地段過高的房價又使絕大多數(shù)人望而卻步。而現(xiàn)如今通達性好的地下交通不僅擴寬了購房者的選擇范圍，同時有序的軌道交通也免去了人們上下班高峰期堵車的煩惱。據(jù)調(diào)查顯示，80%的北京白領在購房時率先考慮的是“是否靠近地鐵”。但單單依賴交通便利這樣一個優(yōu)勢條件很難真正吸引住購房者，尤其是那些價位比較高的樓盤所面對的高端客戶。目前北京地鐵沿線的樓盤大都依靠現(xiàn)有的學校、醫(yī)院、銀行、商務中心等相關設施而建。開發(fā)商在做營銷時所推出的“地鐵概念”，也不僅僅包括交通，而越來越廣泛的內(nèi)涵。上海：地鐵過處物業(yè)價格應聲而漲許多地鐵物業(yè)的購買者，除看重離地鐵近出行方便之外，物業(yè)升值潛力大也頗受關注。地鐵在房地產(chǎn)開發(fā)中就像一根“點金棒”，其所過之處物業(yè)價格應聲而漲，地鐵沿線住宅物業(yè)與非沿線住宅物業(yè)的差價在25%至30%之間。另一方面，上海物業(yè)走勢與軌道交通也結合緊密：地鐵一號線通車時，沿線梅隴、莘莊等地房產(chǎn)熱銷，形成獨立板塊；地鐵二號線通車迅速帶動世紀公園、龍陽路、張江等地區(qū)，成為購房炙手可熱區(qū)域；明珠線通車使江灣鎮(zhèn)、黃興綠地等受益匪淺，交通便利度提高，吸引了大量中心城區(qū)居民前往。廣州：地鐵牽引商業(yè)發(fā)展格局地鐵所帶來的價值提升不僅在住宅物業(yè)上體現(xiàn)，同樣會在商業(yè)物業(yè)、寫字樓物業(yè)等方面表現(xiàn)出來。“中國第一商圈”天河路商圈的形成以及天河城的成功，在很大程度上是直接得益于地鐵一號線的開通。統(tǒng)計表明，目前僅一號線沿線的商業(yè)物業(yè)供應量就達54萬平方米，緊靠地鐵口的商鋪租金對比以往上漲了40%，天河城目前70%的客流量來自珠三角地區(qū)的消費者和游客。而這些消費者來天河城的方法，大多數(shù)是通過換乘地鐵的方式抵達。由于廣州地鐵一、二號線交錯輻射，廣州商業(yè)圈從原有的北京路、上下九路擴充至天河城、農(nóng)林下路、北京路、上下九路、中華廣場、江南西路六大商業(yè)圈。其中，江南大道商圈、車站的白馬商圈、中華廣場商圈等已成為目前商家競相進入的商業(yè)旺地。南京：巨大存量弱化地鐵效應從去年5月南京地鐵一號線開始試運營起，地鐵物業(yè)就已成為大贏家。南京能搭上地鐵概念的樓盤多達60余家，在新政振蕩期，南京樓市普遍低迷的大環(huán)境中，地鐵物業(yè)卻在地鐵開通前就已經(jīng)顯示出強勁的升值潛力同個區(qū)塊差不多品質(zhì)的樓盤，靠近地鐵站附近的房子比不靠近地鐵站的，每平方米至少高出500元。南京地鐵一號線通車以來，受影響最大的是河西奧體板塊。從地鐵開通至十運會召開此段時間內(nèi)，河西樓市熱鬧非凡，樓盤呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢。但此種狀況持續(xù)一個月后，價格出現(xiàn)回落，主要是由于地鐵對奧體周邊樓盤的輻射效應，還沒有完全突顯出來，因為這種升值的過程已經(jīng)被河西大容量的存量淹沒并弱化了。另一方面，十運會、地鐵這些概念對于奧體板塊的確是利好消息，不過其利好作用被放大了，造成物業(yè)價格偏高。而板塊內(nèi)出現(xiàn)的價格回落現(xiàn)象，應該是地鐵物業(yè)回歸理性的一種表現(xiàn)。香港：地鐵物業(yè)為地鐵公司帶來豐厚利潤香港地鐵是全世界為數(shù)不多能盈利地鐵的地鐵公司之一，這主要得益于先進設施所產(chǎn)生的規(guī)模效應以及公司按照市場經(jīng)濟規(guī)則進行籌資和經(jīng)營。除此之外，香港地鐵公司充分利用地鐵沿線地產(chǎn)增值的優(yōu)勢，經(jīng)營地鐵物業(yè)以創(chuàng)造豐厚利潤。香港地鐵物業(yè)的經(jīng)營模式是將地下車站大廳與上層物業(yè)同時發(fā)展，首先向政府申請取得發(fā)展車站上層空間的權利，之后尋求合作伙伴，利用發(fā)展商的資金，繳付土地費用，建造大型住宅、寫字樓和商場。出售或出租物業(yè)所得利潤，則由地鐵公司與發(fā)展商共享。按1999年年底的價值計算，地鐵公司擁有的投資物業(yè)總值達89億元，99年全年的地鐵物業(yè)租務及管理收入為75.52億元，盈利可觀。