成都市房地產供給需求分析，房地產市場需求和供給影響因素探討思考

來源：整理時間：2022-11-20 18:19:27 編輯：成都生活手機版

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1，房地產市場需求和供給影響因素探討思考
2，房地產市場需求和供求影響因素探討從經濟學角度1影響城
3，近期房地產供需分析新房二手房
4，成都房地產投資分析
5，個人住房消費貸款需求和供給分析

1，房地產市場需求和供給影響因素探討思考

影響房地產需求的因素是多方面的，主要有國民經濟發展水平；城市化水平；房地產本身的價格；消費者收入水平和消費結構；國家有關經濟政策；消費者對未來的預期六個方面。同樣，影響房地產供給的因素也是多方面的，主要有房地產市場價格；土地價格和城市土地數量；稅收政策；建筑材料供應能力和建筑能力；房地產開發商對未來的預期五個方面。

房地產市場需求和供給影響因素探討思考

2，房地產市場需求和供求影響因素探討從經濟學角度1影響城

影響房地產市場需求和供給的因素主要有：價格、收入水平、市場規模（這些不用多解釋）；相關產品的價格（比如房租、物業費等等）；消費偏好（比如某時期人們特別喜歡小戶型，那小戶型自然均價會高一些）；價格預期等等。但是在市場上始終存在“無形的手”，雖然現在中國樓市有些畸形，但“無形的手”依舊存在。

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房地產市場需求和供求影響因素探討從經濟學角度1影響城

3，近期房地產供需分析新房二手房

首先看供求關系。現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產的供不應求，比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用，我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成購房?，F在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快，房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。

近期房地產供需分析新房二手房

4，成都房地產投資分析

成都的物業價值被低估，其主要原因來自于當前高企的空置率以及龐大的未來供應，導致許多外來投資者誤認為這些城市的投資型物業并不具備巨大的增長潛力。然而，供過于求的現象只存在于低品質物業市場。——資料@仲量聯行　　總體來說成都下半年的房地產投資趨勢　　甲級辦公樓市場：預期新增供應將集中在市中心，短期內項目之間的競爭加??；高空置率或提高未來項目延遲交付可能性?！　炠|零售物業市場：今年下半年，成都預計還將迎來多個優質零售項目入市，但受招商方面的壓力，部分項目推遲開業的可能性仍然較高。與此同時，隨著市場競爭的加劇，項目間兩級分化的趨勢愈加明顯。為了提升物業的競爭力，減少同質化，部分優質零售物業或將采取調整租戶組合，引入更具特色的體驗型業態或者舉辦各類主題活動提振人氣?！　「叨俗≌袌觯赫攮h境預計將持續寬松，平均資本值或將繼續平穩上漲。　　優質物流倉儲：下半年展望，市場新增供應將達30萬平方米，新興片區供過于求的局面或將加劇?！　⊥顿Y市場：隨著西部地區的產業升級，預計未來商業市場最終使用者的需求將主要集中于高品質商業物業。此外，在資產證券化及未來房地產信托推行的前景下，擁有較高回報率的優質辦公樓及零售物業將有更大的資產增值空間。因此，機構投資者需要更加關注華西區的投資機會，以迎接未來豐厚的回報?！　∪缬袉栴}，可追問，同時歡迎采納

一樓的門外漢你要是不清楚狀況就不要亂說好不好別人說的是雙流機場附近就是指的成都南站那一塊那個地方是現在打造的一塊住宅區房子相當多好不好還有那個地方交通相當方便到市區8分鐘絕對夠了而且機場高速輔導現在還要擴建了那個地方的房子相當有升值空間現在房價由于地震下來了那個地方的房價現在也就4000多點以前那個地方房價都是5000多的

5，個人住房消費貸款需求和供給分析

1、我國個人住房貸款需求情況央行研究局近日發布報告指出，今年前四月我國個人住房貸款余額同比增長12.3%，增幅比去年同期減少16.2個百分點。這一數據變化說明，國內個人住房需求過快增長的勢頭得以緩解。隨著宏觀調控的實施，一些投機和投資需求被抑制，房產需求逐漸向自住需求轉移，直觀表現就是相關數據的下調，比如個人住房貸款余額等指標。目前我們的房產需求增長是相對過快的，一定程度的下降表明市場正在向理性方向發展。 2.影響個人住房貸款供給的因素隨著福利分房制度的結束和住房分配貨幣化的實行 ,個人購買住房將成為新的消費熱點。由于購買住房需要大量的資金 ,這就使得向銀行申請貸款購買住房已經成為解決購房者資金不足的主要途徑。銀行個人住房貸款業務的不斷發展 ,個人住房貸款出現了逾期及欠息現象 ,為有效防范信貸風險 ,確保銀行信貸資金安全 ,筆者在此著重分析個人住房貸款業務潛在的內外部風險因素及對策。一、外部風險因素１、個人信用風險銀行辦理個人住房貸款的對象為自然人 ,因而其個人的信用程度尤為重要 ,而這一點恰恰是銀行無法掌握的 ,首先銀行對于借款人提供的收入證… 3.我國個人住房貸款供給情況　第一，房地產開發投資穩步上升，但經濟適用房投資仍然滯后。2006年、2007 年，全國房地產投資保持了穩定的增長，盡管2007年政府強調加大廉租房和經濟適用房的建設，但是經濟適用房的投資比重仍未有顯著上升，大約為住宅完成投資額的5%左右。　　第二，商品房銷售面積持續高于竣工面積，住宅施工面積增速放緩。2006年以來，尤其是2007年商品房銷售面積持續高于竣工面積，2006年的銷竣比為1.14左右，而2007年銷竣比則達到了1.3，顯示供給與需求間存在較大不平衡，這與2006年以來住宅施工面積增速放緩有著直接聯系。同時，雖然從絕對值上講，2007年住宅施工面積不斷擴大，但是增速較慢，所以2008年住宅供給依然不容樂觀。　　第三，房地產企業資金比較充裕，銀行貸款占房地產企業資金來源的比重不斷下降，而企業自籌資金和利用外資比重則出現了較大的增長。