成都市土地出讓交易規則，成都土地出讓費怎么規定的就現在2012年宗地出讓費的價格

來源：整理時間：2022-11-20 19:21:39 編輯：成都生活手機版

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1，成都土地出讓費怎么規定的就現在2012年宗地出讓費的價格
2，成都二環路內二手房土地出讓金計算方法
3，成都土地使用證過戶需要哪些材料辦理流程有哪些
4，成都市成房辦文件200860號
5，土地交易的方式和條件

1，成都土地出讓費怎么規定的就現在2012年宗地出讓費的價格

建議你找一家評估公司做具體的評估，每宗土地的價格都不一樣的，會根據規劃設計條件、宗地形狀、用途、城市發展方向各種因素影響的。

成都土地出讓費怎么規定的就現在2012年宗地出讓費的價格

2，成都二環路內二手房土地出讓金計算方法

劃撥土地上的房屋過戶，土地上的費用一般有兩種，1.按照土地證的面積收取土地收益金大概有35元每平方米，2.按照評估價或基準地價的30%收取土地出讓金。

二手房土地出讓金的計算: 出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后,必須辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,并按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在北京,規定由買方承擔。其計算公式為:該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年,在北京,成本價格市區及郊區不一樣。

成都二環路內二手房土地出讓金計算方法

3，成都土地使用證過戶需要哪些材料辦理流程有哪些

需要的手續有：房產證，購房合同，付款發票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;五、買賣的房地產是否已設定抵押權;六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

成都土地使用證過戶需要哪些材料辦理流程有哪些

4，成都市成房辦文件200860號

成都市房產管理局關于調整成都市五城區享受優惠政策普通住房標準的通知成房辦〔2008〕60號市房屋產權監理處，房地產交易中心，經營管理處：為引導合理消費，促進市場交易活躍，保持我市房地產市場健康穩定發展，根據《國務院辦公廳關于轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）精神，經市政府同意，決定調整我市五城區(含高新區，下同)享受優惠政策普通住房標準。現將有關事項通知如下：一、享受優惠政策普通住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套建筑面積在144平方米以下（含144）、實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。二、成都市五城區土地范圍仍按二環以內、二環至三環之間、三環以外三個環域劃分不變。三、成都市五城區不同環域范圍土地上按建筑面積計算的住房平均交易價格做適當調整，經測算后確定為：二環以內：5780元/平方米二環至三環之間：5080 元/平方米三環以外：4730元/平方米四、此標準自2008年4月20日起執行。二○○八年四月十七日

5，土地交易的方式和條件

簡單地說，一般而言，權屬明晰的國有土地使用權都可以進行交易。第一是出讓 1、對于軍事、基礎設施、公共用地等可以采取劃撥方式辦理； 2、對于經營性用地必須采取招標、掛牌和拍賣方式出讓。這程序是由縣級以上國土資源部門報政府批準后組織實施，其公告都可在國土資源部門網站上查閱。第二是轉讓假定你已經取得一宗國有建設用地使用權，要繳清土地價款、權屬明晰、完成一定建設程度和投資程度后，就可以申請轉讓，也就是到國土資源部門進行土地所有人的變更。這其中會產生土地增殖稅、契稅等稅費，主要是稅務部門在收。也就是說交了稅，就可以轉讓。如果是地上有房產，可能還一起轉，還涉及到建設部門。有些地方是先房產過戶后才到國土局辦土地過戶。

農村土地的方式：農村土地承包經營權流轉條件：根據《中華人民共和國農村土地承包法》第17條規定：“承包方承擔下列義務：（一）維持土地的農業用途，不得用于非農建設；（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；（三）法律、行政法規規定的其他義務。”

第八條土地使用權交易應當采取招標、拍賣、掛牌交易和協議交易的方式進行。本辦法所稱招標交易，是指市土地行政主管部門通過發布招標公告或招標邀請書，邀請特定或者不特定的投標人參加土地使用權交易投標，根據投標結果確定中標人的行為。本辦法所稱拍賣交易，是指市土地行政主管部門通過發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，確定最高應價者為競得人的行為。本辦法所稱掛牌交易，是指市土地行政主管部門通過發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬交易宗地的交易條件在土地交易市場或網上掛牌公布，接受競買人的報價申請，根據掛牌期限截止時的出價結果確定競得人的行為。本辦法所稱協議交易，是指土地使用權人或換地權益書的權益人通過協商自行尋找受讓人、承租人、抵押權人的交易行為。法律貓第九條下列土地使用權交易應當進入土地交易市場，采取招標、拍賣、掛牌交易等方式進行：(一)商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地的國有土地使用權出讓或租賃;(二)經營性用地以外的土地在供地計劃公布后，同一宗土地有兩個以上意向用地者的國有土地使用權出讓或租賃;(三)國有企業、集體企業和公有經濟成份占主導地位的企業或公司經批準，出售國有土地使用權、以國有土地使用權作價入股、以國有土地使用權聯營合作開發或以國有土地使用權抵償債務的;(四)經有批準權的人民政府批準出售劃撥土地使用權、以劃撥土地使用權作價入股、以劃撥土地使用權聯營合作開發或以劃撥土地使用權抵償債務的;(五)處置停緩建工程涉及土地使用權轉讓的;(六)人民法院判決或裁定變賣土地使用權清償債務的;(七)為實現抵押權進行土地使用權轉讓的;(八)法律、法規、規章等規定的其它情形。

目前我市國有土地使用權公開出讓有招標、拍賣和掛牌三種方式。招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓儲福臂凰賺好辮瞳播困人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。其中，招標、拍賣方式要求投標人或者競買人不少于三人。