各城市地鐵物業(yè)發(fā)展對成都的啟示：隨著交通條件的改善，三環(huán)沿線和近郊樓市將更加活躍，整個市區(qū)城市布局發(fā)生改變，郊縣商品住宅較高的性價比對城區(qū)居民分流明顯；成都地鐵雖處于破土動工階段，但對沿線物業(yè)的增值效應已經(jīng)體現(xiàn)出來。目前成都1、2號地鐵沿線在售樓盤銷售價格比同等條件物業(yè)高出6%-9%，這與北京、上海等地鐵發(fā)展較成熟的城市兩相售價相差25-30%相比，還有一定差距。相信隨著地鐵建設的進行，其對周邊物業(yè)的增值效應會越來越明顯；地鐵對商業(yè)影響較大，城市的商業(yè)格局將發(fā)生大的變化，地鐵站點周圍將會涌現(xiàn)出許多新的商圈，地下商業(yè)的興起也得益于地鐵對客流量的聚集；地鐵對成都市民生活影響究竟有多大，有多少人會選擇搭乘地鐵出行，目前還是未知數(shù)。地鐵能否改變成都人以自行車和公交車代步的習慣，在地上交通比較便利的時候如何體現(xiàn)其軌道交通的優(yōu)勢，以及相對較貴的票價如何讓更多人接受等一系列問題都還有待解決，這勢必也會對成都地鐵物業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響。三、成都市地鐵發(fā)展所面臨的問題很多城市的經(jīng)驗表明，地鐵運營本身不能盈利，更多的是依賴地鐵沿線周邊物業(yè)和土地價值的增值彌補地鐵運營虧損。成都地鐵的修建在給房地產(chǎn)業(yè)帶來一片利好消息的同時，我們也不能過分夸大此種影響。因為在成都地鐵物業(yè)和地鐵經(jīng)濟的發(fā)展還將面臨很多的問題。 1、地鐵近期規(guī)劃對其發(fā)展影響尚未形成環(huán)線交通組織，地鐵通達力和影響力有限，將直接影響到未來運營收益目前，成都市地鐵線路已批復只有1、2號線，1、2號線路在成都市區(qū)形成一個大大的交叉乘號，這和成都市區(qū)目前的環(huán)狀布局形態(tài)不相吻合，雖然規(guī)劃的7號線為環(huán)狀走向，但具體出臺方案和修建完工時間還是未知數(shù)，在一定程度上影響了人流量較大的交通環(huán)線上人群的出行，而交叉的1、2號線雖為兩條主軸線，但其更多的也只是對沿線及其輻射區(qū)域的人群有吸引力，而遠離兩條線路的市區(qū)西南，東北方位等區(qū)域所受影響較小，直接影響地鐵的客流量，也不利于成都市區(qū)城市的整體發(fā)展。 2、成都特殊的消費模式對地鐵所造成的影響成都的消費模式?jīng)Q定了成都的地鐵發(fā)展和其它城市的不一樣，成都消費較低、城市范圍不夠大、自行車、私家車也較多，同時在乘坐地鐵的客流中，以城市中間階層為主，但目前成都乘坐地鐵的中間階層還不夠大，各種因素導致其相應的地鐵價格承受能力必然也會走低，按目前初擬每人每公里0.5元計算，1號線一期工程全長16公里，票價8元，相較其它公共交通價格優(yōu)勢不明顯。因此如果定價太高，則地鐵的吸引力就會下降，其對周邊的物業(yè)和土地價值的作用不明顯；而太低又不利于整個地鐵的運營，政府負擔大，后期管理困難，形成惡性循環(huán)，同樣不利于周邊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；其次，雖然地鐵把主城區(qū)與幾個衛(wèi)星城連在了一起，但由于人們固有的消費心理，更多的人仍然愿意居住在生活方便的市區(qū)，地鐵的修建也未必會大力帶動郊縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展。 3、地鐵本身負作用對房地產(chǎn)業(yè)帶來的影響位于市區(qū)地鐵出入口周圍的物業(yè)，也有可能會因為周圍生活環(huán)境的嘈雜、治安的混亂、破壞沿線原有樓盤的寧靜和對居住環(huán)境造成污染等因素，并不會如想象的帶來周邊物業(yè)價格的猛漲和交易量的上升。而對于地下經(jīng)濟，可能會由于空氣流通性差、人流量大、噪音強烈、衛(wèi)生環(huán)境差等因素造成整體地下經(jīng)濟整體商氣較差，地鐵物業(yè)經(jīng)營困難。四、成都地鐵發(fā)展建議根據(jù)其它城市地鐵發(fā)展及運營經(jīng)驗來看，目前城市地鐵運營基本不盈利，那么在成都也不例外，但如何在成都這個消費水平較低、人流量中等的城市既實現(xiàn)運營虧損最少，又達到地鐵規(guī)劃的初衷，那么我們可以從幾個方面考慮。 1、靈活收費提升地鐵吸引力首先，在收費模式上，如果按照目前預計的每公里0.5元計算，則相較其它公共系統(tǒng)，地鐵的吸引力明顯很小，但可以分線路采取不同的計費方式，對主要線路和一般線路采取通票或區(qū)間制收費，將會有利于提升地鐵的吸引力。 2、合理、高效利用沿線土地和物業(yè) 為避免政府財政負擔大、經(jīng)營管理困難等問題，我們可以借鑒香港的經(jīng)驗，地鐵經(jīng)營公司可以和政府合作，取得沿線地上和地下土地及物業(yè)經(jīng)營的權利，但接受政府監(jiān)管，尋求發(fā)展商以入股或公開向社會發(fā)行債券募集資金的方式發(fā)展大量的住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)，利用沿線土地和物業(yè)的增值來回收資金和實現(xiàn)盈利。 3、與旅游資源和物業(yè)相結合打造獨特的地鐵經(jīng)營模式由于成都及其郊縣旅游資源豐富，地鐵的出現(xiàn)除縮短旅游資源的空間距離外，合理打造地上和地下地鐵沿線物業(yè)和資源，使地鐵經(jīng)營和旅游開發(fā)結合起來，消除地鐵僅僅做為一種交通工具的觀念，融入成都的休閑文化，合理挖掘和開發(fā)，使地鐵不僅成為成都市民生活的一部分，同時還可以吸引大量的游客觀光旅游。以注入成都固有文化的形式打造特殊的地鐵經(jīng)營模式，既彌補了地鐵本身不盈利所帶來的虧損，也大力提升了成都地鐵的形象和吸引力。總之，成都地鐵的修建是成都市城市發(fā)展的一個歷史性變革，在利弊交織的各種因素下，其對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有著舉足輕重的作用，未來的成都房地產(chǎn)市場將會打破現(xiàn)有布局，以地鐵開發(fā)為契機，進入新一輪的博弈。規(guī)劃圖：http://ldgz.scol.com.cn/2005/12/detie/gh11.jpg

從北京南做什么車可以最快到地鐵站

3，西南財經(jīng)大學的位置

學校地址光華校區(qū)（老校區(qū)）：四川省成都市青羊區(qū)光華村街55號郵編：610074 柳林校區(qū)（新校區(qū)）：四川省成都市溫江區(qū)柳臺大道555號郵編：611130

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4，請問地鐵線路規(guī)劃方法有哪些

　　直接說說不清楚，舉個成都的例子吧。　　成都地鐵線路規(guī)劃與物業(yè)發(fā)展初探一、成都地鐵概況　　成都市早在1992年就已啟動軌道交通項目，建立地鐵建設領導小組及其辦公室，著手進行城市軌道交通的規(guī)劃和有關技術準備工作。但由于國家宏觀經(jīng)濟政策趨緊，地鐵建設項目受到國家嚴格控制。雖地鐵一期工程可研報告通過了評估和審查，但地鐵項目仍未能獲得國家批準。2004年以來，國家宏觀經(jīng)濟關于地鐵項目建設政策有所松動，成都市就地鐵項目建設規(guī)劃和可行性研究報告再次進行了上報。2005年11月21日，1號線一期工程獲國家發(fā)改委正式批復。12月28日，地鐵1號線一期工程在高新區(qū)天暉路正式開工。成都也將成為繼北京、天津、上海、廣州、深圳和南京之后又一個擁有地鐵的城市。　　根據(jù)成都最新規(guī)劃，成都將形成“一主七衛(wèi)”的新城市格局，即1個主城區(qū)和雙流、龍泉、新都、郫縣、溫江等7個衛(wèi)星城。由原先的單中心發(fā)展模式逐漸演變?yōu)樯刃蔚亩嘀行母窬帧榕浜夏壳俺啥际行乱?guī)劃和城市一體化進程，解決人口膨脹、環(huán)境和城市交通瓶頸問題，地鐵的修建也就理所當然。預計未來30年內(nèi)，成都軌道交通建設的規(guī)劃總里程達493.3公里，其中新建地鐵128公里，輕軌181.8公里。規(guī)劃的7條軌道投資將達千億。其中1號、2號線將在10年內(nèi)正式開通，其具體規(guī)劃如下：　　★ 1號線北起大豐鎮(zhèn)、紅花堰、火車北站、人民北路、文武路、騾馬市、天府廣場、錦江賓館、小天竺、省體育館、倪家橋、桐梓林、火車南站、南三環(huán)、新益州、高新區(qū)孵化園，南止于新會展中心；　　★ 2號線西起郫縣郫筒鎮(zhèn)、老成灌路、三環(huán)路、羊西線、中醫(yī)藥大學、蜀都大道、天府廣場、東大街，東止于龍泉鎮(zhèn)；　　★ 3號線起點為新都，往西南方向最終至雙流；　　★ 4號線東西走向，起點十陵、終點溫江；　　★ 5號線起點火車北站豆腐堰附近，往西走一段后，南至華陽；　　★ 6號線規(guī)劃起點位于一環(huán)路西北橋附近，南下出三環(huán)后分為兩支線，分別到達雙流機場和華陽；　　★ 7號線規(guī)劃為環(huán)狀走向，起點在三環(huán)路沙灣北延線附近，最終到達龍?zhí)丁！　〕啥际械罔F規(guī)劃和沿線物業(yè)分布圖　　新調(diào)整的7條地鐵線路將形成一個放射性的路網(wǎng)，貫穿3168平方公里的成都市區(qū)，其中已出臺的1號線、2號線構成的“十字架”是按照城市現(xiàn)有的格局設置線路，根據(jù)現(xiàn)有城市的人流、車流的狀況，主要解決貫穿城市東西、南北大動脈的交通問題，對城市格局影響不大，但地鐵3號線、4號線、5號線、6號線、7號線著眼于引導城市組團式發(fā)展，連接中心城與衛(wèi)星城。將中心城區(qū)與新都－青白江組團、郫筒組團、東升組團、雙流組團、龍泉組團、溫江組團6個大型外圍組團連接在一起。城市也將由原先的單中心圈層式發(fā)展模式演變?yōu)槎嘀行慕M團式格局，城市不同區(qū)域的發(fā)展也將逐漸趨向均衡。　　二、地鐵對房地產(chǎn)市場的宏觀影響　　1、成都地鐵對房地產(chǎn)業(yè)的影響　　地鐵的形成，除大大縮短兩地之間的時間距離以外，通常能在地鐵口匯集周邊客流、商流，每個地鐵站點可以相對于周邊形成漏斗效應，客流、商流以漏斗口為中心向周邊輻射。地鐵將提升沿線和兩端的物業(yè)價值，影響兩側(cè)的住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)，改變城市格局，促進新城市經(jīng)濟帶的形成。　　1）對商業(yè)市場影響　　近幾年成都市的商業(yè)地產(chǎn)無論是在前期銷售和后期經(jīng)營都呈現(xiàn)出不景氣的局面，整個市場一片疲軟，而地鐵的出現(xiàn)無疑會讓沿線低迷的商業(yè)重新恢復生氣，整個成都市商業(yè)地產(chǎn)市場將會重新洗牌，這也是國內(nèi)外其它城市地鐵經(jīng)濟發(fā)展的必然規(guī)律。　　A、對商業(yè)格局的影響　　成都市目前的商業(yè)格局基本上都是建立在原有的交通格局基礎上，眾多商家都集中在春熙路、鹽市口、騾馬市等人流量大的商圈中，而地鐵對人氣有極強的集聚功能，也可以快捷地疏導人流，這種人流流通方向的改變將會大大改變整個商圈的格局，整個商業(yè)中心也將再次發(fā)生改變。　　從目前成都市區(qū)內(nèi)的1號和2號線的布局形態(tài)來看，南北，東西走向，如同一個坐標，尤其1號線是市區(qū)的主軸線，沿線的18個地鐵出入口對目前已形成的幾大商圈影響較大，除此之外，并將也在各站點形成規(guī)模不等的二、三級商圈。預計沿一號線將會形成荷花池商圈、騾馬市商圈、天府廣場商圈、跳傘塔IT商圈、城南副中心帶以及將來的華陽商圈。2號線出入口周圍將會形成東大街-春熙路商業(yè)圈，天府廣場商業(yè)帶、羊西線餐飲商業(yè)街以及其它小型的圍繞地鐵出入口的各種商業(yè)街。總之，未來的成都市區(qū)的商業(yè)格局將會圍繞地鐵線各出入口呈現(xiàn)出大十字架的商圈形態(tài)。　　首先是騾馬市商圈由于玉帶橋的拆除和人民中路恢復雙向通車，增加了騾馬市商圈的客流量，為其帶來了巨大的商機。又因為靠近地鐵1、2號線，該區(qū)域商業(yè)物業(yè)升值潛力被看好。據(jù)統(tǒng)計，未來兩年內(nèi)新開發(fā)的商業(yè)物業(yè)項目的體量在60萬平方米左右，主要集中在青龍街、八寶街、西大街和順城街周圍；其次由于1號線在火車北站的出口將會使荷花池商圈的交通問題將得到極大的改善，荷花池商圈也將是最大受益者之一；再次，處于1號和2號線交通樞紐上的天府廣場商圈將錦上添花，為鹽市口周邊帶來源源不斷的人流；最后，跳傘塔的IT商圈也將受益，尤其是附近的莊士中心、@世界商鋪租金和售價也將得到極大的提升，其中近期受地鐵利好消息影響，莊士中心商鋪售價漲幅達10%。此外，因為地鐵到達新益州站，將在城南副中心形成一個全新的大商圈，以及未來地鐵延伸至華陽，也將會在出入口周圍形成一個商業(yè)經(jīng)濟帶。　　東西走向的2號線也將在沿線形成規(guī)模不等的二、三級商圈，除了發(fā)展較好的春熙路和天府廣場商圈外，羊西線餐飲商圈將會因為地鐵修建而進一步加強，蜀都大道兩側(cè)、東大街商圈以及城東附中心帶也會因為地鐵的暢通更加成熟。　　而在其它的幾條線路中，由于其主要功能是引導城市組團式發(fā)展，連接中心城區(qū)和衛(wèi)星城，隨著更多的人選擇郊區(qū)居住，城市末端經(jīng)濟逐漸顯現(xiàn)，整個郊區(qū)的人流進一步提高，商氣提升，有利于各郊縣區(qū)內(nèi)二級商圈的形成。　　B、地下商業(yè)的形成　　隨著城市發(fā)展所帶來的用地緊張問題日益突出，加上商業(yè)物業(yè)占地面積通常較大，一個“從點到線、從線到面、從地面到地下”的立體商業(yè)概念將是國內(nèi)商業(yè)發(fā)展的必然趨勢，而地鐵對地下商業(yè)客流量的聚集更是起著強有力的推動作用。　　從2005年起，成都市加大城市地下空間資源的開發(fā)力度。香檳廣場和熊貓城地下商城的相繼推出，改變了成都地下商城臟亂差的形象。而以交通和地下商業(yè)為基本點的天府廣場改造工程和以文化、體育、休閑為主題的地下商業(yè)城金夜御河，將會帶動成都地下商城的發(fā)展。同時，地鐵的修建，以地鐵交通為主流，發(fā)展為CBD核心區(qū)主體產(chǎn)業(yè)提供配套服務的地下商業(yè)城，同時在人流集中的地鐵站點并通過合理規(guī)劃，形成各種大型的百貨中心、地下超市、餐飲娛樂場所等地鐵商業(yè)，地鐵商業(yè)實行“全天候開放”，與地面經(jīng)濟形成“錯位經(jīng)營”，達到和地面經(jīng)濟的對接。　　2）對商品住宅市場的影響　　成都市區(qū)的商品住宅市場一直以來由于多種原因存在著區(qū)域發(fā)展不平衡的現(xiàn)象，南邊和西邊發(fā)展較好，而東部和北部則相對較為落后，而地鐵的開通在一定程度上縮短了整個城市的距離，交通瓶頸問題得到大大的緩解，成都的城市布局將會更加平衡，城東和城北將得到極大的發(fā)展。而整個郊縣市場也會由于其便利的交通、良好的環(huán)境和較低的價格受到消費者的親睞，組團特征更加明顯。　　成都市區(qū)住宅物業(yè)將會由于地鐵的出現(xiàn)，組團布局形態(tài)將會更加明顯，未來的成都地鐵物業(yè)將大致會在1號線附近形成城南郊區(qū)至華陽一線的南部新區(qū)組團（輻射范圍包括新益州—南心片區(qū)和華陽）、鳳凰山—大豐片區(qū)的城北新區(qū)組團（輻射范圍包括紅花堰、鳳凰山、天回鎮(zhèn)和大豐等）；在二號地鐵沿線將會形成洪河——十陵東部新區(qū)組團、光華—金沙片區(qū)組團以及二號線沿線周圍沿錦江而上的高端河景住宅帶。同時在地鐵沿線的二手房市場也將受到刺激，光華村、華西壩、騾馬市、李家沱、內(nèi)環(huán)線南側(cè)等地鐵附近上世紀90代后修建的物業(yè)將會成為區(qū)域交易的熱點。　　目前市場在售的1號、2號地鐵沿線商品房住宅樓盤共36個，其中1號線沿線20個，2號線沿線16個，分布區(qū)域主要集中在1號線的新益州—華陽兩江寺段（9個）、火車北站—紅花堰段（4個）、火車南站—省體育館—小天竺段（4個），2號線的洪河鎮(zhèn)—川師大段（9個）、西南財大—金沙車站段（9個），組團分布已初現(xiàn)雛形。雖各物業(yè)類型有所不同，但受12月地鐵動工利好消息的影響，總體銷售均價高出區(qū)域內(nèi)同等水準物業(yè)6-9%。而根據(jù)其它城市地鐵物業(yè)發(fā)展經(jīng)驗來看，未來的成都地鐵沿線住宅物業(yè)漲幅空間較大。從物業(yè)形態(tài)來說，面向工薪階層的中低價位普通公寓樓盤、郊縣樓盤和二手房，受地鐵的影響最大，升值潛力明顯，而別墅類高檔產(chǎn)品則所受影響相對較小。　　3）對辦公物業(yè)的影響　　成都市辦公物業(yè)一直以來存在著供需缺口較大、供應結構失調(diào)等問題，而成都市地鐵的修建將會改善成都市整體投資環(huán)境，吸引更多的辦事處和機構入駐。因為縮短了人們上班的時間，地鐵沿線也將會成為各種高檔寫字樓聚集地，沿線的辦公物業(yè)的出租率和出售率會大大提高。大致會在天府廣場—人南路沿線、騾馬市、高新區(qū)孵化園幾大區(qū)域形成辦公物業(yè)聚集地。　　總體來說，目前1、2號線沿線只有1號線附近有4個寫字樓項目在售，檔次均較高，位于天府廣場和騾馬市輻射圈內(nèi)的鉑金時代、倍特康派和天府中心3個項目供應的辦公物業(yè)體量大、受區(qū)位和地鐵利好因素的影響，銷售情況良好，天府廣場中心的辦公地位也將會進一步加強，騾馬市商圈也再次成為商業(yè)和辦公物業(yè)聚集的熱點區(qū)域，而在城南沿線將會形成以目前在售高檔辦公物業(yè)豐德國際廣場為代表的一系列的辦公物業(yè)聚集地。同時一些對環(huán)境要求較高的公司也將會以高新區(qū)孵化園為中心在地鐵沿線三環(huán)附近聚集。　　4）對土地市場的影響　　目前，成都市區(qū)土地開發(fā)程度和價格因區(qū)域不同而差異較大，西邊和南邊土地開發(fā)較早，價格較高，而北邊和東面一直存量較多，開發(fā)較晚，成都地鐵的修建將會緩解市區(qū)土地稀缺所帶來的供需矛盾，三環(huán)外及遠郊樓盤位置上的劣勢將會被削弱，沿線土地供應和價格的增值幅度加快。今年，受地鐵動工的影響，12月市區(qū)供應的10宗地中集中在1、2號周圍的就有7宗，且土地成交價均高于區(qū)域內(nèi)其它土地。　　一直以來城北土地市場較為沉默，今年八月份成都地鐵項目被國家發(fā)改委初步批復之前，位于1號線周圍的二環(huán)路北三段和駟馬橋片區(qū)的地塊在拍賣時均以競買人不足或無人應價而流拍，但八月份以后，同樣片區(qū)推出的土地均成為開發(fā)商爭搶的對象，競拍價格均達到200萬元/畝以上，遠高出該區(qū)域同等條件下土地，城北土地交易市場一片活躍；而城東副中心及其輻射區(qū)域在打出“中產(chǎn)成都”的口號后，由于區(qū)域?qū)淼罔F的暢通，物業(yè)升值潛力明顯，土地更是大受歡迎，價格一路走高，一度達到255萬元/畝；同時在東大街11號地塊的拍賣中，價格達到734萬元/畝，創(chuàng)下區(qū)域內(nèi)土地拍賣最高，其中不乏2號線在此修建的帶動作用。除此之外，一直制約郊縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的交通問題得以解決，地鐵所到之處的郊縣土地也將會身價倍增，時間距離的縮短縮小了土地價值的區(qū)域差異。　　2、國內(nèi)其它城市地鐵對房地產(chǎn)業(yè)的影響　　北京：地鐵改變購房觀念　　便利的地鐵交通網(wǎng)絡形成之前，北京人購房最大的困擾就是上下班方便和房價適中的兩難選擇。大多數(shù)人購房考慮的首要問題都是離工作地點的遠近，可是核心地段過高的房價又使絕大多數(shù)人望而卻步。而現(xiàn)如今通達性好的地下交通不僅擴寬了購房者的選擇范圍，同時有序的軌道交通也免去了人們上下班高峰期堵車的煩惱。據(jù)調(diào)查顯示，80%的北京白領在購房時率先考慮的是“是否靠近地鐵”。　　但單單依賴交通便利這樣一個優(yōu)勢條件很難真正吸引住購房者，尤其是那些價位比較高的樓盤所面對的高端客戶。目前北京地鐵沿線的樓盤大都依靠現(xiàn)有的學校、醫(yī)院、銀行、商務中心等相關設施而建。開發(fā)商在做營銷時所推出的“地鐵概念”，也不僅僅包括交通，而越來越廣泛的內(nèi)涵。　　上海：地鐵過處物業(yè)價格應聲而漲　　許多地鐵物業(yè)的購買者，除看重離地鐵近出行方便之外，物業(yè)升值潛力大也頗受關注。地鐵在房地產(chǎn)開發(fā)中就像一根“點金棒”，其所過之處物業(yè)價格應聲而漲，地鐵沿線住宅物業(yè)與非沿線住宅物業(yè)的差價在25%至30%之間。　　另一方面，上海物業(yè)走勢與軌道交通也結合緊密：地鐵一號線通車時，沿線梅隴、莘莊等地房產(chǎn)熱銷，形成獨立板塊；地鐵二號線通車迅速帶動世紀公園、龍陽路、張江等地區(qū)，成為購房炙手可熱區(qū)域；明珠線通車使江灣鎮(zhèn)、黃興綠地等受益匪淺，交通便利度提高，吸引了大量中心城區(qū)居民前往。　　廣州：地鐵牽引商業(yè)發(fā)展格局　　地鐵所帶來的價值提升不僅在住宅物業(yè)上體現(xiàn)，同樣會在商業(yè)物業(yè)、寫字樓物業(yè)等方面表現(xiàn)出來。“中國第一商圈”天河路商圈的形成以及天河城的成功，在很大程度上是直接得益于地鐵一號線的開通。統(tǒng)計表明，目前僅一號線沿線的商業(yè)物業(yè)供應量就達54萬平方米，緊靠地鐵口的商鋪租金對比以往上漲了40%，天河城目前70%的客流量來自珠三角地區(qū)的消費者和游客。而這些消費者來天河城的方法，大多數(shù)是通過換乘地鐵的方式抵達。　　由于廣州地鐵一、二號線交錯輻射，廣州商業(yè)圈從原有的北京路、上下九路擴充至天河城、農(nóng)林下路、北京路、上下九路、中華廣場、江南西路六大商業(yè)圈。其中，江南大道商圈、車站的白馬商圈、中華廣場商圈等已成為目前商家競相進入的商業(yè)旺地。　　南京：巨大存量弱化地鐵效應　　從去年5月南京地鐵一號線開始試運營起，地鐵物業(yè)就已成為大贏家。南京能搭上地鐵概念的樓盤多達60余家，在新政振蕩期，南京樓市普遍低迷的大環(huán)境中，地鐵物業(yè)卻在地鐵開通前就已經(jīng)顯示出強勁的升值潛力同個區(qū)塊差不多品質(zhì)的樓盤，靠近地鐵站附近的房子比不靠近地鐵站的，每平方米至少高出500元。　　南京地鐵一號線通車以來，受影響最大的是河西奧體板塊。從地鐵開通至十運會召開此段時間內(nèi)，河西樓市熱鬧非凡，樓盤呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢。但此種狀況持續(xù)一個月后，價格出現(xiàn)回落，主要是由于地鐵對奧體周邊樓盤的輻射效應，還沒有完全突顯出來，因為這種升值的過程已經(jīng)被河西大容量的存量淹沒并弱化了。另一方面，十運會、地鐵這些概念對于奧體板塊的確是利好消息，不過其利好作用被放大了，造成物業(yè)價格偏高。而板塊內(nèi)出現(xiàn)的價格回落現(xiàn)象，應該是地鐵物業(yè)回歸理性的一種表現(xiàn)。　　香港：地鐵物業(yè)為地鐵公司帶來豐厚利潤　　香港地鐵是全世界為數(shù)不多能盈利地鐵的地鐵公司之一，這主要得益于先進設施所產(chǎn)生的規(guī)模效應以及公司按照市場經(jīng)濟規(guī)則進行籌資和經(jīng)營。除此之外，香港地鐵公司充分利用地鐵沿線地產(chǎn)增值的優(yōu)勢，經(jīng)營地鐵物業(yè)以創(chuàng)造豐厚利潤。　　香港地鐵物業(yè)的經(jīng)營模式是將地下車站大廳與上層物業(yè)同時發(fā)展，首先向政府申請取得發(fā)展車站上層空間的權利，之后尋求合作伙伴，利用發(fā)展商的資金，繳付土地費用，建造大型住宅、寫字樓和商場。出售或出租物業(yè)所得利潤，則由地鐵公司與發(fā)展商共享。按1999年年底的價值計算，地鐵公司擁有的投資物業(yè)總值達89億元，99年全年的地鐵物業(yè)租務及管理收入為75.52億元，盈利可觀。　　各城市地鐵物業(yè)發(fā)展對成都的啟示：　　隨著交通條件的改善，三環(huán)沿線和近郊樓市將更加活躍，整個市區(qū)城市布局發(fā)生改變，郊縣商品住宅較高的性價比對城區(qū)居民分流明顯；　　成都地鐵雖處于破土動工階段，但對沿線物業(yè)的增值效應已經(jīng)體現(xiàn)出來。目前成都1、2號地鐵沿線在售樓盤銷售價格比同等條件物業(yè)高出6%-9%，這與北京、上海等地鐵發(fā)展較成熟的城市兩相售價相差25-30%相比，還有一定差距。相信隨著地鐵建設的進行，其對周邊物業(yè)的增值效應會越來越明顯；　　地鐵對商業(yè)影響較大，城市的商業(yè)格局將發(fā)生大的變化，地鐵站點周圍將會涌現(xiàn)出許多新的商圈，地下商業(yè)的興起也得益于地鐵對客流量的聚集；　　地鐵對成都市民生活影響究竟有多大，有多少人會選擇搭乘地鐵出行，目前還是未知數(shù)。地鐵能否改變成都人以自行車和公交車代步的習慣，在地上交通比較便利的時候如何體現(xiàn)其軌道交通的優(yōu)勢，以及相對較貴的票價如何讓更多人接受等一系列問題都還有待解決，這勢必也會對成都地鐵物業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響。　　三、成都市地鐵發(fā)展所面臨的問題　　很多城市的經(jīng)驗表明，地鐵運營本身不能盈利，更多的是依賴地鐵沿線周邊物業(yè)和土地價值的增值彌補地鐵運營虧損。成都地鐵的修建在給房地產(chǎn)業(yè)帶來一片利好消息的同時，我們也不能過分夸大此種影響。因為在成都地鐵物業(yè)和地鐵經(jīng)濟的發(fā)展還將面臨很多的問題。　　1、地鐵近期規(guī)劃對其發(fā)展影響　　尚未形成環(huán)線交通組織，地鐵通達力和影響力有限，將直接影響到未來運營收益　　目前，成都市地鐵線路已批復只有1、2號線，1、2號線路在成都市區(qū)形成一個大大的交叉乘號，這和成都市區(qū)目前的環(huán)狀布局形態(tài)不相吻合，雖然規(guī)劃的7號線為環(huán)狀走向，但具體出臺方案和修建完工時間還是未知數(shù)，在一定程度上影響了人流量較大的交通環(huán)線上人群的出行，而交叉的1、2號線雖為兩條主軸線，但其更多的也只是對沿線及其輻射區(qū)域的人群有吸引力，而遠離兩條線路的市區(qū)西南，東北方位等區(qū)域所受影響較小，直接影響地鐵的客流量，也不利于成都市區(qū)城市的整體發(fā)展。　　2、成都特殊的消費模式對地鐵所造成的影響　　成都的消費模式?jīng)Q定了成都的地鐵發(fā)展和其它城市的不一樣，成都消費較低、城市范圍不夠大、自行車、私家車也較多，同時在乘坐地鐵的客流中，以城市中間階層為主，但目前成都乘坐地鐵的中間階層還不夠大，各種因素導致其相應的地鐵價格承受能力必然也會走低，按目前初擬每人每公里0.5元計算，1號線一期工程全長16公里，票價8元，相較其它公共交通價格優(yōu)勢不明顯。因此如果定價太高，則地鐵的吸引力就會下降，其對周邊的物業(yè)和土地價值的作用不明顯；而太低又不利于整個地鐵的運營，政府負擔大，后期管理困難，形成惡性循環(huán)，同樣不利于周邊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；其次，雖然地鐵把主城區(qū)與幾個衛(wèi)星城連在了一起，但由于人們固有的消費心理，更多的人仍然愿意居住在生活方便的市區(qū)，地鐵的修建也未必會大力帶動郊縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展。　　3、地鐵本身負作用對房地產(chǎn)業(yè)帶來的影響　　位于市區(qū)地鐵出入口周圍的物業(yè)，也有可能會因為周圍生活環(huán)境的嘈雜、治安的混亂、破壞沿線原有樓盤的寧靜和對居住環(huán)境造成污染等因素，并不會如想象的帶來周邊物業(yè)價格的猛漲和交易量的上升。而對于地下經(jīng)濟，可能會由于空氣流通性差、人流量大、噪音強烈、衛(wèi)生環(huán)境差等因素造成整體地下經(jīng)濟整體商氣較差，地鐵物業(yè)經(jīng)營困難。　　四、成都地鐵發(fā)展建議　　根據(jù)其它城市地鐵發(fā)展及運營經(jīng)驗來看，目前城市地鐵運營基本不盈利，那么在成都也不例外，但如何在成都這個消費水平較低、人流量中等的城市既實現(xiàn)運營虧損最少，又達到地鐵規(guī)劃的初衷，那么我們可以從幾個方面考慮。　　1、靈活收費提升地鐵吸引力　　首先，在收費模式上，如果按照目前預計的每公里0.5元計算，則相較其它公共系統(tǒng)，地鐵的吸引力明顯很小，但可以分線路采取不同的計費方式，對主要線路和一般線路采取通票或區(qū)間制收費，將會有利于提升地鐵的吸引力。　　2、合理、高效利用沿線土地和物業(yè)　　為避免政府財政負擔大、經(jīng)營管理困難等問題，我們可以借鑒香港的經(jīng)驗，地鐵經(jīng)營公司可以和政府合作，取得沿線地上和地下土地及物業(yè)經(jīng)營的權利，但接受政府監(jiān)管，尋求發(fā)展商以入股或公開向社會發(fā)行債券募集資金的方式發(fā)展大量的住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)，利用沿線土地和物業(yè)的增值來回收資金和實現(xiàn)盈利。　　3、與旅游資源和物業(yè)相結合打造獨特的地鐵經(jīng)營模式　　由于成都及其郊縣旅游資源豐富，地鐵的出現(xiàn)除縮短旅游資源的空間距離外，合理打造地上和地下地鐵沿線物業(yè)和資源，使地鐵經(jīng)營和旅游開發(fā)結合起來，消除地鐵僅僅做為一種交通工具的觀念，融入成都的休閑文化，合理挖掘和開發(fā)，使地鐵不僅成為成都市民生活的一部分，同時還可以吸引大量的游客觀光旅游。以注入成都固有文化的形式打造特殊的地鐵經(jīng)營模式，既彌補了地鐵本身不盈利所帶來的虧損，也大力提升了成都地鐵的形象和吸引力。　　總之，成都地鐵的修建是成都市城市發(fā)展的一個歷史性變革，在利弊交織的各種因素下，其對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有著舉足輕重的作用，未來的成都房地產(chǎn)市場將會打破現(xiàn)有布局，以地鐵開發(fā)為契機，進入新一輪的博弈。　　規(guī)劃圖：http://ldgz.scol.com.cn/2005/12/detie/gh11.jpg